ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[401: 匿名さん]

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1318,1449865

八潮の評判確かに悪いですね。浜小は遠くで立地に難があり八潮は学級崩壊

[402: 匿名さん]

ブランズやオーベルから八潮学園を希望する人が多ければ生徒数もかなり変わりそうですが、どうでしょうね。
通学利便だけはいいんだよな。

[403: 匿名さん]

八潮学園悪評しかないな。流石に子供が可哀想・・小中一貫は悪くないと思ってたけど弊害あるんだな

[404: 匿名さん]

ここもオーベルも平成の八潮団地って感じでしょ？

[405: 匿名さん]

>>403
小中一貫のせいにされてますが、それ以前に立地と住民民度が最悪だからですよ。
また全員八潮団地なので多様性がないのも問題です。
神戸の事件も団地だらけの新興住宅街が舞台ですからね。

[406: 匿名さん]

幼稚園が区立以外は遠そうなのでこれまた悩みますね。

[407: 匿名さん]

ちなみにこの辺から浜小だと大人の足で20分なので子供だと30分は覚悟したほうがいいよ
低学年だともっとかかるかな。

[408: 匿名]

>>406
私立幼稚園は園バスがあるから楽ですよ。

[409: 匿名さん]

>>408
園バスいくらいなの？

[410: 匿名]

園によりますが
4000円〜5000円ではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

と言うか、公立なんて何かしら悪い評判の一つや二つあるものでは？
良い家庭のご子息ご令嬢は私立に行くのでしょうし。
私の地元も地域で一番バカとか、散々な言われようでしたよ。

[413: 匿名さん]

品川区でもこのエリアの公立は特に評判が良くない。

[414: 匿名さん]

>>413
あなたは地元のママさんとかですか？
ちょっと興味持って調べたくらいでわかる内容ではないですけど。

[415: 購入検討中さん]

子供を評判のいい学校名に通わせたい…と思うのはみんな同じですよね。
職業柄、幼稚園や小学校のお受験に携わっていますが、皆さん電車か車で毎日お迎えか、園のバスですね。
横浜在住で、お迎えが大変なので園が近い目黒に一部屋借りてる方もいますよ。
結局、英才教育はお金持ちにしか無理なんだなぁ〜って感じます。
評判のいい学校に通わせたいならある程度の時間とお金が必要？かもですね。

[416: 匿名さん]

>>415
夫婦共働きでカツカツみたいな家庭には到底無理な話ですね。
まぁそんな事ができる家庭は本当に一握りでしょうけど。
シーサイドに住んでいる知人は五反田の区立幼稚園にわざわざ電車で通わせているそうです。
区立ってそんなに魅力なんですかね？
ここの家庭は安さを求めて区立にしたわけではないでしょうし。

[417: 匿名さん]

八潮団地向けの学校だからね。八潮学園は…

[418: 匿名さん]

これからブランズ、オーベルの子たちも通うようになって、雰囲気は変わるでしょうけどね。

[419: 匿名さん]

　品川の小学校は、選択制なので立会小学校を選択する方法もありますよ。

学区は浜川小ですが、距離的にはむしろ近いような気もしますし…
浜川学区の子もかなりの人数が人気があるといわれている両サイドの小学校に流れているような気がします。
抽選になるかもしれませんが…

私の上の子は、選択制を利用して学区外の親？の希望校に入りましたが、小学校は結局、校長と担任次第のような気もします。

あくまで区立ですので、いろんな子がいますし小学生の学力なんて親がどれだけ熱心になれるかが最大の要因です。やはり子供が楽しく通えるのがいちばんではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

勉強はともかく、乱暴な子とか躾が行き届いていないような子が多かったら嫌ですね。

[421: 匿名さん]

>>418
変わらん変わらん

[422: 匿名さん]

団地の子とは遊んじゃだめ

[424: 匿名さん]

個人的には良い物件とは思いますが
ここは、不人気なのですか？

[425: 匿名さん]

理由はよくわからないが売れてないからやめとくかという負のスパイラル

[426: 匿名さん]

頭の悪い人は自分の頭で考えるよりその他多数と足並み揃えて安心するっていう手段しかなくて可哀想ですね。
災害時、周りの人につられてわざわざ危険地帯に突っ込んでいく人もいますからね。
周りも素人なんだから、多数決よりも冷静かつ的確な判断が必要とされるのにね。
周りの人間全てが不動産関係者ならまだしも、素人の集まりでその他多数にいて安心するのは何とも小市民的発想。

[427: 匿名さん]

フットサルのとこに建つタワーいくらかな

[428: 匿名さん]

>>427
無関係の書き込みはしないでください。そちらのスレへどうぞ。

[429: 匿名さん]

>>426
あなたなんか、、、、痛いですよ

[430: 匿名さん]

東京ナイルの中古を買ってもいいと思う人はここを買ったらいいと思います。
中古なんて勘弁と思う人はやめたほうがいいね。すなわち立地の価値ってそういうことだから。

[431: 匿名さん]

430

どういうこと？ここは中古だって事ですか？
そもそも中古を買おうと思っている人はここは検討しないでしょう！

[432: 匿名さん]

確かに、周りの様子伺って家を買うって…そっちのが痛いです。そもそも、ブランズとオーベル比べるのが無理ある気がします。勝島の隣どうしで比較されるのは当然でしょうが、マンションに求めるものがあきらかに違うので、どちらを選ぶかによって重視する事がだいぶ変わってしまいます。
人気だからこっち！とか妥協できるレベルの話ではないです。

[433: 匿名さん]

オーベルが人気ありそうだから、不人気物件ブランズはやめたって言ってる人は負け惜しみに聞こえてしまいます。マンションに求める物が違うのだから販売戦略も違うと思います。

[434: 匿名さん]

