ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[81: 匿名さん]

車の性能はどんどん上がっているので、昔に比べたら大気汚染も相当良くなってますけどね。
横ばい状態が続くわけではない。
電気自動車が主になったりすれば懸念はゼロになりますしね。すぐにではないでしょうが。

[82: 匿名さん]

交通量が増えれば事故も増加しますからね。あと排ガス関してすぐにどうこうなるものではないでしょうから
子供がいる家庭には不安になるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

そうですね。
我が家も小さい子がいるので心配ですが、そうなると、豊洲や月島、大崎なども検討できなくなりますね。
23区に住もうと思う人は覚悟が必要ですね。

山手、明治、青山、環八などはもっとひどいでしょうからね。

[84: 匿名さん]

排ガスが心配と思う方は23区に住もうなどと思わず、郊外に行かれては？検討者が集まるここであーだこーだ言ってるのは何故ですかね？
八王子とか奥多摩とか行かれては？自然多いし良いところですよ。

[85: 匿名さん]

気になったので液状化対策について聞いてみましたが対策は一切してないそうです。
営業さんに確認した情報なので間違いないと思います。

[86: 匿名さん]

>>85
対策は必要無いしね

[87: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

東京都の液状化マップですとブランズが建つエリアは赤色の危険地域隣接で
敷地は液状化が懸念される黄色エリアなのでもし対策されてないなら不安にはなりますね

売主を擁護するわけじゃないですが支持層まで杭をうつのは当然としても、
地盤改良などの液状化対策は売主の義務ではないのかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

勝島に世帯が増えれば、必然的に交通量が増えるのはしかたないことですね。

また、車での移動の利便性は高いですので、車を所有して入居を希望される方は多いと思います。

内陸部より都内は渋滞が少ないし、勝島は高速道路へのアクセスも良いですね。
海沿いのゲイトブリッジを使えば、高速道路を通らずにディズニーランドに行けます。

[90: 匿名さん]

今日でんわで聞きました。営業はしてないけど電話は繋がりますね。準備とかなのでしょうけど。
あと変な勘ぐりは止めて頂きたいのですがなんでそんな喧嘩腰なのでしょうか？
都合が悪いのですか？
あとこのスレのMR探訪記にも液状化対策はしねないこと書かれておりますのでご確認ください。

失礼しました。

[91: 匿名さん]

液状化対策しねない→してない

ですね失礼しました。

[92: 匿名さん]

煽りたいだけなんだから相手しちゃダメよ

[95: 匿名さん]

ここの契約者は気に入らない意見にはすぐ絡みますね。
とりあえず液状化対策はしてないマンションって分かって
よかったじゃないですか。

[96: 匿名さん]

液状化層の暑さがどれくらいあるのかわからないけれど、
支持層まで杭が打ってあれば良いんじゃないの？

http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/study02.html

[98: 匿名さん]

契約者なら重説受けてるでしょうし、工事してるなら貰った書類の中に資料あるはずですよ

[99: 匿名さん]

対策してないと言うことは＝対策が必要ない
と言うことはでは？素人が建てるわけではあるまいし、対策が必要な程の土地なら、確実に対策してるはずだと冷静に考えたらわかりますよね。

[101: 匿名さん]

窓ガラスに関してもそうでしたね。住戸によって使われてるガラスの種類違うと聞きましたが、首都高から少し離れた部屋では騒音対策が必要の無いレベルの数値との事で、部屋によって使い分けられてました。

[102: 匿名さん]

休業日といっても電話の窓口あるのですから聞いても問題ないと思ってます。
あなたは物件の痛い点を突かれたのが気に入らないという理由で私に絡んでるだけなのでしょうから
そんな方よりは非常識ではないと認識しております。

[103: 匿名さん]

>>96

杭を打ってれば建物の倒壊とかはないでしょうけど、敷地インフラなどダメージは受けますよね？
普通は液状化地域のマンションはそれを防止するために対策を施すはずです。
ここはそうではないということなのでしょうけど。

[104: 購入検討中さん]

見えない所での部分ではコストカットされるケースが多い中、こちらのマンションは階高圧縮もなくコストがかかる二重床、二重天井にされているのも好感持てました。

[105: 匿名さん]

９９さんの言うとおりです。

必要ないからしないだけ。現に品川区のハザードマップにはブランズの部分だけ一部を除き
見事に　極めて低い　になってますしね。


こちらの方が、東京都が行った調査より最近の物らしいので、信頼度も高いのではないでしょうか？

それでも信用できない、気になる、人はここを検討しなければ良いだけですよ～

[106: 匿名さん]

オーベルは液状化の対策しているみたいですけど、ブランズは液状化対策はなしなのですね。

これもデベの考え方の違いですかね？立地的にはどちらも大差ないでしょうから。

[107: 匿名さん]

１０６さん

違うみたいですよ。オーベルの立地は、低い　に評価されているから
オーベル側で対策をしたのでしょう！

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000052700/ekijouka_kikendo_...

