ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[539: 匿名さん]

売れてないと繰り返すネガさん、
それを常時ウォッチしてるポジさん。

それぞれ属性を知りたいですが、
ネガさん、ポジさんどちらも検討者ではないですよね？

[540: 匿名さん]

スレの伸びの割りに売れ行き悪いと言われる
のはそういうことか。

[541: 申込予定さん]

結果、多数派に引っ張られているだけ。
人気がないだけで、物件自体に問題があるわけではない。

但し、デベももう少しプロモーション活動をしっかりしないといけないな。
だから売れないわけだ！

[542: 匿名さん]

>>537
6月にMRでもらった価格表の
優先分譲と供給済み以外を数えたら、ちょうど140戸でしたよ？
で、供給したけど契約してない部屋もあるだろうから、半分じゃないですか。
全部契約してたとしても140戸の空き部屋って、スッカスカのマンションですよね。

[543: 匿名さん]

堂々嘘ついてまで営業妨害したいんですか？匿名で書込みしてもIPアドレスで簡単に個人特定出来ますよ。

[544: 匿名さん]

ネガの発言をされている方は、自身が今現在、住んでいる処がディスられたら、どう思うのでしょうか？
既に販売して購入者いる物件なので、
投稿は気をつけたほうが、良いですよ。
過剰なネガ発言や虚言は、入居予定者にとっては
誹謗中傷になりますよ。
名誉毀損、業務妨害等で訴えられますよ。

[545: 匿名さん]

あなたの投稿で資産価値が落ちたと訴えられたら大変にですよ。

[546: 匿名さん]

それは大変ニダ
どこにも嘘なんか書いてないのに訴えられたら。

[547: 匿名さん]

542さんじゃないけどウソだと思うなら、
削除依頼だすなりすれば良いのでは？

私が行った時5月160と言っていたから
そこから売れたのかな？

今の正確な残り戸数は知りませんが20戸販売の期もあったので大体残り140くらいであってそうなもんかなって思いますが。

まあ私の書き込みも営業妨害だと思うならどうぞ、訴えてください 笑

ここの購入者さんは本当に攻撃的ですね。
購入した物件があまり人気がなく
不安の表れなのかもしれませんが

[548: 匿名さん]

これは５４２を脅してた人の方が逆に訴えられるんじゃないの？

[549: 匿名さん]

>>546さん
画像の投稿をありがとうございます。

西側の上層階は、まだ販売してないのですか？
売れてない？

[550: 匿名さん]

２０１５年版　「悲惨だったマンション」ナンバーワンに輝きそうですね

[551: 匿名さん]

>>546
スカスカ？
スカスカというよりは、上層階がすこーーんと抜けてる感んじかな

[552: 匿名さん]

ポジさんウソと不人気がバレて沈黙

[553: 申込予定さん]

上層階はまだ販売しないみたいです。
隣の売れ行きを見てでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>546
これ、いつのもの？右上に発行の日にちがあると思いますが。
潰れていて見られないのでいつものかわかりません。

[555: 匿名さん]

>>553さん
レスをありがとうございます。

隣の第1期の販売時期をみているの
かもしれませんね。

[556: 匿名さん]

＞＞555

綺麗に14階以上が売られてませんもんね。
確かにそれはあるかもしれません。

[557: 匿名さん]

販売しないというか売れる見込みがないと言った方が正確なんじゃないかな。
えり好みできるような状態じゃないのにね。

[558: 匿名さん]

>>549
東急さんの強がりで言うと
販売してない、んでしょうね。
でもね、普通は完成と同時に完売させるもの。人気のある物件なら完成の相当前に完売するもんです。例えばグローバルフロントタワー。883戸あって来年3月入居なのに入居1年前に完売。
ここは去年の2月にモデルルームオープンして残り140ということは月11件契約のペース。
上の階を残しちゃったもんだから今後は販売ペースが落ちるでしょう。月9件だとしたら完成後1年でようやく完売です。
さあ、これは売っていないんでしょうか。売れていないんでしょうか。

[559: 匿名さん]

今はそうかもしれませんね。

先月に聞いたときは西棟の最上階を聞きましたが、
まだ販売してないといわれてしまいましたが・・・

[560: 匿名さん]

