ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[334: 匿名さん]

>>331
じゃ、ブランズと大差ない価格の部屋を買ったら売れないね。

[335: 匿名さん]

ここは竣工したら値引き開始かな。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４
仮に同価格ならオーベルの方がより広くて上層階が買えますね。

[337: 匿名さん]

>>336

実質広さは変わらないかむしろ狭い位だけど？
柱や梁出まくりの安物マンションだから。

[338: 匿名さん]

ベランダの隣との仕切りもブランズはしっかり壁ですけど、オーベルは団地みたいな薄い板一枚ですしね。
あれだけでもかなり嫌。

オーベルスレってひどいネガはないけれど、価格以外を誉めてるコメントが全然見られないのが特徴的ですよね(笑)

[339: 匿名さん]

>>336
オーベルは低層階では目の前の建物のせいでお見合い＆日陰になるからね。
オーベルの低層階と全戸南向きで目の前に建物のないブランズの低層階は比べるまでもないくらいレベルが違う。

[340: 匿名さん]

ここはオーベルを貶めるためのスレですか。

[341: 匿名さん]

利便性や陽当り広さは我慢出来ても、無い袖は振れないからなぁ
価格も重要なファクターなんでしょうね。そういう意味でオーベルが人気になるのは分かる。

[342: 匿名さん]

>>340
ブランズを検討する人のスレで、ブランズをボロクソに貶めるスレでもないですよ。

ブランズスレであるにも関わらずオーベルを持ち上げ、ブランズをわざわざ貶めることを書く人間がしつこく書き込んでますのでそっちの方が問題ですよ。

[343: 物件比較中さん]

そもそも根本的に売れていないのが、問題のはずなのにね。

[344: 匿名さん]

オーベルとブランズどちらが市場に受け入れられるかは一目瞭然ではありますね。

このままいけばオーベルは１期だけでブランズのこれまでの販売戸数くらいは売れそうです。

良くない部分がある点も否めないですが、それも致命的じゃないってことでバランスが取れてるのではないでしょうか。

っとこんなこと書くとブランズネガのオーベル宣伝業者と言われそうですが・・・

[345: 購入検討中さん]

まぁ、オーベルは後出しじゃんけんだから、ブランズより最初は売れるでしょう！
それは当たり前、そうでないと後から価格を決めたメリットが無い。
それは担当者も認めてましたよ。うちはブランズより価格も管理費も安くするって！

もしブランズが失敗だとするならその原因は後出しじゃんけんしなかったからでは無いでしょうか？

[346: 匿名さん]

ブランズのネガをしたい人は鬼の首を取ったように売れ行きの話ばかりしますが、資産目的ではなく自分が住む目的で購入する者としたら、そんな事どうてもいい。

中古市場になれば立地が殆ど同じなら過去の売れ行きがどうだったかなんて小さい事より、建物重視ですし。次に購入する人もこの場所なら資産運用での購入でないだろうから自身の使いやすさ住みやすさが優先でしょうし。
明らかにブランズの方が仕様が良いので、中古市場て不利とは思いませんね。

よって、売れ行きがどうかなんて本当にどうでもいい。

[347: 匿名さん]

勝島に7000万ってのがそもそもマーケティングで失敗してるんだよね。

その額出せるなら、多少広さ犠牲にしてももう少し便利な場所に住めますからね。

家族向けをアピールしてるけど競馬場のやさぐれたおじさん達と大型トラックが行き交う街で

子育てアピールはちょっと無理がありますね。付近の小学校も評判よろしくないですし..

公務員宿舎も単身主体ということでそちらの担当者の方が勝島の特性を理解してる気がします。

このままいくとオーベルも苦戦でしょうね。

[348: 匿名さん]

オーベルはどうしても都内、もしくは品川区に住みたいって層を取り込めるだけのインパクトのある価格があるけど
ここは？？？ですね

[349: 匿名]

>>347
7000万は、ブランズ東品川では？
公務員官舎も半分は世帯向けですよ。
もう少し、勉強してから投稿を願います。

》348
オーベルの擁護派はいらないから
いちいち投稿しないでね。

[350: 匿名さん]

>>349

勝島公務員宿舎概要

ａタイプ（24 ㎡以上25 ㎡未満・独身用）：３８６戸
ｂタイプ（34 ㎡以上35 ㎡未満・単身用）：１４８戸
ｃタイプ（68 ㎡以上70 ㎡未満・世帯用）：１４８戸

半分ですか？世帯用は150戸だけですよ。よく勉強なさってください。

[351: 匿名さん]

>>347
7千万の部屋なんてありませんよ。
他人の細かい指摘は結構ですが、あなたも批判したい気持ちばかり先走って真実よりは嘘に近いような書き込みをするから反論が出るのですよ。
検討者ではない人は余所へ。

[352: 匿名さん]

競馬場に用がある人間は勝島をうろつくことはないですよ。
私は競輪場や競馬場の付近に住んだことがありますが、利用者の人が迷惑を掛けてきて嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
そのような人が視界に入るのすら許せないと言う人はさっさと検討をやめたらいいですし。

偏見や先入観で知ったかぶりしないように。

[353: 匿名さん]

　ブランズの最も広くて高額な南東角部屋6000万台？高層階は7000万弱？ほぼ完売ですよ。

そこまで不便な場所ではないですし、都心の狭い部屋よりもこっちの方がいいと思う人がいても納得です。

[354: 匿名さん]

子育てに不向きなのは誰の目から見ても明らかです。
これは勝島の特性だから別にここだけの問題じゃないけどね。

公務員宿舎は単身者メインそのへんよく分かってる。
70㎡じゃ世帯用と言ってもDINKSも含めてのことでしょうから
実際ここに子連れ家族で住む公務員がどれだけいるのかな？って思います。

