パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[501: 匿名さん]

経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

[502: マンション検討中さん]

バルク酷過ぎる

[503: 匿名さん]

ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

[504: マンション検討中さん]

長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

[505: 匿名さん]

売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

[506: eマンションさん]

もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

[507: 検討板ユーザーさん]

他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

[508: 匿名さん]

だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

[509: マンション検討中さん]

目が離せないです。

[510: 匿名さん]

ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

[511: 検討板ユーザーさん]

売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

[512: 評判気になるさん]

まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

[513: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

[514: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

[515: マンション検討中さん]

すごい話ですね

[516: マンション検討中さん]

珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

[520: マンション検討中さん]

高いですね。

[521: 匿名さん]

うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

[522: マンション掲示板さん]

新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

[523: マンション検討中さん]

値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

[524: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[525: マンション掲示板さん]

販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

[526: マンション検討中さん]

妥当価格なんでしょうね

[527: 検討板ユーザーさん]

世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

[528: 匿名さん]

近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

[529: 匿名さん]

まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

[530: マンション検討中さん]

バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

ホームページがなくなりました。

[532: 検討板ユーザーさん]

ホームページも閉鎖。どうなってるの？安くどこかに売り飛ばすのかな？
中古も売れなくて厳しそうですね。

[533: 匿名さん]

いったいどうなってるんや？世田谷経堂も終わりか、残念！

[534: 名無しさん]

実質徒歩10分より掛かるし、住所は桜上水だし。
どこが売るんだろ。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 名無しさん

もう売り出されてますよ。

[536: 匿名さん]

どこですか？詳細教えてください。

[537: 匿名さん]

>>533
経堂宮坂赤堤桜丘桜で駅徒歩10分以内のマンションなら、価格さえ適正であれば今でも瞬間蒸発するでしょ。
ここは駅から遠い上に仕様も今ひとつなのに、価格だけは強気だったのが敗因かと。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん

販売は三菱知所ハウスネットです

[539: 検討板ユーザーさん]

別の会社に安く売って、購入した会社が販売するパターン？表面上、値下げが表に出ない方法ですね。
どのくらい安くなったのか気になります、ら

[540: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
マーク棟4階3LDK70平米は当時の販売価格より1300万円程度（坪単価60万円程度）下げてますね。他の部屋もこの価格帯水準なら早めに捌けそうです。

ただ、こういうやり方するとパナブランドは失墜するし初期に購入した方たちはセカンダリーで売却苦戦すること必至です。

[541: 検討板ユーザーさん]

すごい値下げですね
定価で買った方は早く好きな部屋を選べたのだし空き家よりいいと思います。

[542: マンション検討中さん]

>>541 検討板ユーザーさん
まるでパナホームの守りと他不動産からの嫌がらせみたいだね

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
どこで紹介されてます？よく元値段知ってますね。居住者？他不動産の方？

[544: 名無しさん]

本気で買うつもりで夏前位に新販売価格位への値下げ希望出したけど、下げてくれなかったわ。
営業は売りたい気がかなりあって、本店問い合わせしてくれたけど、却下された。
20%オフなら買いだけど、もう他買ったよ。
駐車場に大きな修繕費が掛からないのは良かったんだけどね。

[545: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
それは酷いよね。でも20パーセントオフは本当なの？居住者と大問題にならないの？

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん

もう、売主はパナではない。今の持ち主がいくらで売ろうが自由なのでは？ という考えでは？

野菜と同じで古くなったら値が下がる。スーパーでそこに文句言う人いないでしょ？

[547: マンション検討中さん]

>>546 検討板ユーザーさん
それはおかしいな、ここはパナの物件。
ちょっと問題だなあ。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 マンション検討中さん

パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは？バルク売とか聞いたことありませんか？

[549: マンション検討中さん]

>>548 検討板ユーザーさん
知らないな。そちらさんはパナ関係者？
なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

[550: 匿名さん]

買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

[551: 検討板ユーザーさん]

パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

[552: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
販売先について、どこでも構わないから売る。
良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
発言はよく考えた方が良い。
オタク不動産関係者だろ

[553: eマンションさん]

買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは？
スーパーの野菜も同じ。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

[555: 匿名さん]

やっちまったな。

[556: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[557: マンション検討中さん]

そうなんですか？

[558: 匿名さん]

経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
これが売れなかった原因だと思う。
新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

[559: マンション検討中さん]

高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

[560: 通りがかりさん]

あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

[561: マンション検討中さん]

売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

[562: 匿名さん]

バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

[563: 通りがかりさん]

マンション前の看板も三菱に変わってた。

[564: 匿名さん]

こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

[565: マンション検討中さん]

これはやってしまいましたなぁ

[566: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

[568: マンション検討中さん]

ひどい売主ですね。パナホーム。

[569: マンコミュファンさん]

どのくらい値下げしてますか？

[570: 住民板ユーザーさん]

今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

[571: 匿名さん]

嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

[572: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

[573: 検討板ユーザー]

>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

[574: 住民板ユーザーさん]

>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

[575: マンコミュファンさん]

安売りバーゲンが始まるのかなぁ

[576: マンション検討中さん]

中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

[577: マンション検討中さん]

売り出し価格が高すぎましたね

[578: 匿名さん]

>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

[579: マンション検討中さん]

この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

[580: 販売関係者さん]

９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

[581: マンション掲示板さん]

まだまだ下がりそうですね

[582: マンション検討中さん]

この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

[583: 匿名]

新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

[585: マンション検討中さん]

本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

[586: 検討板ユーザーさん]

坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

[587: 匿名]

586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

[588: 匿名さん]

すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

[589: マンション検討中さん]

中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

[590: 匿名]

とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

[592: マンション検討中さん]

入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

[593: マンション検討中さん]

>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

[594: 検討板ユーザー]

>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

[595: マンション検討中さん]

ホームページがありますね

[596: 匿名さん]

こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ

[598: 匿名さん]

こういうことです。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

なぜ 移譲 したのですか？

[600: マンション検討中さん]

パナホームの担当が下手なんでしょうね