ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[581: 匿名さん]

>>578
1,2年で不動産価格が数百万単位で上昇する事なんてほぼあり得ないし、東急の狙いはそんなんじゃない気がしますね。
その理論では、西棟の下層階ではなく上層階を残しておく理由になりませんし、はっきりした価格はわからなくてもオーベルが建つことはかなり前から知っていたでしょうから、長谷工物件であり自社物件を意識した上で建つオーベルが自社物件より高くなる可能性はないと言うことは素人でもわかりますよ。

私はそんなことより、キープしている部屋を中国人に売りさばく気で取っているのでは？などの懸念の方が浮かんでしまいますね。

[582: 匿名さん]

あとモデルルームで買う気もないのに行くのは営業妨害ではないかという話はまあそのとおりなのですが、
マンション買う人は意外とそもそもマンションなんで買うのは先の話で、買うつもりなんてまったくなかったのだけど
たまたま縁があってふらっと入ったモデルルームでそのまま買うことになったなんて人が多いのです。
じっくり比較検討する人ばかりではなく衝動買いする人も無視できない割合で一定数おり、最近はモデルルームは
予約制をとっていますが、ひやかしも無視できないという事情があります。

[583: 匿名さん]

>>581

ワールドシティタワーズなんて初期と後期では平均坪単価を２割近く上げてますので市況によっては
数百万の値上げは十分ありえます。
もっとも中国人というか外貨建の人は円安に触れればその分割安感があるので、将来の円安を見越して
売り出し時期を待つというシナリオは確かにありえますね。
ただそういうマネーは投資なので勝島が対象になるかって話はありますけど。

[584: 匿名さん]

>>580
私は検討者ではない者の書き込みは、誰が見てもわかるような物件の落ち度を何度も何度もしつこく書き込んでいるだけの低俗な落書きにしか思えませんね。
読んで気付かされたとか納得させられたと思うようなレベルの物を目にしたことがありません。
よって、迷惑としか思いません。

[585: 匿名さん]

>>576
あなたみたいな人がネガを引き寄せる

[586: 匿名さん]

＞＞572
書き込みは多いけど、売れ行きがよくないし
無駄な書き込みが多いだけで注目度は低い

[587: 匿名さん]

ブランシエラは築一年で、プラス15パーセントくらい上昇してますね。

まぁ、中国とバブル崩壊気味なので、外国人が買い支えている今の不動産バブルもどうなることやら。

[588: 匿名さん]

ブランシエラの方が駅近だし。
ここやオーベルみたいに満遍なくどの駅からも
遠いと厳しい

[589: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこに中国人は買わねえだろ

[591: 匿名さん]

中国人は省CO２とか理解できないだろ！

あんだけ排気ガス撒き散らしてるんだから。

ここの良さや特徴を理解できないから買わないよ！

[592: 匿名さん]

オーベルで予定されていたシーサイドのイオンバスが中止になるそうです。
あれだけ大きく宣伝していたものが反故になることなんてあるんですね。

近々イオンが潰れるとかないですよね？
楽天撤退の影響でしょうか。

[593: 匿名さん]

イオン側からみたら勝島に魅力がないってことさ。

[594: 匿名さん]

>>593
いえ、一度は決定していたものを反故するんですからその理由は違うでしょう。
それなら初めからやると言わないはずです。
イオン側もあんなに広告宣伝していたものを守らないなんて信用失ってますし。
大成有楽も長谷工も大手ですから無駄に敵に回したくないでしょうし。

そう考えると規模縮小や閉店の方が有り得る気がして心配です。

[595: 匿名さん]

イオン閉店かぁ～
あり得るなぁ～

[596: 匿名さん]

イオン閉店でますますここは売れなくなるね

[597: 匿名さん]

閉店しないけどね。

[598: 匿名さん]

楽天撤退は影響ないでしょ。
イオン近隣にはまだまだマンションが建つので、閉店は考えずらいです。

[599: 匿名さん]

イオン閉店したらここも涙目ですね

[600: 匿名さん]

ここの営業も無料バス出るって言ってたのに・・・

[601: 匿名さん]

>>600
ここの営業さんからは聞いてませんが。

[602: 匿名さん]

>>600
私も聞いてません。
ここの営業さんは嘘とか守れない事は言いませんよ。

[603: 匿名さん]

