ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[781: 匿名さん]

>>779
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
半年前どころか、２年前に買収されてますよ。
トヨタよりブランズ側が東京競馬グループの所有です。
テナントはバラバラですが。
不動産会社の営業さんが知らないはずはないと思います。

[782: 匿名さん]

>>779
東急の営業さんが適当なことを言うでしょうか。
自分が売る物件の前や周辺の所有者がどこか、計画があるかについては、必ず情報を共有しているはずです。
心配ならご自身で東京倉庫に東京競馬関係の所有地がどのくらいが聞いてみてはいかがですか。
宝組はブランズやオーベルの土地も手放しているので、勝島での倉庫業は厳しいのかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

>>781

779です。勘違いしていたので訂正です。
所有者がバラバラなのではなく、テナントがバラバラという話でした。
現在違うテナントが入っているので、何か作るから出て行ってと言ってもすぐには進まないだろうし、現在はそのような話は一切ないので、仮に何か建つにしても数年は安泰だろうって話でした。

[784: 匿名さん]

783さん、詳しくありがとうございます。
それぞれのテナントとの契約もあるでしょうし、数年は少なくとも大丈夫ということなんでしょうか。
その先はやはり、懸念されるような感じになってくるかもしれませんが。
ただ街は常に変化していますから、仕方がないと言えば仕方がないです。

[785: 匿名さん]

784

そうですね。
マンションの周辺環境の変化がどの時点で起きるかで印象が変わってきますよね。

さすがに、35年変化が無いことは無いでしょうが、出来て1～2年で目の前に建物が建つのも悲しいですよね。

ここは多分どんなに早くても、5～10年は変化が無いのでは？
目の前に大きな建物を建てるには、現在の契約者との契約を更新しない（解除する）～現在の建物を壊す～新しく建てる

ですから、5年はかかるかと思います。

逆に次がショッピングモールみたいな物を計画していたとしても5年くらいは出来ないのではないでしょう。

[786: 匿名さん]

そうですね。
しかも倉庫とブランズの間には結構な幅の道があるので、仮に何か建物が建っても閉塞感を感じたり日照を大幅に奪われたりする事はなさそうです。

[787: 匿名さん]

>>785
何かが出来るとすれば、オリンピックに
間に合わせませんか。
オリンピックが終われば状況が落ち着くので、それまでに何もなければ安泰かと思います。

[788: 匿名さん]

787

オリンピックに間に合わせようにすると
商業施設か何かでしょうね。

マンションをここ勝島で間に合わせてもあまりメリットありませんし
未だに倉庫の新規契約を受け付けているようですので、現実的にはかなり厳しいのでは無いでしょうか

[789: 匿名さん]

地元の人間が使うような商業施設(ウィラレベルのもの)ならオリンピックはあまり意識しないのでは？

[790: 匿名さん]

>>788
それじゃあ～
勝島は永久に倉庫街ですね。

[791: 匿名さん]

オリンピック後は地価暴落でマンションさえ建ちません。

[792: 匿名さん]

>>790
ブランズとオーベル両方のスレにわざわざ下らないこと書くな。

[793: 匿名さん]

790,791は絶対同じ人。
1分差ってw

[794: 匿名さん]

>>792.793
も１分差

[795: 匿名さん]

だから？別に他人装うような書き込みしてませんけど？
あなたのように自作自演書き込みはしてないでぇすw

[796: 匿名さん]

マンション現地で見てきましたが、
ほぼできあがっており、かなり高級感あって、少しびっくりしました。
周辺と似つかわしくないというか、別格で浮いてるというか、神々しい感じがしました。
ホームページでみるより、よっぽど高級感あっていいとみえました。
完成した後のほうが、売れるのかもしれませんね。

[797: 匿名さん]

そうなんですね。
同じ予想外なら想像以下より想像以上である方が喜ばしいですね。

オーベルは柱が中に入った造りやら下がり天井やら二重サッシやら隣の部屋との仕切りが板一枚やらで、MR行ってガッカリって声多数でしたしね。

内覧会でテンション下がるのは悲しいですもんね。

[798: 匿名さん]

>>797
その割りにはブランズ売れてないね。
ブランズのMR見てガッカリした人も多いよね。
検討者に受け入れられてないというか。
オーベルは１期で半分売れたけど。
ブランズはそろそろ棟内MRだね。
建物見て受け入れられるかな。
建物は正面だけじゃなくポンプ場側から見た方がいいよ。

[799: 匿名さん]

>>798
ここは検討者スレなので、検討していない人は出て行きましょう。

ブランズはMRの内装を見てガッカリしたと言う話は聞いたことないですが。
質がどうかではなく、値段が折り合わないんでしょ。

[800: 匿名さん]

