パークコート須磨離宮公園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークコート須磨離宮公園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目152番1（地番）
交通：山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩7分
　　　　山陽本線 「須磨海浜公園」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～116.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[43: 匿名さん]

好評です。
平面駐車場に高級車がならぶでしょう。
三井不動産の高級マンションのシリーズですから、マイバッハ、ロールズロイス、ＳＬＳ、フェラーリ、など駐車場にあるのかも？

パークコートブランドですから

[44: 物件比較中さん]

近くのカサーレと比較して検討しているのですが…

先々に売却することを考えると、三井の物件の方が有利かもと
迷っています。

離宮道沿いというのは、不動産の価値としてはどうなのでしょうか？

この辺りの知識があまりないため、下落が激しいエリアなのでは？と懸念しております。
どなた様かご教授ください。

[45: 匿名はん]

来客用駐車場ってあるんですか？？

[46: 匿名さん]

今時にしては天井高が低く感じる、、、階高のせい？梁のせい？

[47: 匿名さん]

>>43

それはないでしょう。いいとこ吊るしのベンツBMWぐらいでしょう。

[48: 匿名さん]

パークコートブランドなんですね。
まだ買えませんが、高級マンションの中古を考えています。

[49: 住まいに詳しい人]

ブランドで不動産購入なんてするもんじゃない。
いいと思うものを購入するべきですよ。
不動産ほどブランドがあてにならないものはない。。。

[50: ご近所さん]

ここって売れてるんでしょうか？

[51: ご近所さん]

半分以上は売れてると思いますよ

[52: 匿名]

他物件に決めましたが、物件のみではここが一番でした。内装サイズに少しずつゆとりがあり、全体としてゆったり感がありました。キッチン、フローリング、壁紙、サッシなど色合いや質感にこれまた少しの上質感があり、トータルとして値段以上に見えました。そして3、4戸に一基のエレベーターで戸建て感があること、エントランスに落ち着きがあること、なにより須磨らしい眺望があること！これら高得点の物件でした。
しかし最後あきらめた点は、駅からのアクセス、買い物、病院、駐車場の出入口の不便さです。物件自体をとるか、生活環境をとるか、自分の理想だけでは決定できないマンションえらびの現実を目の当たりにしたマンション購入でした。

[53: 物件比較中さん]

時間がなかったのでとりあえず建つ場所だけ見てきました！
離宮道はまだマシでしたが、それよりも北側の道路の交通量が問題ですね・・・
その分値段は安いみたいですが・・・どれぐらいなんでしょう(^^)

あと気になるのは、あそこは断層があったと思うのですが購入された方は、地震とか
気にならなかったのでしょうか？
さすがに真上では無いと思いますが、販売員の方から説明してもらえるのでしょうか？

校区がいいので候補にはしてるんですが、阪神大震災を経験しているので、かなり気になります・・・

[54: 近所をよく知る人]

完成したら見に行こうと思ってたんですが
ここは、あんまり盛り上がってませんね。
やはり北側の断層と交通量が影響してるんでしょうか・・・

[55: 匿名はん]

こちらの物件、三井さんですし確かに良いのですが。立地が微妙ですね…

それに、阪神間とあまり変わらないような価格帯（現在販売中の物件でいうと、ワコーレ御影・プラウド西宮浜松原・パークホームズ西宮北口・エルグレースジオ六甲・ヴィークコート夙川香櫨園などなど…挙げればたくさんあります）、三井さんの「一円もまけれません」といった強気の姿勢…

なかなか、難しいのではないでしょうか。

同じような金額をローンを組むのであれば…私ならやっぱり、東へ行くかなと思います。

[56: 物件比較中さん]

ＤＭ届きました。

５６邸中、残りは半分程度でした。見晴らしが悪い東向き住戸や、平米数の広い部屋が多く残っていた感じです。
価格交渉が可能ならば、ここも良いかな？？と思います。

[57: 物件比較中さん]

ここは全然盛り上がってませんね。

先日、見学してきましたが本当に半分も売れてるのかなぁって感じでした。

正直あんまり売れてないように思いますね。

[58: 物件比較中さん]

