ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[841: 匿名さん]

>>838
なんかオーベルをけなすことでアピールしたり、勝島の環境をけなしたり、困った方が多いです。
前向きな検討情報が聞きたいですよ。

[842: 匿名さん]

>>841
その逆もまた然りです。むしろそちらの方が多いのでは？前向きな検討意見交換をしていても検討者とは思えない勝島地域自体を貶す書込みや兎に角オーベルを持ち上げてブランズを貶す書込みがすかさず入るのでマトモな検討者はもうここでの意見交換は諦めてるのでは？

[843: 匿名さん]

ここのネガは「～だっけ？」「～じゃない？」くらいで適当なネガを書いてますから、鵜呑みにしない方がいいですよ。
不安ならご自身で調べましょう。
ブランズがどんなサッシを使っているのか、勝島にはどの程度新航路の影響があるのかなんて調べればすぐわかりますから。

具体論もなく二重サッシの方が安心だねと書くネガは相手にしなくて大丈夫です。
あちらの関係者でしょう。
直床、インポール、ベランダは板一枚、備え付け家具の扉はソフトクローズなしの物件が言っても説得力ないですね。

[844: 匿名さん]

>>843
そう書くから荒れるんですよ。
余計なことは書かない方がいいですよ。

[845: 匿名さん]

>>844
嘘や曖昧な知識をまことしやかに書く人間が一番迷惑です。

[846: 匿名さん]

ブランズスレでオーベルの二重サッシっていいよねって騒いでる時点でおかしな人ですから。
わかる？

[847: 匿名さん]

まあまあ。勝島品川アクセス５分はゆるぎないんだから。

[848: 匿名さん]

>>846
オーベルスレにも一人でT-3祭りしている同じような愉快犯がいますね。

[849: 匿名さん]

>>848
愉快犯ですか？
嘘は書いていないし、私はむしろ根拠なく二重サッシのオーベルの方がいいよねって書いてる人の方がやらせ臭さを感じましたよ。
ここに度々出没する、どう見ても検討者と思えない意味不明のネガや悪口だけ落としていく輩の方がよっぽど腐ってますよ。

[850: 匿名さん]

まあ同じ勝島、どんぐりの背比べですよ。だったらグロスが安く戸数の多いオーベルが人気になるでしょう。
勝島の需要は少しでも安いことに支えられてますからね。中途半端に豪華にして価格上がるならシーサイドに目が向きますね。

[851: 匿名さん]

あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw

[852: 匿名さん]

>>851
相手にされなかっただけでしょ。

[853: 匿名さん]

今更だけど、ここを一期で買った人が一番羨ましい。

少し検討時期が遅かったので、希望の間取り＆額が売れていました。

[854: 匿名さん]

そうですね。
現在と一期では検討できる額が全然違いますものね。

[855: 匿名さん]

>>853
でも、オーベルとブランズを比較してみると大して価格の変わらない部屋も多数あるようなので、検討してみたらちょうどいいお部屋があるかもしれませんよ。
西棟のまだ解放していないお部屋も残っていますし。

[856: 匿名さん]

そうなんですよね。あちらは狭いお部屋も多数なので全体的に安い印象に思いますが、同等の広さ階高で細かく比較するとむしろこちらの方が安いお部屋もあります。西棟の未販売住戸が解放されたらそういったお部屋もまだ出てくると思います。

[857: 匿名さん]

>>856
エネファームの補助金がある分、こちらの方が安い部屋もありますよ。お隣の抽選が終わり、いよいよ巻き返しです。

[858: 匿名さん]

お隣が秋に２期を出して完売すれば、都内人気区で安いのはここ以外にもうない。品川区に魅力を感じていた人は、必ずここに流れてきます。

[859: 匿名さん]

>>856営業さんも同じこと言ってました！偶然かな？（笑）階高、階高、って！

[860: 匿名さん]

>>859
その営業さんから話を聞いた人なんじゃないですか？
いちいち揚げ足取りしなくていいと思います。

[861: 匿名さん]

こっちは提携割引が0.5%しかないけど、補助金入れたら同じくらいだね。

[862: 匿名さん]

こちらを選ぶとオーベルにした場合よりも1年半ほど早く分譲に移れるので家賃分１５０万ほどが浮くこと、オーベルより早く動けるので保育園に入園しやすそうな所が魅力ですね。
オーベルにしたら保育園難民になるのは確実なので本当に悩みます。

[863: 匿名さん]

>>862
9月引っ越しだよね。
いますぐ預けるところがないよね。
3月引っ越しはキリがいいけど、悩むね。

[864: 匿名さん]

