パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

決算月なので20%offを狙います！

[202: 匿名さん]

ここと、リーフィア祖師ヶ谷大蔵、
どっちがいいかな？
ここって、売れてるんかな？

供給済＝成約済

ですか？
ここのマンションの価格表、
全部供給済って書いてあったから。

[203: 匿名さん]

バランス的には、
エリアでは、ここが一番かな？

[204: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
今日もマンション内モデルルームのプラカード持った人が立ってたから完売してないはずだよ。でも、夜通りかかるとかなりの住戸に灯りがついてるから、完売間近かもね。

[205: 匿名]

残り20戸程度らしいです。

うちには値段高過ぎ。
経堂であの値段高過ぎ。

[206: eマンションさん]

>>205 匿名さん
あの価格で70戸捌けてるとは思えず。。まだまだ残している気がします

[207: 匿名さん]

営業の人が電気だけ付けているんじゃないかな？
よく前通るけど、もし70戸も売れてたら、人の出入り見れると思うけど、
未だにあのマンションで住民らしき人見た事ないよ。

[208: 名無しさん]

先週末にMR行ってきましたが、駐車場には入居者らしき車2台(フィットと軽自動車)しか駐車してませんでした。昨年11月から入居開始ですよね？
現地のエレベーター等ですれ違う方々も高齢者ばかりで子供のいる家族が入居されている雰囲気が全くないのですが…
世帯数が多いマンションなのに入居してもまわりが高齢者世帯ばかりだと子供も寂しいですよね。
担当者に聞くと、6割近くは売約済みで家族世帯も多いですよとの事ですが、現地からは感じとれませんでした…。
入居状況や入居されている世帯に小学校位が多いか否かご存知の方いらっしゃいますか？

[209: マンション検討中さん]

先週末にMR行ってきましたが、駐車場には入居者らしき車2台(フィットと軽自動車)しか駐車してませんでした。昨年11月から入居開始ですよね？
現地のエレベーター等ですれ違う方々も高齢者ばかりで子供のいる家族が入居されている雰囲気が全くないのですが…
世帯数が多いマンションなのに入居してもまわりが高齢者世帯ばかりだと子供も寂しいですよね。
担当者に聞くと、6割近くは売約済みで家族世帯も多いですよとの事ですが、現地からは感じとれませんでした…。
入居状況や入居されている世帯に小学校位が多いか否かご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 匿名さん]

学齢の子がいるなら新学期に合わせて春休みに引っ越す世帯も多いのでは

[211: 匿名さん]

パークナード経堂を検討しています。小学生の子供の親としては子育て環境が最優先です。
コンビニが近い為治安が悪いと投稿がありましたが実際にそこの地域には不良ぽい子がいるのですか？私が下見に行く時はそのような人を見かけないのですが‥

経堂小学校の評判と集団登校なのか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここの問題は治安とかでなく、高すぎるということです。
211さんのような方は中古の財閥系マンションを探したほうが満足度高いんじゃないですかね。

[213: 匿名]

>>208 名無しさん
6割。ならば半分も売れてないね。
ヤバいな。。。

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
返信ありがとうございます。
財閥系マンションはどんなメリットがあるのですか？
ちなみにパークナード経堂でしたら適正価格はどれくらいだと思いますか？
初めてのマンション購入に際して参考にご意見お聞かせください。

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

118あたりに、まさにそのコンビニで警察沙汰が有ったようなことが書かれていましたが、今はもうリンクが切れて記事は読めないようです。

[216: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
赤堤小のすぐ裏に、財閥系ではないけど、そこそこ作りのいい築浅の中古マンションが出てるので、小学校への通学重視だったら、検討してみるといいですよ。赤堤小近くの財閥系物件だと、三井の中古が売り出し中です。新築購入するにしても、中古物件見るといろいろ参考になるので、損はないです。

[217: 通りがかりさん]

今月来月と契約が進むでしょう。販売時期が悪かったたけです。経堂地区ならば1年位は時間がかかるのは普通です。特に戸数も多いので。ここは住む上で管理費、修繕積立金、電気代が安いので賢い生活ができますよ。

[218: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

213他社不動産会社でしょ。やめたら、こうゆうコメント。

[220: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

順調ですね!