盛り上がるもなにも正直言って高過ぎます。

比較的安い北側は常に交通量の多い幹線道路沿いで
このマンションの売りである眺望もまったくありません。
案の定北側は全く売れてないのが現状です。

[59: 匿名]

古くから住まわれている方にとっては、周辺の歴史建造物、地名、松並木を含め愛着はひとしおの地域でしょうね。新規の方にとっては、その培われた歴史に共感し価値を見出だされて購入されるのだと思います。街中ではウリになるような利便性や価格などより地域性を愛されての契約だと思われます。本来マンション検討はそうありたいですね。そうすれば住民同士も揉めることが少ないのではないでしょうか。ただ実生活に照らし合わせると理想と現実(金銭面)のギャップにやはり悩まされます…。

[60: 匿名]

離宮前に住まうことは、日本中で探してもここしかありません。

三井不動産の高級マンションブランドのパークコートです。都内のパークコートに居住していますが、地図や資料を見る限り素晴らしい物件です。

世界中の方々が離宮前に滞在されるレジデンスマンションになることを想像しますね。

[61: ご近所さん]

離宮道なんて朝夕の交通渋滞を考えたら、とても住める場所ではないです。
ノロノロ進む車中から松並木を眺めるのがお好きでしたら止めはしませんが。

三井のお高くとまった商法も気に入りません。
４ＬＤＫが６，０００万円台なんて、どうやったらそんな値段がでてくるのやら。
庶民はお呼びでないということなのでしょうが、金があってもこんな物件買わんわ。

[62: ご近所さん]

同感です。

近所の人間からしたらあの交差点の交通量はハンパではありません。
それに隣に西側に陸橋もあるので西側低層階だと見下ろされた感じになります。

いくらなんでも値段設定に無理があると思いますよ。
医者がセカンドハウスにしたりするのなら別ですが・・・

[63: 匿名さん]

須磨区だと、水族館が近いよね(⌒▽⌒)

[65: 匿名さん]

先日ここを車で通りました。
私はここの土地に縁はありませんが
建物には何も魅力は感じませんでした。

ゆっくり静養するにはいいのでしょうか？
人生リタイヤが近付い人が検討するんでしょうかね？
凄く不便そうなところでしたが・・・。

[66: 匿名]

もう少し値引きしたら買いたいですが、三井は絶対しないですよね…

[67: 入居予定さん]

どんな人と言われたら阪神間の便利さより、海の近くでゆったり住みたいタイプでしょうか。
月見山駅は急行も止まるし、抜け道では５分ぐらいだったので特に不便は感じてないのですが。
眺望もいいし、規制があるので周りに高い建物が立つ心配もない。
あまり大規模すぎず、規模も適度。設備はさすがにいいものを使っている。
校区もいい、そこらへんが魅力に思えて購入を考えました。
週末は海あり山ありで健康的に過ごせそうです。
値段的にも安くはないので、落ち着いた住民層になるんじゃないかと思ってます。

[68: 匿名さん]

近くのカサーレ須磨離宮と比較対象になるかと思いますが、
（私自身比較検討中です）
こちらの方が駅が遠い分どうかなと思っています。
ただ、カサーレより設備面で上回っているところもあると
おもいますので、悩んでいます。
須磨という土地感はあまりありませんが、
みなさんはどちらをオススメされますか。

[69: 匿名]

私はパークコートをおすすめします。
カサーレは作りがちゃちい印象を受けましたし、管理が少し高い(管理人が週３なのにもかかわらず)

パークコートは三井のハイグレードマンションだけあって、設備も仕様いいです。
南向きの部屋を選べばさほど騒音や排気ガスは気になりません。
カサーレのいいところはとんでもなく値引きします。価格面では断然カサーレです。

[70: 匿名さん]

＞６９さん

参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

たしかにパークコートは仕様がいいですが、モデルルームに一度
いった時には、かなりオプションが多かったように記憶しています。
パークコートのモデルルームとカサーレの実物では比較するのが、
難しいところです。