売れてないのは事実です。買ってしまった人の自己弁護痛いですよ。

[435: 匿名さん]

ここの場合は販売戦略の失敗だね。

[436: 匿名さん]

>>434
ブランズ買えなかったんですね？それなのにこのスレにしがみついて、ネガの書き込みして痛いです。

[437: 匿名さん]

ここは運河側の高値の部屋から売れていきましたから、これから高層階の売り出しになっても需要はありそうですけどね。販売戦略もあるでしょうが随分とスローペースですね。
オーベルの方は価格重視の方で殺到してる状態なので、高値の部屋が売れるのかは心配です。確実にペースダウンするでしょうね。

[438: 匿名さん]

>>434
買った方はこんなサイト見てないんじゃないですか？検討中の方は少しでも情報を。と思って見てる方もいるんでしょうが、購入後までこんなサイト見ないでしょ。

[439: 匿名さん]

ここやオーベルも悪くないけどシティテラス平井の方がいいかな
スミフだし。

[440: 購入検討中さん]

スミフは、絶対やめた方がいいですよ！
去年も色々とニュースになってましたが、やっぱりスミフかぁ、と納得しちゃいましたもん。

[441: 匿名さん]

横浜の件？東急だってやらかしまくってますよ。出るわ出るわの不祥事だらけ
関連会社の東急コミュニティーも横領事件が有名ですね。
ブランド価値として所詮電鉄系じゃ財閥系にはどうあがいても勝てません。
見栄のために買うわけじゃないけどやっぱネームバリューは大切よ
東急と住友じゃ埋められない差があります。

[442: 購入検討中さん]

まぁ、ここ見てる人はスミフ関係ないと思いますけど、身内が痛い目にあいました。5年の裁判で勝ちましたけど。

[443: 匿名さん]

スミフは販売の仕方が好きじゃない。

ネットで見ても価格は出さないし、値段の吊り上げ方がハンパない！

取れるやつから搾り取るやり方が大嫌い。

ここと関係ないレス失礼しました

[444: 匿名さん]

スミフは良い会社のでしょうか？
ブラック企業とは思いませんが
従業員の勤務対応を見ていると…

[445: 匿名さん]

>>443
すみふは一期に買うに限りますよ。
ワールドシティータワーズは6年タダで住んでさらに１５００万儲かった。

[446: 匿名さん]

勝島物件以外でいくつか住友のMR回りましたがどこもそんなに対応は悪くなかったですけど、特殊だったんですかね？
仕様が違うのもあって価格はここよりお高い感じでしたが、特に悪そうな箇所はなかったのです。
どこも管理修繕費が安かったのは意外でしたが

[447: 匿名さん]

長い時間をかけて売るという前提なので、管理修繕費高いとデベの負担が増えちゃうからね。

[448: 匿名さん]

平井？勝島？
そんな僻地に買ったら売れない貸せないで将来困りますよ。
マンションなら駅近。
糀谷にしときなさい。損しないから。

[449: 匿名さん]

>>448
さすがに糀谷はないな～。庶民的で良い街だとは思いますけどね。わざわざ糀谷でマンション買おうとは…

[450: 匿名さん]

どうしてタダで住めるのかな？

[451: 匿名さん]

私はスミフのドトールに問い合わせの電話をしてすごい失礼な態度を取られ、有り得ないと思いました。
希望条件の部屋が残ってたらMR行こうと思って電話で問い合わせしたら、どうやら検討者ではなく同業の内偵とでも勘違いされたのか、こっちの話を遮って「で？要件は何ですか？」と言われました。
ネットで殿様営業と悪評高い理由がわかりました。

[452: 匿名さん]

東急はスミフと違って早期に売るデベだけど
ここはスミフみたいに何年も掛けて売ることになりそうだね。完全な失敗案件

[453: 匿名さん]

>440さん
それをいうなら、東急だってかなりなもんですよ。過去には以下のこともあるようですし。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435327231/l50

ちなみに、住友の件は、聞いた話では住友負担で建替えらしいです。

[454: 匿名さん]

ちなみに、住友、三菱などの情報はこれですかね？
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html

[455: 匿名さん]

>>447
流石にそれは言い過ぎかと
販売後他デベと比べて劇的に上昇するわけでもなく
管理も特に悪くは無さそうなので、ランニングコストが安く済むのは大きな魅力ですけどね。

[456: 匿名さん]

>>451
スミフって、高圧的な対応だったって良く聞きますよね。

[457: 匿名さん]

来月完成したら値引き始めますかね
それとも引き渡し開始の9月からですかね

[458: 匿名さん]

スミフで失礼な営業にあたったことなんてないけどなぁ。スミフでも東急でも所得証明持っていって買える立場の客であればきちんとした対応をしてくれるよ。

[459: 匿名さん]

　値引きは、しばらく（完成後一年くらい）はしないといっていたような…。
今、東京のいたるところでマンションバブルかおきていますし、ゆっくり販売していくのでは？
割安な部屋だったら、オーベルの一期がねらい目ですよ。

[460: 匿名さん]

するなんて今の時点で言ったら買わなくなるなっちゃうからね。
竣工したら内々で交渉開始でしょうね。
デベにとっても140戸の管理費を毎月負担するのは
重荷でしょう。

[461: 匿名さん]

私も竣工後の値引きを期待していた時期もありましたけど（笑）現実的ではないような気がします。
両棟の間の角部屋、いまだに売りにだしてないですしね。
管理会社もグループ会社ですし、大手なのでそこまで負担感はないような…。

[462: 匿名さん]

新築はそうそう値引きしないと思います。
以前、中小デベの竣工済み物件を見に行きましたが、値引きする気ゼロでしたよ。
こちらは十分購入できる資金はあったので、追い払われたわけではないですよ。

