パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2016-05-04 20:24:29]

完成近いですね。とても良いマンションだと思います。

[No.152 by 検討中の奥さま 2016-05-05 19:36:32]

経堂では久しぶりの大規模マンションですね。

[No.153 by 匿名さん 2016-05-10 12:11:43]

都心にあって荒れている学校というイメージがありませんが
地域によって違うんですかね～。

ところでモデルルームのイベント？相談会で、
40代のためのライフプラン相談会が開催されるようですが
契約される年齢層は40代がメインという事なのでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2016-05-19 01:09:39]

1期で何戸くらい売れたんでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら…。人気なのか不人気なのか気になりまして。

[No.155 by 匿名さん 2016-06-13 08:47:18]

私はホームページしか見ていないのですが、第三期事前案内会が開催されているみたいですね。完売御礼とは書いていないので、人気が殺到すぎることもないのかなと思います。個人的には全台平置き駐車場が魅力。しかもシャッターゲートつきです。

機械式よりお金がかかっているんじゃないかなと思って高評価です。

3LDKで6330万円。月々12万円の返済はこんなものなのかな？

[No.156 by 匿名さん 2016-06-18 18:48:53]

久しぶりに近くを通りました。完成に近づきつつあるようです。遠目から見ると、外壁が隣の老朽化したマンションと似かよっていて新築マンションらしさがあまり感じられないところが残念ですね。まだ覆いが掛かった部分があるので、大規模修繕と見間違えてしまいそう。

ちょっと坂道を上ったところにあり、近隣に高い建物もないので、8階以上からは東京タワー、スカイツリー、富士山のいずれかは拝むことができそうな感じではありました。

[No.157 by 匿名さん 2016-06-28 00:03:12]

>>156 匿名さん

東京タワー、富士山、スカイツリー、方向バラバラですよね。
富士山が見える西側は低層棟だから見えないと思うし、スカイツリー、東京タワーが見えそうな東側の棟も低層棟。赤堤通りに面した南側の棟は高層だけど、なんにも見えないのではないのでは！？

[No.158 by 匿名さん 2016-07-06 14:23:11]

眺望については直接確認したほうが良いと思いました。
周りの建物との関係もありますし、直接近くの建物じゃなくても、そのものがある途中に大きなビルがあるともうそれで見えなくなってしまうので。
眺望はそれに年々変化していくものですし…。
見えればいいな、素敵なおまけ程度の認識でいて、
基本的にはマンションそのものがどうなのか、というのが主題になってきますね。

[No.159 by 匿名さん 2016-07-14 22:39:39]

ヘパフィルターというものを使った換気システムと言うのはすごいなぁと
確かにそう思います。
特に都会だと色々と気を使わないといけないことが多いですもの。
そのフィルターは交換しなければならなかったりするのでしょうか？
幾らぐらいするのでしょうか。
ヘパフィルターで検索したら、大きな寸法のものしか出てこなくって。

[No.160 by マンション検討中さん 2016-07-17 12:15:55]

ここは土地が広く駐車場も平置きなのに車寄せと来客用駐車場がないのよね。周辺より高いマンションなのに全てにおいて何かが足りないのよね。場所はいいのに。
ハウスメーカーだからマンションのノウハウないのかな。

[No.161 by 匿名さん 2016-10-05 09:47:05]

場所が中途半端な気がする。経堂からも下高井戸からも遠い。経堂から徒歩15分～20分はかかると思う。
経堂という名前に騙されてはいけない。

[No.162 by 匿名さん 2016-10-12 23:39:47]

マンションの名前をつける時って、最寄り駅とか住所とかそういうのでつけるっていうルールがあるんじゃないですっけ？
ここは一応、最寄り駅が経堂だからそうやってつけてもいいということなんでしょう。
経堂使う人が一番多くなってくるということは、
生活圏が経堂が中心となってくるし、そこまで違和感はないんじゃないかなぁと思います。

[No.163 by 匿名さん 2016-10-14 15:27:52]

