アルファステイツ桜町IIIについて

[ビギナーさん]

アルファステイツ桜町IIIについての情報を希望しています。
子育てや教育など、便利な場所でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：香川県高松市桜町1丁目528-1（地番）
交通：高徳線 「栗林」駅 徒歩1分
間取：3LDK、3LDK＋2S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.01平米～93.07平米
売主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：大末建設
管理会社：穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: KHK [男性 30代]]

全戸分の敷地内駐車場が完備されており、かつ平面駐車場というところは評価が高いですね。
機械式やタワー型駐車場は、後年度負担が高くなりやすいので、人気の栗林・桜町地区としては価値がありそうです。
ただ、価格設定がだいぶ強気ですね…
正直なところＲＧ県庁前第２のお得感に比べてしまうと…悩ましいです。

[2: 物件比較中さん [男性 30代]]

駐車場は魅力的です。
やっぱり高いんてすか？

隣接部屋や外からの遮音性が気になりますが、いかがですか？
また、設備や構造などのスペックは良いですか？

[3: KHK [男性 30代]]

>>2
北側にJR高徳線の栗林駅（高架）があるため、5階6階あたりがちょうど重なる感じです。
このため、価格も7階以上で段違いに上がる感じです。実際にお買い得感の低いところが残っているみたいでした。

遮音性については、実際に住んでみないと分からないところも多いでしょうが、分譲マンションとして最低限のラインはクリアしてると思います。
個人的には、このご時世に直床や在来工法を採用してるあたり、だいぶ建築費のコストダウンを図ってるな…とは感じましたが。

[4: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>3
直床は気になりました。

直床か二重床かは意見が分かれているようですので、住んでみないと分からないですよね

床の構造以外に気づかれた点はあります？

[5: KHK [男性 30代]]

>>4
近年の分譲マンションでは小梁が室内に出ないようにボイドスラブ工法を採用されているケースが多いのですが、当該マンションは在来工法のため、どうしても室内に小梁が生じますね。

あと、直床と二重床については、将来的なリフォームやリノベーションにも大きく関わるので、個人的には二重床であればベストでしたね。

[6: 周辺住民さん]

思ったより苦戦してるのか、なかなか完売しない様子。
ちょっと高いからな〜。