[463: 匿名さん]

デベの大小問わず竣工すれば割と値引き交渉できますよ。
こういう場で言っても値引きがあって欲しくないに購入者さんの否定がすぐに入るでしょうけど。
東急も割と値引きには柔軟なデベです。
入居開始の９月あたりから交渉してみたらいかがでしょうか。
これだけの売れ残りなら割と容易かもしれません。

[464: 匿名さん]

以前モデルルームを伺ったときには、ゆっくり販売するようなことをおっしゃってましたよ。
実際、まだ販売してないタイプもありますし、住不だから値下げしない、東急だから早く売り切るとか一概に言えない気がします。

[465: 匿名さん]

ここまで来たら実際の建物見たほうがいいし、値引きもできそうな9月を待つのが正解だね
在庫多数で方角的な差異もない似たような間取りばっかから、多少残りが減っても似たような
部屋からまだまだ選べるでしょう。今のままの価格ならあと数年は売れないでしょう

[466: 匿名さん]

待ってても希望のタイプがなくならないのは確かかもしれませんが、階層が上がる毎に50万くらいは上がるので、値引きしてもらえても買える階層が一つ上がっちゃえばあんまり変わらない気もしますが。
ここに限らず新築マンションの値引きっていくらくらいなんでしょうね？

[467: 匿名さん]

値引き確実とか無責任に大騒ぎするだけで、細かいことを知っている人はいないんだね。
改めてここの書き込み鵜呑みにしてはいけないと感じたわ。ヤジだと思って流さなきゃね。

[468: 匿名さん]

個々に自分の意見を期待も込めて述べているだけですからね。
あとは、自己判断でしょう。

資金に余裕があって、物件自体決めかねている人は、秋冬頃まで待つもよし。

ただ、今の金額でギリギリの人は、ブランズなりオーベルなり早めに行動した方がいいのかな。

待てば待つほど、購入金額は上がっていくのでは？ブランズも一期は、3800万円代の部屋があったようですし、オーベルもパンダ部屋は一期でなくなるでしょう。

[469: 匿名さん]

ここの立地で、眺望重視の方はあまり多くないと思うので、
高層階で高額になるのなら、中層階で程よい値段で買ったほうが良い様に思う。

そうなると、早めにっておかないと値段だけどんどん上がってしまいますよね。

[470: 賃貸住まいさん]

今の価格でも売れないのに価格上げるようなことはしないでしょう。むしろ値引きで価格は下がると思います

[471: 匿名さん]

すみふのように同じような条件の部屋を値上げすることはないと思いますよ。
ただ、一部の条件のいい部屋を除き、割安な低層階の部屋から売れてます。

だから、残り部屋が高額な高層階しかなければ、仮に多少の値引きがあっても購入価格があがるという考えも妥当です。
大幅な値引きを期待して待つのも個人の自由ですが。

[472: 匿名さん]

紛らわしくてすみませんでした。

同じ間取りだと高層になるにつれて高くなるので早く買った方が良いと言いたかったんです。

一部の部屋を除いて、全体的に低層から徐々に埋まっていっているので
結果少しずつ上がっていってしまいますよね

[473: 匿名さん]

オーベルも含めて勝島の魅力は価格が安いところですよね。
下の安いところから売り始めても完成間近で半分近く売れ残った失敗プロジェクト。
これから高いところを売っていけば更に販売ペースは鈍ります。
ゆっくり売ります、なんて言うのは負け惜しみ。
下のほうと同じ価格で買えたらどうですか、と値引きが遅かれ早かれ始まりますよ。

[474: 匿名さん]

>>473
本当にそうなんですか？

[475: 匿名さん]

>>474
ここのコメントはヤジ程度に聞いておいた方がいいですよ。
間違っていても責任取ってもらえるわけでもないし、良くわかっていない素人がさも専門家気取りで書き込んでいますから。

値引きするのかどうか？について真実を知っているのは東急の営業さんのみで、その他の人は知ったような口で予想を述べることしかできません。

[476: 匿名さん]

その通りですね。

値引きをしてもらわないと買えないような方は、この物件はやめておいた方が良いですよ。

その後の生活が大変になります。

あとは間取りにこだわりが無く、どんな間取りの部屋でも良いよっつ言う人は
待ってみるのが良いかもしれませんね。
但し、人気の間取りはどんどん無くなってきますけどね。

果たして本当に値引きなんてあるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

あったとしても、待っている間に希望のタイプの部屋がなくなる可能性もありますし、希望の階数よりもいくつか上の階からしか残っていなくなって、むしろ高くなってしまう可能性もあると思いますよ。

[478: 匿名さん]

ここを値引きをしてもらえないと買えないなんて人はマンション自体検討してないでしょう。
ゴールドクレストとスミフ以外で、完成してもゆっくり売ります値引きしませんなんて会社はありませんよ。私はその2社から買ったことは無いですけど。
先着順の部屋を値下げするようなことはなくても、上のほうの部屋を価格調整という名で実質値下げすることは充分考えられます。
オーベルもまだまだあるんだし間取りもそんなに変化があるわけじゃないし、ここを焦って買う意味は無いですよ。明らかに販売不振物件ですから。

[479: 匿名さん]

>>478さん
参考までに何処を買われたのですか？
そこは、満足度は高いですか？

[480: 匿名さん]

>>479
478の方は知ったかぶってるだけで実際購入してないですよ！満足した物件に住んでて関係ないマンションに入ってきます？販売不振だとかおっしゃってるので、関係ないマンションのモデルルームまでわざわざ行って調べてるって事ですよ。行ってないとしたら、それこそ知ったかぶりでしょうけど。

[481: 賃貸住まいさん]

478が言ってるのは一般論だし、そんなにムキになるようなことでもないでしょ。

何かつけて悪いことが書くとすぐつっかかるのやめませんか？

[482: 匿名さん]

