パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[181: ひかり]

南西向きのGARDEN棟を購入しました。隣地までの距離がたっぷりあるので、１０時過ぎから午後いっぱい暖かな日差しが入ってきます。また赤堤通りから離れているので騒音が一切なく、奥行き１．８メートルの広いバルコニーでのんびり日向ぼっこができます。内廊下ではないので玄関側の部屋も死に部屋にならず、出勤時に玄関を開けると朝日が眩しいです。平行して検討していたマンションは１世帯１台しか自転車置き場がなかったのですが、１台平置き、１台２段式の下側とゆとりある使用をさせてもらっています。内部設備はパナホーム仕様で、特にオープンキッチンの天然石と洗面所の一体型ボールの材質が気に入っています。駅からはすずらん通りまっすぐ、右折してからは大きな邸宅が多い静かな住宅地をまっすぐ。経堂や松原のスーパーや商業施設が徒歩圏内、セブンイレブンとファミリーマートが至近距離にあり、なかなかないロケーションだと思います。

[184: 匿名さん]

[No.184～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

入居済みの住民さんがわざわざ検討者掲示板に舞い戻って良いとこアピールするのは、やはり売れ行きに危機感を持っているからですか？
買ってからそんな心配をいつまでもしなければならないのは辛いですね。

[186: 匿名さん]

>>181 ひかりさん

奥行き1.8メートルのバルコニーでのんびり日向ぼっこですか

こんな寒い時期にバルコニーで日向ぼっこなんてします？

営業トークをそのまま書いてる気がしてならないんですけど…

[187: 匿名さん]

残り40戸程度売るのになり振り構わずな感じですね。

[188: 匿名さん]

自然豊かな環境になっているのは魅力的　
緑道もありますから安全に歩くことができそうなのも良い

コンビニが近くにあるのは便利そうですが、利便性に関してはあまりくはないのかな
スーパーまで10分、駅までは10分かかってくるので自転車は必須になってきそうですね
周辺にもう少しお店があるとよかったな

[189: 匿名さん]

年末から年明けにかけて営業から何度か電話かかってきました。まったく売れてないようで、必死な感じが電話口からも伝わってきます。値引きもしますって言ってたので、購入を考えている方はチャンスですね。

[190: 匿名さん]

やっぱり全く売れてないんですね

契約してしまった人、かわいそう…

[191: 匿名さん]

ウチも先日電話かかってきました。
決算が近いので価格面で勉強ごにょごにょな感じで、
まだだいぶ売れ残っているようでした。
検討している方は価格交渉してみたらどうでしょうか。

[192: 匿名さん]

181の人って、完全に営業が書いてるよね。このマンションから松原のスーパー（オオゼキ）が徒歩圏内じゃないの、地元民なら知ってるし。
ここから、経堂も松原も、ヨークマートも自転車ないと買い物無理だよ。荷物持って15分くらい歩くの大変だよ。

[193: 匿名さん]

終わってますね。所詮戸建ての会社でしょ。

[194: 匿名さん]

２千万円以上値引きするなら考えてあげてもいいよ。

[195: 匿名さん]

デフレ脱却はもう絶対無理だね。

[196: 匿名さん]

老後に備えて貯金しなきゃ！

[197: ご近所さん]

>>196
老後の不安を払拭できないからね。

[198: 匿名さん]

ここってまだ駐車場とか空いたりしているのかな。まだあるのだったら良いのだろうけれど戸数に比べてあまり多くないですから望みは薄いかなぁ。
家具付きのプランがあったりするけど、それが値引きする代わりにって言う感じになってきているのだろうと思います。普通に値引きはしないデベロッパーなんでしょうか。
値段がもう少し低ければ勢いがあったんだろうなぁって思ってしまいました。

[199: 検討板ユーザーさん]

経堂あたりは大手デベロッパーの重厚感あるマンションが多く、立地や仕様も良いので、ここよりかはそれら中古のほうが良い選択になってしまう、、、
つまり、ここはパナで長谷工なのに、あの価格では売れなくて当然ですね。
これから本気でほしい人は、たぶん値下げしてくれますよ

[200: 匿名さん]

残念！

[201: 匿名さん]

決算月なので20%offを狙います！

[202: 匿名さん]

ここと、リーフィア祖師ヶ谷大蔵、
どっちがいいかな？
ここって、売れてるんかな？

供給済＝成約済

ですか？
ここのマンションの価格表、
全部供給済って書いてあったから。

[203: 匿名さん]

バランス的には、
エリアでは、ここが一番かな？

[204: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
今日もマンション内モデルルームのプラカード持った人が立ってたから完売してないはずだよ。でも、夜通りかかるとかなりの住戸に灯りがついてるから、完売間近かもね。

[205: 匿名]

残り20戸程度らしいです。

うちには値段高過ぎ。
経堂であの値段高過ぎ。

[206: eマンションさん]

>>205 匿名さん
あの価格で70戸捌けてるとは思えず。。まだまだ残している気がします

[207: 匿名さん]

営業の人が電気だけ付けているんじゃないかな？
よく前通るけど、もし70戸も売れてたら、人の出入り見れると思うけど、
未だにあのマンションで住民らしき人見た事ないよ。

[208: 名無しさん]

