ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[23: 匿名さん]

買いたくても買えない人が暴れてすみません。

[24: 匿名さん]

悪いこと書かれたからって排他的になるのではなく理論的に反論しないとスレが荒れるだけですし
検討版の意味がないと思うのですが。

[26: 匿名さん]

事実だから反論をしたくてもできないということ。ネガの戯言として片付けるしかないんでしょう。

液状化危険地域で地盤の改良もしてないのは事実なのにね。

悪いこと書かれるのが気になるのなら検討掲示板は見ないほうが宜しいのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
これは、糀谷粘着かアンチ東急かな。

普通の”短所指摘”ではないので
まともに反応すると『変質』が喜ぶだけ。

[28: 匿名さん]

塩害対策あんましてないのかね。
あと首都高からの排ガスと塵でマンション汚れそうですよね。
何で白色なんかにしたんだろ。

[29: 匿名さん]

悪意ある事を書き込まれてる方はどうゆう心境なんでしょう？ここに書き込む為に、検討外の興味のないマンションの現地行ったり、ネットで情報調べるんですか？検討者よりも詳しい情報だなぁと感心します。通りすがりで、こんな質問申し訳ないですが純粋に気になったので。

[30: 匿名さん]

『おたく』を通り越してストーカーに近いのでしょう。
まともに反応しないのが一番と。
すぐに自作自演はじめますがね。

[31: 匿名さん]

ここも液状化の地域なのは仕方がないけど、対策しないのはデベや施工の意向とかなんだろうね。

[33: 匿名さん]

>>29
悪意のあるような書き込みもありますが、事実として貴重な検討要素になるマイナス要素もあるのにね
それすら除去しようとする姿勢は如何なものかなとは個人的には思います。

[34: 匿名さん]

もう液状化も塩害もドブ臭も関係なしの糀谷に行くしかないね。糀谷万歳！

[35: 物件比較中さん]

ここってスロップシンクとか水道はバルコニーに付いてましたっけ？
バルコニーはすぐ真っ黒になりそうですね。首都高近いから。

[36: 匿名さん]

>>35

バルコニー側は首都高に面していませんし、西棟の近接するごく一部の住戸以外は殆ど影響無いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

粉塵って結構飛びますからね
音と粉塵の影響はあるでしょうね。
汚れやすい白色タイルは逆にマイナスな気もしますね。
北側の部屋は締め切りで使うことになるのかな。

[39: 匿名さん]

高いお金出した高層階の方が騒音と粉塵の被害は酷い。
低層の方がオススメだよ。真面目な話

[40: 購入検討中さん]

低炭素認定を受けるために白にしたのでしょうから、
白タイルがマイナスかどうかはさておき、粉塵はほんの一部の住戸しか気になりませんよ。

ここの粉塵が気になるような方は、都内の人気エリアにはことごとく住めないでしょう。

気にした方が良いのは潮の香りでは？
そもそも潮の香りが嫌いな人は湾岸エリアを検討しないのでしょうけど　笑

[41: 匿名さん]

首都高の脇ですからね。現地見ると思った以上に近いし健康被害とかも懸念ですね。
窓は元々開けない方ですが南向きで窓をあまり開けれないような環境ももったいないですよね

[42: 匿名さん]

意匠デザインは好みもあると思いますが、環境性能準パーフェクトに加えて設計施工竣工段階の全てで国指定第三者機関による住宅性能評価を取得する等、建物として安心感があると思います。

[43: 匿名さん]

南側全面道路の交通量ほぼゼロで窓が開けられ無いなんて人は都内には住めませんから、ご予算に見合った神奈川千葉埼玉で検討された方が良いと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

液状化危険地域で地盤の改良も土の交換もしないなんてさすが東急不動産だね。
ブレないというか・・

[45: 購入検討中さん]

４４さん

土の交換してないんですか？
私が聞いたときは、したと言っていたような。。。
間違っていたらすみません。

[52: 匿名さん]

南面開口はいいけどそれ以外の方角が
ことごとくダメなんですね。
利便性もよくないし、売れないのも…

[53: 匿名さん]

http://www.gan-navi.com/room3/no2/
高速道路が近いと発ガン率が異常に高いそうです。

[57: 匿名さん]

糀谷なら高速道路じゃないから大丈夫！
糀谷万歳！

[60: 匿名さん]

仮に環境が良くなくても駅近とかの利便性ってウリがあれば
まだ売れると思うんだけだどな。
ブランズはそれも厳しいのが苦戦してる理由じゃないかな。

[61: 購入検討中さん]

＞＞60
ここはその間逆ですね。
環境は良いけど、駅から遠いからね。
もう少し駅から近ければ良いのだけど。

[62: 購入検討中さん]

南向き、日当たりいい、緑多い、風通りがいい、設備がまぁまぁ良い、複数線路利用可能

高速近い、モノレール近い、駅遠い、商業施設少ない、レストラン少ない

迷いますね
人それぞれ重視するところ違いますと思いますが

[64: 匿名さん]

メリット
品川にしては激安・南向き・オーベルに比べたら仕様は良い・何も無いから何か出来るかも？・運河の開放感
デメリット
モノレール・高速・海岸通りの音うるさい・駅から遠い・液状化心配・競馬場近い・エネファームの将来不安・12年毎50万円の修繕費・病院、教育、金融などの施設が近くに無い・大きな看板で眺望が抜けない・爆発事故のあった倉庫街・駅からも周辺も夜道暗い・完成までに完売することは無さそう

迷いますかね

[66: 匿名さん]

私は運河の開放感にかなりひかれます。

だからでしょうが、
運河近いことがデメリットような書き込みがありますが、こんなに運河近い物件で、それをデメリットと感じる人は、そもそもここを検討するのが違ってそう。
検討やめたほうがいいのでは。

高い買い物、多少値段が安くても運河が嫌いならそこは妥協するところではないのでは、と思います。

またその他の要素もしかりで、ネガに感じる人たちは、素直にここ検討から外せば、と思います。

[67: 匿名さん]

それにしても地盤改良してない話が事実なら
液状化エリアそのままマンション販売とはビックリしますね
売主はともかく購入者にはかなりリスキーですよね。ここ買われた方は勇気ありますね。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

品川区のハザードマップでは、ブランズの建設地は液状化の可能性は非常に低い、になっていますが。どうなんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

これだけ書き込みが多いと言うことは、それだけ話題のマンションって事なんですね！人気の高い有名なマンションでも、このサイトで見るとネガの方にボロクソの書き込みがされてるので、やはり妬み等もあるのでしょうね。

[70: 匿名さん]

たしかに。液状化ハザードマップ見たら、勝島のブランズのとこだけ何も色が付いてないですね。
ちなみに、水害ハザードマップも、内陸より勝島の方が安全てことになってますね。

[71: 匿名さん]

話題になってるかどうかは、ともかく売れ行き見る限り
人気には直結していませんね

[72: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、MR行く度に選べるお部屋が減っていくのを見て、こちらで検討するならばあまり考えている時間は無いように感じました。