ルフォンリブレ浅草寿

[物件比較中さん [男性 40代]]

ルフォンリブレ浅草 寿について情報交換しませんか。

この付近の街の感じがいいなと思って検討しています。
アクセスも便利で、暮らしやすいとうれしいですね。
将来性や資産価値についても気になるところですがどうでしょうか。



所在地：東京都台東区寿1丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分 、つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.24平米～68.54平米
売主：サンケイビル
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

>>125
ここ15年ほどでね。3件購入。2件は既に売却し、1件の投資用は保有。
現在は賃貸マンション（法人契約）に住んでいて、そろそろ自宅用に１つ買おうかと思ってる。

[127: 匿名さん]

どうでもいいけどこんな書き込みする輩が買うかもしれないマンションには興味が出ない。売る側も買う側もしょうもない。さようなら。

[128: 匿名さん]

今日、お昼過ぎにテレビで「男はつらいよ」をやっていました。
あのドラマを観ていたら、浅草の浅草寺に行きたくなってきちゃった。
お正月の初詣なんてどうかなぁ。
人がめちゃくちゃいっぱいなんだろうな。
どうしようかな、行こうかなぁ。

[129: 匿名さん]

128
マンションの書込みをお願いします。あなたの心の中の話はいいですから。何を言いたいのかわからん。

[130: 匿名さん]

そのくらい書いても良いよ。
カリカリしても仕方ないしね。
浅草寺は周辺のお店も沢山あるので参拝だけじゃなくても楽しいよね。

電話で問い合わせたら、第1期に続き、第1期2次も即日完売って言ってました。
なんだかんだで、このマンションは人気があるんですね。
場所も間取りも悪くないしなぁ。今売っている中だと、確かに魅力はありますよね。
建設中の三井が気になるけど、確か借地でしたよね。この地域で他に売り出すマンションはないのかな？

[131: 購入予定者]

119さん
保険証の提示はなかったと思いますよ。
私は今まで不快な思いはしたことなく、いつも丁寧にご対応いただいています。

130さん
三井の建設中のマンションは60年の借地ですが、ご近所の方とのトラブルで工事が進んでいないと少し前に他のMRで聞きました。
この地域はシングル・DINKS向けの物件が多いですね。近くだとベルジェンドが二棟建ちます。

[132: 匿名さん]

じゃあ人を見て販売業者は保険証提示の対応しているということですかね。それはそれで失礼かと。とにかく何百件モデルルーム見て、しかもクオカード等のサービスもなくて個人情報の提示を求めてくる業者なんていないですよ。買ってくれた客には営業マンは良い対応をするものです。クレームが出たときにそういう会社は後悔しますよ。

[133: 匿名さん]

２期は何戸くらい出してくるのでしょうね。というかそもそも１期でどの程度契約まで至ったのか。
戸数もそう多くはないマンションですので、売れればあっという間ということになるとは思います。
でもこのご時世、価格的にあっという間に売れてしまうっていうのは流石に難しいのでしょうか。
場所は悪くはないと思います。

[134: 匿名さん]

正直、すみふの蔵前レジデンスの方が魅力的なのは気のせい？

[135: 匿名さん]

>>133
なんだかんだこの掲示板では騒がれているようですが、割と人気があるようで１期で既に４０戸弱契約済みみたいですね。どう売ってくるかはデベさん次第かと思われますが１期で売りすぎてるようなので小出しにしてくる可能性が高いです。１期の流れでパンダ部屋以外売り切ってしまうこともあるやも？！どうなるんでしょうね。

>>134
間取り、設備仕様、周辺の雰囲気はこちらの物件のほうが私は好みですけどね。立地に関しては蔵前レジデンスとメインで面してる道路は同じで国際通りを挟んだ位置関係になり、蔵前駅をメインで使う方であれば蔵前レジデンスが田原町駅メインで使う方であれば国際通りを渡らなくてよいのでこちらの物件のほうが便利です。またこちらの物件はめぐりんのバス停がかなり近く何気にポイント高いです（笑）
物件の好みも人それぞれですね。

[136: 匿名]

今日、モデルルームの見学会行きましたが担当の方の誠意を感じさせない説明に愕然としてしまいました。
大体、モデルルームに行った段階で値段が確定していないというのは、初めてでした。
それを、お客さんは初めてなんで何も知らないでしょうが、今はそういうもんなんですよ？だって。聞いたことないわ。
担当:
1.お客様の予算だと1LDK.もしくは2LDKのサンドイッチでしょうね。
2.西の1LDKが余ってたら投資用として私が買おうかと思ってるんです。
3.早く買わないと数年したら地価が上がってしまいますよー。
4.説明しながら野球のバッティングの動作。

