ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[341: 匿名さん]

利便性や陽当り広さは我慢出来ても、無い袖は振れないからなぁ
価格も重要なファクターなんでしょうね。そういう意味でオーベルが人気になるのは分かる。

[342: 匿名さん]

>>340
ブランズを検討する人のスレで、ブランズをボロクソに貶めるスレでもないですよ。

ブランズスレであるにも関わらずオーベルを持ち上げ、ブランズをわざわざ貶めることを書く人間がしつこく書き込んでますのでそっちの方が問題ですよ。

[343: 物件比較中さん]

そもそも根本的に売れていないのが、問題のはずなのにね。

[344: 匿名さん]

オーベルとブランズどちらが市場に受け入れられるかは一目瞭然ではありますね。

このままいけばオーベルは１期だけでブランズのこれまでの販売戸数くらいは売れそうです。

良くない部分がある点も否めないですが、それも致命的じゃないってことでバランスが取れてるのではないでしょうか。

っとこんなこと書くとブランズネガのオーベル宣伝業者と言われそうですが・・・

[345: 購入検討中さん]

まぁ、オーベルは後出しじゃんけんだから、ブランズより最初は売れるでしょう！
それは当たり前、そうでないと後から価格を決めたメリットが無い。
それは担当者も認めてましたよ。うちはブランズより価格も管理費も安くするって！

もしブランズが失敗だとするならその原因は後出しじゃんけんしなかったからでは無いでしょうか？

[346: 匿名さん]

ブランズのネガをしたい人は鬼の首を取ったように売れ行きの話ばかりしますが、資産目的ではなく自分が住む目的で購入する者としたら、そんな事どうてもいい。

中古市場になれば立地が殆ど同じなら過去の売れ行きがどうだったかなんて小さい事より、建物重視ですし。次に購入する人もこの場所なら資産運用での購入でないだろうから自身の使いやすさ住みやすさが優先でしょうし。
明らかにブランズの方が仕様が良いので、中古市場て不利とは思いませんね。

よって、売れ行きがどうかなんて本当にどうでもいい。

[347: 匿名さん]

勝島に7000万ってのがそもそもマーケティングで失敗してるんだよね。

その額出せるなら、多少広さ犠牲にしてももう少し便利な場所に住めますからね。

家族向けをアピールしてるけど競馬場のやさぐれたおじさん達と大型トラックが行き交う街で

子育てアピールはちょっと無理がありますね。付近の小学校も評判よろしくないですし..

公務員宿舎も単身主体ということでそちらの担当者の方が勝島の特性を理解してる気がします。

このままいくとオーベルも苦戦でしょうね。

[348: 匿名さん]

オーベルはどうしても都内、もしくは品川区に住みたいって層を取り込めるだけのインパクトのある価格があるけど
ここは？？？ですね

[349: 匿名]

>>347
7000万は、ブランズ東品川では？
公務員官舎も半分は世帯向けですよ。
もう少し、勉強してから投稿を願います。

》348
オーベルの擁護派はいらないから
いちいち投稿しないでね。

[350: 匿名さん]

>>349

勝島公務員宿舎概要

ａタイプ（24 ㎡以上25 ㎡未満・独身用）：３８６戸
ｂタイプ（34 ㎡以上35 ㎡未満・単身用）：１４８戸
ｃタイプ（68 ㎡以上70 ㎡未満・世帯用）：１４８戸

半分ですか？世帯用は150戸だけですよ。よく勉強なさってください。

[351: 匿名さん]

>>347
7千万の部屋なんてありませんよ。
他人の細かい指摘は結構ですが、あなたも批判したい気持ちばかり先走って真実よりは嘘に近いような書き込みをするから反論が出るのですよ。
検討者ではない人は余所へ。

[352: 匿名さん]

競馬場に用がある人間は勝島をうろつくことはないですよ。
私は競輪場や競馬場の付近に住んだことがありますが、利用者の人が迷惑を掛けてきて嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
そのような人が視界に入るのすら許せないと言う人はさっさと検討をやめたらいいですし。

偏見や先入観で知ったかぶりしないように。

[353: 匿名さん]

　ブランズの最も広くて高額な南東角部屋6000万台？高層階は7000万弱？ほぼ完売ですよ。

そこまで不便な場所ではないですし、都心の狭い部屋よりもこっちの方がいいと思う人がいても納得です。

[354: 匿名さん]

子育てに不向きなのは誰の目から見ても明らかです。
これは勝島の特性だから別にここだけの問題じゃないけどね。

公務員宿舎は単身者メインそのへんよく分かってる。
70㎡じゃ世帯用と言ってもDINKSも含めてのことでしょうから
実際ここに子連れ家族で住む公務員がどれだけいるのかな？って思います。

[355: 匿名]

>>350
何処の情報ですか？
782戸ですか？
オーベルより大規模ですね。

http://kantou.mof.go.jp/content/000043012.pdf

私は上記で確認しました。

[356: 匿名さん]

http://okwave.jp/qa/q590389.html

競馬場付近の環境ってこんな感じみたいですよ
もちろん全てがってわけじゃなく一意見なんでしょうけど。
環境としては良くは無さそうですよね。
ただ何も被害がないという方の意見も否定するわけではありません。

[357: 匿名]

>>355です。
682戸ですね。
計算を間違えました。
すいません。

[358: 匿名さん]

現地に何度も足を運んでいますが、ウィラやブランズの辺りでいかにもガラの悪そうな人は見かけたことがありません。
競馬場は道路挟んでますしね。
自ら競馬場付近に行かなければ良いだけです。
競馬場利用者はモノレールかバスに乗って移動するので、勝島までは来ません。

本当の検討者なら、ネット検索して周辺の雰囲気をわかった気になるよりもご自分で現地に行かれてご自分の目で確認すべきでは？
単にネガりたいだけなら余所へどうぞ。

[359: 匿名さん]

公務員宿舎の内訳がどうかなんてどうでもいい。

自分で勝島を検討して許容範囲と思えば検討すればいいし、嫌だと思えばやめればいい。
それだけ。

[360: 匿名さん]

最近はおしゃれになったりアミューズメント施設という側面もありますが本質は所詮ギャンブル場ですからね。
耳に赤鉛筆のおじさんはたくさんいます。
一番近い駅が大井競馬場前ということで多少なりとも利用する上で影響や嫌な思いをすることはあると思います。