二重床より直床の方が高性能だと思います Part2

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

[581: 匿名さん]

＞これは、性能の一部の寿命化に関して、さらにその一部として2重床があるっていうだけでしょ

まだ言っているのかよ（笑
なるほど、田舎に住んでいる直床民には理解できないだろうというのがよくわかったよ。

直床だろうが二重床だろうが、躯体そのものの寿命など変わらないんだよ。
中古として再生するときに二重床が適しているというだけ。
だが、再生しやすくなければ中古として売りづらくなり、結果的にその躯体は無駄になる。
階高にしても同じこと。
次の利用者が使いやすいから中古としての価値は下がらない。
だから東京は二重床を推奨しているし、直床はのきなみ低評価にしているんだよ。

ま、中古での価値がわずかにしかならない場所に住んでいる人には理解できないだろうがね。

[582: 匿名さん]

＞＞５７９
＞長寿命化に対して、2重床の役割って、かなり低いけどね

かなり低い要素をわざわざ制度概要説明に織り込むわけがない。
頭悪すぎ。

[583: 匿名さん]

なるほど、ここの直床派は二重床の方が躯体の寿命を伸ばすと思っていたわけか。

噛み合わないわけだ。

[584: 匿名さん]

>躯体を長く使い資産価値を保つために二重床が適している。
>躯体を使い捨て感覚で、住み潰すのには直床が適している。
上手な言い方
遮音も実測するようになってからは、遮音性○○とかカタログに掲載されなくなったしね

[585: 匿名さん]

マンションとしての利用価値を守ることが長く使用されることになり、躯体の寿命を伸ばす。
商品価値を維持させることで、需要をつくり、住む人を継続的に生み出して長く利用させる。
それは不動産としての価値がある場所のみに通用することであり、
そうでないところは越後湯沢のリゾートマンションのように数十万で売り買いされ、使い潰しにされる。

だが、そのような価値観はその価値が有る場所に住んでいないものには分からない。

[586: 匿名さん]

> なるほど、ここの直床派は二重床の方が躯体の寿命を伸ばすと思っていたわけか。
> 噛み合わないわけだ。

『建物の長寿命化』の話は、2重床派が言ってきた話なのだが。。。。。これは違うってこと？
それに「躯体の寿命を伸ばす」とはだれも言っていないよね？2重床派はいつも言い回しを変えるのでよく分からない

2重床派は、いまいち主張がかみ合っていないですね。結局何が言いたいの？

[587: 匿名さん]

水回りの二重床は建物の長寿命化に関係しています。
だから今のマンションは直床マンションも二重床マンションも水回りは同じ二重床。

しかし間仕切り壁の可変性は二重床に大きなネガがあります。
直床ならば壁だけリフォームできる簡単な間仕切変更工事が、二重床になると床を大規模に壊さなければリフォームできません。
これは二重床の非常に大きなデメリットです。

[588: 匿名さん]

＞＞５８６

これだけ説明してもまだ理解できないの？
『躯体の長寿命化』は構造的なものではなく、中古になったあとも利用価値を維持し、その躯体を長く使うことでの長寿命化だって言ってるだろ、少しは考えろよ。。。

＞それに「躯体の寿命を伸ばす」とはだれも言っていないよね？
あのさ、
＞2重床が意味があるのは、配管で水漏れが起こった時くらいですからね
こんな構造的なことを書いている時点で、オタクはボタンをかけちがえていることがまだわからないの？

ま、需要を維持することで躯体を長く使い、寿命を伸ばすなんてことは地方の直床暖地住民には理解できないんだったっけな。

[589: 匿名さん]

二重床派の言い分は

遮音性能が低くても、リフォームがしにくくても、天井高が下がっても、コストが無駄に高くても、二重床のステイタス性は最高だ

ということなのでは？

[590: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の概要説明では
『建物の長寿命化』の欄で 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とはっきり明記されている。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...

[591: 匿名さん]

次に住む人に対して「内装の自由度」が高いですから
二重床のリセールバリュが高いのは当然ですね

[592: 匿名さん]

ここの直床派、知能指数低すぎる。

[593: 匿名さん]

>588
つまり間仕切り壁の可変性が低く、ライフスタイルの変化に追従しにくい今の二重床マンションは、建物の長寿命化という観点からするとデメリットが大きいということですね。

[594: 匿名さん]

>590さん

わかった上で何度も同じ荒らし投稿を繰り返しているようですが、

> 『建物の長寿命化』の欄で 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」とはっきり明記している

こともあり、今の直床マンションは水回りを二重床化して対応していますよ。
二重床のメンテナンス性と、直床の高い遮音性能や間仕切り可変性を持っているのが今の直床マンション。