私はモデルルーム行ったときに見せてくれた
価格表も546さんと同じ感じでした。

備え付けの資料みたいなので言いませんでしたけど要求すれば多分貰えたのでしょうね。

カメラで写真だけでも撮ってくればよかった。

[561: 匿名さん]

戸数の話題が都合悪くなったので今度は販売してないだけですか・・
ここの購入者は本当に滑稽ですな。

[562: 匿名さん]

購入者ではなく販売関係者では？
価格表の発行日を聞いて個人を特定しようとしてますね。

[563: 匿名さん]

西棟の上層階が意図的に売り止めされているようだと
546さんの資料から見る限り
70以上がまだ未販売ということですね。

[564: 匿名さん]

H1、H2がまったく売れていませんが、これは売ろうとしていて
誰も買い手がいないということでしょうか？

[565: 匿名さん]

上層階はほとんど売れてるって
書き込み見た気がするが....

あれもウソだったんだな 笑

[566: 匿名さん]

Hタイプの東棟と西棟がお見合いするから売れない？どのくらい離れているのですかね？
オーベルの南棟と隣の建物より、離れているのですかね？
意図的に販売をしていないなであれば、学区外や区外のファミリー層を狙って、来年の3月向けに残してる？
ただ、人気がないだけかな

[567: 匿名さん]

東と西はサービスバルコニーだから関係ないような。

さすが人気がなくても一部屋位売れても良いような気もしますが・・・

低層階なら4000前半で買えそうだしね。

[568: 匿名さん]

>>562さん
残念ながら
関係者なら写真でどの日付の資料かは、特定出来てますよ。
個人まで判らないかもしれませんが、
不人気物件であれば、来訪者が少ないので、判ってしまうかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

>>566

Hタイプに関しては竣工後の販売予定と営業さんに伺いました。最も高額やNタイプが殆ど売れてますしここを待ってる人もいると思うので1戸も売れないって事はないでしょうから西棟上層に同じく意図的に残してるんでしょうか。

[570: 匿名さん]

間取りが公開されてるのに販売してないは
考えにくいし、単に買う人か誰もいないだけじゃない。

[571: 匿名さん]

購入者涙目ですな

[572: 匿名さん]

でもなんだかんだいって、ここが気になっている人が多いのでは？
条件や質は、そこまで悪くないし。
ネガさんもモデルルームに行ってたようですし。
ほしくて値引き交渉したけど失敗したのかな?

[573: 匿名さん]

>>572
ネタ物件だから

[574: 匿名さん]

私は検討者で、残戸数が少ないとは言い難いし売れるものなら少しでも早く売るべきなのでは？と素人目には思いますが、西棟の上層階とＨタイプを解放していないのは真実ですよ。
水色の表示の部屋は要望書を入れたら購入できるが、青色は時期が来るまで希望されても解放しないと聞きました。
うちも青色で気になった部屋があったのでどうにか売ってくれないかと聞きましたが、頑としてまだ解放できないと言われました。
実際、ブレずにそのように動いています。

竣工まであまり日がないし、どういうつもりでこんなに部屋をキープしているのか不思議ですね。
オーベルと渡り合いたいのなら価格の似ている西棟の下層階を残しておく方が良い気もしますし。
Ｈはともかく、なぜ西棟上層階を残しているのか理解に苦しみます。

[575: 匿名さん]

少なくとも現時点では場所と価格がマッチしていないのは明らかなので、東急どんな勝算があってこんなアホな企画を立てたのか
（もしくはなにか潮目が変わったのか？）という興味で自分は買うつもりはなくともモデルルームにいったりするマニアがいますからね。

東急の自信はあまり根拠がなくやはりエンドはついてこなかったわけで、そういう企画の失敗がマンションマニアの格好のおもちゃになってるだけですわ。

[576: 匿名さん]

>>573
ネタで電車賃払ってモデルルームまで行って質問したり説明聞いてくるって、どんだけ他にやる事ない人なの(笑)
私なら昼寝でもしてた方がマシだな
可哀想にね

[577: 匿名さん]

マンションマニアなんて言えば聞こえいいけど、単に面白おかしく冷やかしてるだけの客と言うよりは営業妨害に近い存在じゃん。
買う気がある人を対応できる時間を使わせて買う紀のない自分の対応させてるんだから十分営業妨害だよね。
人にケチつけるしか楽しみがないなんて哀れだな。
子供が下らない大人に育って親御さん涙目。