>>799
値段だけと決めつけるのはどうかと。
数百万程度の違いしかないよ。
検討者だけど、
内装や仕様も、うーんだったね。
検討者はほとんどブランズとオーベル両方見て、
総合的に判断してるよ。

[801: 匿名さん]

>>796
http://view.tokyo/?p=17176
こんな感じですね。

[802: 匿名さん]

私はブランズとオーベルを両方検討して、断然ブランズがいいと思いましたが、なんでオーベルは人気なんだろう？というのも考えました。

もちろん予算からの妥協や好みの問題もあると思いますが、それプラス共用施設の充実なのかな？と思いました。
不要なものはいらない派の私には魅力は感じませんでしたが…(笑)

オーベルスレで品川アドレスへのステイタス？みたいのが書かれていて、はっと思いました。
最初は、なんで最上階の夜景がきれいに見えるであろう北東角部屋がゲストルームなんだろうと思いましたが…

結局、県外や郊外からの集客が多いようなので、そのような方々の品川に住んでステキなゲストルームに親や友達を呼べる！カフェがあるカラオケができるマンションに住める！という心理を上手く掴んだのかな…と。

最初からこの辺りに住んでいて勤務地の関係でやっぱりこの辺りに住みたい私からすれば、住み心地や建物や仕様が優れているブランズですが…

まぁ、結局自分が気に入ったマンションを選べばいいだけですね。

[803: 匿名さん]

>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。

また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。

別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。

商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。

実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。

[804: 物件比較中さん]

>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね

[805: 匿名さん]

オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。

[806: 匿名さん]

>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。

中古ではブランズが有利だと私は思います。

[807: 匿名さん]

>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。

[808: 匿名さん]

>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。

[809: 匿名さん]

まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。

[810: 匿名さん]

>>809
よく比較して好きな方を買えばいい。

[811: 匿名さん]

>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。

[812: 匿名さん]

>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。

私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。

[813: 匿名さん]

引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。

[814: 匿名さん]

羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…

[815: 匿名さん]

A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？

[816: 匿名]

まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。

ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。

[817: 匿名さん]

>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。

こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。

[818: 匿名さん]

>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。

[819: 匿名さん]

76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、

[820: 匿名さん]

>>817
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
いい加減なこと書いてるつもり無いですが。

[821: 匿名さん]

>>820
それ川崎方向の出発便も入れた数字...
ここに関係するの着陸便だけですから...
資料くらいちゃんと読めるようになろうね

[822: 匿名さん]

>>809
正直に価格や仕様やマンションのレベルはオーベルと比較しても、特筆すべきものではないですよね。
この物件の魅力は全戸南向きで、前が開けていること。
オーベルの南向きは、前に大きな建物が建つと圧迫されますからね。
どちらも高層階はそれなりの価格ですし。
日当たりと開放感で比較検討するといいですね。

[823: 匿名さん]

ウィラ大井の真上ってことは、このマンションもほぼ真上じゃないですか。
部品や機体が落ちてくる危険性もありますね。

[824: 匿名さん]

>>820
最大一時間に80回から90回に10回増えるってことですよ。
滑走路1本で90本も着陸便を処理できる訳がありません。
羽田空港の滑走路は4本です。
離着陸2本づつですよ。

[825: 匿名さん]

>>823
そんな確率の低いこと心配するなら病気になったり交通事故に遭う心配した方がいいよ。

ちなみに、窓を開けたらうるさいと思いますが窓を閉めていたら２５dBほど遮音されて５０dBになるので、不愉快なほどうるさくはならないてますよ。

[826: 匿名さん]

空気は悪いし周辺道路の交通量も多いから
病気になったり交通事故に遭う確率も高まる場所ですね
飛行機が轟音たてて通過すればストレスにもなるだろうし

[827: 匿名さん]

>>826
こんなこと書いたり、オーベルがどうとか、
煽って

[828: 匿名さん]

>>826
やだね愉快犯は、まったく。

[829: 匿名さん]

ここはオーベルと違って二重サッシでもないですから
騒音問題が顕著化しそうなマンションですね。

[830: 匿名さん]

>>829
ですから、こちらの窓でも窓を閉めたら静かな事務所レベルの音にまで軽減されますから。

知らないくせに適当なこと書かないで。

地域性のネガ書くならオーベルスレにも書きなさいよ。
そして、検討者じゃないならどちらのスレもウザイから来ないでね。

[831: 匿名さん]

雪国じゃあるまいし、二重サッシなんて部屋狭くなるしベランダ出る度に二回窓開けなきゃいけないし、掃除大変だし、住めば住むほどウンザリしますよ。

[832: 匿名さん]