６９さんのおっしゃるとおり、価格面で相当差があるようであれば
仕様云々よりカサーレに向いてしまいそうです。
三井さんは値引きできないのでしょうか。

須磨ではやはり離宮道のこの2物件がいいように思いますが、
他にも駅ちかの物件があります。
ここを検討されている方はその辺りとは
比較されませんでしょうか。

[71: 匿名さん]

私はパークコート、カサーレ、エスコート月見山、ジェイグラン須磨海浜公園の４物件を比較検討しました。
学校区優先で考えるなら、カサーレかパークコート。駅近ならエスコート、ジェイグランという感じです。
トータルで利便性、環境、設備、価格などからみて、一番コストパフォーマンスの高いジェイグランにしました。
４つの物件ともにまだ残っておりますが、エスコートとジェイグランは残り数戸なので、
検討されるようであればお急ぎください。

[72: 匿名]

私も須磨好きでこの４物件で検討しました。それぞれウリが違うので悩みましたが、建物の良さ&眺望の須磨らしさでは断然パークコートさんですね。最終的には毎日の通勤優先で駅近物件にしましたが、リタイアしてからこちらの物件を羨ましく思うかも…。購入者でないものが言うのもなんですが、のんびりとしたゆとりある暮らし(私のように「生活」ではない)を希望される方には、おすすめです。

[73: 匿名さん]

＞７２さん


いろいろご意見ありがとうございます。
確かに須磨のいいところは眺望（海山の眺め）やのんびりした空気ですね。

地元の方はやはり須磨の土地を気に入ってすみ続けられるのでしょうか。
私は阪神間の者なので、少しのんびりしたところに住みたいと思う反面、
通勤等の利便性も考えます。

７２さんも通勤面を考えられてとのことですが、
神戸方面の通勤でしょうか。
大阪まではやはり遠いと考えられますか。

そちら方面にも行かれている方いらっしゃいましたら
アドバイスいただければ幸いです。

[74: 匿名]

ここは値引きをしないとありますが、普通に言っても諸経費程度です。
ある方法を使えば、さらに値引きが可能です。

[75: 匿名さん]

ある方法なんて本当にあるんですか？

方法というより、竣工後、時間がある程度経過しても売れ残った場合ではないでしょうか？

確かな情報であれば教えてください。

[76: 社宅住まいさん]

購入するなら、このマンションかカサーレではないでしょうか。
ジェイグラン・エスコートは中学校区が悪すぎるので論外ですよ。
とくにジェイグランは市営住宅の隣ですし、そこでで１万～２万円ぐらい
で住めている人達が大勢いること考えたら、同じ環境なのに勿体無くて普通は
あそこで分譲買う気になれませんよね。

[77: 匿名さん]

市営住宅には、１～２万円で住むことができるのですか？

[78: 購入検討中さん]

細かい計算をしますが、低所得者なら多分そんもんでしょう。一般の人では無理。

[79: 匿名さん]

「一般の人」では無理ですが、表面離婚の母子家庭やら
色々な方法で低家賃生活をされている方が住まわれていると聞きますが。。。

[80: 匿名さん]

中学校区で言えば、パークコートは、離宮公園横の高速の出入り口を歩いて通学になるので
廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね。
しかも、中学校まで坂道で距離もかなりある。

[81: 物件比較中さん]

ここの４ＬＤＫって高すぎませんか？
ありえない値段なんですがなぜでしょうか？
ちなみにどれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

ご存知の方がいれば教えて下さい。

[82: 匿名さん]

パークコートも落ちたもんだね。
パークコートは一応三井の中では高級ブランドなんだけど。。（関東ではもう少し上もある）

維持費のことも考えた方が良いですよ。上の人

[83: 物件比較中さん]

廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね?

