二重床より直床の方が高性能だと思います Part2

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

[361: 匿名さん]

>>360

多くの人は天井高2,500前後で満足するので、ほとんどのマンションの天井高はその程度です。
それが、二重床であろうと直床であろうと、購入者の好き好きです。

一握りの富裕層は、2,800だの3,000だのといった、特別に高い天井高を求めます。
特別に高い天井高のマンションを訪れた購入者は、そのマンションが直床だと知ったら、
「せっかく特別に高い天井高なのに、二重床になっていないんじゃ、片手落ちだよね」
と必ず言い、そこは買わないでしょう。
特別に高い天井高というニーズの出処は高級志向であるため、高級イメージの二重床は必須なのですよ。
天井高が3,000あって設備が贅沢でも、直床である時点で安物と捉えられてしまう。
マンションは、売れない仕様では作らない。
だから、天井高が特別に高い直床マンションがないのです。

なので、「直床は天井高が低い」というのは、間違った認識です。

[362: 匿名さん]

>361

理由なんてどうでもよくて、直床で天井の高い物件がないんだから、
直床＝低天井でしょ。

もっと現実を見ましょうね。

（更に言うなら、天井の高い物件を作れない＝作っても売れない直床は低性能ってこと。）

[363: 匿名さん]

私の家、直床、2.75m天井です。
ここの二重床派の皆さんが知らないだけで、そのくらいの住戸は沢山ありますよ。

二重床マンションって大半が2.8m以上の天井高があるのですか？

[364: 匿名さん]

俺は二重床派というか好きな方買えば派でありそしてアンチ直床さんwだが、こと天井高に関しては361の見解にほぼ同意かな。
直床と二重床が混在する都内でも城東地区や川崎、横浜では直床でも二重床でも天井高はあまり変わらない。たぶん362さんは都心にお住まいだと思う。都心には直床マンションはまず無いし、田舎住まいの直床さんが見たことが無いw良質な二重床マンションが多いですからね。

ただ直床さんは一握りの富裕層とか高級イメージとか書き込んでいましたが、それは362さんにとっては富裕層でも高級イメージでもなく『普通』の事なんですよ。逆に362さんにとって直床が極めて安物に見えるでしょうね。

直床と二重床の比較は単なる床構造だけでなく、地域や所得層によって見方が大きく違いますので延々に平行線のままだと思いますよ。

私は「二重床マンションにメリットを感じない人はつべこべ言わず直床マンション買えよ！」と思うだけです。

[365: 匿名さん]

>>362

昨今、多くのマンションの天井高が、直床・二重床を問わず2,500mm前後です。

天井高2,700mmクラス以上のマンションは僅かで、その比率が二重床の方が高い、という状況です。
平均を取れば、二重床マンションの方が天井高が高くなるでしょう。
しかし、そのことを「直床＝低天井」と評するのは適切ではないと思いませんか？
単に直床を貶めたいだけの、中身のない批判ですよね。

[366: 匿名さん]

二重床マンションの天井高さが高いのには理由があります。
建物の設計の基本は、斜線による高さで設計します。
その斜線で決められた範囲内の最大の階数を取ると、二重床の場合１５階出来るが天井高さは２.４ｍになってしまう。
１４階建てにすれば天井と床の懐にも余裕が取れ、天井高さも２.６ｍ以上取れるので、それを売りにして販売価格を上げて帳尻を合わせようと企画されているのです。
直床なら同じ２.６ｍの天井高さで１５階のマンションが出来るので、販売価格が同じなら利益率はかなり高くできて儲かります。
しかし、直床にすると、施工の難易度が高いので腕の良い職人が必要で、直床を建てたくても職人がなかなか集まらないと言うリスクがあるのでデベロッパー側は避けるのです。
二重床なら、アルバイトでも建てられるので、太鼓現象など住んでからの問題は販売後に起こるので、販売さえ完了すればそれで終わりとなるでべりっぱー側は気にしなくて良いのです。

[367: 匿名さん]

３６４は頭の悪いガチガチの二重床ちゃん

[369: 匿名さん]

＞しかし、直床にすると、施工の難易度が高いので腕の良い職人が必要で、直床を建てたくても職人がなかなか集まらないと言うリスクがあるのでデベロッパー側は避けるのです。
これは違います。
宇部興産のHPには
＞水で練ってトンボで均すだけで平らな床ができ上がります。
http://www.ube-ind.co.jp/japanese/products/cement/yuka-leveller-g.pdf

[370: 匿名さん]

＞建物の設計の基本は、斜線による高さで設計します。
＞その斜線で決められた範囲内の最大の階数を取ると、二重床の場合１５階出来るが天井高さは２.４ｍになってしまう。
15階や14階の建物が多い理由は斜線制限だと思ってるわけ？
どこでそんなデタラメを教わったんですか？

＞二重床なら、アルバイトでも建てられるので、
直床ならあなたでもできますよ（笑）　
私だってできますし。

[371: 匿名さん]

>15階や14階の建物
直床採用物件にこんな物件ないでしょ
比較しようにも・・・・w

[372: 匿名さん]

>>369
直床の場合、直天井がセットです。
直天井の不陸はどうするのか知らないでしょう。

[373: 匿名さん]

直床部分は何とか誤魔化せますが、それでも限度があります。
不陸が数センチにもなってしまうと新たにモルタルで手直しし、セルフレベリング材で仕上げることになります。
スラブコンクリートが水平に打てると思ってるのなら、それは現場を知らない人です。
コンクリートにはスランプ値と言うのがあるので、それを調べれば、ある程度理解できるでしょう。
しかし、天井は誤魔化しが非常に大変です。
下手をすると、天井高さが数センチ低くなってしまいます。
天井高さが数センチ低いと訴訟問題にすることもできますからね。
それらを簡単に誤魔化せるのが二重床・二重天井なのです。
誤魔化せないのが直床・直天井なのです。

[374: 匿名さん]

確かに安上がりな工法ですね

[375: 匿名さん]

懐部分があることによって天井高を
誤魔化さないのが二重床・二重天井なのです。
誤魔化してるのが直床・直天井なのです。

これが正しい。
直天の現場を知ってる人なら解かりますよ。
最近直天物件が減ってるからな。

[376: 匿名さん]

>>372
＞直床の場合、直天井がセットです。
ダレがそんな冗談言えと言った？

[377: 匿名さん]

天井のことなど気が付かなかったんだよね。

[378: 匿名さん]

マンションを買ったことがないから分からないんでしょう。

[379: 匿名さん]

二重床を崇拝する人って、マンションを買ったことがないから分からないんですね。

[380: 匿名さん]

マンションを買わなくても、賃貸マンションに住んでいれば分かるから、マンションに住んだことがない人なんだろうね。