ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは、世界初のマンション用のエネファームを採用しているようですね。
個人的に凄い興味があります。
ただ、立地が線路と通りに挟まれた立地。
騒音などは、どうなのでしょう。
ここは、販売価格はそれなりみたですね。

[2: ご近所さん]

いつの間にか新しいスレッドが立ちましたね。
過去のスレに色々書かれてますが、
自身で確認したほうが良いと思います。

私の感想ですが、ブランズ辺りは音は気になりません。ただし、音は上に抜けるので、高速やモノレールに近い上の階は煩いかもしれませんね。

[3: 購入検討中さん]

何回か現地行きましたが、騒音は車の騒音のほうがモノレールよりは気になりました

ですので、音を気になさるのであれば、運河沿いのほうがよろしいかと思います。

[4: 匿名さん]

音も五月蝿いけど運河沿いは匂いがやはりしますね。暖かい季節になってきたせいもあるのでしょうけど。
夏場はもっと臭うのかなって点が懸念事項です。

[5: 購入検討中さん]

臭いましたか？
先週行った時は臭いませんでした。
草のにおいはしましたが、緑が多いとしょれはしょうがないですよね。

日によっては夏場は臭うのですかね？

[6: 匿名さん]

先週の現地運河沿いをずっと歩きましたが運河の匂いは全くしませんでしたよ。蒸暑い真夏日でしたが、風が心地良かったです。

大井競馬場駅前はやはり少し匂いますが、建設地では全く感じられなかったです。

[7: 匿名さん]

音と匂いの感じ方は個々で違うので
現地に行って確認が必要でしょうね。

私の意見は言わせてもらえれば、
ドブ臭や磯の匂いはブランズの辺りで感じたことはありません。
しかしながら、牧場の香りは、建設中のオーベルまでしました。自分的には落ち着ける香りなのですが…

[8: 匿名さん]

>>7です。
ブランズの西棟までは、日によってかおるかもしれませんね。

書いておかないとブランズ派と思われるので…（笑）

[9: 匿名さん]

海に近いけどそれよりは川に近い感じですかね。
夏場に感じる特有のどぶ川臭みたいなのは少なからずあると思います。
風向きや風の強さで感じ方はだいぶ違いますけど。

[10: 匿名さん]

私も現地確認行きましたが臭いは全く気になりませんでした。まだ現地に行ってないなら１度確認した方いいですね。私は現地行って気になっていた不安は解消されたので。

[11: 匿名さん]

風がある日はしないよ。風がない日は臭うこともある

[12: 匿名さん]

臭うと言っても洗濯物が臭くなるとか窓閉めてても気になるってレベルでは絶対ないでしょうしね。
排ガスの懸念もありますが、近所のブランシエラの住民の方は普通に外干ししていると言ってましたから、洗濯物が真っ黒になると言うこともないのでしょう。

[13: 匿名さん]

オーベルは首都高粉塵、ブランズはドブ川潮風
どっちもどっちだね。関係ない方角選べばいいだけかもしれんけど。

だいぶ出来てきたけど見た目が予想以上にチープ
白いタイルって明るいけど安っぽく見えますね。

[14: 匿名さん]

運河がかなり近いあたりの部屋を選んだ人達は運河の臭いよりとにかく眺望！だったのかな？
モノレールもあれだけ近けりゃ騒音までいかずとも少しはうるさそうだし。運行間隔かなり短いから頻繁に聞こえるしね。

[15: 匿名さん]

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

ドブ運河に囲まれた液状化地域だそうです、

尚且つ塩害と粉塵の被害も受けながら暮らすことになりそうですね。

悪意がある書き方に見えなくもないですが事実といえば事実なのが気になるとこ。

[17: 匿名さん]

　でも、ドブ運河？サイドのマンションって今、大人気なんですよね～。
都心の運河なんで、どこもきれいでないのに運河ビューってよく宣伝してますし...