新しい幹線道路できますよね。

[84: サラリーマンさん]

ここはやはり住環境から価格は高めなのでしょうか。ジェイグランはこちらより環境がよくないとですね。周囲の市住も、学区は確かに。あちらの掲示板の契約者の書き込みレベルから推測すると住民レベルも低い感じを受けますね。こちらは、多少値段がこちらが価格が高い分住民の質はよいのかもしれないと思いたいが、まあ、住んでみないとわからんことですけど。

[85: 匿名さん]

>>84さん
よその住民のレベルを語る前に、きちんとした日本語の文章を書ける様にしましょうね。

[86: サラリーマンさん]

あれあれ、なんで比較したらいかんとかいな？確かにジェーグランは売れ残りの案内がいまだにくるけんね。

[87: 匿名さん]

「こちらは、多少値段がこちらが価格が高い分・・・・」

こんな文章書いてるやつが、本当にこのマンション買えるのか？

[88: 匿名さん]

ほんまにそうやな。文章打ち間違えるようなやつは、ここのパークコートは買えんやろ。それなりのＪＲのマンションで我慢しといたほうがええで。

[89: 物件比較中さん]

最近書き込みがなく、ちょっと寂しい感じがしますが、みなさん購入ご検討なさっておられるでしょうか。
先週、西側角部屋のＤタイプ（６階）の棟内モデルルームを見学してきましたので、若干リポートさせていただきます。まず、エントランスの広さと質感はかなり好感が持てました。ちょっとホテルっぽい感じで、住人のプライドをくすぐりそうな感じでした。見学者が多かったので、高価格にもかかわらず、人気振りを伺わせていました。
最初、駐車場側から入りましたが、マンションのすぐ裏の道路をひっきりなしに車が通り、騒音は相当のものでした。特に、トラックの通行量が多いため、結構うるさいという第一印象です。
建物は、外観だけですが、さすがにパークコートの名に恥じない、しっかりした作りを感じました。セキュリティは、エントランス入場時と、エントランス内から各戸への入場時で二重にオートロックがあり、厳重ですが、酔っぱらって帰るときはちょっと辛いかも。廊下などの共用スペースも比較的ゆったりしていますが、２階以上の階の廊下では、車の騒音がかなりうるさく感じました。
さて、Ｄタイプ（６階）の棟内モデルルームは、南側の海と、西側の山が見渡せ、眺望は抜群でした。ＬＤＫは13畳ほどであまり広くありませんが、うまく設計されていて、明るく広い感じでした。
バルコニーは図面で見るより広く、ちょっと贅沢な気分になれそうです。
ただ、各部屋は思ったほど広くなく、これで本当に94平米？という感じでした。
以前の書き込みに、天井が低い、というのがあったと思いますが、天井の高さはそんなに低くはありませんでした。ただ、バルコニーのガラス窓の高さが、天井ギリギリまで取ってあれば、もっと部屋が明るくていいかな、とは思いました。
西側の窓を開けると、すぐ下が離宮道で車がよく通りますが、信号停止が多いためか、騒音はほとんど気になりませんでした。北側に窓がない部屋なので、トラックなどの騒音はほとんど入ってきません。Ａ、Ｂタイプなどの、北側に窓のある部屋は、窓を開けると相当騒音がするでしょうね。販売相談用の部屋に使われているＩｇ（１０８号室）の北側の窓を開けたとき、車の騒音にびっくりしました。

全体的な印象としては、質感の高いマンションであることは間違いありませんが、それにしても価格が高すぎるのではないか、というところで、即購入という衝動には駆られませんでした。

大変長文になりましたが、少しでも参考になれば幸です。

[90: 匿名]

89さんは「若干」

の意味を理解していないと思う。

[91: 若干]

《「干」を「一」と「十」に分解して、一の若(ごと)く十の若しの意から》はっきりしないが、それほど多くはない数量を表す。いくらか。少しばかり。多少。「―の金を借りる」「―問題がある」「―名」

[92: 匿名]

若干って、普通は年齢に使うんじゃないの？

[93: 匿名さん]

それは「弱冠」
20歳のことですな。

[94: 匿名さん]

弱冠20歳の使い方も間違ってますよ
しっかり学びましょう
これアナウンサーも知らない人いますが。。

[95: 匿名さん]

