ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[457: 匿名さん]

来月完成したら値引き始めますかね
それとも引き渡し開始の9月からですかね

[458: 匿名さん]

スミフで失礼な営業にあたったことなんてないけどなぁ。スミフでも東急でも所得証明持っていって買える立場の客であればきちんとした対応をしてくれるよ。

[459: 匿名さん]

　値引きは、しばらく（完成後一年くらい）はしないといっていたような…。
今、東京のいたるところでマンションバブルかおきていますし、ゆっくり販売していくのでは？
割安な部屋だったら、オーベルの一期がねらい目ですよ。

[460: 匿名さん]

するなんて今の時点で言ったら買わなくなるなっちゃうからね。
竣工したら内々で交渉開始でしょうね。
デベにとっても140戸の管理費を毎月負担するのは
重荷でしょう。

[461: 匿名さん]

私も竣工後の値引きを期待していた時期もありましたけど（笑）現実的ではないような気がします。
両棟の間の角部屋、いまだに売りにだしてないですしね。
管理会社もグループ会社ですし、大手なのでそこまで負担感はないような…。

[462: 匿名さん]

新築はそうそう値引きしないと思います。
以前、中小デベの竣工済み物件を見に行きましたが、値引きする気ゼロでしたよ。
こちらは十分購入できる資金はあったので、追い払われたわけではないですよ。

[463: 匿名さん]

デベの大小問わず竣工すれば割と値引き交渉できますよ。
こういう場で言っても値引きがあって欲しくないに購入者さんの否定がすぐに入るでしょうけど。
東急も割と値引きには柔軟なデベです。
入居開始の９月あたりから交渉してみたらいかがでしょうか。
これだけの売れ残りなら割と容易かもしれません。

[464: 匿名さん]

以前モデルルームを伺ったときには、ゆっくり販売するようなことをおっしゃってましたよ。
実際、まだ販売してないタイプもありますし、住不だから値下げしない、東急だから早く売り切るとか一概に言えない気がします。

[465: 匿名さん]

ここまで来たら実際の建物見たほうがいいし、値引きもできそうな9月を待つのが正解だね
在庫多数で方角的な差異もない似たような間取りばっかから、多少残りが減っても似たような
部屋からまだまだ選べるでしょう。今のままの価格ならあと数年は売れないでしょう

[466: 匿名さん]

待ってても希望のタイプがなくならないのは確かかもしれませんが、階層が上がる毎に50万くらいは上がるので、値引きしてもらえても買える階層が一つ上がっちゃえばあんまり変わらない気もしますが。
ここに限らず新築マンションの値引きっていくらくらいなんでしょうね？

[467: 匿名さん]

値引き確実とか無責任に大騒ぎするだけで、細かいことを知っている人はいないんだね。
改めてここの書き込み鵜呑みにしてはいけないと感じたわ。ヤジだと思って流さなきゃね。

[468: 匿名さん]

個々に自分の意見を期待も込めて述べているだけですからね。
あとは、自己判断でしょう。

資金に余裕があって、物件自体決めかねている人は、秋冬頃まで待つもよし。

ただ、今の金額でギリギリの人は、ブランズなりオーベルなり早めに行動した方がいいのかな。

待てば待つほど、購入金額は上がっていくのでは？ブランズも一期は、3800万円代の部屋があったようですし、オーベルもパンダ部屋は一期でなくなるでしょう。

[469: 匿名さん]

ここの立地で、眺望重視の方はあまり多くないと思うので、
高層階で高額になるのなら、中層階で程よい値段で買ったほうが良い様に思う。

そうなると、早めにっておかないと値段だけどんどん上がってしまいますよね。

[470: 賃貸住まいさん]

今の価格でも売れないのに価格上げるようなことはしないでしょう。むしろ値引きで価格は下がると思います

[471: 匿名さん]

すみふのように同じような条件の部屋を値上げすることはないと思いますよ。
ただ、一部の条件のいい部屋を除き、割安な低層階の部屋から売れてます。

だから、残り部屋が高額な高層階しかなければ、仮に多少の値引きがあっても購入価格があがるという考えも妥当です。
大幅な値引きを期待して待つのも個人の自由ですが。

[472: 匿名さん]