[221: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

今の世田谷区販売激化の中で
6割契約済みならかなり順調じゃない？

[222: 匿名さん]

供給戸数で見れば特段激化していないと思います
価格高騰で売れないだけでは

[223: 匿名さん]

＞222
同じ意見です。

オリンピックやら原発やらで職人の人件費はあがりました
確認できた資材(窓など)でも費用はここ数年値段あがってました。
土地の値段もあがってる状況で購入したから、価格の下げる余地もない状況なんでしょう。

気になった事は管理費、修繕費が安すぎる。
段階的にあげてくのだろうけど、購入後の値上げ決定など所有者の意見合意が面倒そう。
売りやすくするためはわかるけど、はなからある程度あげといた法が所有者にとっては楽なのに。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

今日現在、あと9戸！

[225: 匿名さん]

ここやたらと営業から電話かかってきて、完成した現地を直接見てくださいとか、価格面もかなり勉強させてもらいますとかしつこい。土地取得時の価格が高かったせいか当初の価格がべらぼうに高くて、値下げしても高値掴み必至かなと。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

みんなそうだよ。そちらは販売さんが黒子さんだから、特になのかな？

リーフィアは毎週変わり映えしないダイレクトメール、

ウェリスは第2期要望受付という、モデルルームオープンみたいなイベント開催、

みんな大変だよ。


そんな中、私達は築30年駅2分5200万
を無事に契約終了。
勿論満点の買い物ではないですが、
どこも同じ間取りで差がないから、
使い勝手無視してユニークな間取りを
チョイスしました。
中古マンションも見てみたら？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
アレッ、鉄筋錆びたマンション買ったのですね。次、古すぎて売れませんね。でも、30年前のマンションの割には高すぎませんか？

[228: 経堂検討者]

私も中古考えましたが、仲介手数料とかリフォーム費用とか考えたら少し高くても新築にした方が良いということで、新築を考えております。
水を差してしまいすみません。
中古も後で売ることを考えると築10年くらいまでかなと思いましたが、新築とあまり変わらなかったのでうちは新築で検討してます。
人見知りなので、なかなかコミュニティに溶け込めないと思いますので。

[229: 通りがかりさん]

相変わらず不動産会社の虚しいバトル炸裂。やめたらこうゆうの。要はこのマンションをものすごく意識してる訳だもんな。いま売れそうなマンション見当たらないからくやしいのかな。

[230: 匿名さん]

不動産会社ではないのですが、ここのモデルルームがオープンした2015年くらいに行って、坪350くらいであまりの高さに驚いて即撤退したのですが、100戸近い戸数のこのマンションが完売するのか答え合わせをしたくてウォッチしている暇人です。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん不動産会社の方だね。オープンは2016年。やめたら潰し合い。正しい情報が入らないので気分が悪い。なんだかんだ入居者増えてるよ。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

いやいや竣工が2016年9月末でモデルルームのオープンが2016年なわけないじゃん。竣工販売じゃないんだからさ。

私の記憶としては、2015年秋口にMR訪問して230さん同様に価格高っ！と思った記憶があります。

[233: 匿名さん]

ルネ千歳台、リーフィア祖師ケ谷大蔵、
の見学者がどんどん流れてもうすぐ完売
だって。

しかし、世田谷区のマンションは
軒並み長期化だね。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

不動産会社と言われた元検討者230ですが、ここももうすぐ完売なんですね？！
それはそれで実需で完売なのは良いことです！

[235: 匿名さん]

公式ホームページに

「経堂の魅力」のコーナーが新設されました。

只今、小田急沿線最強物件？

[236: 匿名さん]

結局値下げしていくらになったんですかね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん売れていない世田谷地区マンション販売の方？野暮な事聞くね。ダメですよ。

[238: 匿名さん]

世田谷地区マンションは、
多かれ少なかれ、最後は価格調整してるよ。
田園都市線と小田急線は特にね。

[239: 世田谷区民]

ほぼ1LDK＋S的な56平米が5890万

パナソニックならではの換気システムなどは
評価するけど、やっぱり高くて悩むなぁ。
経堂だとしょうがないのかなぁ。
3LDK、諦めたくないなぁ。

[240: 匿名さん]

>>239 世田谷区民さん

小田急線では経堂は人気駅だから、
しょうがないですよ。

各駅停車の千歳船橋や祖師ケ谷大蔵よりも
500万高いのはしょうがない。

[241: 匿名さん]

