パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 購入経験者さん

都合の悪いことを隠蔽しようとする住民のほうが嫌ですよ。
事故物件は告知義務があります。事故を隠して販売したほうが良いと思いますか？そんことされたら詐欺にあった気分になりますよ。もっと購入者の気持ちや立場を考えないと永遠にうれないですよ。

[706: 通りがかりさん]

ここの管理人は何故に害虫駆除をしないのか？明らかに業者関係が紛れている。704.705は同一人物ですね。この様な者はスルーしましょう。他のスレだと即駆除されています。皆さん如何ですか？見ている限りこの害虫はだいぶしつこいようです。コンプライアンスとか問題ないのですかね？

[707: 匿名さん]

>>705 権利関係者(すなわち購入者)に事前に説明するのは当たり前です。あなたのように何が理由か知りませんが何役も兼ねて事実以上に大袈裟に騒いで、住民が嫌とかは、そっとしてほしい関係者に対して人としてマナー違反です。何が目的かわかりませんが…

[708: 匿名さん]

コンプラ問題ありでしょう。昔からこのスレにいる世田谷の不動産屋です。J:COMに問い合わせ中です。東急さんから名誉棄損でしょう！

[709: 匿名さん]

嘘ついているならNGだけど、事実なら問題ないでしょう。寧ろ、検討者の負担が減って有り難いんですけど。そんな重要な事実があるなら、広告に載せて欲しいくらい。

[710: 口コミ知りたいさん]

どんな事故があったのですか？

[711: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん
この話題、そろそろ終わりにしませんか。
少し前の書き込みを読めば、十分わかりますよ。

ここには本気でこのマンションを検討している方はいらっしゃらないのでしょうか？

[714: 匿名さん]

704です。
私は最初、大幅な値引き額に惹かれて現地を訪問して、真剣に検討を始めた頃の2度目の訪問でリバブルから事故の話を聞きました。重説案件なので、情報をオープンにした上でそれでも購入希望のかたが購入すべきかと。大幅な値引きは集客のフックでもあるので、販売側は正々堂々と販売してほしいです。

[715: 匿名さん]

事故をどう見るか次第ですね。うっかりしてると事故ってしまうような構造の問題と捉えると、安くても買いたくない。

[717: 匿名さん]

[No.712から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[718: 匿名さん]

スカスカの空室なんですか？売りに出てる3部屋しか選べないのかと思っていました。あとどれくらいなのでしょうか？
事故のあった場所を通らないで住むなら、その方の住んでいた部屋でなければ気にならないです。

[719: 住民板ユーザーさん7]

HP概要には5戸と出ているので、最低5戸はありますね。実際何戸空いているのかは分かりませんが。

[720: マンション検討中さん]

先月私が内見に行ったときもお部屋が５つしか選択肢がなかったので、もっと選択肢はないのですかとリバブルさんに聞いたところ、実はジェイレックスさんの意向でお部屋を小出ししていて、販売代理の立場上は今ご案内出来るのはこの５つ限りなのですとのことでしたよ。少なく見積もっても20前後はまだ空いていると想像しています。

[724: 匿名さん]

今のご時勢に15%程度の値引きをしてるにも関わらず、竣工からそろそろ3年で二桁戸数が売れ残ってるって記憶の限りだと伝説のグローリオ芦花公園以来じゃないかな。値引きでは売れないリーマンショック級の何かがあるんだな、ここには。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
同時期に販売開始した世田谷区のマンションは他にも売れ残っていますし、ここの値引きも最近の事ではないですか。

[726: 匿名さん]

そうなんだよね。パナの時は値引きがなくて断念したけど、再度検討中です。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

やはり高かったですよね。
私は住友の時にほぼ値引きなしで購入しましたが、環境が良いし、今の生活を気に入っているので、後悔していません。
726さんも気にいる部屋が見つかると良いですね！

[729: 匿名さん]

未入居物件でここまで売れないと、更に売り叩きの値下げがあるんじゃないかと思ってしまって二の足を踏んでいます。先日もリバブルに確認したら、（値下げ後の価格から）更に価格面では相談に乗りますとのことだったので、早く売り切りたい感が強く出ていました。事故物件ということもあり買い手有利な状況は続いているので、購入検討されているかたは強気に交渉していったほうが良いかと思います。