[137: 匿名さん]

保健証の提示はなかったですか？
野村不動産てうんこの社員ばっかりじゃん。

[138: 匿名さん]

総戸数が５５戸？５６戸？
東京駅から３．２キロ圏内の立地。
この辺りの夜は静かでしょうか、気になります。
また、だいたいの価格はどのくらいだと思いますか。
今のところは価格はまだ決められていないようですが、
価格は、いつ頃発表になるでしょうね。

[139: 匿名]

>>137
保険証掲示は無かったですよ。
家に来る某行員に聞いたら、
このマンションはそれなりの人が住むんだし、ディスポーザーが無かったら、ごみ捨て場が生ゴミ臭くて大変でしょ、投資用に買おうなんて馬鹿な事をそのまままにうけたらダメだよ。所詮、野村の委託社員でしょとのこと。

行員からの紹介物件があるまで当分は自分で動かないようにしようと感じました。

[140: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーが‘あろうがなかろうがゴミ捨て場が臭いとこは臭いですね。
マンションの管理次第ですよ。
まあその行員さんの程度が知れるというかなんというか。

[141: 物件比較中さん]

この物件は春日通りから一本入ってますし、新堀通り沿いですが交通量はそれほど多くなく、
夜間休日はとても静かですね。ちょっと足を伸ばせば観光地の喧騒にも触れられますし、
下町が好きな方には良い物件なのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

駅までもそんなに近いというほどではないですから、騒がしくないというのもあるのかも。そもそもこの辺りって駅の近くでも繁華街的な雰囲気ではないですから。
夜、静かだろうなと思っていますが、静かすぎるということはないですか？
人通りっていうのはどうなのでしょうか。
ある程度あるのであればまだいいのですが…。

[143: ご近所さん]

田原町まで徒歩５分(400m)なので駅前の喧騒はないですね。
周辺は浅草上野の下町らしくのんびりした雰囲気です。
浅草上野界隈の夜の静かさはご存知ですか？
どこも大差なくとても静かで日中と全く異なります。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえることも(笑)
南部区民事務所、ことぶきこども園、東京都立白鷗高校附属中学校と
住宅以外の施設もあるので日中は住民以外の人通りもありますよ。

[144: 匿名さん]

隣って相撲部屋なんすね。

[145: 匿名さん]

元伊勢ヶ濱部屋らしいです。伊勢ヶ濱という看板がありますね。

清國 - 稲荷町/ちゃんこ鍋 [食べログ]
http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13162059/

[146: 匿名さん]

そうなんですか！両国近いから相撲部屋もあったのかしら。
その場所にあれば、安美錦関や日馬富士関をお見かけする機会も多かったのに〜なんて。

この辺りって白鴎高校の生徒さんも通りかかるのですか。
一度、学園祭におじゃましたことがあるのですが、
皆さん賢そうで…。いい学校みたいですよね。

[147: ご近所さん]

白鷗高校は稲荷町のほうですね～附属中学校の生徒さんはよく通ってますよ！
２期の販売スケジュール出ましたね。
少し間が空いたのでほとんど売るつもりなのかなあ？
残戸数も少ないので気になる方は早めにチェックしたほうがよいかも。

[148: 契約済みさん]

そろそろインテリアオプション相談会始まるのかな？
契約済みの方いらっしゃったら情報交換しましょうね！

[149: 契約済みさん]

インテリアオプション会じゃなくて建築オプションですね。うちは洗面所のチャイルドミラーをタイルに替えようか迷いましたが結局申し込みはしませんでした。
オプションがどれも相場の2倍以上なんですよね。。。
値段見て元々後でと考えていたキッチン周りの収納と洗濯機の上の棚と併せて入居前の内覧後に再検討しようと思います。
モデルルームが飾られ過ぎてましたしタイプが違う部屋なのでしっかりとイメージ付ききれませんでした(^^;;

[150: 契約済みさん]

