ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[801: 匿名さん]

ほんと早く売れてほしい。

近所から見ても人気のないマンションって
思われてるし正直恥ずかしい。

自信満々だった販売員は何してるんだ。

[803: 匿名]

いや正直もぅ価値ないよ。

[804: 入居済み住民さん]

何気無くホームページみたら700万ダウンになってた。ショック。

[805: 匿名]

700万ダウンって言っても売れ残りの２、３階の低層階やしね！　早く売れた方がいいでしょ！

[806: 匿名]

周辺環境的に部屋に居て煩くないですか？

[807: 匿名さん]

内密じゃなくてホームページで堂々と７００万ダウン…

もう価値のないマンションって言ってるような
もんですよね。

[808: 匿名]

営業の方からは、大学なんて言葉、一言もなかったなあ。でも、何で言わなかったのかな。ネガティブな話という位置付けなのかな。そうだとすれば、逆の意味で大学の関係者に失礼だよね。
そうではなく、聞かれなかったから、言わなかったのかな。
いずれにしても、なんだか後味は、良くないです。

[809: 匿名さん]

表向きで700引きなら検討の価値あるなぁ
だってそこから強気にでれば1000万引きもあるはずだし。

[810: 匿名]

ｱﾘｵに近く便利です。500万円ぐらい割高でも価値あります。

[811: 匿名さん]

>>810
営業さんが同じこと言ってましたよ。

こんな価値ある所ないですよ！！
すぐ完売しますよ！！

なのに堂々と７００万の値引き…

[812: 匿名]

心配御無用
登記した瞬間に半値以下になるから。

[813: 匿名]

交渉次第によっては1000万の値引きもあり得るということかな。

[814: 匿名さん]

売れ残りは値切ることです。ｱﾘｵと西武と万代とﾏﾂｷﾖにも近くて便利です。駐車場も自走式でかなり便利です。ここより便利なところはないようです。コンビニも郵便局もなんでも近くで便利ですね。24時間管理も安心ですね。

[815: 匿名さん]

売れ残りは少ない感じですね。近辺の小希望は売れ残りがないようです。大規模のところは売れ残りも多いのでは？まあここは割高でもよく売れた方でしょう。ただ大学のお隣はﾍﾞﾗﾝﾀﾞが丸見えなのでしょうか？

[816: 匿名さん]

ローレルスクエア八尾ミッド公式サイト|近鉄八尾駅前
http://www.yao351.com/

それにしても、駅近とはいえ、八尾でこの価格は高すぎ！

今、建築中・企画の広告見てると、大阪市内中心部の駅徒歩５分圏内でも
３０００万切るとこ多いのに、八尾でこの価格って！

リーマンショック後に、関西圏の土地って、２、３０％も下がったから
下がった後に購入した土地に建てる物件が大量に供給されてきたら、
もっと下がるんじゃないかな。
それに、最近の郊外の中古マンションの値下げ幅見てるとやばいね。

公式ＨＰに出てる２０９、２１０、３１４号室が、各７７０万ダウンですか。
値下げ額よりも、そもそもの価格が適正だったのか疑わしいですね。

総戸数３５１戸に対して、先着順分譲概要２３戸数
って、この在庫数自体本当なんですか？
もっとある気がしてならない。

完成してから、この２月で丸２年だよね。
マンションって、モデルルーム段階で買うのが当たり前だったのが、
今や完成後の在庫を買う方が安くて得だな。

初めに買った人がお気の毒。
普通は値引きする時って、前の購入者とのトラブルを避ける為、個別にするもんだと思うけど
これだけ大々的にやるってことは、よっぽど早く処分したいんだろうな。

初期価格で購入した方から見れば、毎月１０万とか、
ローンと同じくらいの資産価値が目減りしていくとかだったらいいだろうけど、
初期購入者だと２年で２４０万か、それくらいなら納得するんだろうけどね。
今回の値下げ見てると、買ってから２年間に渡って毎月２０万も資産価値が
下がり続けたと思えばやり切れないだろうね。