[578: 匿名さん]

>>574

不動産は上昇トレンドであるのは確かですがそれは都心部などに限った話で、都心からやや離れしかも人気とは言えない京急各駅停車駅がもより、しかも駅から遠いという勝島エリアに価格上昇が波及するにはまだまだ時間がかかるのではないでしょうか？

今までの勝島はその不便さゆえ品川区にありながら安い価格であったため、大田区や川崎を検討していた人が比較検討して買うという構図でした。
しかし東急の戦略は違っていて大井町や大崎、品川エリアの高騰をうけ、１０年前なら大井町や大崎に買っていたであろう人たちが今はとても買えない値段に高騰したため、勝島を大崎、大井町に手が届かない人の受け皿として考えているのだと思います。
それゆえ仕様を高めにして、大井町よりは安いが従来の勝島相場よりははるかに高い値付けをしたのだと思いますが、やはり立地の難は仕様ではカバーができず、割高感がでておりエンドがついてこないという構図かと思います。

今後の東急の戦略としては都心部の価格がさらに上昇し、勝島の価格が相対的に安く見える時期をじっと待つということかと思いますが、前述したとおり価格上昇が勝島に波及するかどうかは疑問だし、実際ここより安い価格のライバル物件がでてきてしまったので戦略の大幅見直しが必要です。

と考えるといろいろにやにやしちゃうますよね。

[579: 匿名さん]

また仕様の良さで勝負するのであれば竣工売りの方が有利です。
新築は買った瞬間二割下がると言われますが、近年の再開発＆大規模マンションは新築で買ってそのまま住まずに売却しても利益がでることが多く過去のセオリーとはちょっと違っています。
その理由ですが、特に大規模マンションは、共用部の仕様、ランドスケープデザインなどはやはり完成してみないと素人には想像がつきにくく、モデルルームで見るよりも実際の建物をみてもらった方が訴求力があるからです。
上層階を今売っても売れ残るのはあきらかなので、今は売らずに竣工してからのほうが価値の訴求がしやすと東急が判断するのは理解できます。まあ後で売っても結果は同じかもしれませんが、今売るよりマシです。

[580: 匿名さん]

>>576
>>577

世の中なんでもマニアってのはいるんですよ。
もちろんごく一部の少数の人間ですが、マンションコミュニティの書き込みの大半はそのようなマニアの人によるものです。
マンションマニアが悪意をもって書いてるネガ意見も多いですが、ごく一部マニアゆえの鋭い洞察などもありますのでいちいちキリキリ反応せず、楽しんでいればいいのではないでしょうか。別に実害ないですしね。

[581: 匿名さん]

>>578
1,2年で不動産価格が数百万単位で上昇する事なんてほぼあり得ないし、東急の狙いはそんなんじゃない気がしますね。
その理論では、西棟の下層階ではなく上層階を残しておく理由になりませんし、はっきりした価格はわからなくてもオーベルが建つことはかなり前から知っていたでしょうから、長谷工物件であり自社物件を意識した上で建つオーベルが自社物件より高くなる可能性はないと言うことは素人でもわかりますよ。

私はそんなことより、キープしている部屋を中国人に売りさばく気で取っているのでは？などの懸念の方が浮かんでしまいますね。

[582: 匿名さん]

あとモデルルームで買う気もないのに行くのは営業妨害ではないかという話はまあそのとおりなのですが、
マンション買う人は意外とそもそもマンションなんで買うのは先の話で、買うつもりなんてまったくなかったのだけど
たまたま縁があってふらっと入ったモデルルームでそのまま買うことになったなんて人が多いのです。
じっくり比較検討する人ばかりではなく衝動買いする人も無視できない割合で一定数おり、最近はモデルルームは
予約制をとっていますが、ひやかしも無視できないという事情があります。

[583: 匿名さん]

>>581

ワールドシティタワーズなんて初期と後期では平均坪単価を２割近く上げてますので市況によっては
数百万の値上げは十分ありえます。
もっとも中国人というか外貨建の人は円安に触れればその分割安感があるので、将来の円安を見越して
売り出し時期を待つというシナリオは確かにありえますね。
ただそういうマネーは投資なので勝島が対象になるかって話はありますけど。