148です。建築オプションは年明けに申し込みました。
洗面台タイルはおしゃれなのに高いですよね。高すぎます。
私は結局迷いに迷って申し込んでしまいましたが。。
入居後にガラスの上から自分で貼る選択肢もありますよ！
他は洗濯機の上の吊戸棚、バスルームのガラス扉変更、ダウンライト追加、
廊下のデザイン張り、引き戸の高さ変更と結構な額になってしまいました。
公式HPに2期の販売予定が出てます。ほぼ売り切るような感じに見えます。
1Lの低層と3Lの上層も要望入ってるみたいですね。

[151: 契約済みさん]

149です。洗面台タイルはおしゃれなのに加えてそもそもチャイルドミラーだと水はねの跡が付くから日々の掃除の事が有って替えたかったんです(^^;;
棚類は一箇所に一括で頼めば安く済むので吊り戸棚も申し込みしませんでした。と言うか必需なので最初から付けておいて欲しいですよね。
引き戸の高さ変更ってリビングと洋室の間のですか？記憶に無かったので見落とししたかしら。。

[152: 契約済みさん]

水はねの跡対策も兼ねてなのですね。たしかに下部分がミラーだと毎日使う場所なので掃除が大変になりそう。
引き戸の高さ変更はリビングと洋室の間のです。申し込み用紙の右半分の真ん中より少し上あたりにあったような。
棚類で標準なのはトイレの吊戸棚だけだなんて、ほかの場所はすべてオプションってどうかと思いますよね。
価格は割と手ごろ感あるのに実際住めるようにいろいろ手配するとそれなりになっちゃいます。

[153: 匿名さん]

チャイルドミラーって使う時期って本当に限られてしまいますものね。
でしたら無くても…という風に思うのはすごくわかります。
自分で上から何かを貼ってしますっていうのはナイスアイデアです！
ホームセンターで可愛らしいタイルもいっぱい販売されていますからそういうものを使っても良いのかもしれません。

[154: ご近所さん]

>>153
覗き見で失礼します。
最近、新築のマンションに引っ越して来ましたが、こちらは気になる物件だったので遊びに来ました。
チャイルドミラー、正直言って汚れが気になるだけの存在です。
自分でタイル購入してオプションの3分の1以下の価格で出来ましたよ。それ用のが売ってます。出来上がりもプロには劣ると思いますが、悪くないですよ。金銭的に余裕があればオプションで申し込むのもありでね。ご参考までに。

[155: 契約済みさん]

>>154さん
ミラーの上からも貼れるタイルが有るんですね！私たぶんチャイルドミラーを外してからタイルを貼って貰う感じになるのかなぁと思ってました。情報ありがとうございました^ ^

インテリアオプション会までまだ期間が有りますので、色々なアイデアや節約術の情報交換、皆さんよろしくお願いします！

[156: 契約済みさん]

2期も無事？終わり今週末は契約会かな。
HPが完売御礼に更新されるのも間近でしょうか。
インテリアオプション会はいつからなのかなあ。もう待ちきれません（笑）
現地もたまに見に行ってますが覆いが取れず進展が全く分からないです。

[157: 匿名]

>>156
なかなか売れてない模様です、、、

[158: 匿名さん]

1LDKの14階がまだみたいですね。
高層で眺望日当たりも期待できるのですぐ売れそう。
他の間取りは完売です。

[159: 契約済みさん]

エントランス周りの図面を頂いた方いらっしゃいますか？
道路に面していない側にも駐輪場があるみたいですが、動線が全く分からないです。
奥の駐輪場の方がセキュリティ的にも安全だと思うのですが戸を開けて出入りだとちょっと不便ですね。

[160: 匿名さん]

>>159
北側にも通用口がありそこから出入りできたかと。
図面集の前半に1Fが掲載されています。
図面はデベさんに問い合わせてくださいね。

こんな感じに使うのかなあ。
北側：人、二輪
西側：人
南側：人、二輪、四輪

[161: 匿名さん]

160さん、分かりやすくまとめてくださってありがとうございます。
恐らくそのようになっていくのではないかな、と思います。

駐輪場にも何かしらのセキュリティ必要になってくるかと思います。
部外者が簡単に出入りできるようでは困りますもの。
セキュリティ面に関してはさすがに図面にはなっていないのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
公式サイトにセキュリティについて記載されています。
http://www.lefond.jp/asakusakotobuki/equipment_03.html

屋内の駐車場、駐輪場のエリアは防犯カメラのみになりますが治安も悪くないですし、問題はないでしょう。ただし南側の道路に面した駐輪場は気になりますね。利便性と防犯性のトレードオフになります。

