ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[861: 匿名さん]

こっちは提携割引が0.5%しかないけど、補助金入れたら同じくらいだね。

[862: 匿名さん]

こちらを選ぶとオーベルにした場合よりも1年半ほど早く分譲に移れるので家賃分１５０万ほどが浮くこと、オーベルより早く動けるので保育園に入園しやすそうな所が魅力ですね。
オーベルにしたら保育園難民になるのは確実なので本当に悩みます。

[863: 匿名さん]

>>862
9月引っ越しだよね。
いますぐ預けるところがないよね。
3月引っ越しはキリがいいけど、悩むね。

[864: 匿名さん]

子供がいたりすると望ましい入居時期は左右されますし仕方無い事ですが現状賃貸住いだと家賃分の差額は大きいですよね。近所の来春開園の保育園がある事や低炭素認定による税制優遇やエネファームの補助金も有難いです。

[865: 匿名さん]

>>864
そうなんですよね。
オーベル住むまでの期間の家賃考えたらブランズも安いくらいになるんですよね。
オーベルだと保育園に関してかなり後手になってしまうのも痛いです。

元々ブランズの方が好みなので、上記の理由も考えてブランズにしようかなぁと傾いてる所です。

[866: 匿名さん]

そうなんです！

住宅ローン減税の優遇や、入居までの家賃（うちの場合は更新料も）なんかも
あるので蓋を開けてみればブランズの方が安かったみたいです。

もう少しオーベルが安いのかと思いましたが、価格発表してみると
高かったですね。

[867: 匿名さん]

うちもオーベルだと入居までの家賃と更新料併せて300万近くかかるので補助金や減税も考慮するとこちらの方がむしろ安い位だなと傾いてます。

こういうタイミングってある意味運なのでしょうけど欲しい時にこの価格帯で比較検討対象があっただけでもラッキーなのかなと思います。

[868: 匿名さん]

売れない物件の必死の宣伝w

[869: 匿名さん]

西の低層階も売り出していない住戸があるようなので、実は安い価格帯が意外と残っているはず。

[870: 匿名さん]

今日はMRお休みですね。

[871: 匿名さん]

オーベルの入居までの費用を考慮しても尚安い部屋は当然凄い倍率だったみたいですし、二期の価格帯はわかりませんがそうした差額含め選択肢は確実に狭まるのでゆっくり比較検討ともいかないのが悩みどころですね。

勿論家賃も重要ですが共働き世帯にとっては保育園事情は切実な問題ですよね。

[872: 匿名さん]

こっから西棟上層部を売り始めたら、一気に埋まり出すのでは？

時期はオーベルの2期に合わせるのかな？

我が家は東棟で最終検討中ですが、東も少し動きが速くなってきてましたね。

[873: 匿名さん]

オーベルも低層以外は入居迄の費用その他差額との兼合いで検討をこちらに移す方も今後更に増えてくるでしょうからやはり選択肢が少しでも多いうちに早目に動かないとですね。

[874: 匿名さん]

オーベルにキャンセルが出て、先着住戸が出たみたいですね。

[875: 匿名さん]

68平米で4590万だとこちらと比べても狭いのに割高になってしまいますからキャンセルでも不思議は無いですね。

勢いで申込して抽選とかで熱くなってハイになるといつの間にか当初の予算より大分上げてしまったりするので冷静な判断が必要ですね。

[876: 匿名さん]

>>870
休みは明日からだったような…

[877: 匿名さん]

>>876
月曜日はヒマなんですね

[878: 匿名さん]

今日は火曜です。
そしてギャラリーは開いています。

[879: 匿名さん]

営業さん
おつかれさまです

[880: 匿名さん]

>>879
いつも
お疲れ様です。

[881: 匿名]

もう少し節操をもってもらいたいところですね、、

[882: 匿名さん]

>>881
残り100戸ですから、もう形振り構ってられないですよ。
これまでの価格で売れなかったから、価格設定変えてインテリアサービス付けるとかしないと厳しい時期ですね。。
新価格待っている人は多いですよ。

[883: 物件比較中さん]

>>882
値下げしたら瞬殺だったりして

[884: 匿名さん]

一月に１０戸も売れてないからね。完売まではあと１年近くはかかるんじゃないかな

[885: 匿名さん]

モデルルーム移設してダラダラ販売続けるより、一気に売ったほうがコストかからないですよ。
ここは仕様より価格ですから。
ちょっと価格を変えるだけで流れは変わりますよ。
営業さん、見てますよね。
早い決断を待っています。

[886: 匿名さん]

