ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[624: 匿名]

このマンションは、駐輪だ、ペットだ、ベランダの物置だ、
人の事が気になってしょうがない、グチグチ言いたい暇な変人が多そうだ。

[625: 匿名]

管理組合も立ち上がっている。
問題点要望も出しつつ良くなって行くでしょう。新しいこともあろうが他のマンションに比べたらごちゃごちゃが少なそうですっきりしている。

[626: 購入検討中さん]

1000万近く値引きしてくれたら検討対象ですね。

近鉄不動産がそれほど安くするとは思いませんが・・・。

[627: 入居済み住民]

それにしても外野のうるさい事。

ここまで来たら、早く完売してしまえばこの掲示板も終わりになるんでしょうが・・・
管理組合総会でのデータを基に確認したところ、総戸数の９割以上が完売していて、後は２０数軒を残すのみ。
でも最後の１軒が売れてしまうまでにはもう少し時間が掛かるかもですね。

八尾にはこれから建築に取り掛かるマンションや建築中のマンションがあるわけだから、そちらの掲示板で騒いでもらえれば、この掲示板も静かになって入居済みの住民としてはありがたいんですが・・・

[628: 匿名さん]

何か入居住民のレベルが低そうですね

[629: 匿名さん]

＞６２８
お前よりまし。

[630: 匿名さん]

八尾でここより良い立地があれば教えてほしい。ただし機械式駐車場は不可です。

[631: 匿名]

安マンションに比べて600万円前後高い価格のため買えなく残念される人もいるでしょう。でも住み安いので高いだけの価値があります。

[632: 匿名]

>>627
なんて自己中な住人・・・

[633: 入居済み住民さん]

No.627 by 入居済み住民さんの感想は実際の居住者にとっては当り前すぎるほど当り前の感想ですよ。
マンション購入検討中からの流れで、実際に購入した後も継続して掲示板を閲覧している人もおられると思いますが（私もその口ですが）、そのような人にとってはNo６２８ととかNo６３２とかの書き込みは、不愉快以外のなんでもないでしょう。その意味では、目的を充分果たした書き込みと言えましょうが。
また、真剣に購入を検討・比較しておられる方にとっても何の役にも立たない迷惑なものでしかないと思います。嘆かわしい事です。
格差社会の時代だと言いますが、教育レベルや年収レベルだけでなく、知的レベルやマナーレベルも格差社会の時代を迎えているようです。（泣）

[634: 匿名]

匿名掲示板でありますのでそれなりに有益ですよ。残り90戸数ぐらいの売れ残りがあるようです。来年の3月ぐらいまでに売り切れたら優秀ですよ。八尾市限定でありましたならより良いところもないと思いますね。

[635: 匿名さん]

ここの住人は、同じ入居済み住人のことしか考えてないようです。
まだ検討中の人もいるでしょうに。
その人たちのために掲示板が残ってるのではないんですか？
不愉快なら見なきゃいいだけ。
他のマンションの掲示板で騒いでもらえれば、なんて自己中極まりない。

[636: 匿名]

八尾市近辺の他の物件よりも高い価格のため買いたくても値段で諦める人も多い気がします。
同じ近鉄でも高安は安いです。

[637: 匿名]

自己中の人も隣壁の横に物置く人もどこにでもいるように思います。このマンションではほんのわずか少数でしょう。
気にしないことですよ。

[638: 入居済み住民]

真摯に購入を検討している方にとって本当に意味の有る掲示板であれば残せば良いと思いますが、今のこの掲示板がそれだけの意味があるかどうか、はなはだ疑問に感じます。

入居が始まって約半年経つわけですが、お互い顔馴染みも増え、朝夕気持ち良く挨拶も交わし合い、中にはお互いの家庭を訪問しあって夕食をともにするなど家族ぐるみの付合いも始まって来ています。
年配者にとっても駅や公共施設や商業施設も近いし、立地は八尾では最高です。
バリヤフリーにも気を配ってあり、設備に関しても不自由を感じていません。
何と言っても同じ住民の方々に恵まれている事、これがこのマンションの最高の魅力ではないでしょうか。

真摯に購入を検討しておられる方には、この掲示板を１００回見るより、１回だけでも実際にマンションを見学していただく方がよほど意味があると思いますね。

[639: 匿名さん]

生活の全てを自宅近辺で完結させたい人にとってはいい立地だと思うが、
車なり電車でどこかに出かけるのに便利な立地かどうかは疑問。

[640: 匿名]

