パークコート須磨離宮公園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークコート須磨離宮公園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目152番1（地番）
交通：山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩7分
　　　　山陽本線 「須磨海浜公園」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～116.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 買い換え検討中]

えらい、不便な場所でんな。

駅も結構　遠いし、車どおりも多い　ときたもんだ。

[2: ご近所さん]

車も離宮道から入れない限り不便でしょうね。

[4: ご近所さん]

近くにある　テンリ教がうざいんですが。

なんとかならんかな？

８９３の総本部みたいでいやなんですが。

[6: 匿名]

いやですか？

[7: ご近所さん]

購入予定でしたが近隣とかなりもめているので、他マンションに変更しました
駅からの坂、なんとかならないかなぁ
毎日しんどいです

[8: ご近所さん]

変更先はやっぱり駅チカマンションです

[9: 賃貸住まいさん]

モデルルームへいかれた方はいらっしゃいますか？

少し気になる物件なので、価格帯について知りたいのですが…

[10: 購入検討中さん]

これから桜の季節ですね。
立地は落ち着いていて本当にいいですね。

価格帯はやや高めで調整中ですよ。表玄関は高級ホテルの様な感じで高級感をだすみたいですよ。

賃貸住まいさんは、分譲貸しですか？　

[11: マンコミュファンさん]

モデルルーム見ました。

確かに、外観・設備等はよかったですよ。
でも交通量の多い、あの立地から考えると…
価格設定はかなり高め。

まだ正式な価格は決定していないようですが、
最低価格　３千万後半～　くらいにはなるかと。

[12: 周辺住民さん]

２～３年後にこの近くに引っ越す予定です。
車で入るのは不便そうだけど、月見山駅も特急がとまるようになったし、学区もいいと思うので、子供の将来を考えるのであれば、月見山駅より南側の海に近いマンションを選ぶよりいいと思います。

デメリット
宗教・・・・（月見山だけでなく板宿や長田方面にもたくさん信者がいて勧誘しているので、勧誘をしてきても気にならなくなりました）
中学校が遠い？
北側の交通量が多い


メリット
学区がいい（神戸の方はかなり学区を気にされるようなので）
この辺りでは、他にあまりいい中学校がないようです

[13: 購入検討中さん]

購入層は所得の高いファミリー、それとも年配の方でしょうか。
住民の質が良さそうなのは間違いないでしょうが、子供が少ないならちょっとためらいます。

[14: 匿名さん]

学区･･･そんなに良いですか？
実情を見られた方が良いですよ

私立中学進学率の高さは、公立中学に行かせたくないという地元の親の思いも強いです

[15: 近所をよく知る人]

＞実情を見られた方が良いですよ
とはどういう実情ですか？

離宮前町１～２丁目　　→　北須磨小　→　高倉中　ですけど…
中学の私学受験は高倉に行きたくない、というより魅力の私学があるから受ける
という感じですよ。
入居の妨害でもされてるんですか？

[16: 関東から]

あのう須磨離宮の公園がすべて最上階から見えますか？
神戸市内ですが便利ですか？
神戸の外国人ゲストハウスに考えています。当然社員出張用ハウスです。
地図で見ると坂のような感じですね。
関東なので、なかなか見れません地元の方宜しくお願いします。

[17: 匿名さん]

>>16さん
最上階は７階でしょうか。

公園の入り口（南）から入って坂を少し上った所に休憩所があるんですが、そこから遠くは見えるけど近くは木で隠れて見えにくいです。
そして噴水の広場から南を見たらやっぱり見えるのは「木」が多いような。
公園から近くの建物がほとんど見えない、ということは建物からも公園が見えにくいかも知れません。
ただ７階だとどうでしょうね？
建物が公園に近すぎて斜面の木しか見えないかもしれませんし、逆に結構見えるのかもしれませんし。

売主が各階からの予測される眺め、合成写真みたいなのを持っていないでしょうか？
問い合わせてみられるのが確実だと思います。

利便性についてはなんとも

[18: 匿名]

見に行こうと思っています。北向きの角部屋の間取りが気になっています。まだ残ってますかねぇ？

[19: 匿名]

坂なので最上階といえども離宮の中が見える等と言う期待はもたいほうがよいかと。(知らない無責任発言ですが。。)駅からも近くはなく坂です。
もしビジネス出張に来た外国人用ゲストハウス用に検討ならいかがなものかと。
ここはそういう価値観ではないかと。
離宮も近く海にも行ける。何より歴史的な立地はよいです。見栄を張らないゆとりのある充実した生活を送りたいというライフスタイルの方にはよいかと。
三井なのでマンションの造りは信用できるかと考えます。

[20: マンコミュファンさん]

天皇がおられた離宮前のマンションは非常に希少ですね。
関西の財界人が好んで住まれたとか？
離宮について調べていてここが分かりました。
財界人が多い地区なんでしょうか？そのような方が買われるのでしょうか？
駅から遠いので重役出勤でないと思いました。

[21: 匿名さん]

離宮道は平日の朝の8時頃と夕方5時ごろはすっごく混みます。
中学校は坂道を結構歩かないとダメかも・・・。
月見山のほうから通っている子、毎日めっちゃ歩いてるから
太ってる子あんまりいなかったです。

[22: 匿名さん]

西宮北とどっちが高いの？
同じ三井なのにね。