パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[421: 匿名さん]

で、いつ訴訟が始まるの？ ワクワク(^-^)どっちが勝つのか経過を見てみたい

[422: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[423: 匿名さん]

モデルルーム家具付き住戸の注意書きに、プレゼントされる家具はダイニングテーブル、ダイニングチェア、リビングソファ、リビングテーブル、テレビボード、照明5基、レースカーテンとしっかり説明してあったんですね。

オプションの注文は売主指定の業者になるようですが、100万円分で全室のカーテンは補完できますかね…？市販品に比べて3割以上高いと聞きます。

[424: 匿名さん]

この地域に需要がないのかな？なぜこんなに不人気なのか理由が知りたい。

[425: 匿名さん]

経堂が気に入り色々見てきましたが、築浅の中古を探した方が良いのかな…

[426: 匿名さん]

>>424 匿名さん

この値段での需要がないだけでは？
桜上水の公団団地エリアの一角なのに赤堤価格で出されたら買うの躊躇うでしょう。
数年前に三井が赤堤の閑静な一低住専で出した3階建低層マンションよりずっと高いなんて、市況のせいとは言え、割高感や高値掴み感が拭えないのでしょうね。

[427: 匿名さん]

もっと駅近の中古が安く買えますしね
日々の利便性とかで迷うのかな

[428: マンコミュファンさん]

先日の雪が駐車場にたくさん残っていましたが、管理会社が雪かきをしてくれないのでしょうか？

[429: 匿名さん]

管理会社の受託業務範囲に雪かきは含まれません
キリッ！

[430: 匿名さん]

>>424
>>426
このエリアが需要有りまくりなことは、近隣の業界関係者とか中古購入希望者だったら周知。適正価格の中古物件だったら、マンションサイトにアップする前に売れてしまうことも珍しくない。売れないのは要するに割高なだけ。値下げできないのは、社内方針とか責任問題とかの大人の事情だと思う。

[431: 匿名さん]

経堂自体、すごく暮らしやすい街だと思います。ニーズは安定してある街なのかなと。
だからこそ、資産価値が高く、マンション価格も高くなってしまうのかもしれません。
平置きの駐車場というのも、とてもいいですし、良い面もかなり大きなマンションではあるのですけれどね。
もう少し抑えめの価格だと、すぐに売れてしまうというのがあるのかもしれなかったです。

[432: 匿名さん]

近所でも噂のマンションですね。早く買い手が見つかることをお祈りしています。

[433: マンション検討中さん]

なんか、自分が買ったマンションが不人気だとショックです。賃貸や売りに出すときつらいですよね。

[434: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が家具付きプラス100万円のオプションつきで
販売されているようですが、対象となる住戸は
114号室（平成29年2月14日〜お引渡しまでモデルルームとして使用）と
207号室（平成29年1月24日〜お引渡し日までモデルルームとして利用）の
どちらですか？

[435: 匿名さん]

経堂駅最寄りということで見に行きましたが、営業マンの態度がよろしくなく速攻で買う気が失せてしまいました。

[436: マンション検討中さん]

駅から離れていますが、夜はどの経路が安心ですか？

[437: 匿名さん]

長谷工のマンションしか最近は無くなってしまい、玄関壁とベランダ側の外壁がALCで叩くとドンドン響くとか、洗面にリビングを通らないと入れないとか安物と言われる仕様かと。ここは高層棟の写真を見て、廊下が壁がないのに驚愕しました。玄関開けたら中見えちゃうのかな。
それで、値段がこれですから高すぎます…坪単価270万くらいなら検討できるかな…スルーして成り行きウォッチしてます。

[438: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[439: 匿名さん]

リビングの中に洗面室がある造りは家事動線の確保が目的なのでしょうか？
（キッチンと洗濯機の動線を最短にしている）
家事はしやすいかもしれませんが、例えばですが、子供に女の子がいるご家庭など、
ファミリーが住む間取りには向かないのかもしれませんね。

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
だから、売れないのかと