車も電車も比較的便利です。車は四方に出るに良い場所です。大阪の市内以外なら最も近鉄八尾駅付近が便利です。

[641: 匿名]

コ－ギ－は小型犬に入り買えるのでしょうか？かわいい犬で気になるところです。
敷地へ一歩入れば歩かせてはいけないというのも厳しい規約です。
売れ残りは100戸数を切っています。残り少なくなって来ました。

[642: 匿名さん]

えらい自信ですね。
何をもってそう言い切れるのかはなはだ疑問です。

[643: 匿名]

魅力は近鉄八尾駅近くであることと平面駐車場であること。高いと言っも最も安い値引きマンションより600万円程高いだけなので相場的には安い。大規模で広々として居心地が良いこと。
ファミリ－マンションと言われところは子供達がうるさく騒音問題で揉めることもある。アルコ－プなどへの物置も多いところもあり見た目も悪く資産価値が落ちる。しかしこのマンションはいろんな年齢の方がかたよらず住まわれているようです。安いところに比べて高いがその分価値ありそうです。夜間は静かですね。

[644: 匿名]

自信や見方は人それぞれの解釈、価値観です。誰にでもあてはまるわけではないでしょう。人の意見も参考にご自身がどう解釈するかでしょう。多くの人達が購入して満足されていると思います。

[645: 匿名]

かつて他に300万円引きの安いマンションがありました。安い魅力もあり以外に早く売り切れてびっくりしました。私は安い魅力あるマンションを選びませんでした。比較的高くても住みたいと思えること、平面駐車場であること、中規模以上であること、施工会社と販売会社が一流を条件としました。

[646: 匿名]

かつて他に300万円引きの安いマンションがありました。安い魅力もあり以外に早く売り切れてびっくりしました。私は安い魅力あるマンションを選びませんでした。比較的高くても住みたいと思えること、平面駐車場であること、中規模以上であること、施工会社と販売会社が一流を条件としました。
このマンションも来年中には売り切れる魅力あるマンションと思います。

[647: 匿名]

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘が良いですね。
値ごろ感もあり、戸数も少なく、全てにおいてちょうど良いですね。

[648: 匿名]

上は機械式駐輪場でしょ。
施工は一流ですか？

ここは施工も一流です。機械式駐輪場ではない。

[649: 匿名]

上は機械式駐輪場でしょ。
施工は一流ですか？

ここは施工も一流です。機械式駐輪場ではない。24時間管理で安心で

[650: 匿名さん]

ここも６４９さんの言うところの機械式駐輪場ですよね？

[651: 匿名さん]

けっして一流ではない＞錢高

株価も低迷

[652: 匿名さん]

錢高がしっかり作っているので問題ないだろう。
マンションは施工によるところが大きい。

[653: 入居済み住民さん]

何件ぐらい売れて入居されているでしょうか？
管理人さんに尋ねても詳しく知らないなどバカゲタ回答でした。
興味からですが誰に聞けばはっきりお答えいただけるのしょうか？？

[654: 匿名さん]

メガ住民が気になっているようです。
向こうは規約強制執行の管理組合しかできないでしょうけど。

[655: 匿名]

管理組合もこれから活発になれば良い。

[656: 匿名]

管理組合もこれから活発になれば良い。

[657: 匿名]

>653
管理人さんにきくより、棟内MRにいる営業さんに聞いたほうがよいのではないでしょうか？

[658: 匿名さん]

なで管理人が知らされていないのか、おかしいよ。最後の100戸数ぐらいがなかなか売れないのかな。

[659: 匿名]

なんで管理人にそんなこと聞こうと思うのかが、そもそも理解し難いけど。

残戸数を教えてくれないのは、管理人の就業規則にないことだから。
じゃないの？

[660: 匿名さん]

売れ残りが何戸数あり、何戸数入居されているか知りたい人もいて当然でしょう。
誰に聞きベきか？
普通は24時間在中している管理人じゃないか？
営業は売れば終わりだよ。

[661: 匿名さん]

マンションを所有しているオーナー管理人ならいざ知らず、雇われ管理人が詳細を知り由もない。

[662: 匿名さん]

あと２００位だそうです　リクルートの人からの情報です

[663: 匿名さん]

入居前ならいざ知らず。どこの世界に入居が終わってる部屋を知らない管理人がいるんや？

そんなんでどうやって管理するんや？

入居が終わってる部屋はおろか、駐車場の空き状況まで知っとるわ。

[664: 入居済住民]