ホームページの周辺環境のコーナーに閉店したイタリアンのお店が写真入紹介されてた。マンションと直接関係ないかもしれないけど、知らない人が見たら勘違いするし、イメージにも影響するから、削除するか別のお店の情報に差し替えた方がいいと思う。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さんそれは随分とだらしないですね。あってはならないですよね。

[243: 匿名]

>>239 世田谷区民さん

経堂と言えども高い。

しかし、今の市況では普通。

という事だろうな。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さんまた不動産屋か。出勤途中にご苦労さん。

[245: 匿名さん]

>>239 世田谷区民さん

実物部屋からの眺めは最高です。
せっかくならば、リビングからの
眺めにもこだわりたいな。

[246: 匿名さん]

パナホームがここを造っているということですが、例えばトイレやらキッチンやらもパナソニックのものを使用しているということになってきているのでしょうか。
パナホーム品質ということを公式でも書いてあるのでどうなのかなと思いまして。

販売ってあと９戸でおしまいなんですか　それでもまだ普通に選択肢っていうのはあるのだなぁというふうに思いました。

[247: 匿名さん]

まだまだかなりの選択肢があるという状態なんですね

見ているとEタイプが子供がいるファミリーにとってはスタンダードなものになってくるということになって来るのかなと思いました。

広さは十分ですし、キッチンが独立しているので、子供がよちよちのことはベビーゲートが設置し易いのではないのかしらなんて思います。
子供がいる場合はそういう所は細かいところも気にかかります。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

っていうか、価格が高いなぁ。
明らかに・・・

[249: 匿名さん]

Ogタイプは面積も72㎡台で専用庭がありますし、子供さんがいる家にもよさげですね。
庭の写真が小さくて見えづらいのですが、ガーデニングや家庭菜園もOKなら
家族で土いじりが楽しめそうです。
図面では庭の囲いに扉がついていますが、庭から外への出入りは可能ですか？

[250: 匿名さん]

間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。
２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。
なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。
でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。

[251: 匿名さん]

HEPAフィルターの換気システムを採用しているということです。様々な空気中の有害物質などを除去してくれるということですので、花粉ももしかして除去することも可能ですよね？ウィルスなども大丈夫という話ですから。
フィルター高そうだけれど…花粉症の人的にはかなりありなのかな。
そのフィルターとかやらは交換時期がどれくらいのスパンで、どれくらいの価格するのだろう。

[252: 匿名さん]

大手町駅にパークナード経堂のポスターが貼ってあって、ビビった。あとどれだけ残ってるか知らないけど、ここまでして宣伝に金かけるくらいなら、その分値引きに使えばもっと早く売れるんじゃない？

[253: 匿名さん]

住宅街の収縮、都心回帰が始まってますからね。世田谷も売れなくなってきましたね

[254: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[255: 匿名さん]

共用施設がなく、駐車場は全台平置き、かつスケールメリットが生かせていることもあって管理費が安いですね。敷地も広く、ゆったりとしたランドプランになっているかと。

ただ、外観というかデザイン的にはありふれたもので、長谷工が作った典型的なデザインになっているのが残念。間取りも種類は多いけれど、どれも似たりよったりの田の字中心で柱の食い込みが目立つ。

経堂徒歩圏では珍しいまとまった大きな土地なのだから、もう少し価格に見合った仕様にしてほしかったです。

[256: 通りがかりさん]

結局、あと何戸残っているの？

[257: 匿名さん]

第五期と先着住戸併せて最低でも１２戸は残っていますね。
まだ売り出していない住戸もあるだろうから、もう少し残っているかと。

[258: 匿名さん]

まだ選択肢がある状況にあると思います。かなりのタイプのプランを選ぶことが出来ますから。

Ogタイプ、こちらは1F住戸ですよね。
１Fの住戸はわりと需要があるんじゃないかなと思ったんですがまだ選択できる状態にあるようです。
リビングインの居室にも窓があるようですので、
その部屋にもエアコンが設置出来る点は良いと思いました。

[259: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

あと1ヶ月位で入居ということ。駐車場はまだ空きはあるのかなぁ。
もうそろそろ抽選とか場所決めとかしていてもいい時期だと思います。
そうじゃないと、
入居する時に停める場所決まっておかないといけないし、
敷地内に停めらんない人はご近所で借りなくっちゃいけないし。
ここだと車を持つ人って多いものなんですかね？