どっちにしてもこの物件を検討されてた方からすれば、いい方向だと思いますよ。
今の入居者から見ても、いつまでも売れ残りで住民が少ないよりいいだろうし。

駐車場料金とか修繕積立金や管理費なんかも増えますからね。

私は見送りますが、完成後の物件でもっとお買い得の物件を探しますわ。

[817: 匿名]

ほとんど売れたのが真実のようです。売れ残りの部屋でいい人は買い得でいいでしょう。ここより便利なところもないので10年から20で売りに出す人にとっては資産価値がよさそうです。

[818: 匿名さん]

日本人は新築好きです。
実際、どんなマンションでも買って直ぐ売っても一度でも入居してれば２０％ＤＯＷＮになります。

ちなみに、このマンションも売りに出てますけど、新築でこれだけ値下げされたら、
広めの部屋とはいえ、あと５，６００万は値下げしないと売れないと思うなー

お気の毒です。
資産価値は、売却しない限りは、含み損だから普段の生活では気にする必要はないけど、
転勤とか転職、離婚、死別、親との同居、とか色々な理由でマンションを手放す時には、
いやがおうでも事実を突きつけられますね。

新築の平米単価が４０万なのに、中古で４３万とかはありえないだろうし、
同じ八尾でも少し不便なとこいけば、平米単価２６万くらいまで値下げしてるマンションは
ざらにありますからね～

そういえば、河内小阪から徒歩１５分くらいのとこで、築１０年で、当時２５００万の戸建が、
１３００万で売りに出てたし、そういう意味では人口減少社会の不動産に資産価値を求めては
いけませんね。

お金に余裕がある方以外は、一生住むつもりじゃないと・・・



八尾市の不動産システムハウジング株式会社－物件詳細（ローレルスクエア八尾ミッド）
http://916662.d.dooo.jp/buybuy/p-private-youwa-0001/p-private-youwa-00...

ローレルスクエア八尾ミッド 種　　別：中古マンション
名　　称：ローレルスクエア八尾ミッド
価　　格：３９９０ 万円
住　　所：八尾市北本町２丁目
交　　通：近鉄大阪線　近鉄八尾駅　徒歩５分
専有面積：９２．１８㎡（７階部分）

[819: 匿名]

4700万円ぐらいだった部屋じゃないか？お徳な中古ですな。3990ならすぐに買い手つきそう。ここは20年ぐらい住むなら資産価値高いでしょう。八尾付近では立地一番でしょう。機械式駐車場なんて不便きわまりないからここは良いと言うこともあります。すぐに近くに新築はじまりました。でも土地が狭いので機械式でしょう。価格安ければ買いでしょう。

[820: 匿名さん]

つい昨日、>>818で情報ＵＰしたら、いきなりネタ元が削除されてます。
何でかなって、下衆な勘繰りをしてしまいます。
ちなみに、元ページもキャッシュでは残ってますのでＵＰします。

◆削除されたページ
八尾市の不動産システムハウジング株式会社－物件詳細（ローレルスクエア八尾ミッド）
エラー
http://916662.d.dooo.jp/buybuy/p-private-youwa-0001/p-private-youwa-00...

◆キャッシュで残ってるページ
八尾市の不動産システムハウジング株式会社−物件詳細（ローレルスクエア<b style="color:black;background-color:#a0ffff">八尾ミッド</b>）
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=w5goZixR6FYJ&p=%E3%83%AD%E3...

>>819
ちなみに、このＨＰのソースだと、4,280万からのDOWNとなってます。
但し、新築からなのか中古なのかは解りませんが、デベロッパー自体が今も売り出し中の物件なので
売却済であっても物件価格表を見せて貰うとはっきりするでしょう。

http://yao-building.com/cgi-bin/info.cgi/inf11.cgi
2011.10.8
■中古マンション「ローレルスクエア八尾ミッド」
　　4,280万円⇒3,990万円

価格変更となりました。

★お気軽にお問い合わせ下さいませ★


八尾ビルディング株式会社不動産部　ハウスポート80
http://yao-building.com/bukken/2_kaitai_mantion.html

住所：大阪府八尾市北本町2丁目
●交通：近鉄大阪線「八尾駅」徒歩5分
●専有面積：92.18㎡（約27.88坪）
●バルコニー面積：34.46㎡（約10.42坪）
●構造：鉄筋コンクリート造15階建（7階部分)
●建築：平成22年2月（築1年）
●学校区：用和小学校・八尾中学校