私は聞きましたよ。シーサイドのこと話す際に近隣から無料のバスが出る予定って話でした。
他の方にも言っているでしょうから、それをあてにして買った人は残念でしたね。
それほど重要な項目ではないとはいえ・・
バス停が目の前だと五月蝿いけど、ここは静かですよという点もアピールされてました。

[604: 匿名さん]

イオンが近くのスーパーを買収でもするのかな？

品川勝島にマイバスケットが出来るとかかな？

[605: 匿名さん]

>>603
竣工時期も違う販売されてもない他社の計画予定を当てにして買う人なんていないでしょ。

[606: 匿名さん]

>.603
訴訟すれば勝てるんじゃない

[607: 匿名さん]

イオンバス私は聞きませんでした。話題になればって感じ位のレベルなんでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>近隣から無料のバス

オーベル前と言わないとこがここの営業の苦肉の策だね

[609: 匿名さん]

ま、主体がオーベルでそういう話もあるらしいよって雑談程度に話すだけなら責任だのを問われる筋合いはないよね。

[610: 匿名さん]

オーベルはまだ販売してないから、便乗して説明して売ったのなら同罪以上だね

[611: 匿名さん]

こちらのホームページやカタログには一度も近隣から無料バスが出る件、掲載してませんよね。
じゃあ、雑談レベルじゃ無いですか？

[612: 匿名さん]

なにが同罪以上だよ(笑)
こんな所に書き込むならイオンに考え直すよう説得しに行けや

[613: 匿名さん]

口頭で言っただけのことに関しては責任がないという認識のようです。

[614: 匿名さん]

と言うか、そう言う話があるんですってって話題にしただけでしょ。
スーパーが目の前にありますよ。って言うのと同じ話。

東急は守ると約束したわけでもイオンに交渉したわけでもないから。

[615: 匿名さん]

>>612

勝島に魅力がないからイオンごときにスルーされるんだろうが(笑)
エラそうに講釈たれてないで不毛の地勝島を何とかせいや!どアホ

[616: 匿名さん]

オーベル板がバス運行中止の件で荒れてますから論点すり替えたいんでしょうね。いちいち品位の無い対抗心燃やして引き合いに出さずに地域活性の為に双方努力すべきでしょう。

他社の企画ですし当てにはしてないにしろブランズ検討者や購入者もあったら当然メリットにはなりますから、どちらも大規模マンションですし双方から要望してイオンに再検討してもらう事は出来無いんですかね？

[617: 匿名さん]

>>615
何様？キモチワル

[618: 匿名さん]

流石に勝島はガラの悪い方が多そうですね。これなら平井の住友の方が全然安心して生活できそう
子供連れなので大事なポイントです。競馬場に行くような人が買うのでしょうね。

[619: 匿名さん]

>>617

俺様だが？何か文句あんのか？

[620: 匿名さん]

＞＞６１６

無理無理、一度ポシャった案を再検討するわけないでしょう
勝島は見捨てられたんですよ。将来性も暗いですね、残念でした。

[621: 匿名さん]

>>618
どうぞ、平井の住友に決めてください。
検討者でなければ投稿を控えてください。

[622: 匿名さん]

>>621

検討者でしたがあまりに近隣含め掲示板が荒れており、またガラの悪い方が多いので不安を憶えましたのでそうさせて頂きます。
デベの格はもとより比較にすらなりませんが、こちらは機械式の駐車場で維持費もかかりそうなのに対し平井は全台平置きという点においてもあちらの圧勝に感じました。勝島は安い以外取り柄がないこと良く分かりました。
ブランズさんもオーベルさんも売れゆきが悪いことに納得できましたので良かったです。

[623: 匿名さん]

マス層向けのマンション購入者の質はこんなもんです。

[624: 購入検討中さん]

価格と民度って比例するって事ですか。

[625: 匿名さん]

平井？ここはそんな田舎と比較されてんの？さすがに、勝島が可哀想ですよ。

[626: 匿名さん]

平井なんて土地があり余ってるんたから平置き駐車場なんて当たり前でしょ笑そっちの方に住んでる知人は都内の駐車場の高さに驚いてました。

[627: 匿名さん]

平井？千葉県？？

そこと一緒にされるとは・・・
大丈夫です。間違っても平井には買いませんから。

[628: 匿名さん]

＞＞624

都内最安値レベルですし八潮団地みたいな大規模団地もありますから勝島周辺の民度が低いのは仕方がないでしょうね

[629: 匿名さん]