[261: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

別に車がなくても暮らせる地域だからそこまで駐車場は必須というほどでもないんじゃないかなと思う。買い物と言っても、車だと駐車場がかなり数が少なかったりする店も多いので、結局は自転車で行ってしまったほうが気持ち的に楽な場合も多いですよ。少し遠くまで車で行くのだったら話は別になってしまいますが、少なくとも近所とかちょっとだけ遠くのお店に行くならば車でなくてもという感じ。

[263: 匿名さん]

確かに、この立地だったら自動車より自転車の置場が世帯数に対して十分あるかどうかの方が、日常生活では重要かも。経堂駅まで徒歩圏内とは言え、自転車がないとコルティやピーコックまで往復で30分くらいはかかる。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
かからないよ。競合の業者？ダメだよ。嘘は。

[265: 匿名さん]

見る度に売り出し戸数が増えてて、今現在だと先着順18戸。
そろそろ竣工１年だし、今月は決算月だし、交渉次第では10％くらい安くなるかもね。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さんふふふ10%ね。凄いね。業者さん？

[267: 匿名さん]

HEPAフィルターと言うものを使ってるんですが、あれってフィルター交換しないといけないんですよね？どれくらいのスパンでするんでしょうか。あと幾らぐらいするのか、自分たちで交換ができるのか、そのへんは気になります。
悪くなったものずっとつけておくのも良くないと思うけど、
高すぎると嫌だなーって。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん
業者おつ。電話して聞けよ。ツイッターじゃないんだよ、ここはさ。

[269: 匿名さん]

住友不動産販売かパナホームの販売員か？いい加減にしなよ

[270: 匿名さん]

下品ですね。

[271: 匿名さん]

徒歩で往復３０分かかるというのは　あながち嘘ではないと思います。赤堤通りを超えるのに信号を渡るわけですから、片道１５分はゆうにかかるでしょう。赤堤通り沿いに面しているので、車の音とか排気ガスとか、気になる人は窓開けられないかも。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さんはあ？何言ってんの？かからないよ。爺さんか婆さんかい？排気ガス？赤堤通りだよ。あんた他社のディベだろ？祖師谷

[273: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さんいい加減にしろよ。不動産屋。ここはお前は要らない。

[274: 口コミ知りたいさん]

規模が中途半端

大規模、又は小規模、はっきりがいいかな。

大規模→ウェリス
小規模→どこかお薦めありますか？

[275: マンコミュファンさん]

>>274 口コミ知りたいさんははあ、ウエリスの販売員だった訳だ。お宅ら、不味いんじゃないの？23区からでたら？全くトンチンカン。ウエリスてヤバイくらい売れないんだろ？
コメントよろしく

[276: 匿名さん]

色々意見はあるけど、市場が判断するのでは？
人気があれば価値は上がるだろうし、その逆もまた。

[277: マンション検討中さん]

ウェリス最高

[278: 匿名さん]

こんなに売れない物件も珍しいですね。
なぜ？

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

経堂は急行停車駅だけど、
価格が強気だ。

今となっては、小田急やNTTのように
弱含みの方が良かったね。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 匿名さん ウエリスって130戸も売れ残りあるらしいな。あんなに駅から離れてどうすんだ？砧公園まで徒歩9分？離れ過ぎて全く関連性なし。無茶苦茶。お宅ウエリスの販売員だろ？頑張れよ。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん ウエリスだろ？

[282: 匿名さん]

MR行けば分かるよ。専有部低仕様と販売員がイケてない物件を高値掴みしたくないからね。決算月だから5%安くすると言われても元々が高すぎる。
あと駅徒歩10分は不動産表記上の距離で、駅まで実際に歩いたら40代男性が普通に歩いて11分ちょいだった。駅までの道はゆるやかに下っていて、駅からマンションまでの道のりはゆるやかな上り。仕事終わりに駅前のOXやピーコックで買い物して持って帰ってくるには遠すぎる。
広大な敷地&ランドプラン、全台平置き駐車場は良いだけに残念。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん 慣れれば裏道使うと良いよ。10分切りますよ。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん経堂相場としはかけ離れてはいない。お金にこだわるなら狛江の小田急の方が良いのでは？