[18: 匿名さん]

そのリンク先の情報
液状化地域なのに地盤改良してないって情報は気になりますね
液状化地域なのは知ってましたけど流石にそれはどうなんでしょうね。

[19: 匿名さん]

液状化等地盤の心配は湾岸地域はどこも同じ。
ここは震災の時も被害は出てい無いので、それを考えると実際に液状化被害のあった東雲とかの方がよっぽど不安かと個人的には思います。

[20: 匿名さん]

何かあったら液状化するってだけでしょう。普通は該当の地域は地盤の改良はしますけどね。
流石東急不動産ですな。何かあっても売ったあとは放置のスタンスだと思います。

前スレでも東急不動産のアフターサービスで痛い目に合ってるブランズ購入者いましたけど
その方と同じ道を辿ることになるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

オーベルは敷地内は地盤改良してるって説明受けましたよ。
それでも周辺が液状化したら結局インフラは機能しなくなるでしょうけどね
ここの場合は液状化の可能性が高い赤色地域に隣接してる点が気になりますね。

[23: 匿名さん]

買いたくても買えない人が暴れてすみません。

[24: 匿名さん]

悪いこと書かれたからって排他的になるのではなく理論的に反論しないとスレが荒れるだけですし
検討版の意味がないと思うのですが。

[26: 匿名さん]

事実だから反論をしたくてもできないということ。ネガの戯言として片付けるしかないんでしょう。

液状化危険地域で地盤の改良もしてないのは事実なのにね。

悪いこと書かれるのが気になるのなら検討掲示板は見ないほうが宜しいのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
これは、糀谷粘着かアンチ東急かな。

普通の”短所指摘”ではないので
まともに反応すると『変質』が喜ぶだけ。

[28: 匿名さん]

塩害対策あんましてないのかね。
あと首都高からの排ガスと塵でマンション汚れそうですよね。
何で白色なんかにしたんだろ。

[29: 匿名さん]

悪意ある事を書き込まれてる方はどうゆう心境なんでしょう？ここに書き込む為に、検討外の興味のないマンションの現地行ったり、ネットで情報調べるんですか？検討者よりも詳しい情報だなぁと感心します。通りすがりで、こんな質問申し訳ないですが純粋に気になったので。

[30: 匿名さん]

『おたく』を通り越してストーカーに近いのでしょう。
まともに反応しないのが一番と。
すぐに自作自演はじめますがね。

[31: 匿名さん]

ここも液状化の地域なのは仕方がないけど、対策しないのはデベや施工の意向とかなんだろうね。

[33: 匿名さん]

>>29
悪意のあるような書き込みもありますが、事実として貴重な検討要素になるマイナス要素もあるのにね
それすら除去しようとする姿勢は如何なものかなとは個人的には思います。

[34: 匿名さん]

もう液状化も塩害もドブ臭も関係なしの糀谷に行くしかないね。糀谷万歳！

[35: 物件比較中さん]

ここってスロップシンクとか水道はバルコニーに付いてましたっけ？
バルコニーはすぐ真っ黒になりそうですね。首都高近いから。

[36: 匿名さん]

>>35

バルコニー側は首都高に面していませんし、西棟の近接するごく一部の住戸以外は殆ど影響無いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

粉塵って結構飛びますからね
音と粉塵の影響はあるでしょうね。
汚れやすい白色タイルは逆にマイナスな気もしますね。
北側の部屋は締め切りで使うことになるのかな。

[39: 匿名さん]

高いお金出した高層階の方が騒音と粉塵の被害は酷い。
低層の方がオススメだよ。真面目な話

[40: 購入検討中さん]

低炭素認定を受けるために白にしたのでしょうから、
白タイルがマイナスかどうかはさておき、粉塵はほんの一部の住戸しか気になりませんよ。

ここの粉塵が気になるような方は、都内の人気エリアにはことごとく住めないでしょう。

気にした方が良いのは潮の香りでは？
そもそも潮の香りが嫌いな人は湾岸エリアを検討しないのでしょうけど　笑

[41: 匿名さん]

首都高の脇ですからね。現地見ると思った以上に近いし健康被害とかも懸念ですね。
窓は元々開けない方ですが南向きで窓をあまり開けれないような環境ももったいないですよね

[42: 匿名さん]

意匠デザインは好みもあると思いますが、環境性能準パーフェクトに加えて設計施工竣工段階の全てで国指定第三者機関による住宅性能評価を取得する等、建物として安心感があると思います。

[43: 匿名さん]

南側全面道路の交通量ほぼゼロで窓が開けられ無いなんて人は都内には住めませんから、ご予算に見合った神奈川千葉埼玉で検討された方が良いと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

液状化危険地域で地盤の改良も土の交換もしないなんてさすが東急不動産だね。
ブレないというか・・

[45: 購入検討中さん]

４４さん

土の交換してないんですか？
私が聞いたときは、したと言っていたような。。。
間違っていたらすみません。