しかし二重床は間仕切り可変性が悪いのでリフォームしにくいのが難点です。
この点で東京都の指針上よろしくないのは二重床の方ということになりますね。

>間仕切り壁の変更のしやすさを確保する
という点で、今の二重床マンションは直床に劣っていますから。

今の直床マンションは、まさに良いとこ取りですね。

[595: 匿名さん]

遮音性が高く、コストが低い、現代の直床

遮音性が低く、コストが高い、現代の二重床

どちらが良いかは、あなた次第

[596: 匿名さん]

ここの直床派はいまだに構造的な性能で二重床の方が躯体の寿命を伸ばすと思っていたわけか。

噛み合わないわけだ。

[597: 匿名さん]

だから言っているだろ。

リセールバリューを高めることで躯体を長寿命化させるなんて話は

田舎の直床団地住民には理解できないって。

＞＞５９４

こいつはいまだに二重床の構造的なものが長寿命化を果たしていると思い込んでいる始末さし。

[598: 匿名さん]

二重床なんてリセールに際してマイナス査定がくるよ。

遮音性も悪いし、間仕切り変更もやりにくい。
クッションゴムがヘタっていても交換なんてできやしないし。

[599: 匿名さん]

＞遮音性も悪いし、間仕切り変更もやりにくい。
＞クッションゴムがヘタっていても交換なんてできやしないし。

AHOか。
完全に内装を変えて販売するのならそんなもの関係ないだろうが。
遮音性については遮音材入れればいい、新築じゃないんだから。

[600: 匿名さん]

＞＞５９９

田舎は古いマンションでも金をかけずに格安でリセールするから、東京のやり方など理解できないですよ。

[601: 匿名さん]

直床マンションなんてリセールバリュー低いでしょ
使い捨てカイロみたいなもんですわ

[602: 匿名さん]

躯体を長く使い資産価値を保つために二重床が適している。
躯体を使い捨て感覚で、住み潰すのには直床が適している。

[603: 匿名さん]

>遮音性については遮音材入れればいい、新築じゃないんだから。

おいおい、自分の家の床下に遮音材入れても上の階からの騒音は少しも変化しないだろwww

あと、日本建築総合試験所や有力研究機関の報告によると、二重床の床下にグラスウールなどを入れると床下空間の容積が減るため一般的に遮音性能は悪化するとされているぞ。
『床が二重だから二重床は遮音性が高いだろう』という、根拠のないイメージがもたらした間違いと同じように、客観的な事実を知らない、二重床派によくある恥ずかしい間違いだなwww

[604: 匿名さん]

>>603
それ研究論文でしょ？　
トライアル アンド エラーとか引き合いに出す意味ないわ

[605: 匿名さん]

二重床派の根拠のない妄想か

日本建築総合試験所がまとめた論文か

どちらを事実と考えるかは、あなた次第

[606: 匿名さん]

論文だからね　
論文ってトライアル アンド エラーだから、ここでの議論にはまったく意味ないね

[607: 匿名]

は？言ってる意味がわかりませんが

[608: 匿名さん]

遮音性能はともかくとして、
マンションの床構造が二重床か直床かを見るだけで、
そのマンション全体のグレードを推し測る参考になります。
例外もあるでしょうが、傾向という意味では間違いないですね。

[609: 匿名さん]

せっかくURLが張ってあったので「東京都マンション環境性能表示」なるものを見てみた。
もっともらしい事を言いながら、シロアリ役人と業界関係者が結託して利権確保…と言う何時ものパターンにしか思えない。

温暖化対策…などと高尚な事を言いながら、温暖化ガスの最大元凶である自動車の定速走行をわざと妨害するように交通信号機を切替えて交差点ごとに停車発進を繰り返させ、排気ガスをわざと増やす政策を推進している東京都がよくも白々しく言ったものだ。東京や神奈川などの役人は排ガス削減よりも走行妨害優先なので、本音で温暖化など全く気にしていない事は明らか。
ついでに言うなら、あれもハイブリッド車メーカと利害一致。外国車がその地域の社会政策としての一定速度走行に基づく燃費改善でターボ化しているのとは大違い。

ご都合主義、利権確保。何が真実かよく考えたほうが良い。

[610: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の概要説明では
『建物の長寿命化』の欄で 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とはっきり明記されている。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...


