パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[567: 匿名さん]

中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

[568: マンション検討中さん]

ひどい売主ですね。パナホーム。

[569: マンコミュファンさん]

どのくらい値下げしてますか？

[570: 住民板ユーザーさん]

今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

[571: 匿名さん]

嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

[572: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

[573: 検討板ユーザー]

>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

[574: 住民板ユーザーさん]

>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

[575: マンコミュファンさん]

安売りバーゲンが始まるのかなぁ

[576: マンション検討中さん]

中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

[577: マンション検討中さん]

売り出し価格が高すぎましたね

[578: 匿名さん]

>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

[579: マンション検討中さん]

この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

[580: 販売関係者さん]

９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

[581: マンション掲示板さん]

まだまだ下がりそうですね

[582: マンション検討中さん]

この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

[583: 匿名]

新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

[585: マンション検討中さん]

本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

[586: 検討板ユーザーさん]

坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

[587: 匿名]

586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

[588: 匿名さん]

すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

[589: マンション検討中さん]

中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

[590: 匿名]

とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

[592: マンション検討中さん]

入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

[593: マンション検討中さん]

>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

[594: 検討板ユーザー]

>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

[595: マンション検討中さん]

ホームページがありますね

[596: 匿名さん]

こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ

[598: 匿名さん]

こういうことです。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

なぜ 移譲 したのですか？

[600: マンション検討中さん]

パナホームの担当が下手なんでしょうね

[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
１年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
物件の良さの話は残ってないけど、安くします！って話だけ覚えてます。

[602: マンコミュファンさん]

>>601 マンション検討中さん

パナホームやばいね！
責任者はちゃんと教育してたのかな？

[603: 匿名さん]

最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

[604: 匿名さん]

>>602 マンコミュファンさん
可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

[605: 検討板ユーザーさん]

このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな？

[606: 匿名さん]

もっと値下げするでしょう。
買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

[607: 検討板ユーザー]

>>601 マンション検討中さん
自作自演でしょうか？
1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

[608: マンション検討中さん]

>>607 検討板ユーザーさん

？
いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の２月にはパナホームが販売をやってましたよ。
丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です！」と言ってました。

[609: 匿名さん]

住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

[610: 検討板ユーザー]

>>608 マンション検討中さん

大変失礼しました。
時期が違ったようですね。

営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。

[611: マンション掲示板さん]

>>608 マンション検討中さん
へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか？

[612: 検討板ユーザー]

>>611 マンション掲示板さん
この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。

[613: マンション検討中さん]

>>612 検討板ユーザーさん
いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。

[614: 検討板ユーザー]

>>613 マンション検討中さん
いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
言葉足らずで申し訳ありません。

[615: マンション掲示板さん]

三菱も販売から手を引いた

[616: 口コミ知りたいさん]

同じ世田谷区のウェリスもバルク売になりましたね。

[617: マンション検討中さん]

世田谷も終わりの始まりですね…

[618: 匿名さん]

東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
都心志向が強まってきているような気がします。
いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。

[619: 匿名]

>>598 匿名さん
今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
販売開始！って、広告してますよ。

[620: 通りがかりさん]

さらに値下げかな？

[621: 匿名さん]

値下げしないと売れないのは確実でしょうね。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 匿名さん

中古で売るときなど相当苦労しそうですね。なぜにこんなにも不人気なのでしか？

[623: 匿名さん]

準大手デベが、誰が見ても明らかな形で、損切り撤退したマンションも珍しい。行く末に興味津々です！

[624: マンション検討中さん]

まだ33部屋も売れ残ってるんですね

[625: 匿名さん]

世田谷区内でも、小田急沿線の中でも人気の経堂でこんなに不人気なのは珍しいと思う。
最初の価格が高すぎたのが原因なのではないかな。

[626: 職人さん]

Googleでパークナード経堂と入れると候補ワードに「事故」と出てきます。よーく調べないといけないよ、よーく

[627: 評判気になるさん]

えっ事故物件なのですか？本当なら詳細が気になりますね、

[628: 匿名さん]

パナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無し。元値が高すぎたので、そこまで割安感はない。竣工後2年半が経過して外壁や共用部分は既に中古物件そのもの。あと5%下がれば投資目的で検討してもいいかな。

[629: 匿名さん]

Pana Homeも、既購入者に酷なことしますよね。信用は失墜しています。

[630: 匿名さん]

最初の価格設定が高すぎ。周辺環境は良い雰囲気だけど、
駅から遠いし、アドレスも経堂ではなく桜上水なのに、
価格だけは強気だったのが敗因かと。

[631: マンション検討中さん]

長谷工だしね...

