パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[481: マンション検討中さん]

もうすぐ売れなくて2年になりますが、どのぐらい値引きしていますか？

[482: マンション検討中さん]

値引き全然無いよ。
部屋にもよるだろうけどデフォで5%、ねごって7%程度。
さすが住友。

[483: 検討板ユーザーさん]

値引き前に購入した方から嫌がらせとか無いですよね？

[484: マンコミュファンさん]

>>483 検討板ユーザーさん
あるだろ

[485: 匿名さん]

あるの？

[486: 評判気になるさん]

>>484 マンコミュファンさん

ふーん、どういう風にあるのか教えてよ。どうせ知らないだろうけど

[487: 評判気になるさん]

>>476 マンション掲示板さん

うるさいやつだな

[488: マンコミュファンさん]

まだまだ残っていますか？

[489: 匿名さん]

値引きをするデベとしないデベがあると聞きますが、
パナホームもしない方のデベ、というところなのかもしれないですね。
早めに売り切りたいときには
小さいデベだと
最後の方になるとまとめてモデルルームにして値下げをする、と言うかたちにしたりするのですが
それがないのでしょう。

[490: 匿名さん]

もうすぐ3年ですかね。

[491: マンション検討中さん]

休業と出てました。どうしたのでしょう。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 マンション検討中さん

デベロッパー倒産？

[493: 評判気になるさん]

休業って… 売るのをあきらめた？心配ですね。このまま放置？

[494: 匿名さん]

ついに売主も見限ったのか

[495: マンション検討中さん]

不良債権になったのか？

[496: 匿名さん]

解約などのトラブルはおっかいないですね。私も不動産関連ではずいぶんと失敗した経験があります。あまり契約書って最初のときは重要視しないんですけど、こういう風になるとよく確認しておけばとつくづく思います。

[497: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか

[498: 匿名さん]

なんの説明もないと勘ぐっちゃいますね
転売業者にバルクで安く投げ売りする前兆とか？

[499: マンション検討中さん]

バルクって？

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
転売業者にまとめて安く売っ払うことです。郊外やマイナーデベでは、長期在庫はこの手段で手仕舞いとします。その転売業者は、大幅値下げで売るか賃貸経営を行うかなどなど自由です。
しかし、世田谷屈指の人気を誇る経堂で考えにくいと思いますが。。

[501: 匿名さん]

経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

[502: マンション検討中さん]

バルク酷過ぎる

[503: 匿名さん]

ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

[504: マンション検討中さん]

長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

[505: 匿名さん]

売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

[506: eマンションさん]

もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

[507: 検討板ユーザーさん]

他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

[508: 匿名さん]

だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

[509: マンション検討中さん]

目が離せないです。

[510: 匿名さん]

ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

[511: 検討板ユーザーさん]

売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

[512: 評判気になるさん]

まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

[513: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

[514: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

[515: マンション検討中さん]

すごい話ですね

[516: マンション検討中さん]

珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

[520: マンション検討中さん]

高いですね。

[521: 匿名さん]

うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

[522: マンション掲示板さん]

新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

[523: マンション検討中さん]

値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

[524: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[525: マンション掲示板さん]

販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

[526: マンション検討中さん]

妥当価格なんでしょうね

[527: 検討板ユーザーさん]

世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

[528: 匿名さん]

近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

[529: 匿名さん]

まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

[530: マンション検討中さん]

バルクはいくらくらいになるのでしょうか。