478さんは、値下げされたここの物件を買いたいんですか？
このスレには、この物件に興味がある人しかこないと思うんですけど。
それともここが売れてほしくないんですか？

[483: 匿名さん]

>>481
470と同じ方ですか？
ここを検討中？
値引きをしてからの購入希望？

まあ、検討していないのであれば、お静かに願います。

[484: 匿名さん]

>>481さん
あなたは、478さんに当てはまる賃貸住まいの方なの？

[485: 匿名さん]

>>481さん
マンションの賃貸住まいのは良いですか？

私はマンションをこのまま賃貸か購入しようか迷ってます。
何かアドバイスをいただければ幸いです。

[486: 匿名さん]

>>479
15年以上前に文京区音羽の中堅デベ物件を。4年前に目黒区大橋の三井が主幹のJV物件を買っています。広さ以外は満足しています。
それぞれ買う時はいろんなモデルルーム見ましたよ。アウルタワーとシティタワー豊洲ツインで、あの2社から値引きは無理だと分かりました。
ここも品川駅前のモデルルームと、あとで車で建設地も見てますよ。建設地を見て検討はやめました。

[487: 賃貸住まいさん]

売れ行き不振物件の検討者ならむしろ値引きの話題がでるのは当然の流れ。

[488: 匿名さん]

>>486
ここと価格帯が全く違う物件ばかりだと思うのですが…
と言うか検討をやめたなら何故まだここを見てるの？
矛盾だらけですね。

[489: 匿名さん]

>>487
ま、勝手に言うのは自由でしょ。
ただ、事実を知って書き込んでいる人は皆無ですけどね。
皆、単なる予想を書き込んでいるだけ。

[490: 賃貸住まいさん]

販売不振は事実だけどな。
そしてだからこその値引きの話題と…
この時期で140の売れ残り
月に10も売れてないからこのままだとどれくらいかかるかな？

[491: 匿名さん]

ただのヤジではなく、検討者同士助かる話題を書き込みましょう。
何度も何度も同じ事書くのはただ単に営業妨害したいだけにしか見えませんよ。

[492: 匿名さん]

確かに…
競合他社の営業妨害か売れ残り＆値引きを期待して待っている人にしか思えない。
そんなに不人気＆失敗物件って思っているなら、ほっといて他にいけばいいのに。

[493: 匿名さん]

人気自体がないから売れてないのだから
ネガティブな情報が多くなるのも仕方が無い。
ここの場合は9月まで待つのが正解かな。

[494: 匿名さん]

値下げ待たなきゃ買えない人がそうやって連呼してるんでしょうけど、結局欲しいから書き込みするんじゃない

[495: 匿名さん]

興味はあるけど適正価格じゃないと買う気しないだけ。ここは１割値引きして適正価格かな。

[496: 匿名さん]

>>495

ご近所にご希望の適正価格の物件があるじゃないですかそちらへどうぞ

[497: 匿名さん]

なんでもかんでも値引きを期待するんじゃないよ！

市場で魚買ってんじゃ無いんだから（笑）

[498: 匿名さん]

>>495
いちいち投稿して煽っているなら
営業妨害ですよ。
正式な手続きを踏めば、ログのIPアドレスで正体が判ってしまいますよ。

[499: 匿名さん]

本当の検討者は情報でもないただの悪口ネガを鬱陶しく思ってますよ。
わざわざ人を不愉快にさせることしてるとバチが当たりますよ。

[500: 匿名さん]

>>488
同じ広さなら価格帯は違いますね。
40→65と住み替えたので、広い所を探してました。
で、最近建設地を見るまでは検討してましたよ。私が投稿したのは473と478です。その前後に、ゆっくり売る方針だとか早くしないと希望のタイプが無くなるとか投稿があったでしょ？それが可笑しくて。まだまだ完売は先だし、今だとは言いませんが近いうちに値下げはあるでしょう。あくまで値引き交渉を数多くした私の経験から言って、ですが。
何か矛盾がありますか？ここは売る側に有利なコメントしか書き込んではいけないんですか？

[501: 匿名さん]

値引き交渉を数多くした私の経験から言って・・・って、
このマンションに限らず、こういう方とは同居したくないですね。

マンションまで値引き交渉するとは。。。

[502: 匿名さん]

>>500
いくらくらい値引きされるのが相場なんですか？
例えば5千万の物件だとしたら。

[503: 物件比較中さん]

竣工時200、3ヶ月で1割かなここは

[504: 匿名さん]

500万も割り引くことなんてあるのかねぇ。
ブランズに当てはめたら最上階が中層階くらいの値段になるって事になりますけど。
どこの物件がそんなに割り引いてくれた経験があるんですか？

[506: 匿名さん]

>>503さん
500さんであれば、名前が替わってますが、
冷やかしなら、控えましょう。

[507: 匿名さん]

同等の部屋が安く買えそうだから

入居開始まで待った方が良さそうですね。
参考になりました。

[508: 購入検討中さん]

東急が売っていた埼玉の物件の経験から言えば、竣工後すぐは家具程度、一年経つ頃に一割だったよ。
余り具合にもよると思うけど、私の経験では竣工後すぐに一割引いてくれない感じかな。近くに激安物件が出てくれば別だと思うけど。

[509: 匿名さん]

また自作自演さんが沸いてきましたね。
しばらく見るのやめよっと。

[510: 匿名さん]

>>503
嘘つき

[511: 匿名さん]

