ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[943: 匿名さん]

>942

それでは、その祖父が『ここを買え』と言った物件を買ってください。
どこかいいところを買えればいいですね。

[944: 匿名さん]

隣がポンプ場だと大雨で処理しきれない時に、下水が溢れることないかな？

[945: 匿名さん]

そんな事言ってたら何も買えないよ。運河が洪水、モノレールが倒れる等々。何処でも何かしら心配な点はある。さあ申し込んで契約するんだ！

[946: 匿名さん]

>>945
よし！買うぞ！！

[947: 匿名さん]

>>944
あのポンプ所は下水処理は一切行っていません

[948: 匿名さん]

>>947
下水処理場じゃなくて、
下水を運河に排出するポンプ場だね

[949: 匿名さん]

>>948
隣は雨水を組み上げてるだけのポンプ所ね

[950: 匿名さん]

裏手の高速が近すぎて購入に踏み切れません。

[951: 匿名さん]

西棟でも運河寄り、または東棟であれば殆ど気にならないと思いますよ

[952: 匿名さん]

8月には内覧会が始まるみたいので、
今後の検討の際は、現地で不安要素を確認できるのではないでしょうか？
自分としては、お隣にあって此処にないサッシに関して確認したいですね。

[953: 匿名さん]

竣工後でないと検討者の現地内覧は出来ないのではないでしょうか？
内覧会はあくまで購入者の方の内覧会ですよね？

[954: 匿名さん]

>>953
そうなんですか…
それは残念。

[955: 匿名さん]

>>953
現地案内するんだから、共用施設くらいは見れないのかな。
現地モデルルーム用の部屋もあるはずだし。
そとから見て、はいおしまいはないよね。

[956: 匿名さん]

955

前に聞いたときは、現地MR用の部屋は竣工後、オープンだそうですよ

[957: 匿名さん]

>>956
入居は9月でも、
竣工は7月下旬ですよね？

[958: 匿名さん]

今後は現物見て判断したい人には有力になりますね。

[959: 匿名さん]

957

失礼しました。竣工はそうですね。
入居後の間違いでした。

[960: 匿名さん]

契約者専用版では内覧会が始まったと出てますね。

こちらのマンションはパンフよりも実物のほうが良さそうなので
入居後のほうが販売が伸びそうですね。

先月現地で見た感じでは、エントランスの車寄せなんて、凄くかっこ良かったです。

[961: 匿名さん]

二年後の年収と金利に関して頭を悩ますよりは、
此方が良いのかしら？

[962: 匿名さん]

>>961
その方が良いよ！早く申し込んでおいで！

[963: 匿名さん]

>>962
ですかね。
建物も建ったことですし
前向きに検討してみますね。

[964: 匿名さん]

＞＞961

該当しないかもしれませんが、2年後の年収や金利よりも
それまでの家賃のほうが大きいと思いますよ！
更にタイミングが悪いとその間に、更新料もかかってくると思いますしね。

実家にお住まいなら気にしなくて良いかもしれませんが。

[965: 匿名さん]

家賃マン登場！

[966: 匿名さん]

植栽がほぼ終わったのか外からでも全体がわかるようになりましたね。
エントランスが高級感があってかっこいいです。
前の倉庫街とのギャップがものすごいですが、街が変わっていくのが実感できて非常に楽しみです。

[967: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
いよいよ完成まじかですね。

[968: 匿名さん]

私も現地行ってきました。
昨日は内覧会もやっていたみたいですね。

購入者の方が多数来てました。

もちろん外からしか見れませんでしたが、エントランスはCG以上の出来栄えに見えましたし
水盤もきれいでした。

ホテルのような入り口でした！

[969: 匿名さん]

ここはネガさえいなくなって、いるのは営業だけか。

[970: 匿名さん]

>>969
あら、オーベルさんお久しぶり。

[971: 匿名さん]

>>970
営業さん
竣工おめでとう。

[972: 購入検討中さん]

共用部が素晴らしいですね(^^)
一見の価値ありです。

[973: 匿名さん]

こちらは占有部や出来上がりの外観を誉める声が多数ですね。
実物見てガッカリってパターンは避けたいので、良いことですね。

[974: 匿名さん]

スーモを見ていたら
次回の販売に4000万を切る部屋と西棟の14階の部屋を売り出すみたい。

[975: 購入検討中さん]

73平米で3900万円台というメールが来ました。
現状だとオーベルもかなり高いので、こちらにも人が戻ってくるかも知れませんね。
立地はこっちだと思うんですけどね。

[976: 匿名さん]

>>975
それは買いですね！いっちゃいましょう！

[977: 匿名さん]

在庫一掃セールの始まりですね。
これだけ売れないと当然ですね。
金利分割手数料は売主が負担なら考えます。

[978: 匿名さん]

営業さん
ついに決断しましたね
待っていました
品川区最安値を奪還ですか
思い切って価格を下げて売り切っちゃいましょう
オプションもサービスすると一気に売れますよ！

[979: 匿名さん]

値下げはしてないようですよ。

[980: 匿名さん]

>>979
まあ、そこは口外しませんから
実はこっちがいいなぁーって思っていたんですよ
お互いに良い方向で相談しましょう

[981: 匿名さん]

3900万台の部屋って、ずっと温存してた三階の部屋ですよね？！
五月からMR通ってるので、その部屋があるのは教えてもらってましたが、「まだ販売しない」の一点張りで…

竣工後のモデルルームにするのかと思って、まだまだ先だなーと思ってましたが！
やっと販売するんですね！！待ってた〜！（あとの心配は倍率…）

[982: 匿名さん]

>>975
何階の部屋ですか？
低層階じゃないと無理な価格だと思いますが…。

[983: 購入検討中さん]

>>982
階数は書いてなかったです。981さんによれば３階のようですが、まだ把握していません。
情報お持ちの方ぜひお願いします。

[984: 匿名さん]

パンダ部屋が１室ってこと？
なんだかんだ言って、みんな値上げを待っているからね。
価格設定の見直しを望みます。

[985: 匿名さん]

パンダ部屋は3階のFタイプみたいですね！

[986: 匿名さん]

全体としての値下げはしないでしょうね。
ただ、ここのパンダ部屋はインパクトがあるので、それにつられてくる人は多いかも。

[987: 匿名さん]

オーベル検討者にも十分検討できる額ですものね。
ブランズが気に入ってたけど値段でオーベルに決めたって人も多そうですから、戻ってくる人も多いかも。

[988: 匿名さん]

でももう設計変更できないんでしょ残念です

[989: 匿名さん]

設計変更したいですか？
うちは出来ていたとしてもごくごく標準のものにしてたと思うので支障なしです。

[990: 匿名さん]

>>988
設計のは？
なんの設計ですか？

[991: 匿名さん]

>>990
カラーセレクトとか吊り戸棚の有無などの事でしょう。

[992: 匿名さん]

>>991さん
なるほど
ありがとうございます。