ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[290: 匿名さん]

1長谷工物件が売れ行き好調
2それを見た東急が勘違い
3東急の失敗からオーベルが学習

時系列にするとこんな感じかな。

[291: 匿名さん]

ブランシエラと他二つは規模間が違うから少し違うような気がするが。

設備面（ディスポーザー、床暖房など）や共用設備などが違いすぎるから
あまり参考にならないと思うよ。

ここのランドプランは失敗なの？個人的には好きだけどな。

[292: 匿名さん]

勝島は価格勝負ってブランシェラが証明してくれたのにな
しかも100戸規模の物件が売れたからって
調子乗ってそれを履き違えてたのがここの失敗要因かな。

[293: 申込予定さん]

であれば、余計にブランシエラやオーベルは怖くて買えないな。

安かろう悪かろうだろうしね。

[294: ご近所さん]

工事用のフェンスも低くなり植樹も進んでますね。

[295: 匿名さん]

安かろう悪かろうじゃなく、適正な価格で上手にニーズを掴んでるだけでしょう。
ブランズはそれが出来てないから売れないというだけ。

[296: 匿名さん]

実際どちらのMRも見学してみて安いなりの仕上がり感は否めませんでしたよ。少なくとも高級感は欠片も感じませんでした。

売れていない、高いとひたすら書き込んでる方々はじゃあこの物件のどこをどう見て検討してるんですか？自分のニーズに合っていない物件の検討スレにわざわざ書込みをする意図がわかりませんし、なんの情報にもなっていないので迷惑です。

[297: 匿名さん]

別に売れてない事実を指摘するのは自由ですね。
客観的な評価です。悪意はありませんが
気に入らなければスルーしてください。

[298: 匿名さん]

いよいよ植樹も始まったんですね！
日建のデザインは品良く素敵なので期待しています。実物を見るのが楽しみですね。

[299: 匿名さん]

>>296
ここに高級感があるかどうかは疑問だけど
高級感だけあれば売れる訳じゃないってこと。
要はバランスが大事ってことだね。

[300: 匿名さん]

高級物件では無いので華美な設備やデザインではありませんが、この価格で考えたら明らかに良質ですよ。都心の駅前マンションだったら高額になりすぎてまず無理な仕様ですから。

オーベルは確かにバランス見事ですね。
安かろう悪かろうの値段に見合った高級感とはかけ離れた安っぽい部屋ですから。

[301: 匿名さん]

オーベルがどうなるかはわからないけど
ここが売れてないのは事実だから
需要がないということ。

こういう物件買うと後々苦労しそうだね。

[302: 匿名さん]

　売れてない失敗物件と連呼する人もいれば、気に入って購入を決めていく人もいる…。
結局は、自分のニーズに合っていればいいのでは？

天王洲や北品川のMRも行きましたが、勝島まで下っただけでこれだけ良質で広い南向きの部屋が
この価格で買えるのは私には十分魅力的です。

ブランシエラはあっという間に売れたようですが、住み始めての満足度はどうなんでしょう？
まぁ、それぞれでしょうが私は価格につられてあのとき購入しなくてよかったと思っている方です。

本当は、10年くらい前のマンション最安値？と言われていた時に買えていればよかったのですが…。
今更言っても仕方ないですし、当時の分譲価格よりも明らかに高額になっている中古物件を買う気にもなれないですし…。

結局、ここがいちばん無難かな…と、私の印象ではペースはゆっくりでも着実に売れていってますしね…。

[303: 匿名さん]

>>300
あなたみたいな人がたくさんいればオーベルは売れないし、ブランズは逆に売れたでしょうね。

ただ現実は逆になりそうですから厳しいですね。

[304: 購入検討中さん]

３０３
そうみたいですね。
だから、逆にブランズはそんなに焦らないで売れば良いのでは無いでしょうか？
安さで勝負してもしょがないですからね。

個人的にはオーベルを買うと近所で有ったときなどにブランズ住民に対して卑屈な気になりそうなので
オーベルにするか迷ってます（単に見栄っ張りなだけでしょうが）笑

[305: 匿名さん]