>>884
今年中に完売するよ。
向こうの二期の抽選が終わって、行き場を失った人は必ずここに流れ着く。
品川区で検討した人は川崎に行ったりしない。
単独でローン審査した人も収入合算すれば多少ねが上がっても買える。
それでも都内は高いから、勝島から出られない。

[887: 匿名さん]

見向きもされず長期売れ残りなのに随分と希望的な観測だなぁ

[888: 周辺住民さん]

そうだね。今年もしくは今年度くらいには完売すると良いですね。
現在の売り手市場でこれだけ売れないのも珍しいですが、お隣と勝島を盛り上げるためにも頑張って欲しいです。

[889: 匿名さん]

今年中は無理でしょ！
今年度中には完売するのでは？

いまだ開放していない住戸も多いから、売れ残っている感じがするけど
そこを開放したら間違いなく速度は速まるね。

隣の価格が発表されましたが、実際見比べてみると値段はほとんど変わらないし。
逆にこちらのほうが安い部屋もありますからね。

[890: 周辺住民さん]

竣工間近で今まで１度も価格を頑なにつけない部屋があれだけ綺麗に抜けているのに、値下とか言ってられるなんて抽選外れた人達は随分とのんびりだよね。
外れた人が品川区を検討できる価格の部屋なんてもう残り少ないと思うけどね。

[891: 匿名さん]

>>890
値下げしてくれないと
買えないじゃん!!

[892: 匿名さん]

なんか売れ残りの虫食い価格表がこのスレにアップされてから急に売ってないだけって論調になったね　笑

[893: 匿名さん]

Nのモノレールの横が開いていますよね。
モデルルーム用だと思いますが。
最後にここを安く譲ってほしいです。

[894: 匿名さん]

たくさんの売れ残りがバレたから言い訳変更しただけでしょ。ここの購入者さんが・・
それまではそんなにたくさん残ってないよって言い訳だったのにね

[895: 匿名さん]

早く値下げしないと
向こうは新品だけど
こっちは型落ちになるよ

[896: 匿名さん]

色んな意味で苦しい物件という印象

[897: 匿名さん]

オーベル低層の抽選に外れて資金の無い方は値下げ熱望なのでしょうけど現実的では無いですよ。
西棟上層と専有面積の広いHを解放していないのは事実です。欲しいと言っても時期が来るまで売れないの一点張りでしたから。初期の頃から検討してますが一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく実際営業もブレずにその様に動いています。

[898: 匿名さん]

それなら長期売れ残り決定だね

[899: 匿名さん]

>>一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく

苦しいよ～～～

[900: 匿名さん]

>>897
その時期はオーベルの二期抽選後ですか？
オーベルは二期で完売する可能性がありますから、そうなったら勝島はブランズの独占市場になりますね。

[901: 匿名さん]

ここの場合は首都高、モノレール、飛行機と騒音の三重苦だからね
一部の部屋しか二重サッシじゃないし厳しそうだよね。

[902: 匿名さん]

ここは購入検討者が意見交換をする為の場であり、長期売残り不人気値下げと揶揄した書込みをしている方は何しにきてるんですか？
中傷したいだけの荒らしは迷惑です。検討の書込みもすかさずネガで抑え込みネガりたいだけの輩が多すぎます。

[903: 匿名さん]

Hは6000万以上するでしょうから客層が違いますよね。
オーベルも4LDKは一期で出しましたし。
なぜ竣工後に出すのですか？

[904: 匿名さん]

東急は割と早期に売り切るデベだからここみたいに大量売れ残りは珍しいね。

[905: 匿名さん]

>>904
売れ残りなら値下げに期待出来るけど、意図的なら値下げはないよね。
意図があるなら理由を知りたい。
値下げに期待できるかどうかで、検討から外すがどうかだからね。

[906: 匿名さん]

＞＞９０４

東急内部でも失敗案件扱いでしょうね

[907: 匿名さん]

デベの値付けは大まかな方針はあるでしょうが物件によりケースバイケースなるので難しいけど
ここは１期の躓き具合からこれくらいの販売長期化はある程度予想できましたね。
竣工前の完売はまず無理と当初から言われてましたし・・

[908: 匿名さん]

>>898
そんなこたぁ～ない
オーベルの抽選に落ちた人間が藁をも掴む思いで掴むのがココの価格表

[909: 匿名さん]

オーベルの低層落ちた人がここの上層買えるの？無理でしょう
だから売れない

[910: 匿名さん]

Hはお互いにお見合い部屋だから、竣工後現地を見せてから売るんじゃないの？