紛らわしくてすみませんでした。

同じ間取りだと高層になるにつれて高くなるので早く買った方が良いと言いたかったんです。

一部の部屋を除いて、全体的に低層から徐々に埋まっていっているので
結果少しずつ上がっていってしまいますよね

[473: 匿名さん]

オーベルも含めて勝島の魅力は価格が安いところですよね。
下の安いところから売り始めても完成間近で半分近く売れ残った失敗プロジェクト。
これから高いところを売っていけば更に販売ペースは鈍ります。
ゆっくり売ります、なんて言うのは負け惜しみ。
下のほうと同じ価格で買えたらどうですか、と値引きが遅かれ早かれ始まりますよ。

[474: 匿名さん]

>>473
本当にそうなんですか？

[475: 匿名さん]

>>474
ここのコメントはヤジ程度に聞いておいた方がいいですよ。
間違っていても責任取ってもらえるわけでもないし、良くわかっていない素人がさも専門家気取りで書き込んでいますから。

値引きするのかどうか？について真実を知っているのは東急の営業さんのみで、その他の人は知ったような口で予想を述べることしかできません。

[476: 匿名さん]

その通りですね。

値引きをしてもらわないと買えないような方は、この物件はやめておいた方が良いですよ。

その後の生活が大変になります。

あとは間取りにこだわりが無く、どんな間取りの部屋でも良いよっつ言う人は
待ってみるのが良いかもしれませんね。
但し、人気の間取りはどんどん無くなってきますけどね。

果たして本当に値引きなんてあるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

あったとしても、待っている間に希望のタイプの部屋がなくなる可能性もありますし、希望の階数よりもいくつか上の階からしか残っていなくなって、むしろ高くなってしまう可能性もあると思いますよ。

[478: 匿名さん]

ここを値引きをしてもらえないと買えないなんて人はマンション自体検討してないでしょう。
ゴールドクレストとスミフ以外で、完成してもゆっくり売ります値引きしませんなんて会社はありませんよ。私はその2社から買ったことは無いですけど。
先着順の部屋を値下げするようなことはなくても、上のほうの部屋を価格調整という名で実質値下げすることは充分考えられます。
オーベルもまだまだあるんだし間取りもそんなに変化があるわけじゃないし、ここを焦って買う意味は無いですよ。明らかに販売不振物件ですから。

[479: 匿名さん]

>>478さん
参考までに何処を買われたのですか？
そこは、満足度は高いですか？

[480: 匿名さん]

>>479
478の方は知ったかぶってるだけで実際購入してないですよ！満足した物件に住んでて関係ないマンションに入ってきます？販売不振だとかおっしゃってるので、関係ないマンションのモデルルームまでわざわざ行って調べてるって事ですよ。行ってないとしたら、それこそ知ったかぶりでしょうけど。

[481: 賃貸住まいさん]

478が言ってるのは一般論だし、そんなにムキになるようなことでもないでしょ。

何かつけて悪いことが書くとすぐつっかかるのやめませんか？

[482: 匿名さん]

478さんは、値下げされたここの物件を買いたいんですか？
このスレには、この物件に興味がある人しかこないと思うんですけど。
それともここが売れてほしくないんですか？

[483: 匿名さん]

>>481
470と同じ方ですか？
ここを検討中？
値引きをしてからの購入希望？

まあ、検討していないのであれば、お静かに願います。

[484: 匿名さん]

>>481さん
あなたは、478さんに当てはまる賃貸住まいの方なの？

[485: 匿名さん]

>>481さん
マンションの賃貸住まいのは良いですか？

私はマンションをこのまま賃貸か購入しようか迷ってます。
何かアドバイスをいただければ幸いです。

[486: 匿名さん]