>>831
騒音対策のための二重サッシだから、検討者がこの地域に必要だと思うかどうかじゃないの？
他の地域より騒音があるのは確かなんだから、雪国なんて関係ないこと書くと荒れるよ。

[833: 匿名さん]

>>832
一重サッシでも性能の良い物なら、わざわざ二重サッシにしなくても対応できますよ。
オーベルさんは部屋を狭くしたり不便な造りにしてでもコストカットを選んだって事でしょう。

[834: 匿名さん]

>>833
ここはそんなに高性能なサッシを使っていたっけ？
静かな事務所程度では済まないでしょ。
トリプルが2分間隔で上空を飛んだら相当な騒音だよ。

[835: 匿名さん]

>>834
きちんと図面表を見て確認なさい。
そうすればわかります。
特に首都高、モノレールの影響を受けない部屋でも２５dB軽減する効果のあるサッシを使っています。

「～だっけ？」なんて書くくらい無知のくせに適当な書き込みはやめましょう。

[836: 匿名さん]

オーベルなら二重サッシュだから安心だね

[837: 匿名さん]

>>835
酷い言い方ですね。
荒らすのが好きなんですね。
その程度のサッシで旅客機の騒音が不快ないないならいいですが。
旅客機が上空を飛ぶのですから、サッシは重要な判断材料ですよ。
皆さんマンションを買うには冷静な判断が必要ですよ。

[838: 匿名さん]

オーベル板との対比がひどい…
あちらは前向きな話ばかり

[839: 匿名さん]

オーベルは安いのでいろんな欠点も許容できる。ここは仕様がいいとか買った人は納得してるのかもしれないが、所詮勝島にしては高いからそういう話になる。

[840: 匿名さん]

オーベル関係者が荒らしてるんでしょう。

[841: 匿名さん]

>>838
なんかオーベルをけなすことでアピールしたり、勝島の環境をけなしたり、困った方が多いです。
前向きな検討情報が聞きたいですよ。

[842: 匿名さん]

>>841
その逆もまた然りです。むしろそちらの方が多いのでは？前向きな検討意見交換をしていても検討者とは思えない勝島地域自体を貶す書込みや兎に角オーベルを持ち上げてブランズを貶す書込みがすかさず入るのでマトモな検討者はもうここでの意見交換は諦めてるのでは？

[843: 匿名さん]

ここのネガは「～だっけ？」「～じゃない？」くらいで適当なネガを書いてますから、鵜呑みにしない方がいいですよ。
不安ならご自身で調べましょう。
ブランズがどんなサッシを使っているのか、勝島にはどの程度新航路の影響があるのかなんて調べればすぐわかりますから。

具体論もなく二重サッシの方が安心だねと書くネガは相手にしなくて大丈夫です。
あちらの関係者でしょう。
直床、インポール、ベランダは板一枚、備え付け家具の扉はソフトクローズなしの物件が言っても説得力ないですね。

[844: 匿名さん]

>>843
そう書くから荒れるんですよ。
余計なことは書かない方がいいですよ。

[845: 匿名さん]

>>844
嘘や曖昧な知識をまことしやかに書く人間が一番迷惑です。

[846: 匿名さん]

ブランズスレでオーベルの二重サッシっていいよねって騒いでる時点でおかしな人ですから。
わかる？

[847: 匿名さん]

まあまあ。勝島品川アクセス５分はゆるぎないんだから。

[848: 匿名さん]

>>846
オーベルスレにも一人でT-3祭りしている同じような愉快犯がいますね。

[849: 匿名さん]

>>848
愉快犯ですか？
嘘は書いていないし、私はむしろ根拠なく二重サッシのオーベルの方がいいよねって書いてる人の方がやらせ臭さを感じましたよ。
ここに度々出没する、どう見ても検討者と思えない意味不明のネガや悪口だけ落としていく輩の方がよっぽど腐ってますよ。

[850: 匿名さん]

まあ同じ勝島、どんぐりの背比べですよ。だったらグロスが安く戸数の多いオーベルが人気になるでしょう。
勝島の需要は少しでも安いことに支えられてますからね。中途半端に豪華にして価格上がるならシーサイドに目が向きますね。

[851: 匿名さん]

あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw

[852: 匿名さん]

>>851
相手にされなかっただけでしょ。

[853: 匿名さん]

今更だけど、ここを一期で買った人が一番羨ましい。

少し検討時期が遅かったので、希望の間取り＆額が売れていました。

[854: 匿名さん]

そうですね。
現在と一期では検討できる額が全然違いますものね。

[855: 匿名さん]

>>853
でも、オーベルとブランズを比較してみると大して価格の変わらない部屋も多数あるようなので、検討してみたらちょうどいいお部屋があるかもしれませんよ。
西棟のまだ解放していないお部屋も残っていますし。