昨日、雪が積もりましたね。離宮道の松並木が真っ白に彩られた景色はよかったですね。

[96: 物件比較中さん]

８９さん、非常にわかりやすい説明ありがとうございます。
本当に、価格が高いですよね。
物件は非常にいいですが、立地の割には…という感じです。

[97: 匿名]

弱冠＝２０歳
男性にのみ用いて女性には用いないそうです。

[98: 匿名]

要は、高いと。


離宮の威光がどこまであるのかね。須磨は学区的に弱いのも辛い。

[99: 検討中]

海沿いの学区、鷹取かな？よりは良いのでは。
何気に須磨とひとくくりしないで欲しいですね。

まさかそちらの方？

[100: 匿名さん]

須磨自体が弱いと申してるのだが

[101: 匿名さん]

住んでもないのに検討中の立場で学区を擁護したかと思いきや近隣学区を揶揄ですか。素晴らしい。

[104: 匿名さん]

鷹取でないだけマシじゃないですか？パークコートは高倉中ですよね。
Ｎｏ．１００さんがおっしゃる　須磨自体が弱い　という意味もわからなくはない。
灘・甲陽等、上を見ればキリが無い。
ただ、公立高校は第三学区であるため、トップ３校に入ればまた違うのでは？

[106: 匿名]

＞１０５　井の中の蛙？
ではどの地域であれば、井の中の蛙に該当しないと言うのか？

私立に行かせたければ受験させればよい。
公立でなければ無理という家庭であれば、できる範囲の中で本人が頑張れば良い。

極論を言えばどんな環境下でも、やる気のある子・能力のある子は結果を出すでしょう。

この地域に全く固執していないが、くだらないことを議論しているので意見しました。

[107: 匿名さん]

高倉中ご出身？と思しき
検討中とおっしゃる方が
近隣の高取中ご出身の
しかも自らのお友達を
揶揄されておられたので
まさに井の中の蛙の様と
申し上げたまででしたが
一体何が問題でしょうか？

[108: 匿名さん]

学区の弱い須磨の話といえど

ここはそれほど悪い方ではない


この表記ならご納得頂けますか？

[109: サラリーマンさん]

＞１０７　１０８　あなたもなかなかのもんですよ
（正）鷹取（誤）高取

[110: 匿名さん]

鷹取山の鷹取でしたね、変換ミスのご指摘ありがとうございます。サラリーマンの方がわざわざお仕事中に恐縮の至りです。

[111: 通りすがり]

須磨の学区がどうのこうの。。。意味がよくわかりません。パークコートの実物を見ましたが、外観は綺麗
でした。ただ、通りがかりに見ただけですので、須磨に住むということは全くもって考えられません。
学区が良くないみたいですね。中央区より西はどこも同じですよ。私からしたら、兵庫区も須磨区も垂水区も
何が違うのかわかりません。独身であっても、子供がいたとしても、この辺りでの生活イメージはわきませんね。

須磨は水族館しか知りませんが、学区が悪いのは当たり前ですよ。だって田舎だから。
No110さんも早く須磨を出たいのでしょう。（推測がつきます）


昔水族館行ったときは楽しかったですがね。

[112: 物件比較中さん]

ここは2階からの眺望はどうでしょうか？南側で海が見えれば検討したいのですが・・・
また、ここは1階も住居があるのですか？

[113: 110 （中央区より東）]

>>111

「独身であったとしても」、「子供がいたとしてもって」、わざわざ身の上話でしょうか。
須磨は学区がいいとは私も思いませんが、生活がイメージできないとか、一言多いのでは。
それこそ子供がいない方にはありだと思いますけどね。
狭い価値観をこんなところで披露する必要はないですよ。その上に私の心配まで要りません。

[114: 購入検討中さん]

パークコートシリーズで駅から比較的近くて3,470万～って激安に思えるのですが、
どうして売れ残っているのでしょう？

今週末、見に行ってみようと思ってますが、何か売れない理由が有るのかと少々不安。

[115: 匿名]