子供がいたりすると望ましい入居時期は左右されますし仕方無い事ですが現状賃貸住いだと家賃分の差額は大きいですよね。近所の来春開園の保育園がある事や低炭素認定による税制優遇やエネファームの補助金も有難いです。

[865: 匿名さん]

>>864
そうなんですよね。
オーベル住むまでの期間の家賃考えたらブランズも安いくらいになるんですよね。
オーベルだと保育園に関してかなり後手になってしまうのも痛いです。

元々ブランズの方が好みなので、上記の理由も考えてブランズにしようかなぁと傾いてる所です。

[866: 匿名さん]

そうなんです！

住宅ローン減税の優遇や、入居までの家賃（うちの場合は更新料も）なんかも
あるので蓋を開けてみればブランズの方が安かったみたいです。

もう少しオーベルが安いのかと思いましたが、価格発表してみると
高かったですね。

[867: 匿名さん]

うちもオーベルだと入居までの家賃と更新料併せて300万近くかかるので補助金や減税も考慮するとこちらの方がむしろ安い位だなと傾いてます。

こういうタイミングってある意味運なのでしょうけど欲しい時にこの価格帯で比較検討対象があっただけでもラッキーなのかなと思います。

[868: 匿名さん]

売れない物件の必死の宣伝w

[869: 匿名さん]

西の低層階も売り出していない住戸があるようなので、実は安い価格帯が意外と残っているはず。

[870: 匿名さん]

今日はMRお休みですね。

[871: 匿名さん]

オーベルの入居までの費用を考慮しても尚安い部屋は当然凄い倍率だったみたいですし、二期の価格帯はわかりませんがそうした差額含め選択肢は確実に狭まるのでゆっくり比較検討ともいかないのが悩みどころですね。

勿論家賃も重要ですが共働き世帯にとっては保育園事情は切実な問題ですよね。

[872: 匿名さん]

こっから西棟上層部を売り始めたら、一気に埋まり出すのでは？

時期はオーベルの2期に合わせるのかな？

我が家は東棟で最終検討中ですが、東も少し動きが速くなってきてましたね。

[873: 匿名さん]

オーベルも低層以外は入居迄の費用その他差額との兼合いで検討をこちらに移す方も今後更に増えてくるでしょうからやはり選択肢が少しでも多いうちに早目に動かないとですね。

[874: 匿名さん]

オーベルにキャンセルが出て、先着住戸が出たみたいですね。

[875: 匿名さん]

68平米で4590万だとこちらと比べても狭いのに割高になってしまいますからキャンセルでも不思議は無いですね。

勢いで申込して抽選とかで熱くなってハイになるといつの間にか当初の予算より大分上げてしまったりするので冷静な判断が必要ですね。

[876: 匿名さん]

>>870
休みは明日からだったような…

[877: 匿名さん]

>>876
月曜日はヒマなんですね

[878: 匿名さん]

今日は火曜です。
そしてギャラリーは開いています。

[879: 匿名さん]

営業さん
おつかれさまです

[880: 匿名さん]

>>879
いつも
お疲れ様です。

[881: 匿名]

もう少し節操をもってもらいたいところですね、、

[882: 匿名さん]

>>881
残り100戸ですから、もう形振り構ってられないですよ。
これまでの価格で売れなかったから、価格設定変えてインテリアサービス付けるとかしないと厳しい時期ですね。。
新価格待っている人は多いですよ。

[883: 物件比較中さん]

>>882
値下げしたら瞬殺だったりして

[884: 匿名さん]

一月に１０戸も売れてないからね。完売まではあと１年近くはかかるんじゃないかな

[885: 匿名さん]

モデルルーム移設してダラダラ販売続けるより、一気に売ったほうがコストかからないですよ。
ここは仕様より価格ですから。
ちょっと価格を変えるだけで流れは変わりますよ。
営業さん、見てますよね。
早い決断を待っています。

[886: 匿名さん]

>>884
今年中に完売するよ。
向こうの二期の抽選が終わって、行き場を失った人は必ずここに流れ着く。
品川区で検討した人は川崎に行ったりしない。
単独でローン審査した人も収入合算すれば多少ねが上がっても買える。
それでも都内は高いから、勝島から出られない。

[887: 匿名さん]

見向きもされず長期売れ残りなのに随分と希望的な観測だなぁ

[888: 周辺住民さん]

そうだね。今年もしくは今年度くらいには完売すると良いですね。
現在の売り手市場でこれだけ売れないのも珍しいですが、お隣と勝島を盛り上げるためにも頑張って欲しいです。

[889: 匿名さん]

今年中は無理でしょ！
今年度中には完売するのでは？

いまだ開放していない住戸も多いから、売れ残っている感じがするけど
そこを開放したら間違いなく速度は速まるね。

隣の価格が発表されましたが、実際見比べてみると値段はほとんど変わらないし。
逆にこちらのほうが安い部屋もありますからね。

[890: 周辺住民さん]

竣工間近で今まで１度も価格を頑なにつけない部屋があれだけ綺麗に抜けているのに、値下とか言ってられるなんて抽選外れた人達は随分とのんびりだよね。
外れた人が品川区を検討できる価格の部屋なんてもう残り少ないと思うけどね。

[891: 匿名さん]

>>890
値下げしてくれないと
買えないじゃん!!

