パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[229: 通りがかりさん]

相変わらず不動産会社の虚しいバトル炸裂。やめたらこうゆうの。要はこのマンションをものすごく意識してる訳だもんな。いま売れそうなマンション見当たらないからくやしいのかな。

[230: 匿名さん]

不動産会社ではないのですが、ここのモデルルームがオープンした2015年くらいに行って、坪350くらいであまりの高さに驚いて即撤退したのですが、100戸近い戸数のこのマンションが完売するのか答え合わせをしたくてウォッチしている暇人です。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん不動産会社の方だね。オープンは2016年。やめたら潰し合い。正しい情報が入らないので気分が悪い。なんだかんだ入居者増えてるよ。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

いやいや竣工が2016年9月末でモデルルームのオープンが2016年なわけないじゃん。竣工販売じゃないんだからさ。

私の記憶としては、2015年秋口にMR訪問して230さん同様に価格高っ！と思った記憶があります。

[233: 匿名さん]

ルネ千歳台、リーフィア祖師ケ谷大蔵、
の見学者がどんどん流れてもうすぐ完売
だって。

しかし、世田谷区のマンションは
軒並み長期化だね。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

不動産会社と言われた元検討者230ですが、ここももうすぐ完売なんですね？！
それはそれで実需で完売なのは良いことです！

[235: 匿名さん]

公式ホームページに

「経堂の魅力」のコーナーが新設されました。

只今、小田急沿線最強物件？

[236: 匿名さん]

結局値下げしていくらになったんですかね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん売れていない世田谷地区マンション販売の方？野暮な事聞くね。ダメですよ。

[238: 匿名さん]

世田谷地区マンションは、
多かれ少なかれ、最後は価格調整してるよ。
田園都市線と小田急線は特にね。

[239: 世田谷区民]

ほぼ1LDK＋S的な56平米が5890万

パナソニックならではの換気システムなどは
評価するけど、やっぱり高くて悩むなぁ。
経堂だとしょうがないのかなぁ。
3LDK、諦めたくないなぁ。

[240: 匿名さん]

>>239 世田谷区民さん

小田急線では経堂は人気駅だから、
しょうがないですよ。

各駅停車の千歳船橋や祖師ケ谷大蔵よりも
500万高いのはしょうがない。

[241: 匿名さん]

ホームページの周辺環境のコーナーに閉店したイタリアンのお店が写真入紹介されてた。マンションと直接関係ないかもしれないけど、知らない人が見たら勘違いするし、イメージにも影響するから、削除するか別のお店の情報に差し替えた方がいいと思う。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さんそれは随分とだらしないですね。あってはならないですよね。

[243: 匿名]

>>239 世田谷区民さん

経堂と言えども高い。

しかし、今の市況では普通。

という事だろうな。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さんまた不動産屋か。出勤途中にご苦労さん。

[245: 匿名さん]

>>239 世田谷区民さん

実物部屋からの眺めは最高です。
せっかくならば、リビングからの
眺めにもこだわりたいな。

[246: 匿名さん]

パナホームがここを造っているということですが、例えばトイレやらキッチンやらもパナソニックのものを使用しているということになってきているのでしょうか。
パナホーム品質ということを公式でも書いてあるのでどうなのかなと思いまして。

販売ってあと９戸でおしまいなんですか　それでもまだ普通に選択肢っていうのはあるのだなぁというふうに思いました。

[247: 匿名さん]

まだまだかなりの選択肢があるという状態なんですね

見ているとEタイプが子供がいるファミリーにとってはスタンダードなものになってくるということになって来るのかなと思いました。

広さは十分ですし、キッチンが独立しているので、子供がよちよちのことはベビーゲートが設置し易いのではないのかしらなんて思います。
子供がいる場合はそういう所は細かいところも気にかかります。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

っていうか、価格が高いなぁ。
明らかに・・・

[249: 匿名さん]

Ogタイプは面積も72㎡台で専用庭がありますし、子供さんがいる家にもよさげですね。
庭の写真が小さくて見えづらいのですが、ガーデニングや家庭菜園もOKなら
家族で土いじりが楽しめそうです。
図面では庭の囲いに扉がついていますが、庭から外への出入りは可能ですか？

[250: 匿名さん]

間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。
２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。
なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。
でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。

[251: 匿名さん]

HEPAフィルターの換気システムを採用しているということです。様々な空気中の有害物質などを除去してくれるということですので、花粉ももしかして除去することも可能ですよね？ウィルスなども大丈夫という話ですから。
フィルター高そうだけれど…花粉症の人的にはかなりありなのかな。
そのフィルターとかやらは交換時期がどれくらいのスパンで、どれくらいの価格するのだろう。

[252: 匿名さん]

