ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[741: 匿名さん]

心配するな
西棟14階から上は爆買いされて売れるよ。
チャイナタウンだ。

[742: 匿名さん]

販売前のお部屋狙ってる方多いのでしょうか？解放できる部屋と、まだ販売できない部屋あるようで売り出されたら希望の部屋が購入できるのか気になってます。

[743: 匿名さん]

>>741
投資に向く立地じゃないから。
適当言うな。

[744: 物件比較中さん]

>>743
タワーが危ない

[745: 匿名さん]

>>744
ここも売れなくて危ないんだよ

[746: 匿名さん]

中国人は南向き大好きだからね。
投資には向かなくても実需チャイナには人気ありそう。

[747: 匿名さん]

ここは検討者スレです。

[749: 匿名さん]

>>748
オーベルにもコメントされる方ですか？

いつもご苦労様です。
最後はネガコメントで蓋をしたいのですね。

[750: 匿名さん]

自分が生活しやすいと思う場所を買うだけなのに何で勝敗つけたがるのか本当に理解不能です。
あれだけ人が殺到してるのにこちらにネガに来る必要はないのでは？
こちらはあの環境は無理かなと思う人が粛々と買っていくだけですよ。

[751: は]

ここが発表されたときから注目してる。
首都高、モノレール。運河、倉庫街と言った負のコンテンツが山盛りなロケーション、
全庫南向きと言えば聞こえは良いが、
こんにゃくや塗り壁のようなぺらい構造の建物。
経験上、ああいう構造のマンションの上層階は常に微弱な揺れがあるのよね。
俺は三半規管が弱いからすぐに分かるし場合によっては酔う。
最近、出来上がってきた姿を会社帰りのタクシーにのって首都高から見たが、これまた昭和時代の団地みたいなルックスで強烈。
そこまでして「品川区」に住みたいかねぇ？
最寄り駅から徒歩で15分くらいかかるみたいだが、15分あったら京浜東北で品川から鶴見くらいに行けんぞ。
鶴見の駅近の方が良くねーか？

[753: 匿名さん]

こういうやつはチャイナタウン鶴見あたりがちょうど良い　笑

[754: 匿名さん]

君の鶴見のアパートより立派だろ

[755: 匿名さん]

タクシーとかわざわざ言ってる時点で胡散臭い。
妄想お疲れ様です。発言に影響力なさすぎて逆効果～

[756: 匿名さん]

>>751
何が言いたいの？

言いたくないけど
オーベルの横浜鶴見を勧めてるの？
確かにあそこは、最上階が7階だから三半規管が非常に弱い方は良いかもね。
三半規管が弱いのにタクシー通勤は大変ですね。
乗ってる間は新聞とか読めないね。

[758: 購入検討中さん]

ものの価値観は人それぞれなので、あくまでも個人の意見です。
以前渋谷区に住んでいた経験があります。
現在郊外から区内に引っ越しを希望しています。

郊外に引っ越してから色々思うところがありまして、
電車を何十分も乗って駅から徒歩5分というような物件より、駅から物件まで15分程度なら
出来るだけ大きな駅に近い方に価値を感じます。
何故なら都心からタクシーで帰ろうってなると死ぬほど高い！
駅から家がどんなに近かろうと郊外はやっぱり遠い。まだまだ働くから区内に帰りたい！

ここやお隣の物件なら終電逃しても品川までたどり着けてるなら
1メータちょい位で帰れます。
モノレールや高速道路等、懸念する点については否定しませんが、
悪くない物件だと思っています。

今の住まいは静かで綺麗で住みやすかったのですが
職場さえ近ければ・・・。

[761: 匿名さん]

勝島は不便だって声もありますが、距離として郊外より遥かに都心に近いのは大きいですよね。
前の人が言っているように、品川まで辿り着ければタクシーですぐ帰って来れます。
何かあった時に帰宅難民にならずに済むのはかなりのメリットですよね。

[762: 匿名さん]

品川から15分で鶴見ねえ うちらの知らない超快速とかでも走ってるんですかね？
鶴見のオーベルって残り借地でしょ？
シティハウスならまだしもあそこはない

[763: 匿名さん]

