パークコート須磨離宮公園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークコート須磨離宮公園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目152番1（地番）
交通：山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩7分
　　　　山陽本線 「須磨海浜公園」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～116.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[63: 匿名さん]

須磨区だと、水族館が近いよね(⌒▽⌒)

[65: 匿名さん]

先日ここを車で通りました。
私はここの土地に縁はありませんが
建物には何も魅力は感じませんでした。

ゆっくり静養するにはいいのでしょうか？
人生リタイヤが近付い人が検討するんでしょうかね？
凄く不便そうなところでしたが・・・。

[66: 匿名]

もう少し値引きしたら買いたいですが、三井は絶対しないですよね…

[67: 入居予定さん]

どんな人と言われたら阪神間の便利さより、海の近くでゆったり住みたいタイプでしょうか。
月見山駅は急行も止まるし、抜け道では５分ぐらいだったので特に不便は感じてないのですが。
眺望もいいし、規制があるので周りに高い建物が立つ心配もない。
あまり大規模すぎず、規模も適度。設備はさすがにいいものを使っている。
校区もいい、そこらへんが魅力に思えて購入を考えました。
週末は海あり山ありで健康的に過ごせそうです。
値段的にも安くはないので、落ち着いた住民層になるんじゃないかと思ってます。

[68: 匿名さん]

近くのカサーレ須磨離宮と比較対象になるかと思いますが、
（私自身比較検討中です）
こちらの方が駅が遠い分どうかなと思っています。
ただ、カサーレより設備面で上回っているところもあると
おもいますので、悩んでいます。
須磨という土地感はあまりありませんが、
みなさんはどちらをオススメされますか。

[69: 匿名]

私はパークコートをおすすめします。
カサーレは作りがちゃちい印象を受けましたし、管理が少し高い(管理人が週３なのにもかかわらず)

パークコートは三井のハイグレードマンションだけあって、設備も仕様いいです。
南向きの部屋を選べばさほど騒音や排気ガスは気になりません。
カサーレのいいところはとんでもなく値引きします。価格面では断然カサーレです。

[70: 匿名さん]

＞６９さん

参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

たしかにパークコートは仕様がいいですが、モデルルームに一度
いった時には、かなりオプションが多かったように記憶しています。
パークコートのモデルルームとカサーレの実物では比較するのが、
難しいところです。

６９さんのおっしゃるとおり、価格面で相当差があるようであれば
仕様云々よりカサーレに向いてしまいそうです。
三井さんは値引きできないのでしょうか。

須磨ではやはり離宮道のこの2物件がいいように思いますが、
他にも駅ちかの物件があります。
ここを検討されている方はその辺りとは
比較されませんでしょうか。

[71: 匿名さん]

私はパークコート、カサーレ、エスコート月見山、ジェイグラン須磨海浜公園の４物件を比較検討しました。
学校区優先で考えるなら、カサーレかパークコート。駅近ならエスコート、ジェイグランという感じです。
トータルで利便性、環境、設備、価格などからみて、一番コストパフォーマンスの高いジェイグランにしました。
４つの物件ともにまだ残っておりますが、エスコートとジェイグランは残り数戸なので、
検討されるようであればお急ぎください。

[72: 匿名]

私も須磨好きでこの４物件で検討しました。それぞれウリが違うので悩みましたが、建物の良さ&眺望の須磨らしさでは断然パークコートさんですね。最終的には毎日の通勤優先で駅近物件にしましたが、リタイアしてからこちらの物件を羨ましく思うかも…。購入者でないものが言うのもなんですが、のんびりとしたゆとりある暮らし(私のように「生活」ではない)を希望される方には、おすすめです。

[73: 匿名さん]

＞７２さん


いろいろご意見ありがとうございます。
確かに須磨のいいところは眺望（海山の眺め）やのんびりした空気ですね。

地元の方はやはり須磨の土地を気に入ってすみ続けられるのでしょうか。
私は阪神間の者なので、少しのんびりしたところに住みたいと思う反面、
通勤等の利便性も考えます。

７２さんも通勤面を考えられてとのことですが、
神戸方面の通勤でしょうか。
大阪まではやはり遠いと考えられますか。

そちら方面にも行かれている方いらっしゃいましたら
アドバイスいただければ幸いです。

[74: 匿名]

ここは値引きをしないとありますが、普通に言っても諸経費程度です。
ある方法を使えば、さらに値引きが可能です。

[75: 匿名さん]

ある方法なんて本当にあるんですか？

方法というより、竣工後、時間がある程度経過しても売れ残った場合ではないでしょうか？

確かな情報であれば教えてください。

[76: 社宅住まいさん]

購入するなら、このマンションかカサーレではないでしょうか。
ジェイグラン・エスコートは中学校区が悪すぎるので論外ですよ。
とくにジェイグランは市営住宅の隣ですし、そこでで１万～２万円ぐらい
で住めている人達が大勢いること考えたら、同じ環境なのに勿体無くて普通は
あそこで分譲買う気になれませんよね。

[77: 匿名さん]

市営住宅には、１～２万円で住むことができるのですか？

[78: 購入検討中さん]

細かい計算をしますが、低所得者なら多分そんもんでしょう。一般の人では無理。

[79: 匿名さん]

「一般の人」では無理ですが、表面離婚の母子家庭やら
色々な方法で低家賃生活をされている方が住まわれていると聞きますが。。。

[80: 匿名さん]

中学校区で言えば、パークコートは、離宮公園横の高速の出入り口を歩いて通学になるので
廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね。
しかも、中学校まで坂道で距離もかなりある。

[81: 物件比較中さん]

ここの４ＬＤＫって高すぎませんか？
ありえない値段なんですがなぜでしょうか？
ちなみにどれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

ご存知の方がいれば教えて下さい。

[82: 匿名さん]

パークコートも落ちたもんだね。
パークコートは一応三井の中では高級ブランドなんだけど。。（関東ではもう少し上もある）

維持費のことも考えた方が良いですよ。上の人

[83: 物件比較中さん]

廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね?

新しい幹線道路できますよね。