ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[241: 匿名さん]

買いたくても買えないとネガ書くしかないんですね。

[242: 匿名さん]

豊洲住民に失礼

[243: 購入検討中さん]

240
うまい！ネズミが徘徊し、ゴミが舞ってる地域より良いか。

[244: 匿名さん]

>>243
歌舞伎町のこと？

[245: 匿名さん]

243

新宿、渋谷、六本木、中目黒、大崎・・・いっぱいありますね。

[246: 匿名さん]

勝島検討してない人が何故このスレ見てるんですか？検討外のマンションスレなんて見ないでしょ普通！気になって仕方がないって感じですね。買えなくて妬んでネガってみっともない

[247: 匿名さん]

確かに眼中ないマンションのスレなんて見に来るわけないので、悪口書いてる方は見下す様な書き方してますが本当は購入できない腹いせみたいなもんでしょう。でなければわざわざ論外のスレに入ってきたりしませんよ！

[248: 匿名さん]

そういう書き込みして刺激するからネガが沸く。
いい加減スルーしましょうよ。

[249: 匿名さん]

>>248
自分もな

[250: 匿名さん]

>>249
私はネガ相手じゃなくそれに構ってる人に
向けて言ったんだけどな。
そらすら分からないですか…

[251: 匿名さん]

>>250
そーゆうコメントが要らないんではないでしょうか？スルーしたいならば、言われたことにいちいち反論しなくてもスルーでいいじゃないですか？

[252: 匿名さん]

>>251
いやだから分かってない人がいるから
ネガに構うなって言ってるんだが…
スルーできてたらこんなこと言いたくないよ。

[253: 匿名さん]

ネガに絡む時点でそいつも荒らしだよな。
掲示板のマナーでもネガはスルー推奨してるのに

それすら理解できない輩がこのスレが機能しない元凶

[254: 匿名さん]

オーベルは津波の話題で盛り上がってますがこちらも津波きたら壊滅ですかね。
この辺だと海抜1メートルくらいですかね？

[255: 匿名さん]

>254

区内の標高はこちら
http://www.sonicweb-asp.jp/shinagawa/map?theme=th_4#scale=3750&pos=139...,35.60014214082178&feature=8133:300760:139.74638342857355:35.600491084431894:334222

南海トラフの想定はこちら
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...


ぎりぎりセーフという感じかな

[256: 匿名さん]

津波来たらここに関わらず湾岸エリアはダメでしょう。心配なら大井町とか海抜高いところ検討した方がいいですよ！？

[257: 匿名さん]

安さとリスクは紙一重ということだな

[258: 匿名さん]

湾岸エリア決して安くないですよ！ご存じですか？
リスクが価格に影響するわけではないと思います。湾岸エリア人気ですし。

[259: 匿名さん]

芝浦や天王洲も高額ですね。津波のリスク心配な人はこのエリアは無理ですねー

[260: 購入検討中さん]

色々物件見てきましたがこちらのマンションにだいぶ気持ちが傾いているのですが部屋のタイプで迷います。大幅な違いはないので皆さん何を決め手に間取り選んでいるのか聞きたいです。

[261: 匿名さん]

湾岸エリアと言っても一括にしたらダメですよ
勝島が安いのは立地的な不便さや周辺環境が
弱いから。安い価格で売るしかない。
ここはそれでも苦戦してますが…

価格との兼ね合いで妥協できるかですね。

[262: 匿名さん]

>>260
家族構成と間取りに家族の動線を当てはめると
使いやすいかどうか少し分かると思いますよ。

[263: 購入検討中さん]

東棟の方が高いですが人気なんですね。今売りに出されてる部屋は5,000万円超えてきてました。西棟なら5,000万円以下の部屋が選べる状態で悩みます。

[264: 匿名さん]

>>261
今が狙い目って事ですよね？今の状態でもこのエリアの周辺環境に不便感じないので、安いうちに購入したいです。天王洲みたいに手の届かない値段になる可能性あるって事ですもんね。

[265: 匿名さん]

再開発次第だけど立地的な不便さからあんまり期待はできないかな。
売るにも貸すにも弱い立地ですから
実需で住んであんまり売るとかは考えない
方がいいのではないでしょうか

ただ元の価格が安いのて上昇はなくても
資産的な目減りは少ないと思います。

[266: 契約済みさん]

＞＞260さん

ここは基本的な部屋構成（田の字）はどの部屋も似てますので、
私はリビングが、横長か縦長かで最初大きく識別しましたよ。
あとは、この先のリフォームのし易さと玄関の位置を考慮しました。

納得した部屋に出会えればよいですね。

[267: 匿名さん]

>>266さん
アドバイスをありがとうございます。

ここは、すべて南向きでここは良いですね。

[268: 匿名さん]

最近MRに行った方、
残り戸数はどのくらいありましたか？

[269: 匿名さん]

>>268
本当に検討している人にしたら、全体の残り戸数より、手が届く価格帯の戸数がどの部分でどの間取りが残っているか知りたいところではないでしょうか。4LDKの部屋を売り急いでいないというのも戦略ですね。

[270: 匿名さん]

鮫洲の駅の旧東海道沿いに
スーパーのマルエツが出来るみたいです。

情報まで

[271: 匿名さん]

お、マルエツですか！情報ありがとうございます。
プチじゃなくて、普通のタイプの物だといいなーと思います。
コンパクトスーパー自体はまいばすけっともあったりするので、
大きな、商品の選択肢がたくさんあるタイプの店だと、いいんじゃないかな、と思う方も多いのでは。

[272: 匿名さん]

>>271
残念ながら
マルエツプチのようです。

[273: 匿名さん]

プチでも鮫洲に出来るお店はそこそこの広さあるのである程度の物はあると思いますよ。鮫洲駅を使う方には帰り道寄れるのでいいですね。大きなスーパーならホームセンターや八潮に行けばいいですし！

[274: 匿名さん]

>>268
「供給済み」以外の空き部屋が140くらいでした。
「供給したけど契約してない部屋」がどのくらいあるのか分かりませんが、まだ半分くらい空いているのでは？

[284: 匿名さん]

半分空いてるって。。。
かなり危険な状況

[285: 匿名さん]

>>284
オーベルも一期が終わったら同じ状況になると思うよ。
結局ブランズと値段はあまり変わらないみたいだし。
都内が高騰してるから今の価格でも高く感じなくなったね。

[286: 匿名さん]

>>285
モデルルーム行けば分かるけど
オーベルの方がだいぶ安い。

オーベルの1期がどれくらい売れるかは不当目だけど既に要望書はかなり入ってます。

1期で好調な物件はその後も売れる法則があるのでここのように長期売れ残りにはならない
可能性は高い。

[287: 匿名さん]

見込み客がおらず先着順だけってとこが
苦戦を物語っていますね。

[288: 購入検討中さん]

オーベルは２番煎じだから売れるのは当たり前でしょう～

もちろんブランズの価格を見てから値段付けもしたでしょうし。

単純に比較するのはナンセンスです。

一年前、勝島と言う土地を知っていた人がどれだけいたでしょう？

私も知ったのは今年に入ってからでしたし・・・

[289: 匿名さん]

二番煎じと言うが
ブランズの前にブランシエラがあったけどな。
ここが売れないのは単純に価格設定のミスと
ランドプランの失敗

[290: 匿名さん]

1長谷工物件が売れ行き好調
2それを見た東急が勘違い
3東急の失敗からオーベルが学習

時系列にするとこんな感じかな。