激安？




じょうだんはよしおくん




販売中の７戸とやら見ても

専有坪で１４０万超～なんと２５０万！

ドが付く勘違い価格でしょう。

最近の阪神間の安めの一部新築より下手したら高い

大幅価格改定は必至でしょう

[116: 匿名さん]

いつの間にかあと3戸になってますね
完売間近でしょうか？

[117: 匿名さん]

完売が近いかどうかは知らないが、ここ最近の三井不動産のマンションの中では「超」が付く失敗作でしょう。

駅から遠いうえに、しかもその道程はひたすらにダラダラと続く坂道。しかも周辺には利便施設は皆無。

旧・室谷邸跡地かなんか知らないが、そんな古臭いものにステイタスを感じる神戸市民は皆無に近い。

買ってしまった人は、大多数の人が羨ましがらないモノを愛でているにすぎません。

それは、他人に決して理解されない自己満足という夢の世界です。

彼らが、夢から覚めないように祈りましょう。

たしかに、バブル期であれば、こんな辺鄙な場所でも有り得ない位の割高価格のマンションを
有難がって買うバブルの紳士、俗称「阿呆ども」が存在しました。

でも、今は居ません。このマンションが大幅値引きをしてもなかなか売れないのが、その証拠です。

バブル期世代の古臭い価値観を引きずったアタマで企画されたマンションは、売れなくて当然です。

そして、消費者は一旦買ってしまったならば、覚悟を決めることになります。

「売れない（転売できない）」「貸せない（借り手が見つからない）」という
蟻_地_獄に落ちて苦しむことになるのです。

[118: 購入検討中さん]

まあ、別に他人がうらやましがらなくてもいいんじゃないですかね。
確かに割高ですけど、その分設備仕様がよさそうですし、本当に値引きしてくれるならいいんじゃないでしょうか。
辺鄙でも落ち着いた住宅街ですから、そういうところに価値を見いだす人が買うでしょう。
派手なステイタスや利便性を求める人は三宮や元町のタワーを買うだけで、ここは最初から検討しないでしょうしね。

[119: 匿名さん]

タイプ 価格 専有面積 バルコニー面積 間取り 向き 管理費 修繕積立金
204 D 5,790万円 94.49m2 12.36m2 4LDK 南 13200円 9450円
704 D 7,400万円 94.49m2 12.36m2 4LDK 南 13200円 9450円
209 I 6,080万円 97.55m2 20.97m2 4LDK 南 13700円 9760円

１割２割引いても高いね。３割でも微妙？

[120: 匿名さん]

財閥系は値引きありません。須磨離宮天皇家を崇拝する財閥ならでの素晴らしい立地。天皇家を崇拝する最高のマンション

[121: 匿名さん]

高級マンションパークコート須磨離宮公園前についての情報を希望しています。

価格
5,790万円～7,400万円

財閥系高級物件を検討中の方やご近所の高額所得者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[122: 匿名]

ここ買うお金があったらシティタワー買うでしょ普通

[123: 口コミ知りたいさん]

このあたり、住み心地いかがですか？

離宮公園に遊びに行った時に景色もよく、周辺も落ち着いた雰囲気だったので、こちらのマンション気になっています。

[124: 匿名さん]

この立地で築8年でも4,000万もするのか
やっぱり高級マンションだな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91799737/
物件名
パークコート須磨離宮公園前
販売価格
3980万円
所在地
兵庫県神戸市須磨区離宮前町２
沿線・駅
山陽電鉄本線「月見山」徒歩7分
専有面積
75.82m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.98m2
築年月
2011年1月
所在階/構造・階建
6階/RC7階建

[125: マンション検討中さん]

なかなか売れないようですが、周辺環境と価格のバランスに難があるのでしょうか？今の新築相場やこのマンションの質感からすると妥当な価格のようにも思えますが？新築時の販売価格は8000万くらいでしょうか？個人的に周辺環境がとても気に入っていて、とても関心の高い物件ですので、入居者の方、又はお詳しい方、この価格の妥当性について助言いただければ嬉しいです。
７階、南東角住戸、116㎡、6500万円https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_71274322/