パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[321: 匿名さん]

地味な世田谷線でなんとか都心へ

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
パークナード対ウェリス
さぁ、どちらの完売が早いか？

[325: 匿名さん]

ウェリス→完成してないから、まだギリギリセーフ
パークナー→あと20戸ぐらい？あと1年間に
完売出来るなら、ギリギリセーフ！

[333: 匿名さん]

このまま売れ残った場合、値下げするのでしょうか？

[335: 匿名さん]

経堂は通勤時間帯も急行止まるようになるといいですね！

[336: 匿名さん]

ダイヤ改正後、朝方経堂に急行が止まるのは6時台までのようですね。

それでも現状ピーク時間帯に一時間あたり新宿行き各停9本のみに比べれば、直通通勤準急6本と直通と新宿行き合わせて各停10本の合計16本になるわけだから、随分便利になるのかと。

[337: 匿名さん]

あれま 朝ラッシュ時間帯は急行通過駅ですか(汗)

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

と言うか、朝ピーク時間は急行がほとんど走らず、快速急行と新設の通勤急行ばかりだからですね。
それでも通勤準急が停まり、一部列車は10両編成でしょうから、経堂だけで考えれば輸送力キャパはほぼ倍増と言えるので、利便性大幅アップです。

ここでなにかと比較される祖師谷大蔵は、せっかく新たに停まる事になった準急も朝ピーク時間には走っておらず、相変わらず各停だけのようですね。

[340: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵？どこ？

[341: 匿名さん]

経堂は小田急複々線のメリットは間違いなくある。不動産価格上昇の期待は大きい。対象的に各駅しか停車しない祖師ヶ谷大蔵はメリットが小さい。更に、商業のスケール小さく比較にならない。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん日大商学部がある場所。経堂と違い華が無い場所。

[347: 匿名さん]

2年で完売？

竣工前に完売もたたあるのに

[349: 匿名さん]

2段ラックの駐輪場って使いやすいものですか？駅からの距離を考えると家族で2～3台は自転車保有したいけど

[351: 匿名]

[No.323～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車は室内しか無いです。それか子供か大人のどちらかが自転車我慢です。

[353: 匿名さん]

三輪車とか補助付きの子供用自転車って置く場所がなくて、玄関前に放置ってケースが多い。

問題になるのがわかってるのに子供用自転車置き場を設置してるマンションって少ないというかほとんどないんだよね。あと、来客用の自転車置き場も。

[354: 匿名さん]

世田谷区は自転車無しだときついよ
一方通行の細い道だらけで車は不便だし

[355: 匿名さん]

ホームページで先着順18戸。
場所 駅 はいいのに、
なぜこんなに残ってるんだろう？

総戸数からの割合だと、ウェリスと
苦戦さはかわらない。

多少高いけど、それにしても。

[356: 匿名さん]

都心回帰、都心の空家問題、人口減、この物件発売時がちょうど一番高い相場など
ここが問題というより、全体に言えることかと。
世田谷では売れ残りマンション多数ですよ。

通勤や子供の受験を考えると都心の利便性重視の傾向の時代なのかも？車を持つ必要がなくて駅が多い地域なら老後も安心だし。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さんまさにその通りですね。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

車はね～ タクシーの方が楽で安いからね
メンテ、駐車代、保険、車検、給油、止める場所探すイライラとか無くなるのは楽ですよね。

[359: 匿名さん]

広々とした良いマンションですね。
間取りを見て気になった点としては、ドライエリアについてです。
こちらはバルコニーとは違うものなのでしょうか。
あまり目にしない仕様ですが、文字通り洗濯物などを乾かす空間なのでしょうか。

[360: 匿名さん]

ドライエリア（dry area）とは、地下室を持つ建築物の外壁を囲むように掘り下げられた空間のことで、「空掘り（からぼり）」ともいう。ドライエリアを設ける目的は、主に地下室の環境の改善であり、採光・防湿・通風の確保・閉塞感などの解消・避難経路の確保などである。建築基準法上、基本的に地下室は居室と認められないが、一定の規定を満たしたドライエリアを設けることで地下室を居室として扱うことができる。

[361: 匿名さん]

あれ、世田谷区の条例で半地下マンションは新たに建てられなくなったのではなかったでしたっけ？条件次第ではOKなのかな。やはり一種低層部分に4階建造るには半分地下に埋めないと無理なんですかね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん埋めてないよ。素直に理解する。捻くれたコメントは不要。読むだけでストレスが溜まる。他のスレで嫌味コメント発揮したら？

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

数年前のゲリラ豪雨で世田谷区内でも地下駐車場が水没したりしましたからね。命に関わることですし、水害地域の多い世田谷では建築できなくなりましたね

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

嫌味のつもりなんてないのに、なんでそんな猜疑的なのかな。単に知らないから聞いただけです。洪水ハザードマップの色付きエリアなので少し気になりましたが、埋めてないならそれで結構。ただ、それなら何故ドライエリアがあるのか知りたいし、4階建の部屋の天井高も低くないのか気になります。MR開業時間中は忙しくて電話できないので、知ってる方教えて貰えると嬉しいです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

お疲れさん ここのやり取りで、住民の様子が垣間見えるでしょ。それが収穫ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さんなるほど、このスレを読むと他の不動産が潰し行為をおこなっていると聞く。
不動産によっては驚く事にその専属部隊まであると。平等な意見としてここだけじゃなく、ウエリス砧もチェックすべきなんでしょう。
そもそもこのスレは購入希望者の集いの場に関わらず、不動産屋が潰し発言ばかりする点には驚きましたね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

不動産屋だという証拠は？
にんきないと、いろいろ書かれちゃうのはしょうがないさ

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん面白いね潰しあい。近々ウエリスにも行って販売員に色々聞いてみよう。

[369: 匿名さん]

少しは売れたの？

[370: 匿名さん]

ここのスレ読むと時々不快な気分になるよ。