>>479
15年以上前に文京区音羽の中堅デベ物件を。4年前に目黒区大橋の三井が主幹のJV物件を買っています。広さ以外は満足しています。
それぞれ買う時はいろんなモデルルーム見ましたよ。アウルタワーとシティタワー豊洲ツインで、あの2社から値引きは無理だと分かりました。
ここも品川駅前のモデルルームと、あとで車で建設地も見てますよ。建設地を見て検討はやめました。

[487: 賃貸住まいさん]

売れ行き不振物件の検討者ならむしろ値引きの話題がでるのは当然の流れ。

[488: 匿名さん]

>>486
ここと価格帯が全く違う物件ばかりだと思うのですが…
と言うか検討をやめたなら何故まだここを見てるの？
矛盾だらけですね。

[489: 匿名さん]

>>487
ま、勝手に言うのは自由でしょ。
ただ、事実を知って書き込んでいる人は皆無ですけどね。
皆、単なる予想を書き込んでいるだけ。

[490: 賃貸住まいさん]

販売不振は事実だけどな。
そしてだからこその値引きの話題と…
この時期で140の売れ残り
月に10も売れてないからこのままだとどれくらいかかるかな？

[491: 匿名さん]

ただのヤジではなく、検討者同士助かる話題を書き込みましょう。
何度も何度も同じ事書くのはただ単に営業妨害したいだけにしか見えませんよ。

[492: 匿名さん]

確かに…
競合他社の営業妨害か売れ残り＆値引きを期待して待っている人にしか思えない。
そんなに不人気＆失敗物件って思っているなら、ほっといて他にいけばいいのに。

[493: 匿名さん]

人気自体がないから売れてないのだから
ネガティブな情報が多くなるのも仕方が無い。
ここの場合は9月まで待つのが正解かな。

[494: 匿名さん]

値下げ待たなきゃ買えない人がそうやって連呼してるんでしょうけど、結局欲しいから書き込みするんじゃない

[495: 匿名さん]

興味はあるけど適正価格じゃないと買う気しないだけ。ここは１割値引きして適正価格かな。

[496: 匿名さん]

>>495

ご近所にご希望の適正価格の物件があるじゃないですかそちらへどうぞ

[497: 匿名さん]

なんでもかんでも値引きを期待するんじゃないよ！

市場で魚買ってんじゃ無いんだから（笑）

[498: 匿名さん]

>>495
いちいち投稿して煽っているなら
営業妨害ですよ。
正式な手続きを踏めば、ログのIPアドレスで正体が判ってしまいますよ。

[499: 匿名さん]

本当の検討者は情報でもないただの悪口ネガを鬱陶しく思ってますよ。
わざわざ人を不愉快にさせることしてるとバチが当たりますよ。

[500: 匿名さん]

>>488
同じ広さなら価格帯は違いますね。
40→65と住み替えたので、広い所を探してました。
で、最近建設地を見るまでは検討してましたよ。私が投稿したのは473と478です。その前後に、ゆっくり売る方針だとか早くしないと希望のタイプが無くなるとか投稿があったでしょ？それが可笑しくて。まだまだ完売は先だし、今だとは言いませんが近いうちに値下げはあるでしょう。あくまで値引き交渉を数多くした私の経験から言って、ですが。
何か矛盾がありますか？ここは売る側に有利なコメントしか書き込んではいけないんですか？

[501: 匿名さん]

値引き交渉を数多くした私の経験から言って・・・って、
このマンションに限らず、こういう方とは同居したくないですね。

マンションまで値引き交渉するとは。。。

[502: 匿名さん]

>>500
いくらくらい値引きされるのが相場なんですか？
例えば5千万の物件だとしたら。

[503: 物件比較中さん]

竣工時200、3ヶ月で1割かなここは

[504: 匿名さん]

500万も割り引くことなんてあるのかねぇ。
ブランズに当てはめたら最上階が中層階くらいの値段になるって事になりますけど。
どこの物件がそんなに割り引いてくれた経験があるんですか？

[506: 匿名さん]

>>503さん
500さんであれば、名前が替わってますが、
冷やかしなら、控えましょう。