[892: 匿名さん]

なんか売れ残りの虫食い価格表がこのスレにアップされてから急に売ってないだけって論調になったね　笑

[893: 匿名さん]

Nのモノレールの横が開いていますよね。
モデルルーム用だと思いますが。
最後にここを安く譲ってほしいです。

[894: 匿名さん]

たくさんの売れ残りがバレたから言い訳変更しただけでしょ。ここの購入者さんが・・
それまではそんなにたくさん残ってないよって言い訳だったのにね

[895: 匿名さん]

早く値下げしないと
向こうは新品だけど
こっちは型落ちになるよ

[896: 匿名さん]

色んな意味で苦しい物件という印象

[897: 匿名さん]

オーベル低層の抽選に外れて資金の無い方は値下げ熱望なのでしょうけど現実的では無いですよ。
西棟上層と専有面積の広いHを解放していないのは事実です。欲しいと言っても時期が来るまで売れないの一点張りでしたから。初期の頃から検討してますが一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく実際営業もブレずにその様に動いています。

[898: 匿名さん]

それなら長期売れ残り決定だね

[899: 匿名さん]

>>一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく

苦しいよ～～～

[900: 匿名さん]

>>897
その時期はオーベルの二期抽選後ですか？
オーベルは二期で完売する可能性がありますから、そうなったら勝島はブランズの独占市場になりますね。

[901: 匿名さん]

ここの場合は首都高、モノレール、飛行機と騒音の三重苦だからね
一部の部屋しか二重サッシじゃないし厳しそうだよね。

[902: 匿名さん]

ここは購入検討者が意見交換をする為の場であり、長期売残り不人気値下げと揶揄した書込みをしている方は何しにきてるんですか？
中傷したいだけの荒らしは迷惑です。検討の書込みもすかさずネガで抑え込みネガりたいだけの輩が多すぎます。

[903: 匿名さん]

Hは6000万以上するでしょうから客層が違いますよね。
オーベルも4LDKは一期で出しましたし。
なぜ竣工後に出すのですか？

[904: 匿名さん]

東急は割と早期に売り切るデベだからここみたいに大量売れ残りは珍しいね。

[905: 匿名さん]

>>904
売れ残りなら値下げに期待出来るけど、意図的なら値下げはないよね。
意図があるなら理由を知りたい。
値下げに期待できるかどうかで、検討から外すがどうかだからね。

[906: 匿名さん]

＞＞９０４

東急内部でも失敗案件扱いでしょうね

[907: 匿名さん]

デベの値付けは大まかな方針はあるでしょうが物件によりケースバイケースなるので難しいけど
ここは１期の躓き具合からこれくらいの販売長期化はある程度予想できましたね。
竣工前の完売はまず無理と当初から言われてましたし・・

[908: 匿名さん]

>>898
そんなこたぁ～ない
オーベルの抽選に落ちた人間が藁をも掴む思いで掴むのがココの価格表

[909: 匿名さん]

オーベルの低層落ちた人がここの上層買えるの？無理でしょう
だから売れない

[910: 匿名さん]

Hはお互いにお見合い部屋だから、竣工後現地を見せてから売るんじゃないの？

[911: 匿名さん]

価格改定という名目の値下げを行うだろうから買えるかもね

[912: 匿名さん]

>>911
それをみんな待ってるんだよ

[913: 入居予定さん]

戸辺り200万～250万下げればかなり決まると思う。エネファーム分程度。

[914: 匿名さん]

新飛行ルートの解説テレビでやってましたが騒音意外にも落下物など懸念事項はたくさんあるようですね
品川以外の地域にも関係あることですが、排泄物なども落下の可能性があるそうで嫌ですね
今までは海の上だったので問題視されてませんでしたがどうなりますかね。

[915: 匿名さん]

>>914
田舎の電車じゃあるまいし、そんなもの落ちてこないでしょ？

[916: 匿名さん]