鶴見で思い出したが、箱根駅伝の選手は、大手町から鶴見まで１時間くらいで走ってしまう。　　あらためてすごいなと思う。　　（＞＜）

[764: 匿名さん]

>>763
オレだって、勝島から品川シーサイドまで走れば10分で着くぞ

[777: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[778: 匿名さん]

西棟高層階はいつから売りに出されるのでしょうか？

もしかしてお隣の1期待ち？

[779: 匿名さん]

オーベルスレで前の倉庫を東京競馬が買ったという話題が出ているのですが、この件について知ってる方いますか？
一部ではなく倉庫すべてが東京競馬の物になったのでしょうか？

私は半年ほど前、営業さんに倉庫の所有者が一人ではないので持ち主が一人になることはその全員を納得させねばならず難しい話だ、と聞いていたのですが…。

[780: 匿名さん]

倉庫の件は、どうなんでしょう？

たぶん半年前はこの買収話が公になっていなかったのではないでしょうか？

[781: 匿名さん]

>>779
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
半年前どころか、２年前に買収されてますよ。
トヨタよりブランズ側が東京競馬グループの所有です。
テナントはバラバラですが。
不動産会社の営業さんが知らないはずはないと思います。

[782: 匿名さん]

>>779
東急の営業さんが適当なことを言うでしょうか。
自分が売る物件の前や周辺の所有者がどこか、計画があるかについては、必ず情報を共有しているはずです。
心配ならご自身で東京倉庫に東京競馬関係の所有地がどのくらいが聞いてみてはいかがですか。
宝組はブランズやオーベルの土地も手放しているので、勝島での倉庫業は厳しいのかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

>>781

779です。勘違いしていたので訂正です。
所有者がバラバラなのではなく、テナントがバラバラという話でした。
現在違うテナントが入っているので、何か作るから出て行ってと言ってもすぐには進まないだろうし、現在はそのような話は一切ないので、仮に何か建つにしても数年は安泰だろうって話でした。

[784: 匿名さん]

783さん、詳しくありがとうございます。
それぞれのテナントとの契約もあるでしょうし、数年は少なくとも大丈夫ということなんでしょうか。
その先はやはり、懸念されるような感じになってくるかもしれませんが。
ただ街は常に変化していますから、仕方がないと言えば仕方がないです。

[785: 匿名さん]

784

そうですね。
マンションの周辺環境の変化がどの時点で起きるかで印象が変わってきますよね。

さすがに、35年変化が無いことは無いでしょうが、出来て1～2年で目の前に建物が建つのも悲しいですよね。

ここは多分どんなに早くても、5～10年は変化が無いのでは？
目の前に大きな建物を建てるには、現在の契約者との契約を更新しない（解除する）～現在の建物を壊す～新しく建てる

ですから、5年はかかるかと思います。

逆に次がショッピングモールみたいな物を計画していたとしても5年くらいは出来ないのではないでしょう。

[786: 匿名さん]

そうですね。
しかも倉庫とブランズの間には結構な幅の道があるので、仮に何か建物が建っても閉塞感を感じたり日照を大幅に奪われたりする事はなさそうです。

[787: 匿名さん]

>>785
何かが出来るとすれば、オリンピックに
間に合わせませんか。
オリンピックが終われば状況が落ち着くので、それまでに何もなければ安泰かと思います。

[788: 匿名さん]

787

オリンピックに間に合わせようにすると
商業施設か何かでしょうね。

マンションをここ勝島で間に合わせてもあまりメリットありませんし
未だに倉庫の新規契約を受け付けているようですので、現実的にはかなり厳しいのでは無いでしょうか

[789: 匿名さん]

地元の人間が使うような商業施設(ウィラレベルのもの)ならオリンピックはあまり意識しないのでは？

[790: 匿名さん]

>>788
それじゃあ～
勝島は永久に倉庫街ですね。

[791: 匿名さん]

オリンピック後は地価暴落でマンションさえ建ちません。

[792: 匿名さん]