[730: 検討板ユーザーさん]

赤堤通りの南側にはブランドマンションや管理状態良好なマンション、間取りや設計に余裕があるマンションが多いので、実質中古である本物件の優位性がないのが売れ残りの理由かと。
坪単価300以下だと売れると思いますが、そこまでは値下げせずに売り続けそうですね。

[732: マンション検討中さん]

[No.721～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[733: 匿名さん]

最近は広告も目にしなくなったので、広告にかけられる経費がないんだろうな。増税駆け込みという外部要因頼みでどこまで残戸数減らせるか。

[734: マンション検討中さん]

まぁ、ここにある書き込みの通りの諸事情で購入できませんでしたが、個人的は今の値段だと普通に良いマンションだと思います。食洗機が無いのと、高層階の人はエレベーターに二回乗る必要がある点は要注意ですね。

[735: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん
それはタワー棟だけですよね。他は１回のみです。

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション掲示板さん
そうですね、高層階の人は、って書いてますね

[737: 匿名さん]

1千万近く値下げしても売れないこともあるんですね

[738: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
また嫌がらせが始まった。妬みなんだろうね。埃まみれ？草木伸びすぎ？あんた訴えられるよ。定期的に出没する暇人、

[740: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
他にする事ないのかね？友達もいないだろうね。

[741: 匿名さん]

すずらん通りの経堂小近くに7階建て共同住宅開発プロジェクトが立ち上がってた。分譲か賃貸か、どんな間取りかも、よくわからないが、結構な規模感がありそうなので、この近隣のマンション需給へ少なからずインパクトがありそう。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
また、737.738投稿者が出没！

[743: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
この737.738だけでなく定期的出没輩はこのマンション住民と友人関係なのか、出入りしているな。かなり悪質だから、気づいた住民の方は今後の付き合いを考えるべきだな。場合によっては裁判沙汰になるね、

[744: マンション検討中さん]

今時でどのくらい空きがあるんでしょうか…

[746: マンション掲示板さん]

[No.745と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[747: マンション検討中さん]

こちら、宅配ボックスはありますか？
駐車場は残りひとつとなっていますが
駐輪場、バイクの空きはどうでしょうか？
駐車場はひろいですか？

[748: マンション検討中さん]

その後売れてますか？

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
管理人、またいつもの変な輩だよ。ちゃんと管理してよ。

[750: マンション検討中さん]

あと、3部屋くらいみたいですね

[751: 匿名さん]

この辺りは武蔵野台地の一画で地盤が硬いかと思いましたが、基礎部分は最深23.5メートルまで48本の杭を打ち込んであるみたいですね。
地盤が硬いとは、支持層の地盤が硬いのであってベタ基礎ができる土地ではないという事でしょうか。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 匿名さん
この人だめでしょ？管理人

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
公式HPの以下の記載を気にされているのでしょうか？支持層の地盤が硬く、この規模のマンションで、これだけの基礎工事が施されていれば、それほど心配する必要はないのでは？湾岸のタワマンでは支持層まで50メートルとかザラにあります。

以下、公式HPより抜粋
地盤調査によると、支持層は設計GLから約11m-20m以深の細砂層となっており、「パークナード経堂」はこの細砂層に拡底アースドリル工法による場所打ちコンクリート杭・場所打ち鋼管コンクリート杭を48本打ち込んでいます。

[754: 匿名さん]

分譲時よりも1500万値下がりしてるってすごい。分譲時はバカ高い印象だったが、ようやくこなれた価格になってきたかな。

[755: 匿名さん]

駐車場の空き情報はどちらで確認できるのでしょう？
全体物件概要を見てみると、駐車場／33台（平面式32台、身障者用1台）のみで
現在何台の空きがあるかまでは確認できません。
ネットではなく営業さんからの情報ですか？

[756: 名無しさん]

祝完売！

[757: マンション検討中さん]

完売したんですねー！！

[758: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656692/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。