3,990 万円

■管理費：13,020円/月
■修繕積立金：4,850円/月
★南西角部屋！3方（南・西・北）採光！
★ペット飼育可能！（管理規約にて細則あり）
★4LDK！（和室5帖・洋室約7帖・約6.1帖・5.1帖・LDK約13.5帖）
★LD内床暖房（ヌック）設置！
★浴室循環式追焚機能・ミストサウナ・暖房乾燥機設置！
★築1年！室内丁寧にご使用です！

[821: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。残りの部屋数が少なく間取りも選べなくてすごく悩んでます。
立地はすごく気に入っています。
ただ山本に新築マンションが建つみたいなのでそれを待って
間取りを選ぶべきか多少でも値引きしていただけるなら間取りを我慢するべきか。。。
残りが少ないだけに焦ってしまいます。
横に大きな病院があるみたいですが小さい病院とかもありますか？
地元ではないので住んでいて不便に感じることとか逆にオススメがあれば教えてください。

[822: 匿名さん]

こんな立地は滅多にありまえんよ！
但し、八尾市内限定だけど。。。


駅近や電話通勤を重視される方は急いで下さい！

鳳のサウルオールシティとかだと同じ間取りでも８００万くらい安いけど
それだけ立地代が含まれてるってことでしょう。

[823: 匿名さん]

買うかどうかは自己責任だが、しょせん八尾ってことに気づけよ(笑)

[824: 匿名]

八尾に住む人には最高の立地です。ｱﾘｵなど買い物に関してだけでも多い選択があります。近畿圏でも一番とも言える立地だけが利点です。中身は普通で特に良いところなし。南棟以外は病院と大学に囲まれているようです。南棟は前に大きな建物もなく見晴らしもよさそうだ。自走式駐車場は最高でしょう。まあ便利さ一番の立地と駐車場優位の物件なんでしょう。

[825: 匿名]

820 新築時4900万円ぐらいでしたから 3990が本当なら安いです。金持ちなら簡単に買えて1000万円落ちでも対応できるでしょうかが安い給料では3000万円ぐらいの物件が丁度よさそうだ。八尾の新築はそのぐらいの物件はすぐに売れるようです。元々3000万円ぐらいの物件は数年でも2500ぐらいで売れるのでは？

[826: 匿名さん]

＞＞８２４
＞＞近畿圏でも一番とも言える立地だけが利点です。

本気ですか？
関西だと、阪神沿線がずば抜けて人気高いし、
その次が豊中・箕面といった北摂です。

ここ４，５年は、大阪市内中心部のタワーマンションも人気です。

南大阪は不人気だし、八尾・門真・守口に住むのは、
金銭的に手ごろだからですよ。


＞＞８２５
＞＞八尾の新築はそのぐらいの物件はすぐに売れるようです。
元々3000万円ぐらいの物件は数年でも2500ぐらいで売れるのでは？

本気ですか？

もし、中古でもいいなら、一度、住友不動産販売でも三井のリハウスでも
福屋工務店でもいいから、話だけでも聞いてみたらどうですか？

[827: 匿名]

近くにｱﾘｵ 西武 そのほか何から何でもあると言う点で一番でしょう。スーパーだけでもｲﾄﾖｰｶｰﾄﾞｳ 関西ｽｰﾊﾟ ﾗｲﾌ 万代 そのほかあります。いろんな選択ができる一番の立地です。こんなとこはほかにないと言うことです。

[828: 匿名]

確かに選択肢が多いというのは一時的には魅力に感じるでしょうね。
ただ、毎日、安い物を求めてスーパーを梯子できない私には、逆に、人が集まる事の煩わしさを気にしてしまうのですが、どうですか。

[829: 購入検討中さん]

