二重床より直床の方が高性能だと思います Part2

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

[525: 匿名さん]

暇入の暇つぶしスレ

[526: 匿名さん]

直床団地住民、いまだに二重床成りすましレスしてるのかよ・・・

[527: 匿名さん]

暇入

[528: 匿名さん]

直床を推している人に教えていただきたいのですが、都内ではどのようなマンションにお住まいなのでしょうか。
私が検討している8～9000万台の価格帯のところでは直床がありません。予算を1億円以上まで広げれば直床マンションはあるのでしょうか？
検討中のマンションがあれば教えていただけると嬉しいです。

[529: 匿名さん]

暇入の暇人

[530: 匿名さん]

> 直床を推している人に教えていただきたいのですが、都内ではどのようなマンションにお住まいなのでしょうか。
> 私が検討している8～9000万台の価格帯のところでは直床がありません。予算を1億円以上まで広げれば直床マンションはあるのでしょうか？

？過去スレ読んでる？
スラブが十分な厚さがあったり、階高があれば、2重床のデメリットは、気にならなくなる程度にはなるだけですよ
マンションを選択する場合に、2重床は、マイナスポイントというだけで、別に総合で問題なければよいと思いますよ

2重床は、ある程度の価格になるとデベ側のメリットが強くなるので、2重床物件が増えるだけで、購入者にはほとんどメリットはないっていうだけです。それにこのスレでは、マンション全体の話なんてしていませんので、その旨を理解されて記載してください。

またマンションの価格を提示されてもあまり意味がありません。あくまで立地は関係なく、土地代が高いところの8000万と安いところの8000万だと建物自体の価格の差が大きいので、建物自体の仕様は大きく異なります。

[531: 匿名さん]

528は、妄想だから内容が非現実的なんですね。
８～９千万円と言っても、代官山と赤羽じゃワンルームと４ＬＤＫの違いがでますからね。
そんなことも思いつかない暇つぶしのレスなんですよ。

[532: 匿名さん]

山手線内、予算１億前後、築５年以内でおすすめの直床物件ってある？

[533: 匿名さん]

> 山手線内、予算１億前後、築５年以内でおすすめの直床物件ってある？

専用スレ立ててすれば？ここだとスレ違いだから、基本回答ないよ

それに別に直床だから必ずしもよいわけではなく、同じスラブ厚、階高なら直床のほうがよいというだけなので、あくまで相対的には、床構造としては、2重床よりは購入者にメリットがあるというだけです

そのため、同じ価格帯の2重床マンションの場合は、直床マンションよりもこまめに仕様を見る必要がありますというアドバイスなだけです。直床が良いと言っている人も別に直床マンションが良いとは言っていませんよ。それは物件ごとに見てくださいってだけです

[534: 匿名さん]

> 山手線内、予算１億前後、築５年以内でおすすめの直床物件ってある？

山手線内の７０平米以上物件で直床の新築はありません。
事実上、山手線内から新築の直床マンションは消えてなくなっています。

[535: 匿名さん]

それは残念だ。
直床は素晴らしいことだらけなので良い物件があれば是非購入したかったのですが。
仕方が無いのでパークマンションやパークハウスグラン程度の物件でも採用されている２重床で検討します。

[536: 匿名さん]

>> 山手線内、予算１億前後、築５年以内でおすすめの直床物件ってある？

> 山手線内の７０平米以上物件で直床の新築はありません。
>事実上、山手線内から新築の直床マンションは消えてなくなっています。

なんで急に70平米条件がでてるの？
それにどうやって調べているの？床構造なんてHP物件紹介ですらあまり記載されていないのに

ただの2重床派の釣り質問なんだから、答える必要ないのにね
なんの意味もない質問なんだから

[537: 匿名さん]

＞なんで急に70平米条件がでてるの？
ファミリータイプかそうでないかの境目は７０平米って誰でも知っている常識。
ワンルームのような投資用の物件まで含めたらあるかもしれんから、７０平米で区切るのは当たり前でしょ。

＞それにどうやって調べているの？床構造なんてHP物件紹介ですらあまり記載されていないのに
簡単なこと。
山手線内でファミリータイプの物件を手がけられるデベのうち、直床をやるのは長谷工だけ。
その物件がひとつもないということは山手線内の新築に直床派はひとつもない。

[538: 匿名さん]

まあ、直床の方が性能が良いという事実はかわらないわけで。

[539: 匿名さん]

山手線内の７０平米以上の直床物件は、手放す人が少ないでしょうし、直ぐに買い手が付くので不動産情報にも載らないでしょうね。

[540: 匿名さん]

二重床のマンションは、既に飽和状態になっていて、今や供給過多ですが、如何に知られないようにして売り続けたいので、二重床マンションは高級で高性能だと言いたいようです。

[541: 匿名さん]

首都圏をはじめとするそれなりの物件は二重床で安定、安心。
ただし黎明期の不安定な頃の中古に限れば高額でもリスクあり。
首都圏は対象外だけど、主な価格帯が80平米で3000万未満の物件だと「二重床より直床」な可能性が高い。

といった認識でよいのかな？

[542: 匿名さん]

西日本では、長谷工でも2重床が多く、むしろ他のデベに直床が多い。
これは、コスパを上げる際に削る項目の早い位置に2重床があるのかもしれないのと、
昔は西日本でシェアが圧倒的だった竹中が直床を改善し続けたからかもしれない。

※コスパを上げる＝首都圏と違い、優良でも高ければ売れないので品質の妥協点が低い

東日本の直床と西日本の直床は別物だと思う。
東日本は2重床に対する安く抑えるための手法。
西日本は2重床が普及しなかったため、保守的に直床を追求していたのだと思う。
関西の直床は配管を通せる厚みのある直床だし。

[543: 匿名さん]

山手線内に造られもしない貧乏仕様マンションがなにかつぶやいてるぜ？

[544: 匿名さん]

２重床が開発される以前の床(直床)は、構造的な床の上に木組みを作りそこに床材を敷いていく。
木組みで5～8cmの厚みができ、そこに配管などを通すことが一般的。
新しい支持ボルトを使う工法が２重床と呼称されたため、相対して直床と呼ばれる。

直床の中には、床スラブの上にクッション材と床材を直接敷く簡易な工法も存在する。（賃貸メーカーが開発したと思う）
昔は２重床の宣伝のため、２重床との対比にこの工法が当てられることもあった。

ところで、支持ボルトの中空を遮音材で埋めて中空をなくせば、２重ではないのだから直床になるんじゃないか？
※いいえ、支持ボルトを使う工法を2重床、それ以外を直床と言います