>>501
マンションまでって、私はマンションと車くらいしか値引き交渉なんてしませんよ。家電とか野菜とかティッシュはココが安いとか、たかが知れてるじゃないですか。マンションで100万円引けたら、そんな努力は吹き飛びますよね。
全体の売れ行きにもよりますが、完成したら諸費用分。築1年なら諸費用＋5〜10%。モデルルームなら＋家具、事務所に使ってたなら20%
ここは築1年でも間違いなく残っているし、オーベルと比較してますって言えば値引きも引き出しやすいのでは？その辺は車の交渉と同じ要領で。

[512: 匿名さん]

あと、自分さえ言わなければ値引きして買った部屋だなんて履歴は残らないわけなので。中古で売る時に相場が新築の10%ダウンだったとしても、値引きして買ってる人はトントンで売れるわけです。
その保全ができるなら、オーベルの売れ行き状況を見ながら待つほうが、私は賢いと思うんですけどね。同じような間取りがズラっと並んでるんだし。

[513: 匿名さん]

この物件って、値引き期待して待っている人って、どのくらいいるんでしょうね。

みんな入居後の値引き待ち？
東急が逆に入居開始後、値引きは一切考えてないという態度を示せば、売れ始めたりして(笑)

まぁ一部の人は、諦めて郊外まで下るか、オリンピック終わるまで買えなくなるんでしょうけど。

[514: 匿名さん]

一生のお付き合いです、なんて営業さんは言いますけどね。実際に住んでから不動産会社に連絡することなんて滅多に無いんですよ。その営業さんに少々嫌な顔されるのが怖くて「200万引いてくれたら買います」って言えないのは損ですよね。
目の前に200万300万置いて商談しているとイメージしたら、ちょっと粘れるはずですよ。その位引いたところで彼らは儲けがあるし。
で、こういう話をするとなんで嘘つきよばされたり攻撃されるんでしょうか？503は私じゃないですが。
いま検討している人には有益な情報のはずなんですが？困る人がいるんでしょうね。

[515: 匿名さん]

現実に不動産の値引きは存在しますけど誰でも出来るわけじゃないですよ。値引き値引き騒いでる方々はここの上層階なんて手が届かない様な予算の方なんでしょうけど。

逆に資金力が豊富だとかの属性スペックが高いお客であれば諸費用の減額位なら竣工後の売残りなんかじゃなくてもちゃんと希望の部屋で交渉できますけど、買えないから値引きを待つ様な方に何百万も値引きして販売なんてしません。

[516: 匿名さん]

>>515
私のことだったら、前にも書いた通り予算の問題ではなく建設地を見てやめましたよ。
これだけ売れ残っているのに焦って買わせるような書き込みが可笑しくて。もうちょっと待って賢く買いましょうよ、と検討者さんに勧めただけ。
スペック？提携法人割引のことでしょうか？そんなのこちらが言わなくても提示はされるけど金額的には微々たるものですよね。

[517: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
これね。たったの0.5%
大抵の不動産会社にはある制度ですね。

[518: 匿名さん]

そんな当たり前の制度の事なんか言ってませんよ。属性スペックが高いっていうのはキャッシュで買えるとかローン審査に全く問題の無い職業年収だとか要は営業にとって都合の良い確実に買える客って事です。

[519: 匿名さん]

値引きの話題を嫌がるのはここの購入者じゃないかな。
定価で買ったのに似たような間取り値引きされたら納得いかないだろうし、人気がないと言われてるようなものですから。

[520: 匿名さん]

粘着ネガ筆頭に本当にここの書込みって嘘ばっかりですよね。内角部屋は竣工後販売予定ですがそこ含めても残り140もありませんよ。

[521: 匿名さん]

ここと隣を検討しているものです

ここのレスを見ると、人気がないというのが目立ちますが、人気がないと
何がまずいのでしょうか？建物構造上欠陥があるとか？

今回がマンション初購入なのでよくわかりません。

それとも日本人に良くありがちな集団心理の問題だけですか？

[522: 匿名さん]

>>518
ふーん、いいんですかね。そんな客見て対応変えてますなんて事バラして。
定価で買った大多数の人が怒りそう。
どっちにしても諸費用の減額程度じゃ、この売れ残り状況では大したことないですね。

[523: 匿名さん]

少し前にネガ隊の誰かが「そう言えば残戸数いくつ？」って聞いて140って答えが来たら鵜呑みにして鬼の首取ったようにネガに織り込まれてるよね(笑)
MRになんか行かないただのネガ隊はここで聞かなきゃ残戸数もわかんないよね(笑)
ちなみにデマ戸数書いたの、　わ　た　し♪

[524: 匿名さん]

一年後に300万程度引かれても、一年間の家賃でとんとん。
マンションの価値も一年分落ちるし、あまり意味がない。

[525: 物件比較中さん]

25万円の家賃を払っている人なら、もうちょっとマシな場所でマンションを検討しませんかねえ。

[526: 匿名さん]

＞＞525

いやそんなことないですよ。
会社の経費で落としてましたが、今回購入を検討しています。
自営だとローン審査が厳しいんですよね。

[527: 匿名さん]

>>521
人気がなくてまずい事？
1年2年経って隣が売れ残ってて500万円安く売ってたら気分悪くないですか？
10階上の部屋が同じ金額で売ってたり。
あと、新築の時に人気が無いってことは多くの人が選ばなかった理由があるわけで、中古になっても同じ理由で人気が無い、つまり安売りしないといけなくなります。モノレールとか高速とか競馬場とか。いろいろ理由がありますよね。

[528: 匿名さん]

>>522

バラすも何も常識ですよ？笑
露骨に態度に出さなくとも売手側が客を選ぶ傾向が強いのは不動産業界特有でしょう。住不なんかはあからさまですし。中には所得証明出さないと価格票見せないデベとかも存在しますからね。

[529: 匿名さん]

オーベルと比較してる方の大多数が価格さえ折り合えば断然こちらが良いと言う意見なので、仮に値引きされたら竣工までの家賃分も含めてこちらの方が全てにおいて圧倒的にお買得になりますね。

