ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[395: 匿名さん]

浜川小は教育の質云々というか場所的にが子供を通わせるの可哀想
勝島が子育てに不向きと言われるのはあながち間違いじゃないよ。

[396: 匿名さん]

>>394
ですよね。人気校とは聞いたことがないです。
良い学校なら通学しやすいから是非入学させたいですけど。

[397: 匿名さん]

確かに八潮は人気ないよ。理由は学力が低いから

[398: 匿名さん]

>>395
そう思うなら、あなたはブランズもオーベルも検討やめましょう
ご機嫌よう

[399: 匿名さん]

八潮学園は八潮団地の住民の高齢化ならび少子化により、団地ができたことに比べ
子供の数が激減したため小学校３校と中学校２校を廃止統合したんですよ。
生徒児童は全員「団地の子」ですから人気校になる理由はまったくないです。

[400: 匿名さん]

なんか、嘘ついてまでネガに話を持って行こうとする人間がいますね。
マナーとして嘘は書くなよ。

[401: 匿名さん]

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1318,1449865

八潮の評判確かに悪いですね。浜小は遠くで立地に難があり八潮は学級崩壊

[402: 匿名さん]

ブランズやオーベルから八潮学園を希望する人が多ければ生徒数もかなり変わりそうですが、どうでしょうね。
通学利便だけはいいんだよな。

[403: 匿名さん]

八潮学園悪評しかないな。流石に子供が可哀想・・小中一貫は悪くないと思ってたけど弊害あるんだな

[404: 匿名さん]

ここもオーベルも平成の八潮団地って感じでしょ？

[405: 匿名さん]

>>403
小中一貫のせいにされてますが、それ以前に立地と住民民度が最悪だからですよ。
また全員八潮団地なので多様性がないのも問題です。
神戸の事件も団地だらけの新興住宅街が舞台ですからね。

[406: 匿名さん]

幼稚園が区立以外は遠そうなのでこれまた悩みますね。

[407: 匿名さん]

ちなみにこの辺から浜小だと大人の足で20分なので子供だと30分は覚悟したほうがいいよ
低学年だともっとかかるかな。

[408: 匿名]

>>406
私立幼稚園は園バスがあるから楽ですよ。

[409: 匿名さん]

>>408
園バスいくらいなの？

[410: 匿名]

園によりますが
4000円〜5000円ではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

と言うか、公立なんて何かしら悪い評判の一つや二つあるものでは？
良い家庭のご子息ご令嬢は私立に行くのでしょうし。
私の地元も地域で一番バカとか、散々な言われようでしたよ。

[413: 匿名さん]

品川区でもこのエリアの公立は特に評判が良くない。

[414: 匿名さん]

>>413
あなたは地元のママさんとかですか？
ちょっと興味持って調べたくらいでわかる内容ではないですけど。

[415: 購入検討中さん]

子供を評判のいい学校名に通わせたい…と思うのはみんな同じですよね。
職業柄、幼稚園や小学校のお受験に携わっていますが、皆さん電車か車で毎日お迎えか、園のバスですね。
横浜在住で、お迎えが大変なので園が近い目黒に一部屋借りてる方もいますよ。
結局、英才教育はお金持ちにしか無理なんだなぁ〜って感じます。
評判のいい学校に通わせたいならある程度の時間とお金が必要？かもですね。

[416: 匿名さん]

>>415
夫婦共働きでカツカツみたいな家庭には到底無理な話ですね。
まぁそんな事ができる家庭は本当に一握りでしょうけど。
シーサイドに住んでいる知人は五反田の区立幼稚園にわざわざ電車で通わせているそうです。
区立ってそんなに魅力なんですかね？
ここの家庭は安さを求めて区立にしたわけではないでしょうし。

[417: 匿名さん]

八潮団地向けの学校だからね。八潮学園は…

[418: 匿名さん]

これからブランズ、オーベルの子たちも通うようになって、雰囲気は変わるでしょうけどね。

[419: 匿名さん]

　品川の小学校は、選択制なので立会小学校を選択する方法もありますよ。

学区は浜川小ですが、距離的にはむしろ近いような気もしますし…
浜川学区の子もかなりの人数が人気があるといわれている両サイドの小学校に流れているような気がします。
抽選になるかもしれませんが…

私の上の子は、選択制を利用して学区外の親？の希望校に入りましたが、小学校は結局、校長と担任次第のような気もします。

あくまで区立ですので、いろんな子がいますし小学生の学力なんて親がどれだけ熱心になれるかが最大の要因です。やはり子供が楽しく通えるのがいちばんではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