[355: 匿名]

>>350
何処の情報ですか？
782戸ですか？
オーベルより大規模ですね。

http://kantou.mof.go.jp/content/000043012.pdf

私は上記で確認しました。

[356: 匿名さん]

http://okwave.jp/qa/q590389.html

競馬場付近の環境ってこんな感じみたいですよ
もちろん全てがってわけじゃなく一意見なんでしょうけど。
環境としては良くは無さそうですよね。
ただ何も被害がないという方の意見も否定するわけではありません。

[357: 匿名]

>>355です。
682戸ですね。
計算を間違えました。
すいません。

[358: 匿名さん]

現地に何度も足を運んでいますが、ウィラやブランズの辺りでいかにもガラの悪そうな人は見かけたことがありません。
競馬場は道路挟んでますしね。
自ら競馬場付近に行かなければ良いだけです。
競馬場利用者はモノレールかバスに乗って移動するので、勝島までは来ません。

本当の検討者なら、ネット検索して周辺の雰囲気をわかった気になるよりもご自分で現地に行かれてご自分の目で確認すべきでは？
単にネガりたいだけなら余所へどうぞ。

[359: 匿名さん]

公務員宿舎の内訳がどうかなんてどうでもいい。

自分で勝島を検討して許容範囲と思えば検討すればいいし、嫌だと思えばやめればいい。
それだけ。

[360: 匿名さん]

最近はおしゃれになったりアミューズメント施設という側面もありますが本質は所詮ギャンブル場ですからね。
耳に赤鉛筆のおじさんはたくさんいます。
一番近い駅が大井競馬場前ということで多少なりとも利用する上で影響や嫌な思いをすることはあると思います。

[361: 匿名さん]

>>350
まさか、情報源はこれですか？
http://blogs.yahoo.co.jp/asaka_kichimondai/63670024.html
薄っぺらいですね。
もう投稿しないでね。

[362: 匿名さん]

>>360
勝島付近にはそんな人いません。
嘘混じりのネガは削除対象ですよ。

[363: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14109386239

ホームレスもいるみたいですね。

[364: 購入検討中さん]

周辺環境は大事ですね。

うちはパチンコや風俗などよりも競馬場を選びました。
他の検討していた場所は、確かに競馬場はありませんでしたが
競馬場や風俗＆キャバクラなどが近かったために、こちらを選びました。

地方競馬は月に開催日数が限られていますが、パチンコや風俗などは一年中やってますから。

もちろんこのエリアにもそういうお店が出来る可能性はありますが、
今のところ現実的ではなさそうなので・・・

入場者も平均6~7000人位らしいので、他繁華街に比べたら少ないと感じました

[365: 匿名さん]

賭博施設付近は大体どこも価格に反映されてます。
嫌悪施設の一つだから。
そこをメリットと捉えるかは人それぞれですが・・

[366: 匿名さん]

私も上の方の意見に同意ですね。
ここの治安が悪いと言うのなら、パチンコ屋の前やら飲み屋の前、風俗店の前を通らないといけないような繁華街の駅近物件の方がよほど風紀的に良くないと思います。

と言うか、そんなに気に入らないのになんで検討者スレに書き込んでるの？
以前から張り付いてる粘着質URL貼り付けネガさん。

[367: 匿名さん]

勝島って確か更生施設とかもあったよな

[368: 匿名さん]

>>367
いつもお疲れ。

[369: 匿名さん]

ネガが論破されるたびにどんどん低レベルな悪口になってるのが笑えますね(笑)
ここのネガ隊って頭良い人いないよね。

[370: 匿名さん]

競馬場おじさんは高いモノレールは使わず立会川方面に流れていく方が多いですね
レース終了後はそれっぽい人が飲み屋にたくさんいますよ。
外で酒盛りする人もいるけどね。

[371: 匿名さん]

勝島には飲み屋ないんで(笑)

[372: 匿名さん]

運河＆競馬場の異臭
首都高の騒音、粉塵
ギャンブル場利用者やホームレスが起こす問題


まとめるとこんな感じか。

[373: 匿名さん]

>>372
いつもお疲れ。

[374: 契約済みさん]

>>372
だったら競馬場により近いオーベルさんの掲示板でも知らせてあげてね。
ここにしか書かないところが確信犯。

[375: 匿名さん]

住環境としてイマイチなのは誰しもが認めるとこだけどそれが価格にいまいち反映されてないんだよなぁ

[376: 匿名さん]

>>374
ね～っ。
なんでオーベルには競馬場ネタ、液状化ネタ、異臭ネタ書かないのかなぁ？
ここ見て勝島自体の検討やめる人いたらお宅のお客様も逃げますよ？バカのかしら。

[377: 契約済みさん]

>>372
そうですね。
それを承知で契約しました。

[378: 匿名さん]

客観的な他人の価値観（売れゆき）なども参考にしつつ自分の価値観で決めればいいんじゃないですかね。

[379: 匿名さん]

子供を浜川小に通わせる場合かなり遠いですね、しかも競馬場方面という・・
低学年だとちょっと躊躇う環境だな。高学年以上ならまだしも。

[380: 匿名さん]

イノッチは八潮学園出身だそうです！
いい子に育ってる(笑)

[381: 匿名さん]

八潮学園の方が近いのに学区じゃないんだよね

[382: 匿名さん]

>>381
でも希望すれば入学可能ですよね？
通学の安全面から考えるとここが一番ですよね。

[383: 匿名さん]

>>382

その年の定員次第で入れない。
その場合は浜小