ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[441: 匿名さん]

横浜の件？東急だってやらかしまくってますよ。出るわ出るわの不祥事だらけ
関連会社の東急コミュニティーも横領事件が有名ですね。
ブランド価値として所詮電鉄系じゃ財閥系にはどうあがいても勝てません。
見栄のために買うわけじゃないけどやっぱネームバリューは大切よ
東急と住友じゃ埋められない差があります。

[442: 購入検討中さん]

まぁ、ここ見てる人はスミフ関係ないと思いますけど、身内が痛い目にあいました。5年の裁判で勝ちましたけど。

[443: 匿名さん]

スミフは販売の仕方が好きじゃない。

ネットで見ても価格は出さないし、値段の吊り上げ方がハンパない！

取れるやつから搾り取るやり方が大嫌い。

ここと関係ないレス失礼しました

[444: 匿名さん]

スミフは良い会社のでしょうか？
ブラック企業とは思いませんが
従業員の勤務対応を見ていると…

[445: 匿名さん]

>>443
すみふは一期に買うに限りますよ。
ワールドシティータワーズは6年タダで住んでさらに１５００万儲かった。

[446: 匿名さん]

勝島物件以外でいくつか住友のMR回りましたがどこもそんなに対応は悪くなかったですけど、特殊だったんですかね？
仕様が違うのもあって価格はここよりお高い感じでしたが、特に悪そうな箇所はなかったのです。
どこも管理修繕費が安かったのは意外でしたが

[447: 匿名さん]

長い時間をかけて売るという前提なので、管理修繕費高いとデベの負担が増えちゃうからね。

[448: 匿名さん]

平井？勝島？
そんな僻地に買ったら売れない貸せないで将来困りますよ。
マンションなら駅近。
糀谷にしときなさい。損しないから。

[449: 匿名さん]

>>448
さすがに糀谷はないな～。庶民的で良い街だとは思いますけどね。わざわざ糀谷でマンション買おうとは…

[450: 匿名さん]

どうしてタダで住めるのかな？

[451: 匿名さん]

私はスミフのドトールに問い合わせの電話をしてすごい失礼な態度を取られ、有り得ないと思いました。
希望条件の部屋が残ってたらMR行こうと思って電話で問い合わせしたら、どうやら検討者ではなく同業の内偵とでも勘違いされたのか、こっちの話を遮って「で？要件は何ですか？」と言われました。
ネットで殿様営業と悪評高い理由がわかりました。

[452: 匿名さん]

東急はスミフと違って早期に売るデベだけど
ここはスミフみたいに何年も掛けて売ることになりそうだね。完全な失敗案件

[453: 匿名さん]

>440さん
それをいうなら、東急だってかなりなもんですよ。過去には以下のこともあるようですし。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435327231/l50

ちなみに、住友の件は、聞いた話では住友負担で建替えらしいです。

[454: 匿名さん]

ちなみに、住友、三菱などの情報はこれですかね？
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html

[455: 匿名さん]

>>447
流石にそれは言い過ぎかと
販売後他デベと比べて劇的に上昇するわけでもなく
管理も特に悪くは無さそうなので、ランニングコストが安く済むのは大きな魅力ですけどね。

[456: 匿名さん]

>>451
スミフって、高圧的な対応だったって良く聞きますよね。

[457: 匿名さん]

来月完成したら値引き始めますかね
それとも引き渡し開始の9月からですかね

[458: 匿名さん]

スミフで失礼な営業にあたったことなんてないけどなぁ。スミフでも東急でも所得証明持っていって買える立場の客であればきちんとした対応をしてくれるよ。

[459: 匿名さん]

　値引きは、しばらく（完成後一年くらい）はしないといっていたような…。
今、東京のいたるところでマンションバブルかおきていますし、ゆっくり販売していくのでは？
割安な部屋だったら、オーベルの一期がねらい目ですよ。

[460: 匿名さん]

するなんて今の時点で言ったら買わなくなるなっちゃうからね。
竣工したら内々で交渉開始でしょうね。
デベにとっても140戸の管理費を毎月負担するのは
重荷でしょう。