[634: 匿名さん]

売主が変わってＨＰ再開。トップページで値引きを謳い、新価格で再スタートです。
6990（＠340）→ 6090（＠297）
7570（＠357）→ 6340（＠299）
8420（＠397）→ 6790（＠320）
http://www.j-rex.co.jp/house/kyodo/

[635: 通りがかりさん]

なにこれ、すごい下がりっぷり！
買ってたら後悔しかないじゃん。

[636: 匿名さん]

新築ならこれで適正価格だけど、このエリアの中古として考えると、まだ少々割高な気がしないでもない。

[637: 匿名さん]

これはすごいね。Eタイプ狙いで参戦するか。

[638: 検討板ユーザーさん]

まだまださがりそう

[639: 名無しさん]

ひぇー
在庫一掃セール感が、、、笑

[640: 匿名さん]

>>639
（感）ではなく、在庫処分そのものです。利益面からも、資金繰り面からも、短期勝負です。のんびり売ってる体力はありませんわ。

[641: マンション検討中さん]

ユニクロか

[642: 検討板ユーザーさん]

さらに、商談時に２割引とか…

[643: 匿名さん]

割高物件の行く末が分かる、すごく勉強になるスレ発見。1千万単位で値下げされると購入者は辛いなあ。ここまで値下げするくらいなら保有して賃貸に出せばいいのに。それができないのであれば相当ヤバい物件。

[644: 通りがかりさん]

>>642 検討板ユーザーさん
それ、書いてあるの？

周辺に折り込み広告入れられたら
住んでるの恥ずかしくなるね

[646: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

ホントそれ。最初の値付けは何だったんだっていう。だから実績ないデベは敬遠されるんだって理解した。3年弱で1600万も下落するなら買えたもんじゃない。

[647: 匿名さん]

Eタイプが6000万切ったらGOだ！

[648: 匿名さん]

販売最終版で、ひっそりと、うやむやのうちに業者や子会社に転売するケースは多々あれど、天下のパナホームが明々白々に転売撤退するとは本当に驚いた。
パークナードの恵比寿や代官山がこんなに値下げしてくれたなら是非買いたい。

[653: 匿名さん]

>>639 名無しさん
中古マンションとして見れば、ほぼ適正価格に収斂したに過ぎない。
元の価格が高かったので、在庫一層セールに見えるだけで。

[655: マンション検討中さん]

今度見学に行こうと思ってます。
事故とはどういうことでしょうか？
見学に行ったら教えてもらえますか？

[656: 検討板ユーザーさん]

事故って亡くなった方などがいるのですか？そうだとしたらなんが怖いし、住めないですね。買った人がかわいそう。

[658: 匿名さん]

今の季節、敷地内はツツジの花が咲いてとても綺麗です。駅から10分と便利でありながら植栽が多いのもこのマンションの魅力。
とても住み良い環境なのでオススメですよ。

[659: マンション検討中さん]

マンション行ってきましたよ
特に重説など、事故などありませんでした。

[660: 匿名さん]

ここか？
蘆花公園か？
迷ってます

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん

それはどう考えてもこっちじゃないですか。
京王線はさすがに無しかと。
しかも芦花公園は賃貸マンションレベルの作りと聞きました。

[662: 匿名さん]

私は蘆花公園とこちらと検討して、こちらを購入しました。
経堂の街が魅力的で、蘆花公園ほど大規模でない点、管理費が安い点も決め手になりました。

[665: 匿名さん]

経堂は街並みも整っていて駅前の商業施設も充実しているし、都心までの距離もちょうど良いので、住み心地はとても良いですよ。
ただ、このマンションは駅からの距離が少々あるのと、共用設備がそれほどでもないわりに、元の価格が高すぎたような気がします。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

経堂駅から程良く離れているからこその落ち着いた雰囲気で子育て環境としては最適だと思っています。
駅から徒歩10分ですし、駅までの道も雰囲気が良いので遠く感じることはないです。
共用設備はシンプルで、その分管理費もリーズナブルです。
確かに豪華な共用設備がお好みの方には向いていないかもしれません。