>>790
ブランズとオーベル両方のスレにわざわざ下らないこと書くな。

[793: 匿名さん]

790,791は絶対同じ人。
1分差ってw

[794: 匿名さん]

>>792.793
も１分差

[795: 匿名さん]

だから？別に他人装うような書き込みしてませんけど？
あなたのように自作自演書き込みはしてないでぇすw

[796: 匿名さん]

マンション現地で見てきましたが、
ほぼできあがっており、かなり高級感あって、少しびっくりしました。
周辺と似つかわしくないというか、別格で浮いてるというか、神々しい感じがしました。
ホームページでみるより、よっぽど高級感あっていいとみえました。
完成した後のほうが、売れるのかもしれませんね。

[797: 匿名さん]

そうなんですね。
同じ予想外なら想像以下より想像以上である方が喜ばしいですね。

オーベルは柱が中に入った造りやら下がり天井やら二重サッシやら隣の部屋との仕切りが板一枚やらで、MR行ってガッカリって声多数でしたしね。

内覧会でテンション下がるのは悲しいですもんね。

[798: 匿名さん]

>>797
その割りにはブランズ売れてないね。
ブランズのMR見てガッカリした人も多いよね。
検討者に受け入れられてないというか。
オーベルは１期で半分売れたけど。
ブランズはそろそろ棟内MRだね。
建物見て受け入れられるかな。
建物は正面だけじゃなくポンプ場側から見た方がいいよ。

[799: 匿名さん]

>>798
ここは検討者スレなので、検討していない人は出て行きましょう。

ブランズはMRの内装を見てガッカリしたと言う話は聞いたことないですが。
質がどうかではなく、値段が折り合わないんでしょ。

[800: 匿名さん]

>>799
値段だけと決めつけるのはどうかと。
数百万程度の違いしかないよ。
検討者だけど、
内装や仕様も、うーんだったね。
検討者はほとんどブランズとオーベル両方見て、
総合的に判断してるよ。

[801: 匿名さん]

>>796
http://view.tokyo/?p=17176
こんな感じですね。

[802: 匿名さん]

私はブランズとオーベルを両方検討して、断然ブランズがいいと思いましたが、なんでオーベルは人気なんだろう？というのも考えました。

もちろん予算からの妥協や好みの問題もあると思いますが、それプラス共用施設の充実なのかな？と思いました。
不要なものはいらない派の私には魅力は感じませんでしたが…(笑)

オーベルスレで品川アドレスへのステイタス？みたいのが書かれていて、はっと思いました。
最初は、なんで最上階の夜景がきれいに見えるであろう北東角部屋がゲストルームなんだろうと思いましたが…

結局、県外や郊外からの集客が多いようなので、そのような方々の品川に住んでステキなゲストルームに親や友達を呼べる！カフェがあるカラオケができるマンションに住める！という心理を上手く掴んだのかな…と。

最初からこの辺りに住んでいて勤務地の関係でやっぱりこの辺りに住みたい私からすれば、住み心地や建物や仕様が優れているブランズですが…

まぁ、結局自分が気に入ったマンションを選べばいいだけですね。

[803: 匿名さん]

>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。

また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。

別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。

商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。

実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。

[804: 物件比較中さん]

>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね

[805: 匿名さん]

オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。

[806: 匿名さん]

>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。

中古ではブランズが有利だと私は思います。

[807: 匿名さん]

>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。

[808: 匿名さん]

>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。

[809: 匿名さん]

まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。

[810: 匿名さん]

>>809
よく比較して好きな方を買えばいい。

[811: 匿名さん]

>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。

[812: 匿名さん]

>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。

私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。

[813: 匿名さん]

引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。

[814: 匿名さん]

羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…

[815: 匿名さん]

A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？

[816: 匿名]

まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。

ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。

[817: 匿名さん]

>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。

こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。

[818: 匿名さん]

>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。

[819: 匿名さん]

76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、

[820: 匿名さん]

>>817
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
いい加減なこと書いてるつもり無いですが。

[821: 匿名さん]

