ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[681: 住まいに詳しい人]

負け惜しみか。

[682: 申込予定さん]

ブランズ周辺、見てきました。
ブランズの横の道から、南からの風は強かったですが、
馬の匂いは感じませんでした。

[683: 申込予定さん]

連投失礼します、
反対側から。

[684: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが楽しみ

[685: 契約済みさん [男性 40代]]

エントランス脇です。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

運河側からです。

[687: 匿名さん]

大森のあの建物によく似てる。

[688: 購入検討中さん]

先週MR行きました。

西棟の上層階が販売されておらず、営業に聞いたらまだ販売できないと言われました。

他にも西棟の上層階希望の方いますか？またいつオープンするか知っている方いたら教えてください。
東は部屋が広いので必然的に金額が上がっているので、西の70平米あたりの部屋を狙ってます。

ちなみにEVに近いHタイプは竣工後販売だそうです。

[689: 匿名さん]

こんなに不人気不人気煽られてるのに、やっぱり西棟上層階とＨはまだ売らない姿勢なんですね。
そのポリシーを崩さない理由が気になりますね。

[690: 匿名さん]

>>685
エントランスのガラス、すごい高さ！
すごく立派なエントランスになりそうですね。

[691: 物件比較中さん]

このエリアに六千万はどうだろう？

[692: 匿名さん]

＞＞691

平米にもよるのではないですか？

大家族で、85～90平米の　4LDKが必要な人には良いのではないですかね？

この位の広さで、6000万で買えるエリアって他どこにありますかね？

ここも、隣もそういう意味では、お買い得な物件だと思いますよ

[693: 匿名さん]

やはりHタイプは販売してないんですね！
エレベーターに近いから竣工後販売にしたんですかね？

確かに西棟の上層階が綺麗に供給されてないですね！
ここはいつ販売開始するんでしょうね。

[694: 匿名さん]

こういう、要望があっても解放しない部屋がある売り方って珍しいんですかね？
少なくとも私が行った物件の中ではここだけです。
欲しい人がいるなら売っちゃえばいいのに。

[695: 匿名さん]

現にHタイプ以外の供給済み4LDKは人気でどんどん埋まっていってますよ。
子供二人でもできれば4LDKという方もかなりいらっしゃると思います。

[696: 住まいに詳しい人]

出し渋ってんだよ。
欲しいのがわかったら、強気になっちゃって高く出すよ(^^)/

[697: 匿名さん]

西棟上層階の出し渋りについては？

[698: 匿名さん]

いわゆるスミフ方式ですな　...

[699: 匿名さん]

>>692
板橋区や北区などの城北と江戸川区あたりの城東とかでしょうかね？
城北は住宅地だからここより落ち着いてるけど都心までの距離がここより遠い、江戸川区は都心までの距離は似たり寄ったりだけどアドレス的にこっちの方がいいかなと思います。
ま、いずれにせよ23区内の新築6000万台の4ＬＤＫは選択肢が限られますからそれなりに需要はあるんじゃないですかね。

[701: 匿名さん]

確かに4LDKの方が人気ですね。
先着順も4LDKの部屋は一つもない。

[702: 匿名さん]

購入希望者がいてもまだ売れないと言っている部屋も半分以上あるので、こちらは残戸数をそのまま売れ残りと判断するのは考えが浅いと思います。

[703: 匿名さん]

>>702
実際はそうですが、ここには売れ残り、不人気失敗物件と書き込みたくて随時チェックしている方がいますから通じませんよ(笑）

[705:]

なんでネガが溢れるかわからないが、検討を辞めたなら出ていってくれた方が良い。何はともあれ都心部で働いている人達からしてみれば距離は近いし良い建物なのでは？ 商店街やらが好きな人には合わないだろうけど。

[706: 匿名さん]

私も同感です。
いかにもな住宅街を理想とする人には合わない場所だと思いますが、品川まで5分、お台場、目黒、大井町もご近所って立地を不便と言うのはおかしいと思います。
川崎、横浜もすぐですし。

住宅街を求める人はここは検討できるわけないから出て行けばいいと思います。

[708: 匿名]

>>707
まぁ人気物件だと先着住戸出ても内々で進めるから、HPに出てるということはここは人気爆発って感じではないのかもね。
でも大型マンションでそこまで人気あるのって目黒とか小杉のタワマンぐらい？
自分が買う立場だと抽選ってやっぱり嫌だから、先着順のがいくつかあると検討しやすいけどねー

[710: 匿名さん]

先着と抽選（パンダ部屋含む）をバランス良く出してくれる方が、検討しやすいですね。

せっかく申込み入れても抽選で外れ再度やり直しより、先着順も出してくれた方が私としてはありがたいです。

凄く急かすような営業さんが担当だと少しむかつきますけどね　笑

[712: 匿名さん]

>>711
うん、それで？
先着順の話どうでもいいわ。

[713:]

