オープンレジデンシア神楽坂若宮町［旧：(仮称)オープンレジデンシア若宮町］ってどうですか

[匿名さん]

神楽坂のアグネスホテルのそばです
実際の物件名には神楽坂が入るかな
飯田橋駅まで4～5分でしょう

住居表示 東京都新宿区若宮町26
地上4階　地下1階　28戸
着工 2015/06/01

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=28542


「利便×情緒」「先進×伝統」「躍動×静穏」多彩な魅力が交差する　若宮町プロジェクト

交通：東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5 分
　　：JR 中央・総武線（各駅停車）「飯田橋」駅徒歩6 分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩7 分
　　：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9 分、東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩10 分
　　：JR 中央・総武線（各駅停車）、都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩15 分

所在地：東京都新宿区若宮町26 番25（地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階　地下1階
総戸数：28戸

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング株式会社

施工会社：ナカノフドー建設　東京本店
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所

建物完成予定：平成28年12月中旬
入居予定月日：平成28年12月下旬


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.11.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

60M
リビングの南側のバルコニーに面したところが収納ってどういうこと？
40N
玄関開けたらトイレと洗面入口ってPP分離って言わないと思うんですけど
80P
吹き抜けの無いメゾネットなんて単に階段のスペースが無駄なだけ
動線が階段になってデメリットでしかありません

どの間取りも変なところに柱があるのが気になります
代表間取りはざっとこんな印象

[22: 匿名さん]

>>21

詳しい構造がわかりませんが、
どの間取りもギロチン天井不可避でしょうか？

　

[23: 匿名さん]

便利な場所だから放っておいても売れるだろ。グランスイートみたいな勘違い価格にしなければ・・・
オープンさん頼みますよ。

[24: 匿名さん]

>>21　でリビングの南側が収納ってヘンって書いたけど
窓に変更されたみたいですｗ

[25: 匿名さん]

最近のオープンは高級路線に移行しています。
恵比寿や参宮橋を上回るレベルを期待したいです。

[26: 匿名さん]

そうなんですか。
安くはないけれど、どちらかというとデザイン重視系できているのかなぁという風に感じていました。
この立地だとゴージャス系でくるのかどうか。
ゴージャス系の方が利益は出そうな感じではあるけれど。
でもあまりに高過ぎると、いま出ている間取りだとなぁというふうになりますし。

[27: ご近所さん]

説明聞いてきました。明言は避けていましたが、62平米2LDKで、7000万台後半から8000万超えだとか。立地の良さはわかりますが、これはやり過ぎでしょ。グランスイートピアースといいブランズといい、値段つりあげすぎです。

地下一階があることに驚きです。日当たりなしの暗い部屋、住むひといるんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27
坪400から400前半くらい？
この立地でブランズより安いんだから、御の字じゃないかなあ。間取りとかはうーん……って感じですが

[29: 匿名さん]

恵比寿ザハウスは60㎡で8000万台後半～1億ぐらいでしたけど普通に売れてましたから、ここの立地を考えてもやり過ぎってほどでもないかと。

最近のオーレジは以前のように安っぽい感じでもなさそうですし。

[30: 匿名さん [男性 50代]]

インフォメーションセンターとやらへ行って来ました。間取りは、うーんかな。安くもないですが、立地を考えるとまあこんなところかな。敷地も狭いので、全体的に狭いかな。メゾネットはな？地下は売れるのかな。

[31: 匿名さん]

不動産は大手から買え！と親に反対されている者です。

[32: 匿名さん]

立地はいいでしょ
飯田橋駅は便利だし、神楽坂の喧噪からは離れてるしね
独身やDINKS向きで、ファミリーで住むような物件では無いと思います

[33: 匿名さん]

>>32さん
逆じゃないですか？
ファミリー向けかと。
煩くないし、南向き。
独身には人気無い場所。

[34: 匿名さん]

ここってファミリー向けなマンションなんですか。
そうだとすると、近くにも学校とかがあるんですよね。
東京の都心の真っ只中では、学校という感覚があまり無いから
ピンと来ないんですよね。

間取りとかもファミリー向けなら、３LDKとかあるんですよね。

[35: 通りすがり]

ありますよ。
公立私立、どちらも古くからの名門です。
街が古く山手中の山手ですから。
千代田区側、暁星（医者弁護士子弟多）、雙葉、白百合。
新宿区側、成城（旧陸軍幼年学校）、学習院。
公立は愛日、牛込中之だったか？

[36: 匿名さん]

名門の朝鮮学校もあるしな

[37: 匿名さん]

外食とか一人で飲むとかに超便利な立地だし、独身やDINKSには最強の場所だと思いますよ。
もちろんファミリーにも悪くはないけど、間取りがどうかな…？

[38: 匿名さん]

駐車場はありますか？

[40: 匿名さん]

>>38
ないはずです、そもそも車が出入りできるように接道している感じの敷地ではないんですよねえ…

[41: 通りすがり]

ごめんなさい。
雙葉は新宿区側でしたよね？
この辺のお金持ちは白百合が多いですよ。雙葉もいますが。
近さの問題かと。