[584: 匿名さん]

>>580
私は検討者ではない者の書き込みは、誰が見てもわかるような物件の落ち度を何度も何度もしつこく書き込んでいるだけの低俗な落書きにしか思えませんね。
読んで気付かされたとか納得させられたと思うようなレベルの物を目にしたことがありません。
よって、迷惑としか思いません。

[585: 匿名さん]

>>576
あなたみたいな人がネガを引き寄せる

[586: 匿名さん]

＞＞572
書き込みは多いけど、売れ行きがよくないし
無駄な書き込みが多いだけで注目度は低い

[587: 匿名さん]

ブランシエラは築一年で、プラス15パーセントくらい上昇してますね。

まぁ、中国とバブル崩壊気味なので、外国人が買い支えている今の不動産バブルもどうなることやら。

[588: 匿名さん]

ブランシエラの方が駅近だし。
ここやオーベルみたいに満遍なくどの駅からも
遠いと厳しい

[589: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこに中国人は買わねえだろ

[591: 匿名さん]

中国人は省CO２とか理解できないだろ！

あんだけ排気ガス撒き散らしてるんだから。

ここの良さや特徴を理解できないから買わないよ！

[592: 匿名さん]

オーベルで予定されていたシーサイドのイオンバスが中止になるそうです。
あれだけ大きく宣伝していたものが反故になることなんてあるんですね。

近々イオンが潰れるとかないですよね？
楽天撤退の影響でしょうか。

[593: 匿名さん]

イオン側からみたら勝島に魅力がないってことさ。

[594: 匿名さん]

>>593
いえ、一度は決定していたものを反故するんですからその理由は違うでしょう。
それなら初めからやると言わないはずです。
イオン側もあんなに広告宣伝していたものを守らないなんて信用失ってますし。
大成有楽も長谷工も大手ですから無駄に敵に回したくないでしょうし。

そう考えると規模縮小や閉店の方が有り得る気がして心配です。

[595: 匿名さん]

イオン閉店かぁ～
あり得るなぁ～

[596: 匿名さん]

イオン閉店でますますここは売れなくなるね

[597: 匿名さん]

閉店しないけどね。

[598: 匿名さん]

楽天撤退は影響ないでしょ。
イオン近隣にはまだまだマンションが建つので、閉店は考えずらいです。

[599: 匿名さん]

イオン閉店したらここも涙目ですね

[600: 匿名さん]

ここの営業も無料バス出るって言ってたのに・・・

[601: 匿名さん]

>>600
ここの営業さんからは聞いてませんが。

[602: 匿名さん]

>>600
私も聞いてません。
ここの営業さんは嘘とか守れない事は言いませんよ。

[603: 匿名さん]

私は聞きましたよ。シーサイドのこと話す際に近隣から無料のバスが出る予定って話でした。
他の方にも言っているでしょうから、それをあてにして買った人は残念でしたね。
それほど重要な項目ではないとはいえ・・
バス停が目の前だと五月蝿いけど、ここは静かですよという点もアピールされてました。

[604: 匿名さん]

イオンが近くのスーパーを買収でもするのかな？

品川勝島にマイバスケットが出来るとかかな？

[605: 匿名さん]

>>603
竣工時期も違う販売されてもない他社の計画予定を当てにして買う人なんていないでしょ。

[606: 匿名さん]

>.603
訴訟すれば勝てるんじゃない

[607: 匿名さん]

イオンバス私は聞きませんでした。話題になればって感じ位のレベルなんでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>近隣から無料のバス

オーベル前と言わないとこがここの営業の苦肉の策だね

[609: 匿名さん]

ま、主体がオーベルでそういう話もあるらしいよって雑談程度に話すだけなら責任だのを問われる筋合いはないよね。

[610: 匿名さん]

オーベルはまだ販売してないから、便乗して説明して売ったのなら同罪以上だね

[611: 匿名さん]

こちらのホームページやカタログには一度も近隣から無料バスが出る件、掲載してませんよね。
じゃあ、雑談レベルじゃ無いですか？

[612: 匿名さん]

なにが同罪以上だよ(笑)
こんな所に書き込むならイオンに考え直すよう説得しに行けや

[613: 匿名さん]