[163: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。照明類は重さや大きさ参考にして引越し前に購入して引越し屋さんに取り付けして貰えば安く済みますね。
フロアコーティングの案内も入ってましたがシートフローリングで必要なんですかね？調べてみた範囲では普通のフローリングよりはいらなさそうな感じなんですが。

[164: 契約済みさん]

>>163
不要だと思います。テカテカ床が好みなら別ですが…
フローリングの記事を紹介しておきます。

新築住宅の床フローリングのお手入れ！ハードコーティングは不要です。 | 建築士が語る「新築住宅の購入＆新生活」ポイント！
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

他の記事（キッチン天板のコーティングなど）も参考になりますよ。

[165: 匿名さん]

>164さん
シートフローリングでもフロアコーティングすると耐久年数が格段に伸びると聞きどうしようか迷うところがありましたが、基本的に不要という事ですか。
それどころかハードコーティングする事で遮音性が損なわれるなど興味深い内容で大変参考になりました。

[166: 契約済みさん]

完売しましたね！

[167: 契約済みさん]

おー。完売おめでうございます！！
公式サイトでいろいろ見えなくなっちゃいましたね。

[168: 契約済みさん]

めでたいですね！なんか嬉しいです。

[169: 契約済みさん]

皆さんのご意見、参考になります。
次のインテリアオプション会は行く必要が無さそうです。
まだ早いけど次確認する事はカーテンのサイズの確認位かな。部屋タイプ毎に聞く必要が有るものですがどなたか確認した方いらっしゃいますか？

そういえばエアコン用コンセントは100Vが付いているらしいので200Vタイプを考えている方は付け替えが必要になるらしいですのでご注意下さい。

[170: 契約済みさん]

169さん、早速の情報ありがとうございます。
私は話だけでも聞きに行こうかななんて思ってます。
...表札とコートハンガーぐらいは頼もうかなあ（笑）
バルコニータイル、カーテン等々ほかの業者に一括で頼んだほうが安くつきますね。
同じ仕様のもので３分の２程度の価格で施工できます。

ところでエアコンの室外機は床置きタイプなのかしら？
室外機の向きが悪いとバルコニーの使い勝手に影響するから気になってます。

[171: 契約済みさん]

>>170
モデルルームでは床置だったと記憶してます！

[172: 契約済みさん]

170さん、早速のご返答ありがとうございます。

ベランダで過ごすときはエアコンのON/OFF気を付けないとモロに横風受けそうです。でもあの位置がベストなんでしょうけどね～吊下げだと排水がポタポタ、地震も怖いですし。

[173: 契約済みさん]

>>170さん
バルコニータイルは色々調べて良く検討して下さいね。掃除は高圧洗浄機で出来ますが、虫が湧いたりという事も有るそうです。
あと大規模修繕の時には一時的に全部取り外しして保管か必要になって大変だそうです。

室外機はウッドの化粧カバー付ければベランダに出ても直風の影響受けないし見た目は良くなるのですが性能はやはり落ちる物だと思うので悩みどころですね。
どちらもトレードオフで結論出すしか無いんですけどね(^^;;

先週の現地はエントランス左のマンションの高さを越えた位まで出来てました。11階を越えた位ですね。

[174: 契約済みさん]

みなさんいろいろ参考になるアドバイスありがとうございます。
どんどんマンション完成に近づいてますね～ワクワクします。

まだまだ時間もありますのでバルコニータイルは検討しようと思います。
白いバルコニータイルにすると開放感も増して素敵だなって。。
ちょっぴり憧れもあったり（笑）

再来週はインテリアオプション会ですね。
とりあえず私は話だけでも聞きに行ってまいります。

[175: 契約済みさん]

皆さまいかがお過ごしでしょうか？
先週末インテリアオプション会に行ってまいりました。
割高だし頼むものが全くありませんでした。
商品知識のあるスタッフも少なかったしガッカリ。

ガラスシートがCタイプ以外のお部屋は、nano80sではなくnano90s対応になっていました。
ガラスシートを施工予定の方は注意してくださいね。
エアコンはDAIKINのうるさらの設置がOKだそうです。
インテリアオプションの一覧にうるさらがありませんでしたので念のため確認をしました。
カーテンのサイズはうかがえませんでした。正確なサイズはお部屋が完成してからですね。
エアコン、カーテン、照明等々ほかの業者さんに見積もりをお願いしています。
内覧会には業者さんとワイワイ行く予定です！