[285: 匿名さん]

282ですが、経堂相場は知っています。
ただ、ここはアドレス的にも雰囲気的にも経堂というより桜上水ですよね。そういう意味で割高感を感じてしまいます。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん 全くデマ。ここは地名だけで宮坂、赤堤の隣。桜上水駅から徒歩20分弱はかかる。お宅は他社デベだろ？コンプライアンス的に不味いんじゃないの？

[287: 匿名さん]

誰も桜上水駅の方が近いとは言ってないんだけどな。
あと、宮坂・赤堤の隣なんてのは承知の上で、それでもここ桜上水一丁目は雰囲気的には経堂というよりも桜上水の雰囲気と言っただけ。宮坂、赤堤の閑静な住宅街とは異なると感じたのが理由。MRにまで行って検討した結果、見送ることにしたのだけれども、ここの土地の良さは知った上で良い点、悪い点を挙げて見送った理由を書いたまでで、それに対して他デベの批判扱いされるのが理解出来ない。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん それなら経堂地区はやめるべき。赤堤の三井、野村にしても更に歩く。
駅近なら農大通り側だか、経堂の閑静な住宅とは違う。そもそも北口駅近マンションは最近は新築ない。中古にしたら。

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
また、このマンションエリアは充分経堂らしさある。すずらんどおりまで徒歩4分。赤堤通りの交差点があるがバス停近く雨の日は良い。恐らく、赤堤通りに面しているからそう思うのだろう。ただし、それはタワー側だけ。その他棟は非常に静か。まさに低層住宅に住む気分。

[290: 匿名さん]

販売戸数18戸

[291: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん 残りってこと？また、20後半はある気がするけどなー？

[292: 匿名さん]

２７２番へ　つまりお年寄りは住めないという事ですね

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
誰がそんな事言ってる？根暗な発言だな。

[294: 匿名さん]

このあたりは、すずらん通りから見ると、坂の下になります。年配の方や小さな子供は徒歩１５分はかかります。

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
ウエリスなら年配、お子さんは徒歩２５分か？
ウエリスさんやめたら？

[296: 匿名さん]

ウエリスって何ですか？この近くにあるのでしょうか？

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さんシラジラしいね。世田谷マンション一覧でもしらべてくださいよ。

[298: 不動産屋ではありません]

以前、東経堂団地（現在のＵＲ）の近くに住んでいました。このあたりは坂下なので、経堂駅に行くにはどこ通っても坂を登る必要があります。ヨークマートは駅とは反対方向に有り、それこそ坂を登るので結構遠い。すずらん通りは一方通行なので、八幡山方面からくる車は赤堤通りを通りますし、夜中でも通行量は多いと思います。病院も近くにあった記憶がありません。バスは通勤時間帯は混み合いますしね。若いときは良いですけど歳取ったときとか怪我した時とか遠く感じると思いますよ。
ウエリスってマンションスレに必ず出てくるようですが、ＣＭとかで聞いた事無いです。

[299: 匿名さん]

郊外のマンションは、駅徒歩5分以内じゃないともう価値無くなるよ。

[300: eマンションさん]

>>299 匿名さんお宅参加しなくて良いよ。マジうぜーな

[301: マンション検討中さん]

パークナードさん、ウェリスさん、
リーフィアさん、で比較中。

今は、大きな値引き提案が魅力の
リーフィアさんに気持ちが
行ってます。

パークナードさんが
優ってるのは、駅の他は何？

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん

その3つならば、
ウェリスが好みかな。

でも、祖師ヶ谷大蔵は経堂には負けるし。

悩

[303: マンション掲示板さん]

>>302 名無しさんそっちのスレに行った方があなたの為よ。

[304: 匿名さん]

もう少し値下げすればいいのに

[305: 匿名さん]

>>302 名無しさん

都心から見たら、どちらも郊外の似たような駅ですよ。仲良くしましょ

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん不動産屋は参加しちゃいけないよ。

[307: マンション検討中さん]

ガラが悪いスレですねー

[308: 匿名さん]

自由な意見ことごとく否定する人がいますよね

[309: 匿名さん]

これを見て検討から外しましたよ

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん購入意思は元々なさそうだね。このスレには参加しなくても良いのでは。前向きな方の参加を期待しています。

[311: 匿名さん]

何様？

[312: eマンションさん]

