二重床より直床の方が高性能だと思います Part2

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

[105: マンコミュファンさん]

＞最悪、二重床にすることもできますし。

ハイキター！！　負けず嫌いな子、好きよ。

[106: 匿名さん]

＞直貼り用のフワフワしないΔLL-4等級の高遮音性クッションがかなり前から売られていますが。
＞無垢フローリングも自由に使えます。
どこの新築物件ですか？

まさか実例が無いものを持ち出して、一般的な直床を語ってる訳じゃないですよねぇ？

[107: 匿名さん]

>104
二重床を直床にはできないし、上の階の床を変えない限り低い遮音性能も改善できない。
っていうか、二重床のクッションを変えようとしたら全面リフォームになる。
直床なら15年に1度くらいのフローリング貼り替えの度に、簡単に最新のクッション材に更新できるのに。

[108: 匿名さん]

直床って、大理石張りの廊下とか出来るのかな？

[109: 匿名さん]

>107
誰も二重床を直床にはしないよ。
そんな資産価値を下げるようなバカなことをする人はいない。

>104
が言ってるのは、二重床でも好きな部材に張り替えることは自由。と言うこと。
二重床のほうが石でもタイルでも好きな部材を使えるだけ自由度は高いよね。

[110: 匿名さん]

>106

確かに今なら標準仕様のマンションあるかもね。

でも、多くのマンションではフワフワする直貼りフローリングが今も標準。
理由はフワフワ感を気にしない人が多いから。
好きな人すらいるし。
気になる人は自由に変えればよい。

「二重床だと大理石貼りにできる」って話と一緒だよ。
リビング床大理石貼りが標準仕様ってマンションだと、売る方も買う方も困るでしょ。
要は好みの問題。
でも、大理石貼りにできることは万人にはウケなくても、二重化のメリットだとは思うよ。
ほぼ唯一のwww

標準仕様ではないけど、好みによって変えられる。
これ、明らかなメリットだよねー。

[111: 匿名さん]

つまり直床のメリットは

・間仕切り壁リフォーム性 が高い
・遮音性能が高い
・荷重耐性が高い
・低コスト
・クッション更新性が高い
・天井高の確保性能が高い


二重床のメリットは
・床を石貼り、タイル貼りにできる


ということですね。

[112: 匿名さん]

>111

低コストは直床のデメリットじゃないの？

コストを掛けずに作ってますって宣伝するような機能がプラスになるとは思わないんだけど。

[113: 匿名さん]

>低コストは直床のデメリットじゃないの？
↑
これ本気！？
二重床は高コストな分、他の仕様が削られてるよ。

だから180mmスラブの二重床マンションや、200mmスラブの二重床億ションがいくつもあるんだよ。

二重床派の中ではコストパフォーマンスが悪いことがメリットになるの？

[114: 匿名さん]

低コスト高性能を好む、直床派。

高コスト低性能を好む、二重床派。

これでは話がすれ違うのも当然。

[115: 匿名さん]

>113

ケチって作ってるって言うことをおおっぴらに明らかにする直床マンションの何がメリットなの？

床をケチってるということは躯体も、設備もケチってるってことでしょ
（床だけケチる意味は無い）
床をきちんと二重床にしてるってことは躯体も設備もきちんと作られているってことだから必然的に資産価値が高くなる。

直床マンションの低価格ぶりを見れば一目瞭然でしょうに。

[116: 匿名さん]

とりあえず、品確法で直床より1〜2ランクも遮音性能が悪いとされているようでは、二重床は消費者のためにはならんわな。

[117: 匿名さん]

＞理由はフワフワ感を気にしない人が多いから。
その通りです。
二重床派は今まで誰もそれを否定してませんよ。

でもフニャフニャ床がダサくて安っぽくてキライって言う人もたくさんいます。
この現実を直床派は認めますか？

[118: 匿名さん]

>床をきちんと二重床にしてるってことは躯体も設備もきちんと作られているってことだから必然的に資産価値が高くなる。

これはいくらなんでも巷のヘボいマンション評論家に騙されすぎだろwww

[119: 匿名さん]

直床と二重床の遮音性の差よりも
フニャ床かそうでないかの差の方がはるかに大きいと思っているのが二重床派であって、
安っぽいフニャ床でも気にならず、遮音性と低コストを優先するのが直床派でしょ？

それならそれでいいじゃん。

直床派の僻みやっかみが醜いです。
素直にフニャ床じゃないのが羨ましいならそういえば良いのに。

[120: 匿名さん]

>111

こういうことですね

・間仕切り壁リフォーム性 が高い
⇒間仕切りを動かすだけの中途半端な改装には向いている。水回りの位置をずらしたりする本格的なリノベには向いてない。

・遮音性能が高い
⇒これはその通り。ただし、床スラブが20センチを切るような激安物件以外だと遮音性はオーバースペック

・荷重耐性が高い
⇒これもオーバースペック。二重床でも荷重性能が限界になるような荷物を入れ方をすると生活できない。

・低コスト
⇒これは事実。低コストマンションは直床です。

・クッション更新性が高い
⇒床材の張替え自由度は二重床のほうが高い。二重床のクッションはマンションの建て替えまで持つから、取り替える意味は無い。

・天井高の確保性能が高い
⇒世の中に存在するマンションでは直床のほうが天井高は低い

直床の人が言うメリットって、何の役にも立たないオーバースペックばかり。
安物しか買えない人の心を慰める効果が一番役に立ってると思います。

[121: 匿名さん]

二重床マンションの実際

ゼネコンA
デベの販売上の都合で二重床にコストかけちまったから、スラブ薄くしとくか。
あと、設備もグレード落とさざるを得ないな。
二重床にしてもデベが設定している建築総コストは増えないからなあ。

[122: 匿名さん]

>121

また頭のなかで適当に作る。

二重床を社内基準で定めているデベロッパーは、床スラブの厚みも定めてますよ。
デベロッパーの社内基準を甘く見過ぎ。かなり細かく定めてるんだから・・・

[123: 匿名さん]

二重床派の意見を反映させ修正ささました。

直床のメリットは

・間仕切り壁リフォーム性 が高い
・遮音性能が高い
・荷重耐性が高い
・低コスト
・クッション更新性が高い
・天井高の確保性能が高い


二重床のメリットは
・床を石貼り、タイル貼りにできる
・高コスト


ということですね。

[124: 匿名さん]

直床さんはごちゃごちゃ言うけど、まともな物件の例示すら出せないからね。
一つでも良い直床マンションの具体例を出せばいいのに・・・