品川周辺で高度300Mだからマンションの高さが約100Mだとすると200M上空をジェット機が飛ぶわけですから
相当うるさいでしょうね。落下物に関しては問題が多いようなら飛行ルートが廃止になるかもですから
そのほうがいいような気もしますが事故に遭われる方を思うと複雑な気持ちです。

[917: 匿名さん]

>>913
今ならエネファームプレゼントってキャンペーンはインパクトあるね

[918: 匿名さん]

航空法による高さ制限は92mだけど、ここは58mだよ。

[919: 匿名さん]

>>916
よくもま～
適当なコト言いますね～
まったく

[920: 匿名さん]

排泄物だったら、低空飛行中には落としませんよ。
そんな低空で落としていたら、福岡空港や伊丹空港周辺は大変なことになります。

[921: 匿名さん]

せっかく作ったルートを廃止にはしたくないだろうからあの手この手で逃れるでしょう。
よって飛行ルートの廃止はないと思います。騒音は覚悟しましょうね。

[922: 匿名さん]

>>916

廃止などありません。諦めてください。

[923: 匿名さん]

>>921
オーベルさんにも知らせてあげてね。
ここだけに書き込むのではなく。

[924: 匿名さん]

>>888
シティテラス品川なんてまだ60戸程しか売れてないのに大盛況と言われてる。年度末竣工なのに。
要は決めつけでしょ。

[925: 匿名さん]

東急ごときがスミフさんの売り方真似ようとは恐れ多い
まぁここの場合は値付け失敗しただけでしょうけど。

[926: 匿名さん]

>>923

オーベルさんには東京モノレールの夢想ともいえる延長計画に釘を刺しときました。
現実見えてなくて笑えますね

[927: 匿名さん]

確かに決めつけがこの掲示板は決めつけが多いね。

どこから方向転換したか分からないけど、少なくとも今年の初めには
西棟上層階はぎりぎりまで売らないと言われましたから、ある程度は計画的なのでは・・・

[928: 匿名さん]

>>927
ぎりぎりになって売る理由がわからん
売れなかったどうするんだ？

[929: 周辺住民さん]

>>924
あそこは半分は当初から竣工売り予定
120戸強のうち、もう75戸売って売るもの無くなりそうでどんどん値上げでペース調整中
比較しても意味あるかね

ここもあのくらい駅近かったらなぁ

[930: 匿名さん]

シティテラス品川は、なんで売れる？んでしょうね。
250戸もあって角部屋以外は、67平米の極狭3LDKしかないですし…
モデルルームに行ったときは、WCTの資産価値の上昇を盛んにアピールされましたが…
ここより生活には不便で全戸西向きで埠頭の孤立感もありますし…
将来性を期待して購入しているんですかね？
私には、よさが全くわかりませんでした(笑)

[931: 匿名さん]

928
だから、別に竣工前に全部売ろうと思ってないだけでは？

[932: 匿名さん]

家族層も価格属性も全て被らないんだから絡むのやめとけって
こんなだからネガ呼び込むんだよ
揶揄ってここが売れる訳じゃないだろ

[933: 入居予定さん]

3分の2は売れてるんですよね？

[934: 匿名さん]

>>933
その通り
計画通り

[935: 匿名さん]

>>932
そうですか？
私は、両方真剣に検討しましたが…
もちろん、モデルルームも現地も足を運びました。

[936: 匿名さん]

>>926
こんな性格悪い人がここに住むの？
なんか嫌だな…

[937: 匿名さん]

>>930
マジレスすると、勝島でいいという人にはあちらは合わないのでは。逆もまた然り。
あちらは徒歩五分以内で2路線使える駅近、りんかい線も近い将来にJRに買収される可能性大、ここと違って全面を遮る可能性のない永久眺望、将来の羽田新線の可能性もあり、品川駅までもバスですぐ、という点を重要視する人は勝島買わなないでしょ。
一方で4500万前後で広めの3LDKが希望だけど最寄液までは5分以上歩いてもいいという人は勝島物件の方に魅力を感じるんじゃないかな。
スーパーが近いというのも勝島の魅力かも。でも勝島。これにデメリットを感じなければこちらなんじゃないかな。
購入層は被らないと思うよ。

[938: 匿名さん]

>>937
ここと購入層被るのは似た者同士のオーベルだけでしょ。

[939: 匿名さん]

>>935
ご自分で客層の違い証明されてるじゃないですか。
価格も違いますが、あそこは環境が特殊だから刺さるか刺さらないかだけ。
思ったより刺さる人が多かったってだけじゃないですか？

[940: 匿名さん]

そういうことです。
買える人はブランズを買っておいたほうが良いですよ！

長く近くに住むんですからね。