近いようで、以外と地盤は違うみたいですね！！

[108: 匿名さん]

3.11の時に勝島は液状化したのでしょうか？
確かに対策をしていた方が良いですが、対策をしたから万全ではありませんよね？
3.11を超える地震がきたらどうなるかわかりませんが、液状化より火事などが怖いですね。
気にされるのであれば、ここを選ばなければ良いと思うよ。

私的には、最近の異常気象で大雨や台風での高潮での浸水の方が直近できになるところです。

ここは、住居は二階からで地下に貯水槽があるのが良いですね。

[109: 匿名さん]

87のリンクを見る限り真っ赤なエリアの横ですよね
東京都のデータの方が詳細な項目まであって信頼性は高そうですけど。

[110: 匿名さん]

＞＞９９

良識のあるデベロッパーなら念のため地盤の改良や土の入れ替えとかはするでしょうね。

でも別に耐震基準などと違って義務じゃないということ。

其の辺の対策をするかしないかはデベの良心。

[111: 匿名さん]

https://m.facebook.com/masahiro.ito.7921/posts/541815999251680
最近でも冠水してるみたいですね、このあたり

[112: 購入検討中さん [男性 30代]]

液状化って地震の際に道路が水に浸る以外で困ることはあるのでしょうか？
一度、私自身が地震で液状化を体験したのですが、大して困らなかったので質問させていただきました。

[113: 匿名さん]

＞＞１０８
http://flood.firetree.net
ここは海抜２メートルですからね。
恐らく豪雨などでは大丈夫でしょう。但し海側からの被害だと真っ先に水没します
ブランズの場所だけ1mで水没するみたい。

[114: 匿名さん]

>>113さん
情報をありがとうございます。
ここが1m水没すれば、首都高の架橋に水がながれていきますね。
ここは二階から住居だから住民に影響はないけど、ご近所の一階の住民は大変ですね。

[115: 匿名さん]

>>108

3.11では都内だと江東区等で液状化被害が出ていますが、ここ勝島では被害は無かったそうです。

[116: 匿名さん]

ローソンも浸水するの？

[117: 匿名さん]

ここの環境の懸念はスレの当初から言われてたことですね。
それでも売れる糀谷と売れないブランズの差はなんでしょうね。
やっぱ利便性でしょうか？

[118: 匿名さん]

>>113
海抜2.7mと聞きましたが？

[119: 匿名さん]

>>115さん
情報をありがとうございます。

[120: 匿名さん]

２Mの津波でマンションは水没、する計算なのかな

[121: 匿名さん]

湾岸地域は液状化の可能性はどこでもあるし、世田谷等内陸でも危険な地域は多いです。建築確認申請や第三者機関の設計施工性能評価もきちんと取得していれば倒壊の危険はありえませんし、液状化被害が出たとしても命に関わる危険では無いので、むしろ地震被害では住宅密集地での火災なんかの方がよっぽど不安だと思います。

[122: 匿名さん]

＞＞１１２
マンションの場合杭に乗ってる建物自体は平気だと思う。
その代わり敷地内にある共用設備やインフラがやられる

あとは側方流動があれば杭自体が損傷します。
液状化地域に住むはある程度の覚悟は必要かもしれません。
3.11レベル5強じゃなくもっと大きいものがきたらと考えると不安は残りますね。
ここの場合は対策もしていないみたいですから。

[123: 匿名さん]

>>117
でた
利便性の方

あなたの利便性のクライテリアをお聞きしたいですね。

私は勝島は複数の電車路線を使用できて、
飛行場にも新幹線にも近く、
車で移動するにも高速道路の乗り口が近く、一般道で山手通り、環七にも近く
将来はお台場も一般道でアクセスしやすくなるので、利便性は高いと思います。

あ、糀谷はぎりぎり環八の内側でしたね。
京急沿線が生活の中心の方は利便性が高いのでしょうね。

[124: 匿名さん]

てか糀谷なんてどうでもいい…

[126: 匿名さん]

通勤モノレール予定なので駅も近いし、プライベートの移動はほぼ全て車なので道路のアクセスが良く都心に近いのに緑の多い環境が気に入っています。

我が家はこの先も車所有が大前提なのですが
駐車場の契約状況はいかがでしょうか？

オーベルは価格が安いのでその分車のグレードを少し上げられるかなとも思うのですが、駐車場と車が野晒しになるのが残念です。

[127: 匿名さん]

>>113
いや、ですから豪雨で冠水してますって。去年の7月に勝島盆踊会場が。

[128: 匿名さん]

>>112
液状化が起きたら
敷地内に地割れが起きてたら放置はできませんよね。通路とか車路とか。それを直すための負担が生じます。
建物は杭が打ってあるけど、付属施設には杭が無いから沈みます。
排水管がズレてたりしたら結構な金額を皆で負担しなくては。
三菱地所みたいにちゃんとしたとこなら液状化の心配が無い場所でも自主的に地盤改良したり建物に配管とか施設を寄せて造る等の液状化対策をしますが、ここは電鉄系売りっぱなし企業ですから…

[129: 匿名さん]

>>111

この辺で冠水とかあったのですね。初めて知りました。
やはり水害のリスクはあるのでしょうね。

[130: 購入検討中さん]

目に見えない所でのコストカットされてるマンションの方がよっぽど恐いです…その点こちらのマンションは良心あると思いました。コストカットするのであれば、直床直天井やフローリングの材質にしろバルコニーにしろ…いくらでも出来る所をあえてコストをかけて建てられますね。先程から言われている、対策と言うのは必要ないからされてないだけで、ご近所のマンションは対策が必要だからされてるだけの話ですよね。