パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[221: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

今の世田谷区販売激化の中で
6割契約済みならかなり順調じゃない？

[222: 匿名さん]

供給戸数で見れば特段激化していないと思います
価格高騰で売れないだけでは

[223: 匿名さん]

＞222
同じ意見です。

オリンピックやら原発やらで職人の人件費はあがりました
確認できた資材(窓など)でも費用はここ数年値段あがってました。
土地の値段もあがってる状況で購入したから、価格の下げる余地もない状況なんでしょう。

気になった事は管理費、修繕費が安すぎる。
段階的にあげてくのだろうけど、購入後の値上げ決定など所有者の意見合意が面倒そう。
売りやすくするためはわかるけど、はなからある程度あげといた法が所有者にとっては楽なのに。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

今日現在、あと9戸！

[225: 匿名さん]

ここやたらと営業から電話かかってきて、完成した現地を直接見てくださいとか、価格面もかなり勉強させてもらいますとかしつこい。土地取得時の価格が高かったせいか当初の価格がべらぼうに高くて、値下げしても高値掴み必至かなと。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

みんなそうだよ。そちらは販売さんが黒子さんだから、特になのかな？

リーフィアは毎週変わり映えしないダイレクトメール、

ウェリスは第2期要望受付という、モデルルームオープンみたいなイベント開催、

みんな大変だよ。


そんな中、私達は築30年駅2分5200万
を無事に契約終了。
勿論満点の買い物ではないですが、
どこも同じ間取りで差がないから、
使い勝手無視してユニークな間取りを
チョイスしました。
中古マンションも見てみたら？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
アレッ、鉄筋錆びたマンション買ったのですね。次、古すぎて売れませんね。でも、30年前のマンションの割には高すぎませんか？

[228: 経堂検討者]

私も中古考えましたが、仲介手数料とかリフォーム費用とか考えたら少し高くても新築にした方が良いということで、新築を考えております。
水を差してしまいすみません。
中古も後で売ることを考えると築10年くらいまでかなと思いましたが、新築とあまり変わらなかったのでうちは新築で検討してます。
人見知りなので、なかなかコミュニティに溶け込めないと思いますので。

[229: 通りがかりさん]

相変わらず不動産会社の虚しいバトル炸裂。やめたらこうゆうの。要はこのマンションをものすごく意識してる訳だもんな。いま売れそうなマンション見当たらないからくやしいのかな。

[230: 匿名さん]

不動産会社ではないのですが、ここのモデルルームがオープンした2015年くらいに行って、坪350くらいであまりの高さに驚いて即撤退したのですが、100戸近い戸数のこのマンションが完売するのか答え合わせをしたくてウォッチしている暇人です。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん不動産会社の方だね。オープンは2016年。やめたら潰し合い。正しい情報が入らないので気分が悪い。なんだかんだ入居者増えてるよ。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

いやいや竣工が2016年9月末でモデルルームのオープンが2016年なわけないじゃん。竣工販売じゃないんだからさ。

私の記憶としては、2015年秋口にMR訪問して230さん同様に価格高っ！と思った記憶があります。

[233: 匿名さん]

ルネ千歳台、リーフィア祖師ケ谷大蔵、
の見学者がどんどん流れてもうすぐ完売
だって。

しかし、世田谷区のマンションは
軒並み長期化だね。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

不動産会社と言われた元検討者230ですが、ここももうすぐ完売なんですね？！
それはそれで実需で完売なのは良いことです！

[235: 匿名さん]

公式ホームページに

「経堂の魅力」のコーナーが新設されました。

只今、小田急沿線最強物件？

[236: 匿名さん]

結局値下げしていくらになったんですかね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん売れていない世田谷地区マンション販売の方？野暮な事聞くね。ダメですよ。

[238: 匿名さん]

世田谷地区マンションは、
多かれ少なかれ、最後は価格調整してるよ。
田園都市線と小田急線は特にね。

[239: 世田谷区民]

ほぼ1LDK＋S的な56平米が5890万

パナソニックならではの換気システムなどは
評価するけど、やっぱり高くて悩むなぁ。
経堂だとしょうがないのかなぁ。
3LDK、諦めたくないなぁ。

[240: 匿名さん]

>>239 世田谷区民さん

小田急線では経堂は人気駅だから、
しょうがないですよ。

各駅停車の千歳船橋や祖師ケ谷大蔵よりも
500万高いのはしょうがない。