勉強はともかく、乱暴な子とか躾が行き届いていないような子が多かったら嫌ですね。

[421: 匿名さん]

>>418
変わらん変わらん

[422: 匿名さん]

団地の子とは遊んじゃだめ

[424: 匿名さん]

個人的には良い物件とは思いますが
ここは、不人気なのですか？

[425: 匿名さん]

理由はよくわからないが売れてないからやめとくかという負のスパイラル

[426: 匿名さん]

頭の悪い人は自分の頭で考えるよりその他多数と足並み揃えて安心するっていう手段しかなくて可哀想ですね。
災害時、周りの人につられてわざわざ危険地帯に突っ込んでいく人もいますからね。
周りも素人なんだから、多数決よりも冷静かつ的確な判断が必要とされるのにね。
周りの人間全てが不動産関係者ならまだしも、素人の集まりでその他多数にいて安心するのは何とも小市民的発想。

[427: 匿名さん]

フットサルのとこに建つタワーいくらかな

[428: 匿名さん]

>>427
無関係の書き込みはしないでください。そちらのスレへどうぞ。

[429: 匿名さん]

>>426
あなたなんか、、、、痛いですよ

[430: 匿名さん]

東京ナイルの中古を買ってもいいと思う人はここを買ったらいいと思います。
中古なんて勘弁と思う人はやめたほうがいいね。すなわち立地の価値ってそういうことだから。

[431: 匿名さん]

430

どういうこと？ここは中古だって事ですか？
そもそも中古を買おうと思っている人はここは検討しないでしょう！

[432: 匿名さん]

確かに、周りの様子伺って家を買うって…そっちのが痛いです。そもそも、ブランズとオーベル比べるのが無理ある気がします。勝島の隣どうしで比較されるのは当然でしょうが、マンションに求めるものがあきらかに違うので、どちらを選ぶかによって重視する事がだいぶ変わってしまいます。
人気だからこっち！とか妥協できるレベルの話ではないです。

[433: 匿名さん]

オーベルが人気ありそうだから、不人気物件ブランズはやめたって言ってる人は負け惜しみに聞こえてしまいます。マンションに求める物が違うのだから販売戦略も違うと思います。

[434: 匿名さん]

売れてないのは事実です。買ってしまった人の自己弁護痛いですよ。

[435: 匿名さん]

ここの場合は販売戦略の失敗だね。

[436: 匿名さん]

>>434
ブランズ買えなかったんですね？それなのにこのスレにしがみついて、ネガの書き込みして痛いです。

[437: 匿名さん]

ここは運河側の高値の部屋から売れていきましたから、これから高層階の売り出しになっても需要はありそうですけどね。販売戦略もあるでしょうが随分とスローペースですね。
オーベルの方は価格重視の方で殺到してる状態なので、高値の部屋が売れるのかは心配です。確実にペースダウンするでしょうね。

[438: 匿名さん]

>>434
買った方はこんなサイト見てないんじゃないですか？検討中の方は少しでも情報を。と思って見てる方もいるんでしょうが、購入後までこんなサイト見ないでしょ。

[439: 匿名さん]

ここやオーベルも悪くないけどシティテラス平井の方がいいかな
スミフだし。

[440: 購入検討中さん]

スミフは、絶対やめた方がいいですよ！
去年も色々とニュースになってましたが、やっぱりスミフかぁ、と納得しちゃいましたもん。

[441: 匿名さん]

横浜の件？東急だってやらかしまくってますよ。出るわ出るわの不祥事だらけ
関連会社の東急コミュニティーも横領事件が有名ですね。
ブランド価値として所詮電鉄系じゃ財閥系にはどうあがいても勝てません。
見栄のために買うわけじゃないけどやっぱネームバリューは大切よ
東急と住友じゃ埋められない差があります。

[442: 購入検討中さん]

まぁ、ここ見てる人はスミフ関係ないと思いますけど、身内が痛い目にあいました。5年の裁判で勝ちましたけど。

[443: 匿名さん]

スミフは販売の仕方が好きじゃない。

ネットで見ても価格は出さないし、値段の吊り上げ方がハンパない！

取れるやつから搾り取るやり方が大嫌い。

ここと関係ないレス失礼しました

[444: 匿名さん]

スミフは良い会社のでしょうか？
ブラック企業とは思いませんが
従業員の勤務対応を見ていると…