検討者にとって売れた売れないってそんなに連呼する程重要では無いですよね。多少は気になりますが自分のニーズに合っていればむしろそこそこの売れ行きで選べた方が良いです。

両物件共に立地的にも実需で永住向けですが、売却を考えたら中古相場では同じ土俵になるんですから日照や広さ仕様が良い方が有利と考えるのが普通では？

売れ無い失敗物件という抽象的で中身の無い書込みを連投するのはなんだか悪意を感じますし、営業さんか予算的に買えない方のただの中傷に見えます。

[306: 買いたいけど買えない人]

ブランズは植樹されて全体像が鮮明になりましたね。
隣のビルとかなり離れていて
低層階でも植樹された緑が見れてて良いですね。
でも、低層階は、ほぼ埋まってしまっている…

[307: 匿名さん]

この立地で液状化対策も塩害対策もしてない物件を買うのは勇気がいりますね。それを平気で売り出せる東急の図太さ脱帽

[308: 匿名さん]

>>307

塩害対策してますよ。敷地内は液状化の可能性が高い土地ではありませんし。

[309: 購入検討中さん]

営業担当者曰く、独自検査でここの土地は液状化対策する必要がないからしなかっただけだと言っておりました。

[311: 匿名さん]

今の時点で140戸の売れ残りだと竣工しても一年以上売れ残りそうですね。
下手したらリバブルが中国あたりで海外営業かな。

[313: 匿名さん]

この間MR行きましたがここで言われてる程売れてない感じはしませんでしたが…。

[314: 匿名さん]

>>309
独自調査ってのが怖いね。
東京都の調査だと液状化エリアですからね。

[315: 周辺住民さん]

植林始まったんですね！情報ありがとうございます。
緑がある生活は魅力的ですね〜

[316: 購入検討中さん]

314
品川区の調査だと、安全なエリアですしね。
何を信じていいのやら

[317: 匿名さん]

完売まで1年どころか2年くらい掛かるんじゃないかって最近思い始めた。
東急は住友みたいにダラダラ在庫抱える販売方針じゃないから、ここはどちらかと言うと失敗に分類される物件なんだろうな。
ここ位の大量売れ残りだと竣工したら管理費、修繕費はデベ負担だからどんどん利益喰い潰されて大変だろうな。

[318: 購入検討中さん]

私はまだブランズとオーベルで迷っておりますが、友人がブランズを購入しました。
その友人とは、ブランズもオーベルも実際に住人になる人同士は仲良くして勝島を活性化させたいと思っているのでは？と話したりしています。
妻同士も、もしうちがオーベルを購入したらお互い行き来するのが楽しみだし、ママ友の輪も広がると話しています。

うちはどちらかというというとオーベルに傾いていますが、それはマンションに求める優先順位が違うだけなので、ここに書き込まれているようなネガは気にしていませんし、双方の掲示板でネガ合戦のようになっているのが残念でなりません。

[319: 匿名さん]

植林はもう結構進んでますか？
日建デザインですし仕上がり期待してるので早く現地を見に行きたいです。

[321: 匿名さん]

自分の価値観信じればいいんだけど、いざ売る時、貸す時参考になるのは一般的な他人の価値観だから
やっぱ人気の物件買っておいた方が安心なんだろうな。そう考えるとブランズよりオーベルの方が安心なのかな..