[530: 匿名さん]

オーベルはまだ売れ行きが分からないから
なんとも言えないけど
少なくともブランズは今の価格じゃまともに
戦えないね。

[531: 匿名さん]

オーベルとは質は勿論広さ他条件も全然異なりますし、当然の価格差だと思います。それ故購入層も全然違うと思うので価格だけに吊られる方々が流れてくるのは逆に嫌ですね。

[532: 匿名さん]

その価格差、設備が需要なし

と世間ではみなされてるから

売れゆき悪いのも仕方ないよな。

[533: 匿名さん]

ここ検討者じゃなく、営業、購入者がやたら多くないですか？(同数、競合営業か、値下げ期待者？)

ネガはスルーで、過剰反応はむしろ印象さげますよ。ネガもポジ？も必死すぎてひきます。

普通そんなに必死になって応酬しないでしょう。検討者とモチベーションの差にかなりの違和感。

[534: 匿名さん]

何が何でも不人気物件と決めつけたいネガと、それを全て叩きたいポジの応酬ばかりで、うんざり。

[535: 匿名さん]

ここでいくら値下げ論争したって君らは東急の采配を指くわえて見てることしかできないさ
時間の無駄

[536: 匿名さん]

こちらの入居者さんと営業さんは半分電気の点いていないガラガラマンションでオーベルがサクサク売れていくのを指くわえて見てると、と。

[538: 匿名さん]

＞＞527

その程度ですか。
ここを検討している人は最初から投資目的の人は少ないのでは？
いまさら競馬場とか高速ってこちらも納得済みだと思いました。
高速も電車も大通りも近くにないような場所が好きな人は確かに向かないですね。

1年2年たって500万安くなるのはそれだけ建物の価値が下がるからじゃないんですか？
部屋の中も含め建物全体が経年劣化していくので、それはしょうがないんじゃないでしょうかね？
仮に2年後に新築で買っても、世間的には築2年の認識になりますしね。

なんかもっと致命的な理由があるのかと思いました。
そんな理由であれば、ここも含め検討してみます。
安心しました、ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

売れてないと繰り返すネガさん、
それを常時ウォッチしてるポジさん。

それぞれ属性を知りたいですが、
ネガさん、ポジさんどちらも検討者ではないですよね？

[540: 匿名さん]

スレの伸びの割りに売れ行き悪いと言われる
のはそういうことか。

[541: 申込予定さん]

結果、多数派に引っ張られているだけ。
人気がないだけで、物件自体に問題があるわけではない。

但し、デベももう少しプロモーション活動をしっかりしないといけないな。
だから売れないわけだ！

[542: 匿名さん]

>>537
6月にMRでもらった価格表の
優先分譲と供給済み以外を数えたら、ちょうど140戸でしたよ？
で、供給したけど契約してない部屋もあるだろうから、半分じゃないですか。
全部契約してたとしても140戸の空き部屋って、スッカスカのマンションですよね。

[543: 匿名さん]

堂々嘘ついてまで営業妨害したいんですか？匿名で書込みしてもIPアドレスで簡単に個人特定出来ますよ。

[544: 匿名さん]

ネガの発言をされている方は、自身が今現在、住んでいる処がディスられたら、どう思うのでしょうか？
既に販売して購入者いる物件なので、
投稿は気をつけたほうが、良いですよ。
過剰なネガ発言や虚言は、入居予定者にとっては
誹謗中傷になりますよ。
名誉毀損、業務妨害等で訴えられますよ。

[545: 匿名さん]

あなたの投稿で資産価値が落ちたと訴えられたら大変にですよ。

[546: 匿名さん]

それは大変ニダ
どこにも嘘なんか書いてないのに訴えられたら。

[547: 匿名さん]

542さんじゃないけどウソだと思うなら、
削除依頼だすなりすれば良いのでは？

私が行った時5月160と言っていたから
そこから売れたのかな？

今の正確な残り戸数は知りませんが20戸販売の期もあったので大体残り140くらいであってそうなもんかなって思いますが。

まあ私の書き込みも営業妨害だと思うならどうぞ、訴えてください 笑

ここの購入者さんは本当に攻撃的ですね。
購入した物件があまり人気がなく
不安の表れなのかもしれませんが

[548: 匿名さん]

これは５４２を脅してた人の方が逆に訴えられるんじゃないの？

[549: 匿名さん]

>>546さん
画像の投稿をありがとうございます。

西側の上層階は、まだ販売してないのですか？
売れてない？

[550: 匿名さん]

２０１５年版　「悲惨だったマンション」ナンバーワンに輝きそうですね

[551: 匿名さん]

>>546
スカスカ？
スカスカというよりは、上層階がすこーーんと抜けてる感んじかな

[552: 匿名さん]

ポジさんウソと不人気がバレて沈黙

[553: 申込予定さん]

上層階はまだ販売しないみたいです。
隣の売れ行きを見てでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>546
これ、いつのもの？右上に発行の日にちがあると思いますが。
潰れていて見られないのでいつものかわかりません。

[555: 匿名さん]

>>553さん
レスをありがとうございます。

隣の第1期の販売時期をみているの
かもしれませんね。

[556: 匿名さん]

＞＞555

綺麗に14階以上が売られてませんもんね。
確かにそれはあるかもしれません。

[557: 匿名さん]

販売しないというか売れる見込みがないと言った方が正確なんじゃないかな。
えり好みできるような状態じゃないのにね。

[558: 匿名さん]