スミフと悪徳東急じゃ比較にすらならないよね。私も買えるならスミフの物件欲しいです。
やっぱ妥協したらダメですよね。

[630: 匿名さん]

>>629
シティテラスを購入されたら如何ですか？

[631: 匿名さん]

話題に挙がってたので興味があってシティテラスの公式見てみましたけどとっても良さそうですね。資料請求してみます

[632: 購入検討中さん]

マンションに関係ない話はやめてください。

[633: 匿名さん]

価格的には勝島のマンションと平井のスミフは被りますね。但し人気やデベの知名度は雲泥の差になりそうですけど

[635: 匿名さん]

>>631
公式ページ見て悪いと思う人なんていないから！本当だとしたら単純すぎるし、ここの情報に影響されるってどんだけ影響されやすいんですか～
そこの口コミスレ見てごらん。ボロクソ書かれてるから

[636: 匿名さん]

>>635

読みましたけどここほどボロクソではなかったですね。それなら検討できそうです。

[637: 匿名さん]

本当に平井で良いのか？笑

どえらい地域だぞ！！

[638: 匿名さん]

>>636
6分で読んだの？(笑)
平井もシティテラスも糀谷も、オーベル検討スレに書き込む内容じゃないです。
うざいので二度と書き込まないで。

[639: 匿名さん]

↑
ブランズの間違いでした。申し訳ありません。
私はどちらも真剣に検討している者なのでお許しください。

[640: 匿名さん]

平井の方が治安も子供育てる環境としても良さそうですよね。ここは団地の小学校学区になるって話を聞きましたので評判含めあまり良くなさそうですよね。

[641: 匿名さん]

平井と勝島がどちらが良いかは主観次第だろうけど住友＞＞東急なのは誰に聞いても変わらないと思います。

[642: 匿名さん]

糀谷が首都圏No1マンションに決まっておるわ。
駅近でなくてマンション買う意味あるのかね。
平井も勝島も話にならん

[643: 匿名さん]

京急の支線やモノレールが最寄駅じゃ駅近でも価値ないよ。あ、ここはモノレールですら駅近ですらなかったね

[644: 匿名さん]

>>641
そうなの？
住友も東急もどっこいどっこいでは？
まあ、私の主観ですがね。

[645: 匿名さん]

千葉や大田区に住みたい人は住めばよい！

大田区の羽田よりと、川崎市の海側は昔から住んではいけないエリアでしょ。
本当にいろんな意味で危ないよ！

平井のほうがまだマシ。
下町好きには特に良いかも

[646: 匿名さん]

品川も海沿いは昔から治安が悪いと言われていましたね。特に勝島方面から八潮にかけてとか。

[647: 匿名]

ここはいつからシティテラス平井のスレになったんですか？

どさくさに紛れて、スミフの営業さんも参戦か(笑)

[648: 匿名さん]

検討者よりも冷やかしが民度最悪

[649: 匿名]

>>648
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[650: 匿名さん]

>>649
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[651: 匿名さん]

>>650
あなたもね。
荒らし、煽りはスルーがいちばん。

[652: 匿名さん]

12年毎に50万円の修繕積立金ということは、11年後くらいに一斉に中古が出回るということでしょうか。

[653: 匿名さん]

>>652
売る側もそうなる事は想定してわざとずらす人もいるんじゃない。

[654: 匿名さん]

大規模修繕に合わせるのなら、オーベルはブランズの人達が売り出した後に出すことになるから苦戦しそうですね。

[655: 匿名さん]

割高で新築の時に苦戦してる物件の方が中古市場でも同じように苦戦するよ。
ここもまた然りです。

[656: 匿名さん]

そこまで、割高な物件ではないですよ。
オーベルより、コストパフォーマンスはいいですし…
ただ、安い部屋が残ってないだけ。
あと、販売戦略がオーベルの方が上手なのかな。

[657: 匿名さん]

そう思う方の主観も否定しませんが、そう思わない方が多いので大量に売れ残ってるだと思います。

[658: 匿名さん]

3,4千万が予算の人が多いからオーベルの需要があるのでしょう。
お金に余裕があればブランズが良いって意見もかなり出てますから。
でもいくら欲しくても無い袖は振れないからね。

4千万台半ば以降のブランズと変わらない価格帯のオーベルの部屋を買ってしまう人は中古市場で苦労しますね。

[659: 匿名さん]