先週末にMR行ってきましたが、駐車場には入居者らしき車2台(フィットと軽自動車)しか駐車してませんでした。昨年11月から入居開始ですよね？
現地のエレベーター等ですれ違う方々も高齢者ばかりで子供のいる家族が入居されている雰囲気が全くないのですが…
世帯数が多いマンションなのに入居してもまわりが高齢者世帯ばかりだと子供も寂しいですよね。
担当者に聞くと、6割近くは売約済みで家族世帯も多いですよとの事ですが、現地からは感じとれませんでした…。
入居状況や入居されている世帯に小学校位が多いか否かご存知の方いらっしゃいますか？

[209: マンション検討中さん]

先週末にMR行ってきましたが、駐車場には入居者らしき車2台(フィットと軽自動車)しか駐車してませんでした。昨年11月から入居開始ですよね？
現地のエレベーター等ですれ違う方々も高齢者ばかりで子供のいる家族が入居されている雰囲気が全くないのですが…
世帯数が多いマンションなのに入居してもまわりが高齢者世帯ばかりだと子供も寂しいですよね。
担当者に聞くと、6割近くは売約済みで家族世帯も多いですよとの事ですが、現地からは感じとれませんでした…。
入居状況や入居されている世帯に小学校位が多いか否かご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 匿名さん]

学齢の子がいるなら新学期に合わせて春休みに引っ越す世帯も多いのでは

[211: 匿名さん]

パークナード経堂を検討しています。小学生の子供の親としては子育て環境が最優先です。
コンビニが近い為治安が悪いと投稿がありましたが実際にそこの地域には不良ぽい子がいるのですか？私が下見に行く時はそのような人を見かけないのですが‥

経堂小学校の評判と集団登校なのか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここの問題は治安とかでなく、高すぎるということです。
211さんのような方は中古の財閥系マンションを探したほうが満足度高いんじゃないですかね。

[213: 匿名]

>>208 名無しさん
6割。ならば半分も売れてないね。
ヤバいな。。。

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
返信ありがとうございます。
財閥系マンションはどんなメリットがあるのですか？
ちなみにパークナード経堂でしたら適正価格はどれくらいだと思いますか？
初めてのマンション購入に際して参考にご意見お聞かせください。

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

118あたりに、まさにそのコンビニで警察沙汰が有ったようなことが書かれていましたが、今はもうリンクが切れて記事は読めないようです。

[216: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
赤堤小のすぐ裏に、財閥系ではないけど、そこそこ作りのいい築浅の中古マンションが出てるので、小学校への通学重視だったら、検討してみるといいですよ。赤堤小近くの財閥系物件だと、三井の中古が売り出し中です。新築購入するにしても、中古物件見るといろいろ参考になるので、損はないです。

[217: 通りがかりさん]

今月来月と契約が進むでしょう。販売時期が悪かったたけです。経堂地区ならば1年位は時間がかかるのは普通です。特に戸数も多いので。ここは住む上で管理費、修繕積立金、電気代が安いので賢い生活ができますよ。

[218: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

213他社不動産会社でしょ。やめたら、こうゆうコメント。

[220: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

順調ですね!

[221: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

今の世田谷区販売激化の中で
6割契約済みならかなり順調じゃない？

[222: 匿名さん]

供給戸数で見れば特段激化していないと思います
価格高騰で売れないだけでは

[223: 匿名さん]

＞222
同じ意見です。

オリンピックやら原発やらで職人の人件費はあがりました
確認できた資材(窓など)でも費用はここ数年値段あがってました。
土地の値段もあがってる状況で購入したから、価格の下げる余地もない状況なんでしょう。

気になった事は管理費、修繕費が安すぎる。
段階的にあげてくのだろうけど、購入後の値上げ決定など所有者の意見合意が面倒そう。
売りやすくするためはわかるけど、はなからある程度あげといた法が所有者にとっては楽なのに。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

今日現在、あと9戸！

[225: 匿名さん]

ここやたらと営業から電話かかってきて、完成した現地を直接見てくださいとか、価格面もかなり勉強させてもらいますとかしつこい。土地取得時の価格が高かったせいか当初の価格がべらぼうに高くて、値下げしても高値掴み必至かなと。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

みんなそうだよ。そちらは販売さんが黒子さんだから、特になのかな？

リーフィアは毎週変わり映えしないダイレクトメール、

ウェリスは第2期要望受付という、モデルルームオープンみたいなイベント開催、

みんな大変だよ。


そんな中、私達は築30年駅2分5200万
を無事に契約終了。
勿論満点の買い物ではないですが、
どこも同じ間取りで差がないから、
使い勝手無視してユニークな間取りを
チョイスしました。
中古マンションも見てみたら？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
アレッ、鉄筋錆びたマンション買ったのですね。次、古すぎて売れませんね。でも、30年前のマンションの割には高すぎませんか？

[228: 経堂検討者]

私も中古考えましたが、仲介手数料とかリフォーム費用とか考えたら少し高くても新築にした方が良いということで、新築を考えております。
水を差してしまいすみません。
中古も後で売ることを考えると築10年くらいまでかなと思いましたが、新築とあまり変わらなかったのでうちは新築で検討してます。
人見知りなので、なかなかコミュニティに溶け込めないと思いますので。

[229: 通りがかりさん]

相変わらず不動産会社の虚しいバトル炸裂。やめたらこうゆうの。要はこのマンションをものすごく意識してる訳だもんな。いま売れそうなマンション見当たらないからくやしいのかな。

[230: 匿名さん]

不動産会社ではないのですが、ここのモデルルームがオープンした2015年くらいに行って、坪350くらいであまりの高さに驚いて即撤退したのですが、100戸近い戸数のこのマンションが完売するのか答え合わせをしたくてウォッチしている暇人です。