ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[620: 匿名さん]

＞＞６１６

無理無理、一度ポシャった案を再検討するわけないでしょう
勝島は見捨てられたんですよ。将来性も暗いですね、残念でした。

[621: 匿名さん]

>>618
どうぞ、平井の住友に決めてください。
検討者でなければ投稿を控えてください。

[622: 匿名さん]

>>621

検討者でしたがあまりに近隣含め掲示板が荒れており、またガラの悪い方が多いので不安を憶えましたのでそうさせて頂きます。
デベの格はもとより比較にすらなりませんが、こちらは機械式の駐車場で維持費もかかりそうなのに対し平井は全台平置きという点においてもあちらの圧勝に感じました。勝島は安い以外取り柄がないこと良く分かりました。
ブランズさんもオーベルさんも売れゆきが悪いことに納得できましたので良かったです。

[623: 匿名さん]

マス層向けのマンション購入者の質はこんなもんです。

[624: 購入検討中さん]

価格と民度って比例するって事ですか。

[625: 匿名さん]

平井？ここはそんな田舎と比較されてんの？さすがに、勝島が可哀想ですよ。

[626: 匿名さん]

平井なんて土地があり余ってるんたから平置き駐車場なんて当たり前でしょ笑そっちの方に住んでる知人は都内の駐車場の高さに驚いてました。

[627: 匿名さん]

平井？千葉県？？

そこと一緒にされるとは・・・
大丈夫です。間違っても平井には買いませんから。

[628: 匿名さん]

＞＞624

都内最安値レベルですし八潮団地みたいな大規模団地もありますから勝島周辺の民度が低いのは仕方がないでしょうね

[629: 匿名さん]

スミフと悪徳東急じゃ比較にすらならないよね。私も買えるならスミフの物件欲しいです。
やっぱ妥協したらダメですよね。

[630: 匿名さん]

>>629
シティテラスを購入されたら如何ですか？

[631: 匿名さん]

話題に挙がってたので興味があってシティテラスの公式見てみましたけどとっても良さそうですね。資料請求してみます

[632: 購入検討中さん]

マンションに関係ない話はやめてください。

[633: 匿名さん]

価格的には勝島のマンションと平井のスミフは被りますね。但し人気やデベの知名度は雲泥の差になりそうですけど

[635: 匿名さん]

>>631
公式ページ見て悪いと思う人なんていないから！本当だとしたら単純すぎるし、ここの情報に影響されるってどんだけ影響されやすいんですか～
そこの口コミスレ見てごらん。ボロクソ書かれてるから

[636: 匿名さん]

>>635

読みましたけどここほどボロクソではなかったですね。それなら検討できそうです。

[637: 匿名さん]

本当に平井で良いのか？笑

どえらい地域だぞ！！

[638: 匿名さん]

>>636
6分で読んだの？(笑)
平井もシティテラスも糀谷も、オーベル検討スレに書き込む内容じゃないです。
うざいので二度と書き込まないで。

[639: 匿名さん]

↑
ブランズの間違いでした。申し訳ありません。
私はどちらも真剣に検討している者なのでお許しください。

[640: 匿名さん]

平井の方が治安も子供育てる環境としても良さそうですよね。ここは団地の小学校学区になるって話を聞きましたので評判含めあまり良くなさそうですよね。

[641: 匿名さん]

平井と勝島がどちらが良いかは主観次第だろうけど住友＞＞東急なのは誰に聞いても変わらないと思います。

[642: 匿名さん]

糀谷が首都圏No1マンションに決まっておるわ。
駅近でなくてマンション買う意味あるのかね。
平井も勝島も話にならん

[643: 匿名さん]

京急の支線やモノレールが最寄駅じゃ駅近でも価値ないよ。あ、ここはモノレールですら駅近ですらなかったね

[644: 匿名さん]

>>641
そうなの？
住友も東急もどっこいどっこいでは？
まあ、私の主観ですがね。

[645: 匿名さん]

千葉や大田区に住みたい人は住めばよい！

大田区の羽田よりと、川崎市の海側は昔から住んではいけないエリアでしょ。
本当にいろんな意味で危ないよ！

平井のほうがまだマシ。
下町好きには特に良いかも

[646: 匿名さん]

品川も海沿いは昔から治安が悪いと言われていましたね。特に勝島方面から八潮にかけてとか。

[647: 匿名]