赤堤通りを超えたらもはや経堂ではなく桜上水です。

[No.164 by 匿名さん 2016-10-14 21:03:38]

経堂駅から近いとは言いがたいが、ぎりぎり通勤に使えるくらいの駅距離ではある。このあたりは企業社宅のニーズが底堅いから、一般人にこの値段で売れなくても企業にバルクで出したら買ってくれるところが見つかると思うよ。

[No.165 by マンション検討中さん 2016-10-17 21:51:24]

竣工しましたが、後何戸くらい残ってるんでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2016-10-21 09:27:33]

マンション名については公正競争規約による物件の名称の使用基準によれば、
以下に該当する地名の使用が認められるんだそうです。

・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

こちらの場合は最寄り駅の名称を採用した事になるのでしょう。

[No.167 by マンション比較中さん 2016-11-21 15:12:01]

販売戸数を見たら7戸となっていたので、もう83戸も売れたのですね。驚きました。やはり高くても立地は悪くないし、世田谷ブランドを背負っているのは違いますね。

[No.168 by 匿名さん 2016-11-21 20:42:30]

>>167 マンション比較中さん
販売しているのが7戸なだけですが、釣られたくまー。

[No.169 by 匿名さん 2016-11-21 23:48:00]

今までの販売戸数を単純に足すと、
ようやく半数超えたくらい。

[No.170 by 匿名さん 2016-11-27 20:25:45]

いやいや、経堂で３割売れればましな方でしょう。

[No.171 by 匿名さん 2016-11-27 23:27:21]

>>170 匿名さん
竣工前に3割しか売れないって相当な感じがしますけれど、経堂って場所の問題なんですかね。

[No.172 by 匿名さん 2016-11-27 23:30:20]

失礼、読み違えました。
3割でなく半数程度は売れている？

[No.173 by マンション検討中さん 2016-11-28 19:30:54]

夜赤堤通りを通ればわかりますよ。いつも真っ暗！

[No.174 by 匿名さん 2016-11-28 22:32:22]

販売に出した戸数は約半数だけど、成約戸数は1/3程度なのでは？

[No.175 by 匿名さん 2016-11-29 17:52:26]

団地よりも立地悪いじゃん

[No.176 by マンション検討中さん 2016-12-10 19:56:42]

強気な価格だよねー。

[No.177 by 匿名さん 2016-12-17 14:18:00]

価格強気かもしれないけど、決算期の3月までに成約件数積み上げたいはずだから、予算足りないけど欲しいって人は、年明けから2ヶ月くらいは値引き交渉の商談チャンスだと思う。
あと半年待てば自然に値引きするだろうけどね。

賃貸物件住んでる人は半年分の賃料と比較して買い時考えるといいよ。

[No.178 by 匿名さん 2017-01-03 22:35:27]

なるほど、値引き交渉も時期ってあるんですね
私は苦手なので主人に交渉してもらおう！！

[No.179 by マンション検討中さん 2017-01-06 19:24:27]

長谷工物件でしょ
桜上水ガーデンも中古で見ましたが全く別物でした。
この立地でこんなクオリティでこんな価格で売れるなんて地元民からするとありえません。

即検討から外しました。
明らかに高杉！！

[No.180 by マンション検討中さん 2017-01-07 20:13:40]

痛いマンションですねー！

[No.181 by ひかり 2017-01-08 18:24:52]

南西向きのGARDEN棟を購入しました。隣地までの距離がたっぷりあるので、１０時過ぎから午後いっぱい暖かな日差しが入ってきます。また赤堤通りから離れているので騒音が一切なく、奥行き１．８メートルの広いバルコニーでのんびり日向ぼっこができます。内廊下ではないので玄関側の部屋も死に部屋にならず、出勤時に玄関を開けると朝日が眩しいです。平行して検討していたマンションは１世帯１台しか自転車置き場がなかったのですが、１台平置き、１台２段式の下側とゆとりある使用をさせてもらっています。内部設備はパナホーム仕様で、特にオープンキッチンの天然石と洗面所の一体型ボールの材質が気に入っています。駅からはすずらん通りまっすぐ、右折してからは大きな邸宅が多い静かな住宅地をまっすぐ。経堂や松原のスーパーや商業施設が徒歩圏内、セブンイレブンとファミリーマートが至近距離にあり、なかなかないロケーションだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2017-01-08 21:39:33]