>>311 匿名さんお前がだろ

[313: マンション検討中さん]

しきるのは止めてください

[314: 匿名さん]

皆さまと同じように
ウェリスと比較中。

パークナード、一歩リード
という感じです。

[315: 匿名さん]

来年3月のダイヤ改正で経堂が便利になりますね！
平日朝の千代田線直通の急行・準急などの速達列車が18本に増便。新宿への速達列車も一部停まるようになります。現状から大幅改善で益々経堂が人気の街になりそうです。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さんいいですね。良い情報ありがとうございます。

[317: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩だとちょっと遠いのかなとは感じますが
全戸分の駐車場が完備されていることで、マイナス面は補えそう。
平置きの駐車場であることもポイントが高いかなっ感じがします。

1階住戸には専用庭があるようなので、
家庭菜園やガーデニングしたい人にはおすすめだなと思いました。

[318: 匿名さん]

もう、賃貸や中古でてますね

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さんほー、どちらの不動産でですか？

[320: 通りがかりさん]

経堂に住んでいます。
駅前には、スーパー・病院など生活に必要な物はそろっているので便利です。
来年、電車の改定がどうなるのかはよくわかりませんが…
現在は平日の朝・夕の通勤ラッシュ時は急行は止まらず各駅しか止まりません。また、代々木上原・新宿に出るためにはこの電車しかないため小田原線トラブルがあるとすぐ遅延し、小田原線以外の交通手段がほぼほぼないため少し不満はあります。
ただ、そんなにゴミゴミしていないので暮らしやすい所だとは思います

[321: 匿名さん]

地味な世田谷線でなんとか都心へ

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
パークナード対ウェリス
さぁ、どちらの完売が早いか？

[325: 匿名さん]

ウェリス→完成してないから、まだギリギリセーフ
パークナー→あと20戸ぐらい？あと1年間に
完売出来るなら、ギリギリセーフ！

[333: 匿名さん]

このまま売れ残った場合、値下げするのでしょうか？

[335: 匿名さん]

経堂は通勤時間帯も急行止まるようになるといいですね！

[336: 匿名さん]

ダイヤ改正後、朝方経堂に急行が止まるのは6時台までのようですね。

それでも現状ピーク時間帯に一時間あたり新宿行き各停9本のみに比べれば、直通通勤準急6本と直通と新宿行き合わせて各停10本の合計16本になるわけだから、随分便利になるのかと。

[337: 匿名さん]

あれま 朝ラッシュ時間帯は急行通過駅ですか(汗)

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

と言うか、朝ピーク時間は急行がほとんど走らず、快速急行と新設の通勤急行ばかりだからですね。
それでも通勤準急が停まり、一部列車は10両編成でしょうから、経堂だけで考えれば輸送力キャパはほぼ倍増と言えるので、利便性大幅アップです。

ここでなにかと比較される祖師谷大蔵は、せっかく新たに停まる事になった準急も朝ピーク時間には走っておらず、相変わらず各停だけのようですね。

[340: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵？どこ？

[341: 匿名さん]

経堂は小田急複々線のメリットは間違いなくある。不動産価格上昇の期待は大きい。対象的に各駅しか停車しない祖師ヶ谷大蔵はメリットが小さい。更に、商業のスケール小さく比較にならない。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん日大商学部がある場所。経堂と違い華が無い場所。

[347: 匿名さん]

2年で完売？

竣工前に完売もたたあるのに

[349: 匿名さん]

2段ラックの駐輪場って使いやすいものですか？駅からの距離を考えると家族で2～3台は自転車保有したいけど

[351: 匿名]

[No.323～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車は室内しか無いです。それか子供か大人のどちらかが自転車我慢です。

[353: 匿名さん]

三輪車とか補助付きの子供用自転車って置く場所がなくて、玄関前に放置ってケースが多い。

問題になるのがわかってるのに子供用自転車置き場を設置してるマンションって少ないというかほとんどないんだよね。あと、来客用の自転車置き場も。

[354: 匿名さん]

世田谷区は自転車無しだときついよ
一方通行の細い道だらけで車は不便だし

[355: 匿名さん]

ホームページで先着順18戸。
場所 駅 はいいのに、
なぜこんなに残ってるんだろう？

総戸数からの割合だと、ウェリスと
苦戦さはかわらない。

多少高いけど、それにしても。

[356: 匿名さん]