ここはいつからシティテラス平井のスレになったんですか？

どさくさに紛れて、スミフの営業さんも参戦か(笑)

[648: 匿名さん]

検討者よりも冷やかしが民度最悪

[649: 匿名]

>>648
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[650: 匿名さん]

>>649
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[651: 匿名さん]

>>650
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[652: 匿名さん]

12年毎に50万円の修繕積立金ということは、11年後くらいに一斉に中古が出回るということでしょうか。

[653: 匿名さん]

>>652
売る側もそうなる事は想定してわざとずらす人もいるんじゃない。

[654: 匿名さん]

大規模修繕に合わせるのなら、オーベルはブランズの人達が売り出した後に出すことになるから苦戦しそうですね。

[655: 匿名さん]

割高で新築の時に苦戦してる物件の方が中古市場でも同じように苦戦するよ。
ここもまた然りです。

[656: 匿名さん]

そこまで、割高な物件ではないですよ。
オーベルより、コストパフォーマンスはいいですし…
ただ、安い部屋が残ってないだけ。
あと、販売戦略がオーベルの方が上手なのかな。

[657: 匿名さん]

そう思う方の主観も否定しませんが、そう思わない方が多いので大量に売れ残ってるだと思います。

[658: 匿名さん]

3,4千万が予算の人が多いからオーベルの需要があるのでしょう。
お金に余裕があればブランズが良いって意見もかなり出てますから。
でもいくら欲しくても無い袖は振れないからね。

4千万台半ば以降のブランズと変わらない価格帯のオーベルの部屋を買ってしまう人は中古市場で苦労しますね。

[659: 匿名さん]

>>655
竣工後1年近くかかって完売した港南地区のマンションは、その後の管理運営がよいのもあり、中古の苦戦はありませんよ。
むしろ管理状態が良くて、他の近隣マンションより資産価値が高いです。

[660: 匿名さん]

>>659

そうなの。どこのマンションでしょうか？成約価格はいくらでしたか？

[661: 匿名さん]

オーベルとの比較になりますが管理会社のランキングでは大成の方が上でした。
あと東急コミュニティでは横領問題がやはり有名ですよね。そういった点も気になるとこです。

[662: 匿名さん]

>>658
お金があればわざわざ勝島を選びませんがな

[663: 匿名さん]

私は色々設備が付いている方が好きなので、共用設備に加え、ミスティ、ディスポーザー、エネファームなどの設備があるブランズは魅力的ですよ。
一等地でこの設備を付けたら本当に驚くような値段になるでしょうから、敢えて勝島の意味もありますし、そもそも勝島をそこまで不便と思いません。
品川もお台場も大井町もすぐなんて、いい場所じゃない。

[664: 匿名さん]

>>一等地でこの設備を付けたら本当に驚くような値段になるでしょうから


設備に係る費用なんて土地の取得費用からしたら微々たるもので設備良くしたからといって実はそんなに価格は変わりません。
ミスティなんてほぼ標準装備ですし（いらない設備ナンバーワンらしいですが）
ディスポーザーもそこそこの規模の物件なら郊外の低価格マンションでもついてる時代です。
あと一等地のマンションはタンク付きトイレは設置しないでしょうね。

[665: 匿名さん]

ここも検討してましたが東急さんの管理に不安を覚えたのでスミフさんの物件にしようと思います。

[666: 匿名さん]

糀谷を見てからでも遅くはないぞ！

[667: 匿名さん]

>>664
あなたはそう思うだけで、私はそうは思いません。肌がキレイになったり疲れが取れるらしいのでミスティも魅力的です。

そう思うのなら他を検討なされば？

[668: 匿名さん]

でも確かに他スレでもミスティは要らないから～って書き込みはよくみるな。

[669: 匿名さん]

そう思う人は違うマンション検討すればいいんじゃん

[670: 匿名さん]

667、669みたいに自分のポジコメントに対する反対意見(しかも過剰なネガでもない)にいちいち過剰反応するのが毎回スレが荒れる原因になってるのがまだ分からないのですか？

[671: 匿名さん]

＞652さん
恐らく一般的なやり方ではないのでしょうが、
分譲マンションは大規模修繕前に住み替えするのが
利口なやり方だと豪語する方がいらっしゃいました。
長く住まずに築浅のうちに転売するのが良いそうです。

[672: ＯＬさん [女性 20代]]