[No.184～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.185 by 匿名さん 2017-01-09 10:57:15]

入居済みの住民さんがわざわざ検討者掲示板に舞い戻って良いとこアピールするのは、やはり売れ行きに危機感を持っているからですか？
買ってからそんな心配をいつまでもしなければならないのは辛いですね。

[No.186 by 匿名さん 2017-01-09 22:00:20]

>>181 ひかりさん

奥行き1.8メートルのバルコニーでのんびり日向ぼっこですか

こんな寒い時期にバルコニーで日向ぼっこなんてします？

営業トークをそのまま書いてる気がしてならないんですけど…

[No.187 by 匿名さん 2017-01-09 23:40:37]

残り40戸程度売るのになり振り構わずな感じですね。

[No.188 by 匿名さん 2017-01-11 10:12:24]

自然豊かな環境になっているのは魅力的　
緑道もありますから安全に歩くことができそうなのも良い

コンビニが近くにあるのは便利そうですが、利便性に関してはあまりくはないのかな
スーパーまで10分、駅までは10分かかってくるので自転車は必須になってきそうですね
周辺にもう少しお店があるとよかったな

[No.189 by 匿名さん 2017-01-11 11:43:14]

年末から年明けにかけて営業から何度か電話かかってきました。まったく売れてないようで、必死な感じが電話口からも伝わってきます。値引きもしますって言ってたので、購入を考えている方はチャンスですね。

[No.190 by 匿名さん 2017-01-11 15:08:48]

やっぱり全く売れてないんですね

契約してしまった人、かわいそう…

[No.191 by 匿名さん 2017-01-11 22:50:00]

ウチも先日電話かかってきました。
決算が近いので価格面で勉強ごにょごにょな感じで、
まだだいぶ売れ残っているようでした。
検討している方は価格交渉してみたらどうでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2017-01-12 10:58:22]

181の人って、完全に営業が書いてるよね。このマンションから松原のスーパー（オオゼキ）が徒歩圏内じゃないの、地元民なら知ってるし。
ここから、経堂も松原も、ヨークマートも自転車ないと買い物無理だよ。荷物持って15分くらい歩くの大変だよ。

[No.193 by 匿名さん 2017-01-13 07:18:21]

終わってますね。所詮戸建ての会社でしょ。

[No.194 by 匿名さん 2017-01-13 19:59:43]

２千万円以上値引きするなら考えてあげてもいいよ。

[No.195 by 匿名さん 2017-01-19 12:31:21]

デフレ脱却はもう絶対無理だね。

[No.196 by 匿名さん 2017-01-20 23:17:08]

老後に備えて貯金しなきゃ！

[No.197 by ご近所さん 2017-01-22 22:35:12]

>>196
老後の不安を払拭できないからね。

[No.198 by 匿名さん 2017-01-30 17:41:49]

ここってまだ駐車場とか空いたりしているのかな。まだあるのだったら良いのだろうけれど戸数に比べてあまり多くないですから望みは薄いかなぁ。
家具付きのプランがあったりするけど、それが値引きする代わりにって言う感じになってきているのだろうと思います。普通に値引きはしないデベロッパーなんでしょうか。
値段がもう少し低ければ勢いがあったんだろうなぁって思ってしまいました。

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2017-02-11 02:04:17]

経堂あたりは大手デベロッパーの重厚感あるマンションが多く、立地や仕様も良いので、ここよりかはそれら中古のほうが良い選択になってしまう、、、
つまり、ここはパナで長谷工なのに、あの価格では売れなくて当然ですね。
これから本気でほしい人は、たぶん値下げしてくれますよ

[No.200 by 匿名さん 2017-02-19 20:54:42]

残念！