都心回帰、都心の空家問題、人口減、この物件発売時がちょうど一番高い相場など
ここが問題というより、全体に言えることかと。
世田谷では売れ残りマンション多数ですよ。

通勤や子供の受験を考えると都心の利便性重視の傾向の時代なのかも？車を持つ必要がなくて駅が多い地域なら老後も安心だし。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さんまさにその通りですね。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

車はね～ タクシーの方が楽で安いからね
メンテ、駐車代、保険、車検、給油、止める場所探すイライラとか無くなるのは楽ですよね。

[359: 匿名さん]

広々とした良いマンションですね。
間取りを見て気になった点としては、ドライエリアについてです。
こちらはバルコニーとは違うものなのでしょうか。
あまり目にしない仕様ですが、文字通り洗濯物などを乾かす空間なのでしょうか。

[360: 匿名さん]

ドライエリア（dry area）とは、地下室を持つ建築物の外壁を囲むように掘り下げられた空間のことで、「空掘り（からぼり）」ともいう。ドライエリアを設ける目的は、主に地下室の環境の改善であり、採光・防湿・通風の確保・閉塞感などの解消・避難経路の確保などである。建築基準法上、基本的に地下室は居室と認められないが、一定の規定を満たしたドライエリアを設けることで地下室を居室として扱うことができる。

[361: 匿名さん]

あれ、世田谷区の条例で半地下マンションは新たに建てられなくなったのではなかったでしたっけ？条件次第ではOKなのかな。やはり一種低層部分に4階建造るには半分地下に埋めないと無理なんですかね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん埋めてないよ。素直に理解する。捻くれたコメントは不要。読むだけでストレスが溜まる。他のスレで嫌味コメント発揮したら？

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

数年前のゲリラ豪雨で世田谷区内でも地下駐車場が水没したりしましたからね。命に関わることですし、水害地域の多い世田谷では建築できなくなりましたね

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

嫌味のつもりなんてないのに、なんでそんな猜疑的なのかな。単に知らないから聞いただけです。洪水ハザードマップの色付きエリアなので少し気になりましたが、埋めてないならそれで結構。ただ、それなら何故ドライエリアがあるのか知りたいし、4階建の部屋の天井高も低くないのか気になります。MR開業時間中は忙しくて電話できないので、知ってる方教えて貰えると嬉しいです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

お疲れさん ここのやり取りで、住民の様子が垣間見えるでしょ。それが収穫ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さんなるほど、このスレを読むと他の不動産が潰し行為をおこなっていると聞く。
不動産によっては驚く事にその専属部隊まであると。平等な意見としてここだけじゃなく、ウエリス砧もチェックすべきなんでしょう。
そもそもこのスレは購入希望者の集いの場に関わらず、不動産屋が潰し発言ばかりする点には驚きましたね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

不動産屋だという証拠は？
にんきないと、いろいろ書かれちゃうのはしょうがないさ

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん面白いね潰しあい。近々ウエリスにも行って販売員に色々聞いてみよう。

[369: 匿名さん]

少しは売れたの？

[370: 匿名さん]

ここのスレ読むと時々不快な気分になるよ。

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん来なきゃいいんじゃないの？
だってオタク他社不動産屋だろ？さようなら

[372: 匿名さん]

売れてない物件のスレはこうも荒れる典型例やな。

[373: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は急行止まらないの？○|￣|＿ガックシ

千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、狛江は逆に準急停まるようになったのに(汗)

[374: 名無しさん]

どう？

[375: マンション検討中さん]

準急って通勤時間帯に走ってないんじゃない？だって通勤準急があるんだから。

[376: 匿名さん]

ウェリス世田谷砧とは、
一長一短で悩む人
多いと思いますよ。

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん

小田急の公式サイトでリリース読んで勉強したら？

取り敢えず>>336と>>339読みなよ。

[395: 匿名さん]

通学区の小学校は経堂小学校ということです。どういう雰囲気の学校なんでしょうか。中学校の受験をされる方が多かったりするのかなぁ。

駅までの距離は、近くもないけれど遠くもないなぁという感じ。良いところは駐車場が平置きのところ。長所短所がとても分かりやすくはっきりとしているマンションだなと思います。

[400: 匿名さん]

[NO.378～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]