パークナード経堂ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.21平米～72.12平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【本文の売主を変更しました。2019.12.27　管理担当】

[1: ご近所さん]

ここから駅１０分？で到着できるのかな

[2: 匿名さん]

一応、不動産の統一された表記方法で、
信号待ちとか道のアップダウンを考慮しないで1分間に80m進むという前提ですので、
必ずしも10分で着くことが出来るという訳じゃないです。
むしろ、８０ｍ×○分で距離がわかるんじゃないですか？
実際にはどれくらいかかるかは個人差があるので、一度、歩いてみるのが一番確実です。

[3: 匿名さん]

自分の足で計算をすると、ゆっくりペースで１５分かかるか、かからないか。
でも、駅に近すぎると人の多く、夜も賑やかな感じがするので
自宅から駅までの距離は、この程度あるくらいが良いかもと考えています。

[4: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩14〜15分ってとこだね。閑静な住宅街で良いとこだよ。
ただ、この立地なら一部機械式にしてでも駐車場設置率50%強は欲しかったかな。40%弱だと抽選落ちたらシンドイわ。広い敷地の大半が平置き駐車場で埋まっちゃうのも何だかなー。近くでガーデンズが分譲してるだけに、その対比でランドプランがやや寂しいかと。

[5: 購入検討中さん]

購入考えてます。価格はいくら位でしょうか？

[6: 買い換え検討中 [男性]]

坪280なら買い。条件がいい住戸で坪300から320くらいが目安？

[7: 匿名さん]

セマスギルと思いませんか？
まあ、

[8: 匿名さん]

この立地で3LDK中心にも関わらず70平米ちょいは狭いね。4LDKや80平米以上の需要もあると思うんだけど。
パナだから坪300は超えてくるんじゃないかな。ただ、この規模で施工が長谷工は残念。

[9: 匿名]

＞7
はい、狭すぎです。

[10: 匿名さん]

狭いから家族で住めないね。

[11: 物件比較中さん]

ぎゃくに考えれば、値段は期待できるのかな

[12: 匿名さん]

どうだろう。
場所が場所なんで。
狭くてもこの辺りだと坪単価はソコソコしてくるので
物件価格としては高くなってきてしまうのではないかとは思いますが。
あとはプロジェクト発表会とかでお披露目して
その時の反応を見つつ…という風になってくるのかな。

[13: 物件比較中さん]

この場所気に入ってます！買えればいいな！

[14: 匿名さん]

最近どこも高いからかねぇ。
350～370くらいと予想

[15: 物件比較中さん]

経堂って住みやすいですか？

[16: 物件比較中さん]

住みやすいからほかに行けなくなるよ。
駅前に大きいスーパーがあるし、大学があるからか商店街の飲食店も充実している。
経堂に住んでいてほかの町の物件見に行って帰ってくると、やっぱりこの辺でで探そうかなという気になる
きのう新聞広告が入っていた

[17: 物件比較中さん]

パナホームさんてどんな会社かご存知でしたら教えてください！

[18: 匿名さん]

経堂は独身の頃に住んでいたことがあるのですが、かなり良い街だと思います。
買物便利だし、スポーツクラブもあったし、外食は気楽にできるし。
ちょっと離れたところに東京農大があるのですが、
学祭がすごくたのしいですよ。美味しいものがたくさん。
落ち着いているし、暮らすには十分な環境だと思います。

[19: 匿名さん]

経堂は電車で渋谷や新宿にも近いし、車を利用する際も首都高の永福や東名等にも近いので便利ですよ。

[20: 買い換え検討中]

物件最寄の経堂駅からちょっと遠い感じもするけど、この立地ならではの利便性も。

物件概要には書いてないが、京王線の桜上水（急行停車駅）も利用できる。この場所からだと徒歩17,8分、自転車6～7分で行けると思う。下高井戸駅前の商店街にもほぼ同じくらいの時間で出られるはず。京王線はたまに吉祥寺や高尾山行くのに便利。

マイカーを頻繁に使う人にとっては好立地。赤堤通りから、環七、環八、甲州に簡単にアクセスできる。

スーパーは経堂コルティ内の小田急ＯＸを利用する人が多そうだけど、ＯＸより比較的安いヨークマートも普段使いできる距離にある。