確かに。何故人気が無いって言いたいだけで、このスレにくるのか(笑)将来的にどうであれ良いと思って検討してる人達の掲示板ですから。

[714: 匿名さん]

ブランズスレに来る不人気物件連呼の人とオーベルスレに来る人気物件連呼の人は同一人物ですね。

[715: 匿名さん]

>>将来的にどうであれ良いと思って検討してる人達の掲示板ですから。

私はここを検討してましたが人気がないと分かって躊躇してます。
高い買い物ですから慎重になってしまいますね。勝島ならではの売れない立地的な特性があるのかな？と感じている所です。

[716: 匿名さん]

>>715
そう思うなら勝島はやめたほうが良いよ。

[717: 契約済みさん [男性 40代]]

私は色んな制約があり南大井周辺で探してましたが中古で3000万を切らない条件でしたのでMRを見た瞬間、これ以上の条件はない！と判断しました。売れ残ろうが不人気だろうが気にしてません。私達家族には転売や資産価値は極端な話関係ないのですから(´･_･`)私達家族は日当たりを最優先しました。幼児がいる事でエネファームもプラスでした。皆さんの目的次第ですが細かな心配は判断を惑わせますよ(´･Д･)」ゴールド◯レス◯や他の物件も見ましたが判断は変わりませんでした。他はいまいちに加えて1割〜1.5割高かったです。4000台でこの仕様はガタガタ言うだけ野暮ですね(*^^*)早く契約したので既に動けませんがもしやと思い近隣の仕様は追っても悔しいと感じた事はありません(*^^*)

[718: 契約済みさん]

私もここにして良かったです。
オーベル検討中の人が「初期のブランズに会えてたら4千万台で十分検討できたのに、遅くて既に検討できる価格がない」って嘆いているのを聞くと、うちは買えて良かった～。と思います。
住むのは自分だし当分売る予定もないので、自分が満足できたら十分です。
オーベル検討中の方達も、予算面でブランズを選ばないけれど仕様は良いと思ってるって人も多数いるようですしね。

[719: 匿名さん]

ご愁傷様です。
これだけ売れ残ってしまったので、あと数ヶ月すれば低層階と同じ金額で高層階が売られます。
いくらで買ったか、なんて値引きして買った人は言わないですし、東急さんに聞いても値引きしてませんと言いますから、一応心穏やかではいられますね。

[720: 匿名さん]

ばれなければ良いのでは？
デマかもしれないし・・・

真実は本人しか分からないですしね。
本当かもしれないし、買いたくて買えない人が妬みや値引きを期待して
騒いでる、戯言かもしれないし・・・

別にこのマンションは眺望が売りでもないから、高さの差なんてあまり無いのでは？

[721: 匿名さん]

>>719
何をしたいの？
ここを検討していないのであれば、
投稿を控えてください。

[722: 匿名さん]

相手にしないのが一番ですよ。

[723: 匿名さん]

仕様、仕様っていうけど何がいいの？エネファーム？ミストサウナ？エレベーター？
二重床？　

仕様がいいと判断する人が少数で残念なマンションだね～（笑）

絶賛してる人が多ければとっくに完売してるでしょ？

何年かかって売っているか知ってるの？お気の毒・・・

[724: 物件比較中さん]

>>723
仕様が良いがエリアの価格を考えると高いだけ
オーベルはエリアの価格を考えると妥当だが仕様が良くない
つまり価格が同じならブランスだよ
最悪中古は値下げをしたら売れるからね
問題が高値なら救われる

[725: 匿名さん]

東京倉庫にデカイ看板ができましたね。
これじゃあ～高層階でも看板とお見合いです。

[726: 匿名さん]

あっ！　まだ内緒にしててくださいよー　おしゃべりさん

[727: 匿名さん]

東京倉庫の看板は高速に宣伝するのだろうけど、
ブランズに嫌がらせしているようなものだね。

[728: 契約済みさん [男性 40代]]

エネファームやミストサウナも気に入りましたが私は1期での申し込みだったのでセレクトが出来ました。妻が家事をしやすいように作業台の高さやシンク、コンロの配置、子供と入る浴槽サイズ、リビング拡張など、他では出来ない事が沢山ありました。私達のライフスタイルに合わせた家を見つけた感じでした。他の物件では比較にならなかった一番の理由はココだったかもしれません。今から購入される方はセレクト出来ませんので参考にならないかと思いますが、希望に近い部屋が見つかればラッキーですし、細かな仕様だけでも他より気が利いてると感じると思いますよ(*^^*)

[729: 匿名さん]

勝島が魅力ないとおっしゃる方もいるようですが、オーベルは１期で200戸以上の販売なので
単純にブランズ自体に魅力がないと考えたほうが妥当ですね

[730: 匿名さん]

看板は２枚あって
１枚はブランズ新価格発表
もう１枚はオーベル完売御礼
となります。