グルーブ西岡本プレミアム

[物件比較中さん [ 30代]]

グルーブ西岡本プレミアムってどうですか。
オーダーメイド感覚とのことで、どんなことができるのでしょうか。

建設会社や管理会社はどうでしょうか。評判など知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_nishiokamoto_pre/index.h...

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目108、109（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分 、阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩18分
神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩14分 、阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.49平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売
施工会社：矢野建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

外観のデザイン画を見ると、4LDK 110平米台は最上階になりそう。
間取りが確認できませんがルーフバルコニーもついているようです。
ここは12戸と小規模マンションですが、管理費などは世帯数で割る為
相当高くなってしまいますか？

[3: 匿名]

どこの駅も遠いですね

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

一種低層の小規模マンションということで気になっています。駅からの距離は確かに各駅の中間ですが、学校区の人気や地価の安定性を考えると、良い物件の予感。早く間取りや価格を知りたいですね。やっぱりお高いのかな？

[5: 匿名さん]

今日、チラシが入ってました。
確かにどの駅にも遠そうですが、まだ阪急のちょっと上なので、電動自転車も使えないということはなさそう。
岡本駅徒歩18分は実際には利用出来ない駅とは思いますが。
また、本山学校区を売りにしてますが、大学入試制度改革があり、公立中学に行くとそれに対応しきれないと思うので、まだ不確定な部分ありますが、もうマンションの売り文句にするのはしんどいですね。
ターゲットは相当な金持ちさんかな？
販売会社はあまり知りませんが。

[6: 匿名さん]

４LDKで、約９０００万円に近い価格ですからね。
この辺りではこのくらいが相場なんですかね。
私には手が出ませんよ。

でもこのくらいならもうちょっと田舎に行けば一戸建て住宅だって建てられそうな気もするけど、マンションなら値減りが少ないのかな。

[7: 匿名さん]

>>6
ここで土地から買ったら、億を超えますよ。
普段はクルマ使う方々だから、これくらいの距離よりも環境重視なんでしょうね。
マンションスレは不要な物件ではないですか。

[8: 匿名さん]

確かに、このレベルの物件を買うような人はマンションスレなんて見ないかもな。駅からの距離も、この地域に住みたい人からしたら、全く問題ない距離。学校も近い。そりゃあ高すぎて庶民の俺には手がでんわ。

[9: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討中です。
住吉駅まで徒歩約14分ですが、
比較的ゆったりとした坂だけなので十分歩きでいけますね。
ご意見気になってます。

[10: 匿名さん]

>>9
西岡本はちょうどこの物件の北あたりからエヌヴィの辺りにかけて坂が一段急になります。エヌヴィを越えてヘルマンハイツにかけて、もう一段急になります。個人的には4丁目は許容範囲ですが、人によって感じ方が変わるレベルかと。ご自分で歩かれて確認することをお勧めします。

[11: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>10
ご意見ありがとうございます。
実際このエリアに今住んでるので、
この物件にもさっき歩いてみましたが、
許容範囲でした。
うーん悩みます。ちょい高いけどなぁ
悩んでる間に売れそうですが。

[12: 匿名さん]

自分としては、駅から14分は遠く感じます。
通勤から解放されているシニアのご夫婦でしたら
最適なマンションではないでしょうか。
価格帯も貯蓄額の多い裕福なシニア向けではないですか？

[13: 匿名さん]

このエリアで駅近だと、価格帯が１．５倍くらいにはなるでしょ？
結局何を重視して、何を妥協するかでしかないんだよ。

駅近がよくて、お金をもっと出せるなら駅近を買う方が良い。
徒歩１４分を許容できて価格帯もターゲット内ならここ買えば良い。
徒歩１４分が遠くてここの価格が高いと言っている人には、この地域の新築を買うことができない。

それだけでしょ。

[14: 匿名さん]

天気の良い日の徒歩１４分ってそんなに気になるほどではないと、私は感じるのですが、問題は天気の悪い日です。駐車場は戸数分あるので、雨の日は車で駅まで送り迎えが出来るのなら問題ではないのかな？と思います。
あと、４ＬＤＫまであるのに、駐輪場は少ない気がしますが、自転車利用者は少ないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

ほんと、駐輪場少ないですね。
総戸数が少ないので、全戸2台は確保できるかと思いきや、
平等に割り当てるとなると、1世帯ほぼ1台程度になってしまう。
1階の専用庭付きなら庭に置けるのかもしれない。
素面を見ると、外から庭に入る扉があるようですから。
専用庭って自転車を置いても問題ないですよね？

[16: 匿名さん]

この戸数で期分け販売って。なぜ？

[17: 匿名さん]

わからないです。最初から先着順販売という風にしていくのかな、と思っていたんですけれども。
何しろ12戸ですから。
販売的な戦略があるのかなーという風に思いますが、こちらからは良く判らないですね。
慎重に販売しているという事なんでしょうが。

