ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[801: 匿名さん]

>>796
http://view.tokyo/?p=17176
こんな感じですね。

[802: 匿名さん]

私はブランズとオーベルを両方検討して、断然ブランズがいいと思いましたが、なんでオーベルは人気なんだろう？というのも考えました。

もちろん予算からの妥協や好みの問題もあると思いますが、それプラス共用施設の充実なのかな？と思いました。
不要なものはいらない派の私には魅力は感じませんでしたが…(笑)

オーベルスレで品川アドレスへのステイタス？みたいのが書かれていて、はっと思いました。
最初は、なんで最上階の夜景がきれいに見えるであろう北東角部屋がゲストルームなんだろうと思いましたが…

結局、県外や郊外からの集客が多いようなので、そのような方々の品川に住んでステキなゲストルームに親や友達を呼べる！カフェがあるカラオケができるマンションに住める！という心理を上手く掴んだのかな…と。

最初からこの辺りに住んでいて勤務地の関係でやっぱりこの辺りに住みたい私からすれば、住み心地や建物や仕様が優れているブランズですが…

まぁ、結局自分が気に入ったマンションを選べばいいだけですね。

[803: 匿名さん]

>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。

また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。

別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。

商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。

実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。

[804: 物件比較中さん]

>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね

[805: 匿名さん]

オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。

[806: 匿名さん]

>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。

中古ではブランズが有利だと私は思います。

[807: 匿名さん]

>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。

[808: 匿名さん]

>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。

[809: 匿名さん]

まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。

[810: 匿名さん]

>>809
よく比較して好きな方を買えばいい。

[811: 匿名さん]

>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。

[812: 匿名さん]

>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。

私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。

[813: 匿名さん]

引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。

[814: 匿名さん]

羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…

[815: 匿名さん]

A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？

[816: 匿名]

まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。

ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。

[817: 匿名さん]

>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。

こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。

[818: 匿名さん]

>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。

[819: 匿名さん]

76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、

[820: 匿名さん]

>>817
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
いい加減なこと書いてるつもり無いですが。