色々ご意見ありがとうございました。

この土日他に気になった物件を回ってきました。
みなさんの言う通り立地ではここが１番だと改めて思いました。

後、過去スレを読んで気になっていた１つの床は元々
私が思っている色がなかった事もわかってキッチンは値引き額によっては
最悪リフォームもありかなっと。

ただオプションをどうする？お風呂は？床は？などみなさんのやり取りを
見ていて羨ましく思いました。
もっと早く知っていれば金額や階、間取りや内装も選べたのに。
私が見学に行った時点で残り２０戸位で４LDKと３LDK半々位。
中層階は少なく上か下かっという感じでした。

前回の感じでは広告の部屋以外はあまりひいてくれそうにはなかったので
もう１度値引き額等詳しく聞きに行って決めたいと思います。
ありがとうございました。

[830: 匿名]

売れ残りはどこの会社も500万円ぐらい値引きしますよ。

[831: 匿名]

西武の高級ｽｰﾊﾟｰかｲﾄﾖｳ ﾏﾝﾀﾞｲで買い物 気分で決めます。車の時は関西ｽﾊﾞです。静かで買いやすい。買い物以外も気分で多くの中から選べるのは楽しいものです。電車の時は梅田難波へも行きます。帰りは上本町駅から必ず座れるので楽です。普段は空気の汚れた大阪市内に住みたくありません。普段は全てが揃う比較的空気も綺麗で山にも近く車もあらゆる方向へ便利な駅近は近鉄八尾駅以外にあるでしょうか？

[832: 匿名さん]

営業マンに聞いたところ残り５戸らしいですよ。完売まじか。

[833: 匿名さん]

残りの売れ残りは総額いくらぐらい安くなるのか？350戸数ぐらいでしたら凄い。

[834: 匿名さん]

なかなか住み心地もいいし、アクセスも最高ですね！
住民お互いの挨拶も、しっかりされている。
あと2邸しか残っていないようで、売出し物件は、現場事務所や商談ルームとして、
使用されていたものです。2階と3階です。
迷われている方は、先着順の為、すぐ販売員とコンタクトをとられた方がいいですよ！

[835: 入居済み住民さん]

やっと完売した。レンタカー跡にもマンションできますね。

[836: 入居済み住民さん]

11階だてのマンションですね！

[837: 匿名さん]

野村不動産も杭工事中 みんな機械式駐車場です。 自走式はここぐらいでした。

[838: 匿名]

駅から遠い戸建物より駅近くのマンションの方が何もかも快適です。

[839: 周辺住民さん]

レンタカー跡地は何階建てマンションでしょうか？

[840: 匿名さん]

あの野村さんのプラウドが八尾で建つなんて感無量です・・・

ここの資産価値はドンガラガッチャンドーーーーーーーッンだなww

ローレルは、プラウドに絶対に勝てない。以上

[841: 入居済み住民さん]

プラウドは八尾桜ヶ丘にあるよ。西武の近くに。感無量っか周辺の事知らなさ過ぎ。

[842: 匿名]

所詮、機械式駐車場なら価値なしと見るし前道の一方通行の細くい道は不便で車には辛い。八百屋が占領しているので車通行困難か？ 駅に近すぎても電車音うるさいか？ローレるの方法が資産価値が高いと見る。

[843: 通りすがり]

天井低いね
圧迫感が…ね
ダメ

[844: ローレル 住民]

>>840
あなたはローレルに住んでいるのですか？住んでいないなら、いいお世話です。ローレルの価値はローレルに住んでいる人が決める事です。住んでいる側からすると非常に腹が立ちます。仮にあなたがローレルに住んでいたとしても、こんな書き込みをするあなたに資産価値なんてわかるのでしょうか？ 以上

[845: マンション検討中さん]

14階3LDK70.1㎡の部屋が3100万で売りに出てますね。
築8～9年位でこれは高いのか安いのか・・・。

[846: ローレルです]

元々の売値から見て、どれくらい下がったかが判断基準かも？

[847: マンション検討中さん]

元は3580万位でしたっけ？覚えてないです･･･｡

[848: ローレルです]

高いかはどうだろう？久宝寺のマンションはむしろ、値下がっていないというから、安いのかな？