[856: 匿名さん]

そうなんですよね。あちらは狭いお部屋も多数なので全体的に安い印象に思いますが、同等の広さ階高で細かく比較するとむしろこちらの方が安いお部屋もあります。西棟の未販売住戸が解放されたらそういったお部屋もまだ出てくると思います。

[857: 匿名さん]

>>856
エネファームの補助金がある分、こちらの方が安い部屋もありますよ。お隣の抽選が終わり、いよいよ巻き返しです。

[858: 匿名さん]

お隣が秋に２期を出して完売すれば、都内人気区で安いのはここ以外にもうない。品川区に魅力を感じていた人は、必ずここに流れてきます。

[859: 匿名さん]

>>856営業さんも同じこと言ってました！偶然かな？（笑）階高、階高、って！

[860: 匿名さん]

>>859
その営業さんから話を聞いた人なんじゃないですか？
いちいち揚げ足取りしなくていいと思います。

[861: 匿名さん]

こっちは提携割引が0.5%しかないけど、補助金入れたら同じくらいだね。

[862: 匿名さん]

こちらを選ぶとオーベルにした場合よりも1年半ほど早く分譲に移れるので家賃分１５０万ほどが浮くこと、オーベルより早く動けるので保育園に入園しやすそうな所が魅力ですね。
オーベルにしたら保育園難民になるのは確実なので本当に悩みます。

[863: 匿名さん]

>>862
9月引っ越しだよね。
いますぐ預けるところがないよね。
3月引っ越しはキリがいいけど、悩むね。

[864: 匿名さん]

子供がいたりすると望ましい入居時期は左右されますし仕方無い事ですが現状賃貸住いだと家賃分の差額は大きいですよね。近所の来春開園の保育園がある事や低炭素認定による税制優遇やエネファームの補助金も有難いです。

[865: 匿名さん]

>>864
そうなんですよね。
オーベル住むまでの期間の家賃考えたらブランズも安いくらいになるんですよね。
オーベルだと保育園に関してかなり後手になってしまうのも痛いです。

元々ブランズの方が好みなので、上記の理由も考えてブランズにしようかなぁと傾いてる所です。

[866: 匿名さん]

そうなんです！

住宅ローン減税の優遇や、入居までの家賃（うちの場合は更新料も）なんかも
あるので蓋を開けてみればブランズの方が安かったみたいです。

もう少しオーベルが安いのかと思いましたが、価格発表してみると
高かったですね。

[867: 匿名さん]

うちもオーベルだと入居までの家賃と更新料併せて300万近くかかるので補助金や減税も考慮するとこちらの方がむしろ安い位だなと傾いてます。

こういうタイミングってある意味運なのでしょうけど欲しい時にこの価格帯で比較検討対象があっただけでもラッキーなのかなと思います。

[868: 匿名さん]

売れない物件の必死の宣伝w

[869: 匿名さん]

西の低層階も売り出していない住戸があるようなので、実は安い価格帯が意外と残っているはず。

[870: 匿名さん]

今日はMRお休みですね。

[871: 匿名さん]

オーベルの入居までの費用を考慮しても尚安い部屋は当然凄い倍率だったみたいですし、二期の価格帯はわかりませんがそうした差額含め選択肢は確実に狭まるのでゆっくり比較検討ともいかないのが悩みどころですね。

勿論家賃も重要ですが共働き世帯にとっては保育園事情は切実な問題ですよね。

[872: 匿名さん]

こっから西棟上層部を売り始めたら、一気に埋まり出すのでは？

時期はオーベルの2期に合わせるのかな？

我が家は東棟で最終検討中ですが、東も少し動きが速くなってきてましたね。

[873: 匿名さん]

オーベルも低層以外は入居迄の費用その他差額との兼合いで検討をこちらに移す方も今後更に増えてくるでしょうからやはり選択肢が少しでも多いうちに早目に動かないとですね。

[874: 匿名さん]

オーベルにキャンセルが出て、先着住戸が出たみたいですね。

[875: 匿名さん]

68平米で4590万だとこちらと比べても狭いのに割高になってしまいますからキャンセルでも不思議は無いですね。

勢いで申込して抽選とかで熱くなってハイになるといつの間にか当初の予算より大分上げてしまったりするので冷静な判断が必要ですね。

[876: 匿名さん]

>>870
休みは明日からだったような…

[877: 匿名さん]

>>876
月曜日はヒマなんですね

[878: 匿名さん]

今日は火曜です。
そしてギャラリーは開いています。

[879: 匿名さん]

営業さん
おつかれさまです

[880: 匿名さん]

>>879
いつも
お疲れ様です。