>>549
東急さんの強がりで言うと
販売してない、んでしょうね。
でもね、普通は完成と同時に完売させるもの。人気のある物件なら完成の相当前に完売するもんです。例えばグローバルフロントタワー。883戸あって来年3月入居なのに入居1年前に完売。
ここは去年の2月にモデルルームオープンして残り140ということは月11件契約のペース。
上の階を残しちゃったもんだから今後は販売ペースが落ちるでしょう。月9件だとしたら完成後1年でようやく完売です。
さあ、これは売っていないんでしょうか。売れていないんでしょうか。

[559: 匿名さん]

今はそうかもしれませんね。

先月に聞いたときは西棟の最上階を聞きましたが、
まだ販売してないといわれてしまいましたが・・・

[560: 匿名さん]

私はモデルルーム行ったときに見せてくれた
価格表も546さんと同じ感じでした。

備え付けの資料みたいなので言いませんでしたけど要求すれば多分貰えたのでしょうね。

カメラで写真だけでも撮ってくればよかった。

[561: 匿名さん]

戸数の話題が都合悪くなったので今度は販売してないだけですか・・
ここの購入者は本当に滑稽ですな。

[562: 匿名さん]

購入者ではなく販売関係者では？
価格表の発行日を聞いて個人を特定しようとしてますね。

[563: 匿名さん]

西棟の上層階が意図的に売り止めされているようだと
546さんの資料から見る限り
70以上がまだ未販売ということですね。

[564: 匿名さん]

H1、H2がまったく売れていませんが、これは売ろうとしていて
誰も買い手がいないということでしょうか？

[565: 匿名さん]

上層階はほとんど売れてるって
書き込み見た気がするが....

あれもウソだったんだな 笑

[566: 匿名さん]

Hタイプの東棟と西棟がお見合いするから売れない？どのくらい離れているのですかね？
オーベルの南棟と隣の建物より、離れているのですかね？
意図的に販売をしていないなであれば、学区外や区外のファミリー層を狙って、来年の3月向けに残してる？
ただ、人気がないだけかな

[567: 匿名さん]

東と西はサービスバルコニーだから関係ないような。

さすが人気がなくても一部屋位売れても良いような気もしますが・・・

低層階なら4000前半で買えそうだしね。

[568: 匿名さん]

>>562さん
残念ながら
関係者なら写真でどの日付の資料かは、特定出来てますよ。
個人まで判らないかもしれませんが、
不人気物件であれば、来訪者が少ないので、判ってしまうかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

>>566

Hタイプに関しては竣工後の販売予定と営業さんに伺いました。最も高額やNタイプが殆ど売れてますしここを待ってる人もいると思うので1戸も売れないって事はないでしょうから西棟上層に同じく意図的に残してるんでしょうか。

[570: 匿名さん]

間取りが公開されてるのに販売してないは
考えにくいし、単に買う人か誰もいないだけじゃない。

[571: 匿名さん]

購入者涙目ですな

[572: 匿名さん]

でもなんだかんだいって、ここが気になっている人が多いのでは？
条件や質は、そこまで悪くないし。
ネガさんもモデルルームに行ってたようですし。
ほしくて値引き交渉したけど失敗したのかな?

[573: 匿名さん]

>>572
ネタ物件だから

[574: 匿名さん]

私は検討者で、残戸数が少ないとは言い難いし売れるものなら少しでも早く売るべきなのでは？と素人目には思いますが、西棟の上層階とＨタイプを解放していないのは真実ですよ。
水色の表示の部屋は要望書を入れたら購入できるが、青色は時期が来るまで希望されても解放しないと聞きました。
うちも青色で気になった部屋があったのでどうにか売ってくれないかと聞きましたが、頑としてまだ解放できないと言われました。
実際、ブレずにそのように動いています。

竣工まであまり日がないし、どういうつもりでこんなに部屋をキープしているのか不思議ですね。
オーベルと渡り合いたいのなら価格の似ている西棟の下層階を残しておく方が良い気もしますし。
Ｈはともかく、なぜ西棟上層階を残しているのか理解に苦しみます。

[575: 匿名さん]

少なくとも現時点では場所と価格がマッチしていないのは明らかなので、東急どんな勝算があってこんなアホな企画を立てたのか
（もしくはなにか潮目が変わったのか？）という興味で自分は買うつもりはなくともモデルルームにいったりするマニアがいますからね。

東急の自信はあまり根拠がなくやはりエンドはついてこなかったわけで、そういう企画の失敗がマンションマニアの格好のおもちゃになってるだけですわ。

[576: 匿名さん]

>>573
ネタで電車賃払ってモデルルームまで行って質問したり説明聞いてくるって、どんだけ他にやる事ない人なの(笑)
私なら昼寝でもしてた方がマシだな
可哀想にね

[577: 匿名さん]

マンションマニアなんて言えば聞こえいいけど、単に面白おかしく冷やかしてるだけの客と言うよりは営業妨害に近い存在じゃん。
買う気がある人を対応できる時間を使わせて買う紀のない自分の対応させてるんだから十分営業妨害だよね。
人にケチつけるしか楽しみがないなんて哀れだな。
子供が下らない大人に育って親御さん涙目。

[578: 匿名さん]

>>574

不動産は上昇トレンドであるのは確かですがそれは都心部などに限った話で、都心からやや離れしかも人気とは言えない京急各駅停車駅がもより、しかも駅から遠いという勝島エリアに価格上昇が波及するにはまだまだ時間がかかるのではないでしょうか？

今までの勝島はその不便さゆえ品川区にありながら安い価格であったため、大田区や川崎を検討していた人が比較検討して買うという構図でした。
しかし東急の戦略は違っていて大井町や大崎、品川エリアの高騰をうけ、１０年前なら大井町や大崎に買っていたであろう人たちが今はとても買えない値段に高騰したため、勝島を大崎、大井町に手が届かない人の受け皿として考えているのだと思います。
それゆえ仕様を高めにして、大井町よりは安いが従来の勝島相場よりははるかに高い値付けをしたのだと思いますが、やはり立地の難は仕様ではカバーができず、割高感がでておりエンドがついてこないという構図かと思います。