[19: 契約済みさん [女性 30代]]

このマンション本当に良いと思います。
この立地なら、買えるなら買いたい人は多いはずです。
ただ、残念ながら買えない人も多いとは思いますが。
どのマンションも良いところがあれば悪いところもあるので、私にとって素晴らしいマンションでした。
申し分ありません。
同じ価値観の方たちと出来れば新生活を楽しみたいです。
あと、マンションブランドって関係あるのですね。
私はどこの企業も良い家を造ろうと努力されていると思います。
大手だから？名前が有名だから？
それよりも良いお家を造ろうとする意気込みが強い企業を信じたいです。
これは、施主さん、施工者さんへのメッセージでもあります。

[20: 匿名さん]

このマンション、結構、いい値段してるのに床は直貼りなんですね。
なんかがっかりです

[21: 匿名さん]

＞２０
いまどき2重床希望？
どこにそんなマンションあるんだよ。

[24: 匿名さん]

二重床でも直床でも結局はスラブ厚がきちんとあるかどうかっていうのが大切なのかしら、という風には感じています。

二重床だったとしてもスラブ部分と床材の間が空いていると防音に関しては意味がないと言いますし…。

そういう所はきちんとしていてほしいですよね。

[25: 匿名さん]

二重床は防音が目的ではないです。可変性をあげてリフォームしやすくするものです。

高級物件ならあってよいと思いますよ。

[26: 購入検討中さん [男性 40代]]

場所は非常に魅力的です。
静かで交通の便も良いし。
災害マップからも安全みたいですし。
後はお値段が、、ですが。
このお値段に手を出せる方に、
ある意味やっかいな方などはいないんでしょう。

[27: 匿名さん]

お金持ちは、無名デベロッパーのマンションなんか買わない。
貧乏人は、有名or大手デベロッパーから相手にされないので、仕方がなく無名or零細業者のマンションを買う。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[29: 匿名さん]

顔が見えない同士のけなし合いはやめて、前向きな議論をしたいですね。
オーダーメイドって、どんなことが出来るんでしょうか？購入者の方は、オーダーメイドの設計変更の上、契約されたのでしょうか？販売員の方でもいいのでご存知の方教えて下さい。
by 購入検討者

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

既に半分の契約は終わってる感じだそうですが、、
悩みます。
悩む悩む うーん。

[31: 匿名さん]

もうそんなに進んでるんですか？＞販売期
無償セレクトとか設計変更を絶対にしたい！という人だと、
早めに申し込まないと締切に間に合わないっていうのがあるかとは思われますが…
1期でそんなにも販売戸数、出しているとは。
とにかく売りはセレクトですものね。

[32: 匿名さん]

売りがセレクトとなると契約は早くないと意味がなくなりそうです。
たいてい申込み期限がありますから、間に合わないとサービスを利用できないですもの。
その分少し安くなったりするなら納得も行くかもしれないですけど、どうなのかしら。

[33: 主婦さん [女性 30代]]

購入検討していますが、この辺りに住む方はどんな方が多いでしょうか？
過剰に教育熱心…、マダム思考…な感じでしょうか？
子連れで引っ越しのため、どんな方が住む街なのか気になります。
今は都内で、至って普通の生活水準の町で、パワフルな？フレンドリーなママが多い環境で楽しく生活しています。
どんな雰囲気か、わかる方いらっしゃれば教えてください！

[34: 匿名さん]

売主である株式会社イー・グルーブというのが、いわるゆ零細弱小デベロッパーに該当するようなので
二の足を踏んでしまいます。

ちょっと調べてところ、本体（株式会社イー・グルーブ ）の資本金は5000万円で、社員数が9名、
関連会社の一つ（株式会社イー・グルーブハウス）は資本金1000万円で、社員数4名、
もう一つ（イー・グルーブ不動産販売株式会社）は資本金300万円で、社員数8名。

＊社員数については、3年前の公式サイトでの公表数です。
　そして何故か「現在の公式サイトでは社員数を非公開」にしています。
　「社員数が少ないことは、恥ずかしいこと」と思っているのかしら…
　ちなみに、資本金は3年前と比べても同一でした。

グループ会社3社の資本金を全部足しても僅か6300万円、社員数が21名（3年前）しか居ないようです。
資本金そのものは「新築マンションの一戸の相当額」しかないし
（分譲マンションという高額商品を扱う企業としては、メッチャクチャ少資本ですね！）、
社員数は一クラスの学級生よりも少ないです。

そもそも、こんなにも細かく分社化（3社体制）する意味は、一体何なの？？
これだけしか社員が居ないのに、それぞれの会社に
社長、役員、部長、課長、係長、主任‥という様々な肩書きの社員がいるかと思うと笑止千万ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[35: [男性 40代]]