ブランズは、団地。団地以外に何に見える？

[673: 匿名さん]

672
こんな立派な車寄せがある団地が他にどこにあるんですか？

[674: 匿名]

>>672
まぁ団地に見えますね。
オーベルもしかり。
でも安いからこれでいいと思う。

[675: 匿名さん]

帰宅時に横浜側から首都高通る時に、視界が開けた瞬間ここが正面に来て何時も綺麗だなと思って見てます。
家も含めて周りのタワー見馴れてますが、ここが団地に見えた事は無いかな。
白黒コントラストハッキリしてて今風で良いと思いますよ。
今時アースカラー使われる方がURっぼい気がしますね。

[676: 匿名さん]

ここは省CO2認定なので、
たぶんですけど壁面を白にしたんじゃないですかね。

熱の吸収率が低いですからね。

だから中途半端にバルコニーの天井部分を黒にしたのでは？
天井は直射日光当たらないですからね

[677: 周辺住民さん]

そういう理由もあったんですかね？
経緯はどうであれ先日、ブランズの横を通りましたが、すごく素敵に見えましたよ！
白に黒のアクセントがきいていて。
まぁ、個人の好みの問題ですが…

[678: 匿名さん]

全邸南向きなので、団地みたいな形に見えるのはしょうがないですね。

でも変にコノ字や2つが平行や直角になっている物件よりは、好きですね。

これも個人の好みですが・・・

[679: ご近所さん]

ぱっとみ、都営団地にみえます。

[680: 匿名さん]

こんな豪華な都営団地があったら住みたい

[681: 住まいに詳しい人]

負け惜しみか。

[682: 申込予定さん]

ブランズ周辺、見てきました。
ブランズの横の道から、南からの風は強かったですが、
馬の匂いは感じませんでした。

[683: 申込予定さん]

連投失礼します、
反対側から。

[684: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが楽しみ

[685: 契約済みさん [男性 40代]]

エントランス脇です。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

運河側からです。

[687: 匿名さん]

大森のあの建物によく似てる。

[688: 購入検討中さん]

先週MR行きました。

西棟の上層階が販売されておらず、営業に聞いたらまだ販売できないと言われました。

他にも西棟の上層階希望の方いますか？またいつオープンするか知っている方いたら教えてください。
東は部屋が広いので必然的に金額が上がっているので、西の70平米あたりの部屋を狙ってます。

ちなみにEVに近いHタイプは竣工後販売だそうです。

[689: 匿名さん]

こんなに不人気不人気煽られてるのに、やっぱり西棟上層階とＨはまだ売らない姿勢なんですね。
そのポリシーを崩さない理由が気になりますね。

[690: 匿名さん]

>>685
エントランスのガラス、すごい高さ！
すごく立派なエントランスになりそうですね。

[691: 物件比較中さん]

このエリアに六千万はどうだろう？

[692: 匿名さん]

＞＞691

平米にもよるのではないですか？

大家族で、85～90平米の　4LDKが必要な人には良いのではないですかね？

この位の広さで、6000万で買えるエリアって他どこにありますかね？

ここも、隣もそういう意味では、お買い得な物件だと思いますよ

[693: 匿名さん]

やはりHタイプは販売してないんですね！
エレベーターに近いから竣工後販売にしたんですかね？

確かに西棟の上層階が綺麗に供給されてないですね！
ここはいつ販売開始するんでしょうね。

[694: 匿名さん]

こういう、要望があっても解放しない部屋がある売り方って珍しいんですかね？
少なくとも私が行った物件の中ではここだけです。
欲しい人がいるなら売っちゃえばいいのに。

[695: 匿名さん]

現にHタイプ以外の供給済み4LDKは人気でどんどん埋まっていってますよ。
子供二人でもできれば4LDKという方もかなりいらっしゃると思います。

[696: 住まいに詳しい人]

出し渋ってんだよ。
欲しいのがわかったら、強気になっちゃって高く出すよ(^^)/

[697: 匿名さん]

西棟上層階の出し渋りについては？

[698: 匿名さん]

いわゆるスミフ方式ですな　...