今後の東急の戦略としては都心部の価格がさらに上昇し、勝島の価格が相対的に安く見える時期をじっと待つということかと思いますが、前述したとおり価格上昇が勝島に波及するかどうかは疑問だし、実際ここより安い価格のライバル物件がでてきてしまったので戦略の大幅見直しが必要です。

と考えるといろいろにやにやしちゃうますよね。

[579: 匿名さん]

また仕様の良さで勝負するのであれば竣工売りの方が有利です。
新築は買った瞬間二割下がると言われますが、近年の再開発＆大規模マンションは新築で買ってそのまま住まずに売却しても利益がでることが多く過去のセオリーとはちょっと違っています。
その理由ですが、特に大規模マンションは、共用部の仕様、ランドスケープデザインなどはやはり完成してみないと素人には想像がつきにくく、モデルルームで見るよりも実際の建物をみてもらった方が訴求力があるからです。
上層階を今売っても売れ残るのはあきらかなので、今は売らずに竣工してからのほうが価値の訴求がしやすと東急が判断するのは理解できます。まあ後で売っても結果は同じかもしれませんが、今売るよりマシです。

[580: 匿名さん]

>>576
>>577

世の中なんでもマニアってのはいるんですよ。
もちろんごく一部の少数の人間ですが、マンションコミュニティの書き込みの大半はそのようなマニアの人によるものです。
マンションマニアが悪意をもって書いてるネガ意見も多いですが、ごく一部マニアゆえの鋭い洞察などもありますのでいちいちキリキリ反応せず、楽しんでいればいいのではないでしょうか。別に実害ないですしね。

[581: 匿名さん]

>>578
1,2年で不動産価格が数百万単位で上昇する事なんてほぼあり得ないし、東急の狙いはそんなんじゃない気がしますね。
その理論では、西棟の下層階ではなく上層階を残しておく理由になりませんし、はっきりした価格はわからなくてもオーベルが建つことはかなり前から知っていたでしょうから、長谷工物件であり自社物件を意識した上で建つオーベルが自社物件より高くなる可能性はないと言うことは素人でもわかりますよ。

私はそんなことより、キープしている部屋を中国人に売りさばく気で取っているのでは？などの懸念の方が浮かんでしまいますね。

[582: 匿名さん]

あとモデルルームで買う気もないのに行くのは営業妨害ではないかという話はまあそのとおりなのですが、
マンション買う人は意外とそもそもマンションなんで買うのは先の話で、買うつもりなんてまったくなかったのだけど
たまたま縁があってふらっと入ったモデルルームでそのまま買うことになったなんて人が多いのです。
じっくり比較検討する人ばかりではなく衝動買いする人も無視できない割合で一定数おり、最近はモデルルームは
予約制をとっていますが、ひやかしも無視できないという事情があります。

[583: 匿名さん]

>>581

ワールドシティタワーズなんて初期と後期では平均坪単価を２割近く上げてますので市況によっては
数百万の値上げは十分ありえます。
もっとも中国人というか外貨建の人は円安に触れればその分割安感があるので、将来の円安を見越して
売り出し時期を待つというシナリオは確かにありえますね。
ただそういうマネーは投資なので勝島が対象になるかって話はありますけど。

[584: 匿名さん]

>>580
私は検討者ではない者の書き込みは、誰が見てもわかるような物件の落ち度を何度も何度もしつこく書き込んでいるだけの低俗な落書きにしか思えませんね。
読んで気付かされたとか納得させられたと思うようなレベルの物を目にしたことがありません。
よって、迷惑としか思いません。

[585: 匿名さん]

>>576
あなたみたいな人がネガを引き寄せる

[586: 匿名さん]

＞＞572
書き込みは多いけど、売れ行きがよくないし
無駄な書き込みが多いだけで注目度は低い

[587: 匿名さん]

ブランシエラは築一年で、プラス15パーセントくらい上昇してますね。

まぁ、中国とバブル崩壊気味なので、外国人が買い支えている今の不動産バブルもどうなることやら。

[588: 匿名さん]

ブランシエラの方が駅近だし。
ここやオーベルみたいに満遍なくどの駅からも
遠いと厳しい

[589: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこに中国人は買わねえだろ

[591: 匿名さん]

中国人は省CO２とか理解できないだろ！

あんだけ排気ガス撒き散らしてるんだから。

ここの良さや特徴を理解できないから買わないよ！

[592: 匿名さん]

オーベルで予定されていたシーサイドのイオンバスが中止になるそうです。
あれだけ大きく宣伝していたものが反故になることなんてあるんですね。

近々イオンが潰れるとかないですよね？
楽天撤退の影響でしょうか。

[593: 匿名さん]

イオン側からみたら勝島に魅力がないってことさ。

[594: 匿名さん]

>>593
いえ、一度は決定していたものを反故するんですからその理由は違うでしょう。
それなら初めからやると言わないはずです。
イオン側もあんなに広告宣伝していたものを守らないなんて信用失ってますし。
大成有楽も長谷工も大手ですから無駄に敵に回したくないでしょうし。

そう考えると規模縮小や閉店の方が有り得る気がして心配です。

[595: 匿名さん]

イオン閉店かぁ～
あり得るなぁ～

[596: 匿名さん]

イオン閉店でますますここは売れなくなるね

[597: 匿名さん]

閉店しないけどね。

[598: 匿名さん]

楽天撤退は影響ないでしょ。
イオン近隣にはまだまだマンションが建つので、閉店は考えずらいです。

[599: 匿名さん]

イオン閉店したらここも涙目ですね

[600: 匿名さん]

ここの営業も無料バス出るって言ってたのに・・・