これが真実です。

[611: 匿名さん]

都心部の新築では絶滅した直床物件。
欲しい人は築古の格安物件で我慢するしかない。

[612: 匿名さん]

田舎や郊外の築年数が古い中古マンションなんて誰も住みたいとは思わない。
躯体はまだ大丈夫なのに二束三文。
つまり物理的寿命より先に社会的寿命の方が尽きるってことだな。
だからその場のコストが安い使い捨ての直床で十分だってこと。

都心の好立地マンションは古くても住みたい人はいくらでもいる。
だから古くても十分売り買いが出来る。
リフォームの自由度が高い二重床が有利でありことは間違いない。


田舎者の直床さんの言うことも間違ってないが
田舎者の感覚でマンション市場全体の事を話すから笑われる。

田舎者の直床さんは妬み僻みだらけの
こんなみっともないスレなんかを立てないで
おとなしく田舎の直床団地に住んでいなさいって。

[613: 匿名さん]

>つまり物理的寿命より先に社会的寿命の方が尽きるってことだな。
そう言い続けているのだが、田舎もんの直床団地住民は全く理解できていない様子だ。

躯体を長く使い資産価値を保つために二重床が適している。
躯体を使い捨て感覚で、住み潰すのには直床が適している。

[614: 匿名さん]

安価なマンション売りさんは二重床アピールしてもいいんです。

[615: 匿名さん]

二重床はアピールするようなポイントでも何でもない。
全く普通の仕様です。

[616: 匿名さん]

太鼓の原理は普通じゃないよ、かなり煩い
ちゃんと説明しなさいよ

[617: 匿名さん]

オハナが最強とか・・・・ないわ

[618: 匿名さん]

二重床の恐怖を説明したら誰も買わないから無理です

[619: 匿名さん]

>　二重床はアピールするようなポイントでも何でもない。
> 全く普通の仕様です

もちろんアピールするポイントではなく、マイナスポイントです
2重床を普通の仕様というような建物なら、他の仕様も低いのでしょうね

[620: 匿名さん]

直床の方が怖いわ　干渉係数の低さは凄いぞ　転倒したら衝撃がガツ～ンと伝わる　骨折やね

[621: 匿名さん]

骨折の確立が高い・・・だな　訂正

[622: 匿名さん]

＞2重床を普通の仕様というような建物なら、他の仕様も低いのでしょうね
山手線内の新築物件は直床仕様などないが、少なくともオハナ以上のグレードであることは間違いないよ。
というか、比べること自体山の手産内の二重床マンションに失礼だとは思うけど。

[623: 匿名さん]

マンションは生き物じゃないし怒らないから大丈夫^^

[624: 匿名さん]

直床の方が骨折の確率が高いなんて、何の根拠もない自分勝手なことを、良く公の掲示板で書けますね。

[625: 匿名さん]

根拠がないことも自分勝手ということも全くの主観
主観を断定的によくもまあ書けますね

[626: 匿名さん]

> ＞2重床を普通の仕様というような建物なら、他の仕様も低いのでしょうね
> 山手線内の新築物件は直床仕様などないが、少なくともオハナ以上のグレードであることは間違いないよ。
> というか、比べること自体山の手産内の二重床マンションに失礼だとは思うけど。

何度も過去スレで言われているが、誰もマンション全体なんて議論していないし、直床仕様がないということも何の根拠もない

それに単純に2重床が購入者にとってマイナス要素であるっていっているだけ、そのマイナス要素が打ち消すくらいの仕様なら別に問題ないと思いますよっていうだけですよ。2重床は、デベ側にメリットが多いから、2重床を買ってくれる人が多い都内は必然的に2重床にはなるってだけでしょ

[627: 匿名さん]

あれ？
直床マンションはそのことだけで既に欠陥マンションです。
フローリング床がフニャフニャするのは世界中どこ探してもフニャ床マンションだけ。
二重床はスタンダードで当たり前の仕様です。
直床の方が遮音性が優れてるから云々言う奴はスラブに直にスポンジマットでも貼って生活しろよ。
もっと遮音性が上がるぞ。嬉しいだろ(笑)

[628: 匿名さん]

スタンダード仕様です　キリッと言われても
五月蠅いから嫌われてんだよ、わかるー？

[629: 匿名さん]

>単純に2重床が購入者にとってマイナス要素であるっていっているだけ、そのマイナス要素が打ち消すくらいの仕様なら別に問題ないと思いますよっていうだけ

本来プラスになるべき部分が二重床のマイナス要素を打ち消すことに使われてプラスにならないんだから問題アリだろ。

[630: 匿名さん]

わかるわかる。
直床マンションと二重床マンションのどっちが忌み嫌われてるのかっていうのはね。
現実を見る勇気が持てない方にはわからない事です。