グルーブ西岡本プレミアム

[物件比較中さん [ 30代]]

グルーブ西岡本プレミアムってどうですか。
オーダーメイド感覚とのことで、どんなことができるのでしょうか。

建設会社や管理会社はどうでしょうか。評判など知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_nishiokamoto_pre/index.h...

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目108、109（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分 、阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩18分
神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩14分 、阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.49平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売
施工会社：矢野建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総戸数が１２戸と、かなりの小規模マンションになるみたいです。
間取りや仕様もまだまだ公開されていないようですが、2LDK～4LDKと幅は広いようです。
一番広いお部屋では110.49m2とありますので、結構広いのかな？
外観のイラストでは、３階に大きな窓があるようですが、どんな部屋なのか気になります。

[2: 匿名さん]

外観のデザイン画を見ると、4LDK 110平米台は最上階になりそう。
間取りが確認できませんがルーフバルコニーもついているようです。
ここは12戸と小規模マンションですが、管理費などは世帯数で割る為
相当高くなってしまいますか？

[3: 匿名]

どこの駅も遠いですね

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

一種低層の小規模マンションということで気になっています。駅からの距離は確かに各駅の中間ですが、学校区の人気や地価の安定性を考えると、良い物件の予感。早く間取りや価格を知りたいですね。やっぱりお高いのかな？

[5: 匿名さん]

今日、チラシが入ってました。
確かにどの駅にも遠そうですが、まだ阪急のちょっと上なので、電動自転車も使えないということはなさそう。
岡本駅徒歩18分は実際には利用出来ない駅とは思いますが。
また、本山学校区を売りにしてますが、大学入試制度改革があり、公立中学に行くとそれに対応しきれないと思うので、まだ不確定な部分ありますが、もうマンションの売り文句にするのはしんどいですね。
ターゲットは相当な金持ちさんかな？
販売会社はあまり知りませんが。

[6: 匿名さん]

４LDKで、約９０００万円に近い価格ですからね。
この辺りではこのくらいが相場なんですかね。
私には手が出ませんよ。

でもこのくらいならもうちょっと田舎に行けば一戸建て住宅だって建てられそうな気もするけど、マンションなら値減りが少ないのかな。

[7: 匿名さん]

>>6
ここで土地から買ったら、億を超えますよ。
普段はクルマ使う方々だから、これくらいの距離よりも環境重視なんでしょうね。
マンションスレは不要な物件ではないですか。

[8: 匿名さん]

確かに、このレベルの物件を買うような人はマンションスレなんて見ないかもな。駅からの距離も、この地域に住みたい人からしたら、全く問題ない距離。学校も近い。そりゃあ高すぎて庶民の俺には手がでんわ。

[9: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討中です。
住吉駅まで徒歩約14分ですが、
比較的ゆったりとした坂だけなので十分歩きでいけますね。
ご意見気になってます。

[10: 匿名さん]

>>9
西岡本はちょうどこの物件の北あたりからエヌヴィの辺りにかけて坂が一段急になります。エヌヴィを越えてヘルマンハイツにかけて、もう一段急になります。個人的には4丁目は許容範囲ですが、人によって感じ方が変わるレベルかと。ご自分で歩かれて確認することをお勧めします。

[11: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>10
ご意見ありがとうございます。
実際このエリアに今住んでるので、
この物件にもさっき歩いてみましたが、
許容範囲でした。
うーん悩みます。ちょい高いけどなぁ
悩んでる間に売れそうですが。

[12: 匿名さん]

自分としては、駅から14分は遠く感じます。
通勤から解放されているシニアのご夫婦でしたら
最適なマンションではないでしょうか。
価格帯も貯蓄額の多い裕福なシニア向けではないですか？

[13: 匿名さん]

このエリアで駅近だと、価格帯が１．５倍くらいにはなるでしょ？
結局何を重視して、何を妥協するかでしかないんだよ。

駅近がよくて、お金をもっと出せるなら駅近を買う方が良い。
徒歩１４分を許容できて価格帯もターゲット内ならここ買えば良い。
徒歩１４分が遠くてここの価格が高いと言っている人には、この地域の新築を買うことができない。

それだけでしょ。

[14: 匿名さん]

天気の良い日の徒歩１４分ってそんなに気になるほどではないと、私は感じるのですが、問題は天気の悪い日です。駐車場は戸数分あるので、雨の日は車で駅まで送り迎えが出来るのなら問題ではないのかな？と思います。
あと、４ＬＤＫまであるのに、駐輪場は少ない気がしますが、自転車利用者は少ないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

ほんと、駐輪場少ないですね。
総戸数が少ないので、全戸2台は確保できるかと思いきや、
平等に割り当てるとなると、1世帯ほぼ1台程度になってしまう。
1階の専用庭付きなら庭に置けるのかもしれない。
素面を見ると、外から庭に入る扉があるようですから。
専用庭って自転車を置いても問題ないですよね？

[16: 匿名さん]

この戸数で期分け販売って。なぜ？

[17: 匿名さん]

わからないです。最初から先着順販売という風にしていくのかな、と思っていたんですけれども。
何しろ12戸ですから。
販売的な戦略があるのかなーという風に思いますが、こちらからは良く判らないですね。
慎重に販売しているという事なんでしょうが。

[19: 契約済みさん [女性 30代]]

このマンション本当に良いと思います。
この立地なら、買えるなら買いたい人は多いはずです。
ただ、残念ながら買えない人も多いとは思いますが。
どのマンションも良いところがあれば悪いところもあるので、私にとって素晴らしいマンションでした。
申し分ありません。
同じ価値観の方たちと出来れば新生活を楽しみたいです。
あと、マンションブランドって関係あるのですね。
私はどこの企業も良い家を造ろうと努力されていると思います。
大手だから？名前が有名だから？
それよりも良いお家を造ろうとする意気込みが強い企業を信じたいです。
これは、施主さん、施工者さんへのメッセージでもあります。

[20: 匿名さん]

このマンション、結構、いい値段してるのに床は直貼りなんですね。
なんかがっかりです

[21: 匿名さん]

＞２０
いまどき2重床希望？
どこにそんなマンションあるんだよ。