どうでもいいんですが、何軒入居済なのかを、皆さんどうしてそんなに知りたいのか不思議でなりませんが・・・

まぁ、知りたがっている人がどういう方々かは別として。

管理人さん、一応の入居軒数は知ってはりますよ。○月○日現在では何軒であるという意味では。
一回目の住民総会のあとで話を聞きましたが、その時の話では、購入されていても引越しがまだの方もそこそこおられるようですね。
それぞれ子供の学校や勤務先の都合で、購入されてもすぐ引越しされる方ばかりではないようだとの事。
それとマンションの場合、建築されてから半年や一年は空き家にしておいた方が良い、コンクリート含んでいる水分を充分に放出してから入居した方が良いと思われている人も過去の物件ではあったとの事。
それと引越しは済んでいるはずなのにまだ入居されていないと思われる家も少しながらあるみたいでとの事。

総会後の管理人さんの話では、正確な入居数は把握し難いが、何軒売却済かは判るとの事。
総会を議決するために、何軒売れていて、何件が売れていなくて、総有効議決数が何軒で、その内、出席何軒、欠席何軒、委任状提出が何軒とちゃんと知ってはりましたわ。

それからするとNo.662さんの書いておられる情報ですが、あまりにも情報が古過ぎです。それが本当にリクルートからの情報であれば、リクルートの情報はあまり信用できないなと感じました。

[665: 匿名]

この前、営業の方は100切りましたと言っていました。だから80ぐらいはまだ売れ残っているのでしょうか？
立地が良いのですぐに売り切れると思っていたけれどもね。

[666: 匿名さん]

営業トークで「100切った」ってことは、残り150ってとこやな
「棟内モデルルーム使用」って理由をつけて10戸も値引き販売してる時点で
このマンションが売れてなくて困ってるってことがわかるわ
「残りわずか」って言葉にだまされたワシが悪いんかのう？
3LDKで200万引き、4LDKで350万引きやて、先に買うたモンをバカにしとる
モデルルーム以外でも同じ値引きしてるんやろうな
ほんでそこから諸費用も引くってのが最後の落とし文句なんやろうけど、
先に買うたモンをナメんのもええ加減にしとけよ

[667: 匿名さん]

他のマンションでも竣工まじかにはひと声300万引きでしたから築半年もたてば300万引きのところも多いでしょう。
最初の販売価格がせめて300万円安ければ相場価格であったような気がします。
ただ、このマンションの施工状態の評判はかなりいいのではないでしょうか？

[668: 匿名さん]

施工の評判がええって、笑わせるなあ　　どこ発信のデータやねん　
できたてホヤホヤのマンションで評判が悪い方がおかしいやろが
そんな当たり前のことでごまかそうとしても、値引きの件は納得でけへんで
購入者全員に200万～350万返金せえよ

[669: 匿名]

確かに350万円も返金していただけたら納得できますね。でもありえないことでしょうね。

[670: 入居済住民]

> この前、営業の方は100切りましたと言っていました。

この前とはいつの事か判りませんが、総会後の売却済み軒数（有効議決数は）もう二声・三声多かったですがね。（笑）

[671: 匿名さん]

> そんな当たり前のことでごまかそうとしても、値引きの件は納得でけへんで

この戸数なら、購入前に施工時での完売は難しいことは、予想できたと思います。
したがって1割ぐらいの値引きは、予想できたかなぁぁと思っています。

でも
・希望の間取り、階数
・オプション
・カラーセレクト
などなど、先行購入には様々なメリットがあるため、金額に納得されて購入されたのだと思います。

逆に、抽選になるほど希望者が多くなったので、値上げしますもないですよね（笑）

[672: 匿名]

笑 もちろん総会よりだいぶ後です。一ヶ月ぐらい前か？営業の人は100切ったと言っていましたよ。 もし値引きなしで今までに250戸数売れていたら凄い人気ですよ。

[673: 入居済住民]

> 笑 もちろん総会よりだいぶ後です。一ヶ月ぐらい前か？

では、そんなに前ではないですね。
まぁ、私が管理人さんに見せてもらった資料でも２ケタの数字でしたから“１００を切った”数である事は間違いありませんが、“１００を切った”と言えば普通９０台を意味するのでしょうから、表現が適切かどうかというと少し違うような気がしますね。（笑）

もし、No.672 by 匿名さんが、このマンションの住民さんであれば、管理人さんにお願いされたら私が見せてもらった資料（総会時の資料ですから、今となってはもう少々古いデータになってしまってはいますが）は見せてもらえると思いますよ。売却済の数が気になるのであれば、一度直接聞いてみられたらいかがでしょうか。