[322: 匿名さん]

>>321

オーベルが人気なのは価格だけです。
都内の「新築」が「低予算」で都外の人も手が出せる価格帯だからです。

立地も悪いのに日照眺望も無く室内は柱や梁の多い低仕様の安い部屋を購入はおろか賃貸だなんて相場を遥かに下回らない限りニーズはありません。安さに飛び付いて後悔するのが目に見えます。

[323: 匿名さん]

でも価格が安いというのは立地と同じくらいのメリットになりえますからね。
割高な物件より資産価値の下落も少ないですし。

[324: 匿名さん]

>>320
その通り。ブランズネガばかり横行してネガ合戦になどなってませんよね。ほぼ同じ地域なのに液状化うんたらが書き込まれてるのもこっちだけだしね。
自分の首を絞めてることもわからないようです。

ここの検討者はブランズかオーベルの二択という発想しかないようですが、中古になれば他にも検討物件は広がるでしょう。
更に、もうどちらの建物も見比べられて立地は似たようなものと来れば安っぽさが否めないオーベルよりしっかりした造りのブランズの方が有利では。
ちょっとした売れ行きのスピードの差なんかより実物がどうかの勝負になるかと。
私なら10年後、同じ地域同じ価格帯でオーベルとブランズがあったら間違いなくブランズにしますね。

[325: 匿名さん]

一生住む覚悟があるならともかく、資産の流動性を考えるなら安くて、人気の物件の方が安心ではありますね。

[326: 匿名さん]

東京都の調査だと物件の場所は黄色の懸念エリアだし、さらに赤色の液状化危険エリアに隣接してますね。首都高が液状化で傾いてマンションにぶつかるとかもありえそうな話

[327: 匿名さん]

オーベルが人気物件(笑)
広域検討者には目くそ鼻くそです。

[328: 匿名さん]

と言うか、この場所で自分が住まずに資産運用する気満々の人なんていないだろ。
どう見ても資産運用向けじゃない。

[329: 匿名さん]

>>325

その人気の理由が新築価格だけだから中古になったら皆無だって事ですよ。建物そのものの魅力が無いのにどうして中古でも人気で売れると考えられるんでしょうか？

そもそも資産の流動性を考えるならば勝島で検討しません。都内で新築が安く買えるからここなんです。実需での検討者が殆どですよ。

[331: 匿名さん]

>>329

元の価格が安ければその分安く売ることができますね。価格ってやっぱ幅広い層に訴えられるストロングポイントなんですよね

[332: 匿名さん]

>>330
私ならブランズを選びます(笑)
オーベルの応援隊はしつこいな。

新築と中古の違いは既に存在する物件を見られるかどうか。
オーベルは現物ありませんからね。比べられなくて良かったね。
ブランズと竣工ずらしたのも作為的になのでは。
中古で同じ価格帯でブランズより人気になるにはブランズより魅力的な建物であることを望まれますが、あんな安造りな建物ではまず勝てないでしょ。
オーベルスレでも、値段がこれだから妥協するか、って声多数ですからね。

[333: 匿名さん]

オーベルの異常ポジが湧いてきましたね。価格以外の魅力が無いのを否定でき無いから価格ポジ。

結局価格に飛び付いて蓋を開けたらあんなに安っぽい低仕様。低層以外は価格差もあまり無く手の届く低層は抽選で買えるかわからないから羨ましくて仕方ないんでしょう。

[334: 匿名さん]

>>331
じゃ、ブランズと大差ない価格の部屋を買ったら売れないね。

[335: 匿名さん]

ここは竣工したら値引き開始かな。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４
仮に同価格ならオーベルの方がより広くて上層階が買えますね。

[337: 匿名さん]

>>336

実質広さは変わらないかむしろ狭い位だけど？
柱や梁出まくりの安物マンションだから。

[338: 匿名さん]

ベランダの隣との仕切りもブランズはしっかり壁ですけど、オーベルは団地みたいな薄い板一枚ですしね。
あれだけでもかなり嫌。

オーベルスレってひどいネガはないけれど、価格以外を誉めてるコメントが全然見られないのが特徴的ですよね(笑)

[339: 匿名さん]

>>336
オーベルは低層階では目の前の建物のせいでお見合い＆日陰になるからね。
オーベルの低層階と全戸南向きで目の前に建物のないブランズの低層階は比べるまでもないくらいレベルが違う。