＞売主である株式会社イー・グルーブというのが、いわるゆ零細弱小デベロッパーに該当するようなので
＞二の足を踏んでしまいます。
購入検討をしたいのか

＞ましてや、この事業規模で「我がグループ会社の事業戦略とは……」とかを議論している様を想像すると、
＞笑いすら込み上げてきます。
＞まっ「会社ごっこ」をしている、としか言いようがありませんね。
イーグルーブを批判したいのか


イーグルーブに恨みでもあるようですね。
その内容を記載されてはいかがですか？
ここを見ている皆さんは、無意味な企業批判ではなく、
そういう内容に期待していると思いますよ。

[36: 匿名さん]

エヌヴィは売り切れましたね。マイナーデベの徒歩15分ものでもこの辺は売れるのだなと思いました。先が長いので永住する気はないですが、老後の永住としてならいいと思います。

逆に少しでも利便性が価値となる駅は10分越えでも売れ具合はきつそうですね。

[38: 匿名さん]

似た時期に出たエヌヴィ西岡本は早々に完売しましたが、ここと何が違うのかしら。
現地はいったこともないのですが、駅距離も場所も値段も似たような感じなので。
同じくワコーレから派生した零細企業ですし。

[39: 匿名さん]

あと2邸になりましたね。

[40: 購入経験者さん]

ワコーレの造りに似てたと思ったら出身なんですね、 スラブ厚も関係なく子供の走る音がすごい聞こえるし 共用部分とか雑かったし 残念でした 建ってみないとわからないのが残念ですよね

[41: 匿名さん]

>>40
意味のない批判のような
も少しまともなコメが欲しい
後 2邸のみですね。

[42: 匿名さん]

あくまでも画像のイメージですけれど、
あたたかい我が家という雰囲気を感じます。
これくらいの規模も悪くないなと思います。
戸建てのような感覚もあるかもしれない。
室内の広さも文句なしで贅沢な感じがします。

といったところで気になるのが価格。
ああ、やはり高いですねぇ。
でも、それだけの価値はあるかと思います。
ついでに、毎月の管理費も高め。
プレミアムな感じが伝わってきます。

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 50代]]

後 1邸のみになってますね、、

[44: 契約済みさん [男性 40代]]

完売

[45: 匿名さん]

>二重床は防音が目的ではないです。可変性をあげてリフォームしやすくするものです。

いずれ、リノベーションも考えているので、リフォームしやすい二重床なのもよかったと思っています。

3階部分の屋根が面白いですね。大型住戸って感じです。私が好きなのは、縦スリットの窓。縦長の窓だと日光もふりそそいで明るく暮らせそうです。

[46: 匿名さん]

戸数も小規模で、外観からしても個人の邸宅のような雰囲気があって素敵だと思います。
窓の幅が狭いなとおもったのですけど、縦長だと明るいのですか。お洒落でもありますね。
３階の屋根はデザイン的なものなのでしょうか。部屋の内部が多少暗くならないかなと思ったりもしますが。

[47: 名無しさん]

静かで良いマンションです。
最寄りの駅も徒歩で行けます。そこまで遠くは感じませんでした。
住吉駅、摂津本山駅、阪神御影行きの市バスもあるので雨の日も安心です。JR、阪急、阪神など、どれでも乗れる場所なので遅延や運休しててもアクセス変更が容易。
子供の環境もよく穏やかで安心して学習できると思います。

[48: マンション検討中さん]

中古でてますね。間取りは良いのですが、駅までの距離が遠すぎて最近のトレンドから外れてますね。高い。同じ値段で中央区のタワーや築浅築浅100平米このブランドが買える。あとブランドが良くない。

[49: マンション検討中さん]

こちらですね。
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28101/to_0002491174/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38313016/

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

これ新築はなんぼしたんやろ？



https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_101/pj_91141245/
グルーブ西岡本プレミアム
中古マンション
所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本４丁目
価格 8,780万円
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅より徒歩15 分
阪急神戸線「御影」駅より徒歩15 分
阪急神戸線「岡本」駅より徒歩18 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 110.49 m2(壁芯)
所在階・構造 3階部分／地上3階建て・ＲＣ造
築年月 2016年04月
バルコニー面積 14.94m2／ルーフバルコニー面積44.05m2
採光方向 南／角部屋
総戸数 12 戸
管理方式/管理会社 日勤／グローバルコミュニティ
新築時売主 株式会社イー・グルーブ
施工会社 矢野建設株式会社
管理費（月額） 18,560円
修繕積立金（月額） 7,730円
その他月額費用 ルーフバルコニー使用料:月額2,700円
引渡時期 相談
現況 居住中
駐車場 空有り／月額：16,000円～21,000円
土地権利 所有権
取引形態 仲介
備考
ルーフバルコニー使用料　月額２６７０円

[51: 匿名さん]

>>40 購入経験者さん
確かにスラブ厚等関係なく上下階の音が聞こえまくりで五月蝿い。
間取りはいいのに残念です。