パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[21: 検討中の奥さま [女性 30代]]

30年間経堂在住のものです。
基本的に住みやすいですが、不便に感じてることもあります。
①駅近スーパーがいまいち。OXは基本的に高い。特に野菜。ピーコックも、野菜があまりないし、生鮮食品全般いまいち。
②駅近にファミレスがない。

「コルティ」の前身の「ジョイフル」時代のOXは良かったですが、今は高級思考のスーパーになりましたよね。
経堂に住む人が、昔より富裕層が多くなってきたからでしょうか。。

[22: 匿名さん]

オオゼキは野菜、肉、魚は安価で新鮮だよ。

[23: 匿名さん]

ですよね。私もオオゼキ、すごくいいなと思っています。
お米とかも安くなる時は結構安いし、色々といいのではないかと。
ものすごく高品質な物が良いのなら小田急ＯＸを使えばいいし、
いろいろと使い分けをしつつやっていけばバランスが取れていいのでは？

[24: ご近所さん]

経堂っていいですよね。駅の反対側になりますが、ライフもあるし、千歳郵便局もあって自転車あれば便利に生活できますよ。

[25: 匿名]

>>21
OXが高くなったのは、アベノミクスと円安、消費税率アップのせい。置いてあるものはほとんど変わってないけど、値段だけは数年前より高くなってる。あと、野菜は異常気象の影響もあると思います。

[26: 匿名さん]

OXに行ったことがないのですが、高級スーパーというわけでなく中堅どころといった認識でいいんでしょうか？価格がそれなりなら鮮度や種類の多さなんかが気になりますがそういったところではどんな感じでしょう。
ところでこちらのマンション3棟建てなんですね。マンション名に一つも被らない棟名があるのも珍しいなと思いましたが。方角、戸数、階数がバラバラなのでどの棟を選ぶのか悩むような楽しいようなってところかな。

[27: 匿名さん]

ＯＸはこの辺のスーパーにしては空間が広いんですよね。
それで見栄えをよくするためなのか、果物や野菜を山積みにするのですが、鮮度の落ちたものが混ざってしまうこともあるんです。
スーパーはＯＸだけではないので、人口に対して供給数が多すぎるのではないかとおもいます。
それでも広い分種類も多くてたまに行くと楽しいですよ。
あくまで個人の見解ですが。

[28: 検討中の奥さま]

【近隣スーパーの情報】
＜経堂駅周辺＞
・OX
・ピーコック
・ピアゴ（小型）
・世田谷デポー（生協）
＜すずらん通り＞
・まいばすけっと（小型）
＜赤堤通り＞
・ヨークマート
・サンドラッグ（生鮮食品は限定的）
＜下高井戸駅周辺＞
・西友
＜松原駅周辺＞
・オオゼキ

このマンションに住むんだったら、個人的にはヨークマートが
値段、品揃え、距離の点で使い勝手がいいかなと思ってます。
また、セブンイレブンとファミリーマート、サンドラッグがかなり
近くにあるので、日用品のちょっとした買い足しは全く困らないでしょう。

[29: 匿名さん]

下高井戸駅はフェンテ（東武ストア）もありますね。

[30: 匿名さん]

本当に買い物に関してはかなり便利だなぁとつくづく感じています。
28さんの奥様、まとめてくださってありがとうございます。
大きなところから、ミニスーパーまで本当に網羅されています。
ドラッグストアが近いのは特にすごく便利ですよ、本当に。
トイレットペーパーとかかさばりますから。

[31: 匿名さん]

＞28さん

ありがとうございます。普段行くスーパー以外も知ることができてよかったです。
OX、実は行ったことがないんです。値段は少し高いようですね。

ピーコック、ピアゴ、マイバスケットは使っています。
色んなスーパーがあって、一度、巡ってみようかと思いました。

サンドラッグにも食料品があることに驚き。ドラッグストアと思っていました。

[32: ご近所さん]

ここは2重床ですか？長谷工物件に多い直床ですか？

[33: 購入検討中さん]

坪１５０くらいかな。

[34: 匿名さん]

びっくりするほど高くて、これが2015年価格なんですね。
この価格だと、経堂徒歩10分圏内の三井、三菱、野村の中古のほうがリセールバリューが高いと思いました。
とはいっても、本物件のターゲットは近隣の団塊世代のお金持ちの一戸建てからの住み替えであっと言う間に売れてしまうんでしょうね‥

[35: 匿名さん]

坪315か、想像より高いな。

[36: 匿名さん]

低層でも坪340くらいで高層だと400弱です。

[37: ご近所さん]

え！　まじですか？

[38: 匿名さん]

平均だと坪／370万って高いですね。

[39: 匿名さん]

思ったより高価格で驚いていますが、事前案内会の追加開催を考えれば
皆さん興味があるのだろうと感じます。
個人的には間取りの狭さと施工会社が気になりますが、みなさんは
どうお考えでしょうか。

[40: 匿名さん]

豪徳寺は7200からだったけど、こっち駅から遠いから同じくらいかなと予想してた。
ここら辺の家賃からするとさくっと売れそう。
都心じゃないけど、世帯収入高いひとがおおい

[41: ご近所さん]

さくって売れたらびっくりだなあ

[42: 匿名さん]

モデルルーム拝見しましたが、やはりかなり狭いですね。
夫婦だけか、ひとりっ子家族じゃないとキビシイのではと感じました。
あと収納が少なすぎなのと、クローゼットが小さすぎるので、タンスや家具を設置すると、もっともっと狭くなりますね。
この狭さであの価格ですかー、と思いました。

[43: 匿名さん]