>>655
竣工後1年近くかかって完売した港南地区のマンションは、その後の管理運営がよいのもあり、中古の苦戦はありませんよ。
むしろ管理状態が良くて、他の近隣マンションより資産価値が高いです。

[660: 匿名さん]

>>659

そうなの。どこのマンションでしょうか？成約価格はいくらでしたか？

[661: 匿名さん]

オーベルとの比較になりますが管理会社のランキングでは大成の方が上でした。
あと東急コミュニティでは横領問題がやはり有名ですよね。そういった点も気になるとこです。

[662: 匿名さん]

>>658
お金があればわざわざ勝島を選びませんがな

[663: 匿名さん]

私は色々設備が付いている方が好きなので、共用設備に加え、ミスティ、ディスポーザー、エネファームなどの設備があるブランズは魅力的ですよ。
一等地でこの設備を付けたら本当に驚くような値段になるでしょうから、敢えて勝島の意味もありますし、そもそも勝島をそこまで不便と思いません。
品川もお台場も大井町もすぐなんて、いい場所じゃない。

[664: 匿名さん]

>>一等地でこの設備を付けたら本当に驚くような値段になるでしょうから


設備に係る費用なんて土地の取得費用からしたら微々たるもので設備良くしたからといって実はそんなに価格は変わりません。
ミスティなんてほぼ標準装備ですし（いらない設備ナンバーワンらしいですが）
ディスポーザーもそこそこの規模の物件なら郊外の低価格マンションでもついてる時代です。
あと一等地のマンションはタンク付きトイレは設置しないでしょうね。

[665: 匿名さん]

ここも検討してましたが東急さんの管理に不安を覚えたのでスミフさんの物件にしようと思います。

[666: 匿名さん]

糀谷を見てからでも遅くはないぞ！

[667: 匿名さん]

>>664
あなたはそう思うだけで、私はそうは思いません。肌がキレイになったり疲れが取れるらしいのでミスティも魅力的です。

そう思うのなら他を検討なされば？

[668: 匿名さん]

でも確かに他スレでもミスティは要らないから～って書き込みはよくみるな。

[669: 匿名さん]

そう思う人は違うマンション検討すればいいんじゃん

[670: 匿名さん]

667、669みたいに自分のポジコメントに対する反対意見(しかも過剰なネガでもない)にいちいち過剰反応するのが毎回スレが荒れる原因になってるのがまだ分からないのですか？

[671: 匿名さん]

＞652さん
恐らく一般的なやり方ではないのでしょうが、
分譲マンションは大規模修繕前に住み替えするのが
利口なやり方だと豪語する方がいらっしゃいました。
長く住まずに築浅のうちに転売するのが良いそうです。

[672: ＯＬさん [女性 20代]]

ブランズは、団地。団地以外に何に見える？

[673: 匿名さん]

672
こんな立派な車寄せがある団地が他にどこにあるんですか？

[674: 匿名]

>>672
まぁ団地に見えますね。
オーベルもしかり。
でも安いからこれでいいと思う。

[675: 匿名さん]

帰宅時に横浜側から首都高通る時に、視界が開けた瞬間ここが正面に来て何時も綺麗だなと思って見てます。
家も含めて周りのタワー見馴れてますが、ここが団地に見えた事は無いかな。
白黒コントラストハッキリしてて今風で良いと思いますよ。
今時アースカラー使われる方がURっぼい気がしますね。

[676: 匿名さん]

ここは省CO2認定なので、
たぶんですけど壁面を白にしたんじゃないですかね。

熱の吸収率が低いですからね。

だから中途半端にバルコニーの天井部分を黒にしたのでは？
天井は直射日光当たらないですからね

[677: 周辺住民さん]

そういう理由もあったんですかね？
経緯はどうであれ先日、ブランズの横を通りましたが、すごく素敵に見えましたよ！
白に黒のアクセントがきいていて。
まぁ、個人の好みの問題ですが…

[678: 匿名さん]

全邸南向きなので、団地みたいな形に見えるのはしょうがないですね。

でも変にコノ字や2つが平行や直角になっている物件よりは、好きですね。

これも個人の好みですが・・・

[679: ご近所さん]

ぱっとみ、都営団地にみえます。

[680: 匿名さん]

こんな豪華な都営団地があったら住みたい