口頭で言っただけのことに関しては責任がないという認識のようです。

[614: 匿名さん]

と言うか、そう言う話があるんですってって話題にしただけでしょ。
スーパーが目の前にありますよ。って言うのと同じ話。

東急は守ると約束したわけでもイオンに交渉したわけでもないから。

[615: 匿名さん]

>>612

勝島に魅力がないからイオンごときにスルーされるんだろうが(笑)
エラそうに講釈たれてないで不毛の地勝島を何とかせいや!どアホ

[616: 匿名さん]

オーベル板がバス運行中止の件で荒れてますから論点すり替えたいんでしょうね。いちいち品位の無い対抗心燃やして引き合いに出さずに地域活性の為に双方努力すべきでしょう。

他社の企画ですし当てにはしてないにしろブランズ検討者や購入者もあったら当然メリットにはなりますから、どちらも大規模マンションですし双方から要望してイオンに再検討してもらう事は出来無いんですかね？

[617: 匿名さん]

>>615
何様？キモチワル

[618: 匿名さん]

流石に勝島はガラの悪い方が多そうですね。これなら平井の住友の方が全然安心して生活できそう
子供連れなので大事なポイントです。競馬場に行くような人が買うのでしょうね。

[619: 匿名さん]

>>617

俺様だが？何か文句あんのか？

[620: 匿名さん]

＞＞６１６

無理無理、一度ポシャった案を再検討するわけないでしょう
勝島は見捨てられたんですよ。将来性も暗いですね、残念でした。

[621: 匿名さん]

>>618
どうぞ、平井の住友に決めてください。
検討者でなければ投稿を控えてください。

[622: 匿名さん]

>>621

検討者でしたがあまりに近隣含め掲示板が荒れており、またガラの悪い方が多いので不安を憶えましたのでそうさせて頂きます。
デベの格はもとより比較にすらなりませんが、こちらは機械式の駐車場で維持費もかかりそうなのに対し平井は全台平置きという点においてもあちらの圧勝に感じました。勝島は安い以外取り柄がないこと良く分かりました。
ブランズさんもオーベルさんも売れゆきが悪いことに納得できましたので良かったです。

[623: 匿名さん]

マス層向けのマンション購入者の質はこんなもんです。

[624: 購入検討中さん]

価格と民度って比例するって事ですか。

[625: 匿名さん]

平井？ここはそんな田舎と比較されてんの？さすがに、勝島が可哀想ですよ。

[626: 匿名さん]

平井なんて土地があり余ってるんたから平置き駐車場なんて当たり前でしょ笑そっちの方に住んでる知人は都内の駐車場の高さに驚いてました。

[627: 匿名さん]

平井？千葉県？？

そこと一緒にされるとは・・・
大丈夫です。間違っても平井には買いませんから。

[628: 匿名さん]

＞＞624

都内最安値レベルですし八潮団地みたいな大規模団地もありますから勝島周辺の民度が低いのは仕方がないでしょうね

[629: 匿名さん]

スミフと悪徳東急じゃ比較にすらならないよね。私も買えるならスミフの物件欲しいです。
やっぱ妥協したらダメですよね。

[630: 匿名さん]

>>629
シティテラスを購入されたら如何ですか？

[631: 匿名さん]

話題に挙がってたので興味があってシティテラスの公式見てみましたけどとっても良さそうですね。資料請求してみます

[632: 購入検討中さん]

マンションに関係ない話はやめてください。

[633: 匿名さん]

価格的には勝島のマンションと平井のスミフは被りますね。但し人気やデベの知名度は雲泥の差になりそうですけど

[635: 匿名さん]

>>631
公式ページ見て悪いと思う人なんていないから！本当だとしたら単純すぎるし、ここの情報に影響されるってどんだけ影響されやすいんですか～
そこの口コミスレ見てごらん。ボロクソ書かれてるから

[636: 匿名さん]

>>635

読みましたけどここほどボロクソではなかったですね。それなら検討できそうです。

[637: 匿名さん]

本当に平井で良いのか？笑

どえらい地域だぞ！！

[638: 匿名さん]

>>636
6分で読んだの？(笑)
平井もシティテラスも糀谷も、オーベル検討スレに書き込む内容じゃないです。
うざいので二度と書き込まないで。