[699: 匿名さん]

>>692
板橋区や北区などの城北と江戸川区あたりの城東とかでしょうかね？
城北は住宅地だからここより落ち着いてるけど都心までの距離がここより遠い、江戸川区は都心までの距離は似たり寄ったりだけどアドレス的にこっちの方がいいかなと思います。
ま、いずれにせよ23区内の新築6000万台の4ＬＤＫは選択肢が限られますからそれなりに需要はあるんじゃないですかね。

[701: 匿名さん]

確かに4LDKの方が人気ですね。
先着順も4LDKの部屋は一つもない。

[702: 匿名さん]

購入希望者がいてもまだ売れないと言っている部屋も半分以上あるので、こちらは残戸数をそのまま売れ残りと判断するのは考えが浅いと思います。

[703: 匿名さん]

>>702
実際はそうですが、ここには売れ残り、不人気失敗物件と書き込みたくて随時チェックしている方がいますから通じませんよ(笑）

[705:]

なんでネガが溢れるかわからないが、検討を辞めたなら出ていってくれた方が良い。何はともあれ都心部で働いている人達からしてみれば距離は近いし良い建物なのでは？ 商店街やらが好きな人には合わないだろうけど。

[706: 匿名さん]

私も同感です。
いかにもな住宅街を理想とする人には合わない場所だと思いますが、品川まで5分、お台場、目黒、大井町もご近所って立地を不便と言うのはおかしいと思います。
川崎、横浜もすぐですし。

住宅街を求める人はここは検討できるわけないから出て行けばいいと思います。

[708: 匿名]

>>707
まぁ人気物件だと先着住戸出ても内々で進めるから、HPに出てるということはここは人気爆発って感じではないのかもね。
でも大型マンションでそこまで人気あるのって目黒とか小杉のタワマンぐらい？
自分が買う立場だと抽選ってやっぱり嫌だから、先着順のがいくつかあると検討しやすいけどねー

[710: 匿名さん]

先着と抽選（パンダ部屋含む）をバランス良く出してくれる方が、検討しやすいですね。

せっかく申込み入れても抽選で外れ再度やり直しより、先着順も出してくれた方が私としてはありがたいです。

凄く急かすような営業さんが担当だと少しむかつきますけどね　笑

[712: 匿名さん]

>>711
うん、それで？
先着順の話どうでもいいわ。

[713:]

確かに。何故人気が無いって言いたいだけで、このスレにくるのか(笑)将来的にどうであれ良いと思って検討してる人達の掲示板ですから。

[714: 匿名さん]

ブランズスレに来る不人気物件連呼の人とオーベルスレに来る人気物件連呼の人は同一人物ですね。

[715: 匿名さん]

>>将来的にどうであれ良いと思って検討してる人達の掲示板ですから。

私はここを検討してましたが人気がないと分かって躊躇してます。
高い買い物ですから慎重になってしまいますね。勝島ならではの売れない立地的な特性があるのかな？と感じている所です。

[716: 匿名さん]

>>715
そう思うなら勝島はやめたほうが良いよ。

[717: 契約済みさん [男性 40代]]

私は色んな制約があり南大井周辺で探してましたが中古で3000万を切らない条件でしたのでMRを見た瞬間、これ以上の条件はない！と判断しました。売れ残ろうが不人気だろうが気にしてません。私達家族には転売や資産価値は極端な話関係ないのですから(´･_･`)私達家族は日当たりを最優先しました。幼児がいる事でエネファームもプラスでした。皆さんの目的次第ですが細かな心配は判断を惑わせますよ(´･Д･)」ゴールド◯レス◯や他の物件も見ましたが判断は変わりませんでした。他はいまいちに加えて1割〜1.5割高かったです。4000台でこの仕様はガタガタ言うだけ野暮ですね(*^^*)早く契約したので既に動けませんがもしやと思い近隣の仕様は追っても悔しいと感じた事はありません(*^^*)

[718: 契約済みさん]

私もここにして良かったです。
オーベル検討中の人が「初期のブランズに会えてたら4千万台で十分検討できたのに、遅くて既に検討できる価格がない」って嘆いているのを聞くと、うちは買えて良かった～。と思います。
住むのは自分だし当分売る予定もないので、自分が満足できたら十分です。
オーベル検討中の方達も、予算面でブランズを選ばないけれど仕様は良いと思ってるって人も多数いるようですしね。

[719: 匿名さん]

ご愁傷様です。
これだけ売れ残ってしまったので、あと数ヶ月すれば低層階と同じ金額で高層階が売られます。
いくらで買ったか、なんて値引きして買った人は言わないですし、東急さんに聞いても値引きしてませんと言いますから、一応心穏やかではいられますね。