>>42
くわえて、坪単価の割には、いたってスタンダードな仕様で専有部に全く高級感はないのと、カタログ関係がチープで(まだ出来てないだけかもですが)、桜上水ガーデンズと較べると、坪単価はたかいのに高級めの長谷工マンションな印象程度でこれで大丈夫かと思ってしまいます。また東向きの棟は半地下住戸ありの4階で、そして南西の3階建て(高さは東向き棟と同じ)の棟にはエレベーターがないのです。
ただ平置き駐車場は良いのですが。

[44: 匿名さん]

ここは住所が示すように桜上水1丁目。昔は上北沢。
経堂が最寄り駅だろうが近くはないな。ガソリンスタンドがお隣じゃないの。もうないのかな。

[45: 匿名さん]

今は、ファミマです。

[46: 匿名さん]

>>45
そりゃ良かった。便利だね。

[47: 購入検討中さん]

結構気に入ってます。早くしないと希望の部屋は買えないかも！

[48: 匿名さん]

平均倍率３倍くらいかな！経堂は住みやすさ断トツだから、価格が高くても納得できるよ！

[49: 匿名さん]

経堂エリアましてや駅徒歩10分の場所に住むなら戸建て感覚の低層70〜80平米台中心じゃないと、ファミリー層には響かないでしょ。パナはグロス高を恐れて、狭小3LDK＆仕様を落とす戦略だね。
桜上水ガーデンズは完売したけど、周囲ではプラウドやクラッシィ、サンウッドが分譲中なので、ブランド的にここは厳しそうかな。

[50: 匿名さん]

高台だし桜上水に比べれば小田急なんで高くてあたりまえ。
恵泉や鳩友とか女子私立も最寄り駅だし住みやすいと思うね。

[51: 周辺住民さん]

土地柄価格が高いのは分かりますが、それならば高いなりの設計・仕様にしてほしかったなと思います。42、49の方も仰っていますが、MRを見てきた限りでは家族で使うにはやや狭い印象で、仕様もコスト削減が見て取れました。ただ、駐車場が全台平置きなのは良いですね。
このエリアは割と広めの部屋の分譲が続いているので、ターゲットを別に設定しているのかもしれませんが、我が家のような四人家族向きではないかなと思いました。

[52: 購入検討中さん]

実家が経堂なので前向きに検討していますが、仕様が良くないというのは何処ですか？ビギナーなので、モデルルームを見学しましたがよくわかりません。どなたかご教示ください。

[53: 匿名さん]

パクチーハウスが有名ですよね！
経堂で他に美味しい店知ってますか？

[54: 匿名さん]

美味しい店はたくさんありすぎるよ！王将、日高屋にはよくいくな！

[55: 購入検討中さん]

高掴みだと思って見送りましたが、今となれば経堂5丁目の2件のパークハウスはむしろ買いだったんですかね。

[56: 匿名さん]

高掴みと思ったら買いだよ。
下がり始めたら、もっと下がるかな、安いのが出るかな、そして
不景気で貴方のボーナスも下がり始めもっと買えなくなる。
そしていつまでたっても買えない、資産が増えない。

[57: 匿名さん]

私は都内いろんな所に住みましたが、経堂は一番気に入ってます！永住するつもりです。赤堤ではない、価格が高い、でもここに住む価値は十分あると思います。あとから買っとけば良かったと思うのでしょうね！

[58: 匿名]

私もモデルルーム見ましたが、設備仕様の悪さが気になりました。やたら空気清浄押しにも引きましたわ。特にコンロは賃貸レベルでしたよ。

[59: 匿名さん]

空気清浄押しという事は、あそこは常に空気が悪いんですかね。

[60: 購入検討中さん]

盛り上がってきましたね！笑

[61: 周辺住民さん]

この立地ならあっという間に売れてしまうんでしょうね！

[62: 買い換え検討中 [男性 30代]]

結局、価格はいくら程度でしょうか？
坪340〜とコメントありますが、例えば70平米の2階の部屋で7200万円というイメージでしょうか。説明会出られた方、シェア頂けると嬉しいです。

[63: 購入検討中さん]

シェアとか都合よ過ぎ

[64: 匿名さん]

価格高過ぎ。サンウッド桜上水ならば。

[65: 検討中の奥さま]

>>53
経堂駅周辺だけでほとんどの国の料理がリーズナブルに食べられます。和食も「washokuの水」「八寸」「あきの」といった質の高い店が揃ってます。リーズナブルな分、カードが使えない店も多いので事前に確認されることをお薦めします。
このマンション周辺では「重助（てんぷら）」「寿屋ヴェルデ（和+伊の創作）」「ラ・ヴィ・エクスキーズ（持ち帰りパン屋）」がレベル高いです。近くに、焼き肉屋2件とすき家もあります。

モデルルーム見た帰りに、興味のある店に立ち寄ってみるのもいいかもしれません。

[67: 匿名さん]

ここは高すぎるよ。駅にも遠いし。
仕様も悪い。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

言葉悪いけど、客観的に見ると赤堤、経堂界隈の三井、三菱、野村に新築時に手が出なかった層や築浅中古狙い勢が検討するポジションの物件だからね。眺望良好な高層階以外は、坪330オーバーで売り切るのは難しいと思うよ。

[69: 購入検討中さん [男性 20代]]

希望通れば買おうかなー、と思っています。経堂で今後探すとなると難しそうてすし、今の家に長く住みたくない、というのもありますので。説明会は賑わってるようですけど、倍率がイマイチ読めないですね。

[70: 購入検討中さん]

ここに決めました！抽選にならないようお願いします！