大手町駅にパークナード経堂のポスターが貼ってあって、ビビった。あとどれだけ残ってるか知らないけど、ここまでして宣伝に金かけるくらいなら、その分値引きに使えばもっと早く売れるんじゃない？

[253: 匿名さん]

住宅街の収縮、都心回帰が始まってますからね。世田谷も売れなくなってきましたね

[254: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[255: 匿名さん]

共用施設がなく、駐車場は全台平置き、かつスケールメリットが生かせていることもあって管理費が安いですね。敷地も広く、ゆったりとしたランドプランになっているかと。

ただ、外観というかデザイン的にはありふれたもので、長谷工が作った典型的なデザインになっているのが残念。間取りも種類は多いけれど、どれも似たりよったりの田の字中心で柱の食い込みが目立つ。

経堂徒歩圏では珍しいまとまった大きな土地なのだから、もう少し価格に見合った仕様にしてほしかったです。

[256: 通りがかりさん]

結局、あと何戸残っているの？

[257: 匿名さん]

第五期と先着住戸併せて最低でも１２戸は残っていますね。
まだ売り出していない住戸もあるだろうから、もう少し残っているかと。

[258: 匿名さん]

まだ選択肢がある状況にあると思います。かなりのタイプのプランを選ぶことが出来ますから。

Ogタイプ、こちらは1F住戸ですよね。
１Fの住戸はわりと需要があるんじゃないかなと思ったんですがまだ選択できる状態にあるようです。
リビングインの居室にも窓があるようですので、
その部屋にもエアコンが設置出来る点は良いと思いました。

[259: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

あと1ヶ月位で入居ということ。駐車場はまだ空きはあるのかなぁ。
もうそろそろ抽選とか場所決めとかしていてもいい時期だと思います。
そうじゃないと、
入居する時に停める場所決まっておかないといけないし、
敷地内に停めらんない人はご近所で借りなくっちゃいけないし。
ここだと車を持つ人って多いものなんですかね？

[261: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

別に車がなくても暮らせる地域だからそこまで駐車場は必須というほどでもないんじゃないかなと思う。買い物と言っても、車だと駐車場がかなり数が少なかったりする店も多いので、結局は自転車で行ってしまったほうが気持ち的に楽な場合も多いですよ。少し遠くまで車で行くのだったら話は別になってしまいますが、少なくとも近所とかちょっとだけ遠くのお店に行くならば車でなくてもという感じ。

[263: 匿名さん]

確かに、この立地だったら自動車より自転車の置場が世帯数に対して十分あるかどうかの方が、日常生活では重要かも。経堂駅まで徒歩圏内とは言え、自転車がないとコルティやピーコックまで往復で30分くらいはかかる。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
かからないよ。競合の業者？ダメだよ。嘘は。

[265: 匿名さん]

見る度に売り出し戸数が増えてて、今現在だと先着順18戸。
そろそろ竣工１年だし、今月は決算月だし、交渉次第では10％くらい安くなるかもね。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さんふふふ10%ね。凄いね。業者さん？

[267: 匿名さん]

HEPAフィルターと言うものを使ってるんですが、あれってフィルター交換しないといけないんですよね？どれくらいのスパンでするんでしょうか。あと幾らぐらいするのか、自分たちで交換ができるのか、そのへんは気になります。
悪くなったものずっとつけておくのも良くないと思うけど、
高すぎると嫌だなーって。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん
業者おつ。電話して聞けよ。ツイッターじゃないんだよ、ここはさ。

[269: 匿名さん]

住友不動産販売かパナホームの販売員か？いい加減にしなよ

[270: 匿名さん]

下品ですね。

[271: 匿名さん]

徒歩で往復３０分かかるというのは　あながち嘘ではないと思います。赤堤通りを超えるのに信号を渡るわけですから、片道１５分はゆうにかかるでしょう。赤堤通り沿いに面しているので、車の音とか排気ガスとか、気になる人は窓開けられないかも。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さんはあ？何言ってんの？かからないよ。爺さんか婆さんかい？排気ガス？赤堤通りだよ。あんた他社のディベだろ？祖師谷

[273: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さんいい加減にしろよ。不動産屋。ここはお前は要らない。

[274: 口コミ知りたいさん]

規模が中途半端

大規模、又は小規模、はっきりがいいかな。

大規模→ウェリス
小規模→どこかお薦めありますか？

[275: マンコミュファンさん]

>>274 口コミ知りたいさんははあ、ウエリスの販売員だった訳だ。お宅ら、不味いんじゃないの？23区からでたら？全くトンチンカン。ウエリスてヤバイくらい売れないんだろ？
コメントよろしく

[276: 匿名さん]

色々意見はあるけど、市場が判断するのでは？
人気があれば価値は上がるだろうし、その逆もまた。

[277: マンション検討中さん]

ウェリス最高

[278: 匿名さん]

こんなに売れない物件も珍しいですね。
なぜ？