>>820
それ川崎方向の出発便も入れた数字...
ここに関係するの着陸便だけですから...
資料くらいちゃんと読めるようになろうね

[822: 匿名さん]

>>809
正直に価格や仕様やマンションのレベルはオーベルと比較しても、特筆すべきものではないですよね。
この物件の魅力は全戸南向きで、前が開けていること。
オーベルの南向きは、前に大きな建物が建つと圧迫されますからね。
どちらも高層階はそれなりの価格ですし。
日当たりと開放感で比較検討するといいですね。

[823: 匿名さん]

ウィラ大井の真上ってことは、このマンションもほぼ真上じゃないですか。
部品や機体が落ちてくる危険性もありますね。

[824: 匿名さん]

>>820
最大一時間に80回から90回に10回増えるってことですよ。
滑走路1本で90本も着陸便を処理できる訳がありません。
羽田空港の滑走路は4本です。
離着陸2本づつですよ。

[825: 匿名さん]

>>823
そんな確率の低いこと心配するなら病気になったり交通事故に遭う心配した方がいいよ。

ちなみに、窓を開けたらうるさいと思いますが窓を閉めていたら２５dBほど遮音されて５０dBになるので、不愉快なほどうるさくはならないてますよ。

[826: 匿名さん]

空気は悪いし周辺道路の交通量も多いから
病気になったり交通事故に遭う確率も高まる場所ですね
飛行機が轟音たてて通過すればストレスにもなるだろうし

[827: 匿名さん]

>>826
こんなこと書いたり、オーベルがどうとか、
煽って

[828: 匿名さん]

>>826
やだね愉快犯は、まったく。

[829: 匿名さん]

ここはオーベルと違って二重サッシでもないですから
騒音問題が顕著化しそうなマンションですね。

[830: 匿名さん]

>>829
ですから、こちらの窓でも窓を閉めたら静かな事務所レベルの音にまで軽減されますから。

知らないくせに適当なこと書かないで。

地域性のネガ書くならオーベルスレにも書きなさいよ。
そして、検討者じゃないならどちらのスレもウザイから来ないでね。

[831: 匿名さん]

雪国じゃあるまいし、二重サッシなんて部屋狭くなるしベランダ出る度に二回窓開けなきゃいけないし、掃除大変だし、住めば住むほどウンザリしますよ。

[832: 匿名さん]

>>831
騒音対策のための二重サッシだから、検討者がこの地域に必要だと思うかどうかじゃないの？
他の地域より騒音があるのは確かなんだから、雪国なんて関係ないこと書くと荒れるよ。

[833: 匿名さん]

>>832
一重サッシでも性能の良い物なら、わざわざ二重サッシにしなくても対応できますよ。
オーベルさんは部屋を狭くしたり不便な造りにしてでもコストカットを選んだって事でしょう。

[834: 匿名さん]

>>833
ここはそんなに高性能なサッシを使っていたっけ？
静かな事務所程度では済まないでしょ。
トリプルが2分間隔で上空を飛んだら相当な騒音だよ。

[835: 匿名さん]

>>834
きちんと図面表を見て確認なさい。
そうすればわかります。
特に首都高、モノレールの影響を受けない部屋でも２５dB軽減する効果のあるサッシを使っています。

「～だっけ？」なんて書くくらい無知のくせに適当な書き込みはやめましょう。

[836: 匿名さん]

オーベルなら二重サッシュだから安心だね

[837: 匿名さん]

>>835
酷い言い方ですね。
荒らすのが好きなんですね。
その程度のサッシで旅客機の騒音が不快ないないならいいですが。
旅客機が上空を飛ぶのですから、サッシは重要な判断材料ですよ。
皆さんマンションを買うには冷静な判断が必要ですよ。

[838: 匿名さん]

オーベル板との対比がひどい…
あちらは前向きな話ばかり

[839: 匿名さん]

オーベルは安いのでいろんな欠点も許容できる。ここは仕様がいいとか買った人は納得してるのかもしれないが、所詮勝島にしては高いからそういう話になる。

[840: 匿名さん]

オーベル関係者が荒らしてるんでしょう。