ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[61: 匿名]

ここはガスのマンション。
オール電磁波でないんだよ。そこがメリット。

[62: 匿名]

エアコンにカーテンどこで買えばよい品を安く買えるか？
引越相場は3月から4月初旬、荷物によるけれども10万円から20万円くらい？

[63: 匿名さん]

エアコンは、月並みですがヤマダとヨドバシで比較してみては？
春夏モデルで良ければ、かなり安いと思います。
送料や工事費で差が出る場合もあります。
カーテンは、八尾であればLULUCAはどうでしょう？
見本やカタログもたくさんあって、対応は良かったです。

[64: 匿名]

窓フィルムの良いところはあるでしょうか？
表札もいいところあればと探してます。

[65: 匿名さん]

窓フィルムって大きさにもよりますが高いところでは15万ぐらい、
同じ内容でも10万ぐらいが相場とききましたけど
いい施工会社なおでしょうか

[66: 匿名]

エアコンはミドリ電化やジョーシン、ヤマダなど八尾の安いところで買うのがお得なようだ。

[67: 匿名]

ジョーシンは、かなり頑張ってくれました。他のところで出した値段を持っていくと話がつきやすいです。カーテンは、私はニトリでオーダーしました。ポイントもつくし、色々雑貨など、買うので。ニトリでもカーテンは遮光カーテンの種類も色々あって安くあがりました。ヨドバシは、値引き交渉に応じてくれないと噂を聞いたので、行ってません。他のマンションに引越ししたばかりの者ですが、IKEAの家具をと考えてるのなら、組み立ての大変さがあります。友人がIKEAの家具を色々購入した結果、引越しが大変な上、組み立てが、これまた手間がかかり、引越しのダンボールの山やら、家具の部品やら一苦労したようです。

[68: サラリーマンさん]

マンション会社のオプション価格は高いんでしょうね。

[69: 匿名さん]

タワーの駐車場も最悪、混雑時の待ち時間の長いこと、ここはどうなんだろう、平地は直ぐ止められそうだが
屋上まで6階ぐらいだろうか？かなりこんだつしそうな感じである。
マンションの数少ない欠点の一つが駐車場のようだ。
でも機械式よりかなりマシだろう。

[70: 通りすがり]

オプションは高いですよ。デベに上納金おさめますから。
でも資金に余裕があればオプションはだいぶラクでオススメですね。

[71: 匿名さん]

この角度から見ると

[72: 匿名さん]

この角度

[73: 匿名さん]

この角度

[74: 匿名さん]

南側1階は前が八百屋さんで、自転車客も多くなり路上自転車などでうるさくないかな

[75: 匿名]

管理会社の利益を高くすると管理費用が高くなるのか？修繕費用も高くなるのか？
オプションは高いか？

[76: 契約済みさん]

久しぶりにマンションへ出かけてきました。
ＨＰや掲示板の写真は見ていましたが、やはり実際に目にすると感慨深いですねぇ、感激しちゃいました。
まだ、実際に見ておられない「契約済み」さん、この土日は家族で出かけて感激しましょう！！（笑）

匿名さんはいろいろご心配されているようですが、私は取り越し苦労だと思いますよ。
目の前をＲ２５や内環・外環などの大きな道路、また鉄道の線路があるのであるのならそれは心配ですが（騒音だけでなく車や電車が飛び込んでくる心配もありますしね）、いくら八尾のおばちゃんがうるさいと言ってもたかがしれてますわ。
管理会社の件は、販売時の契約期間が終われば見直せばすむことです。所定の会社に価格や管理力などで問題があれば他を探せば良いし問題がなければ継続してお願いすれば良いですし。３１５世帯もあれば話し合いは簡単ではないかもしれませんが、まぁなんとかなるものです。どの自治会でも必ず核になっていただける方は必ず出てきます。その方を中心に皆で取組んでいけば良いのです。
まぁあまり心配なされますな。(^_^)

[77: 契約済みさん]

駐車場は５階が一番人気で再抽選！！
安くて屋根ありが人気かな？

[78: 匿名]

確かに静か以外に静かで空気も綺麗な感じでした。洗濯ものに埃もつかない八尾市の住むには一等地という感じでした。

[79: 住まいに詳しい人]

内覧会での注意項目の一部アドバイスの記事がありました。
多少編集して参考に書いてみました。

こんなことはないと思うが確認の必要
購入者の検査日に水が出ないなど論外。
　　一生で最大の買物をする購入者にとって、引渡しを受ける前に全てを確認
　　するのは当然の権利。
　　こういう失礼な相手には、厳しく対応。
水は出さないと言うようなところあれば、出させる必要。
　　その結果　排水の不具合が発見される可能性もないとは言えない。
今どき、こんなことはないでしょう。
ただ、万が一水が出ないという説明があれば出させる必要があるということですね。


　検査時間を４５分と制限するなど、これももってのほか。
　　４５分で終わるように、何も指摘を受けないような、完璧な完成度なら問題ない。
　　きっちりした調べ検査所要時間は平均３時間ぐらいかかる。
　　当然のことながら、必要なだけの時間をかける必要。

　

　
　
　　　
　過去の例　指摘事項の一部　
　　・戸界壁の一部仕上にＧＬ工法が採用されてしまっている。
こんなひどいことはめったにないでしょうが素人にはわかりにくい。
騒音実験しかないだろうか
　　　
　　　　遮音上問題なきよう改修する。（発泡ウレタン充填）
　　・バルコニー手摺がたつき　
　　・バルコニードレイン　ストレーナーが固定されていない。　　
　　・トイレ手洗器廻りシーリング未了　　排水音調整
　　・バルコニー一部タイル剥がれ
　　・アルミサッシュ障子の歪み調整
　　・アルミサッシュ水切下部シール切れ　

　　騒音実感確認結果
　　・界床は２００?厚スラブにフローリングLL４５直貼　　おまけに直天井
　　　　上階で走る音は聞こえ。
　　　　マンションの騒音現状知る必要は今後の騒音トラブル防止に役立つ。
　　　　どのくらいの騒音が出るか売り手も買い手も実験により知っておく必要があるのではないか？
　　　　
　　　　
　

[80: 匿名さん]

何件売れたんでしょうね？

[81: 契約済みさん]

とにかく、もう、契約して２割のお金を支払っています。
いろんな意見を読んで、自分なりにまとめると、このマンションは
　
メリット・・立地条件がいい。

デメリット・・設備はもひとつ。

自分の中では、これで充分です。
これから、八尾ＭＩＤを育てていく段階に入いりました。

[82: 契約済み]

No.81契約済みさん、こんにちは。

そうですよね、もう２割の支払も済みましたし、オプションも申し込みましたし、駐車場の抽選もありましたしね。もう、後には引けません！！（笑）
それに来月には、最終の契約も控えていますね。

我が家では壁面収納のデザインもほぼ決まり正式契約を待つばかりですし、玄関の表札のデザインも家族で検討中です。それともう一人の家族（愛犬）の事もいろいろ考えないと。
家族であれこれ考えるのは楽しいですし、家族がより一つになれるというか家族の絆がより強くなる気がします。

設備はもひとつと言われてますが、正直いうと内心は「もひとつ」なんて思われていないのではありませんか？
（この掲示板では、外野席からも賛否両論ありますから、発言にも気を使いますよね。）
私は、立地条件は良いし、設備も百点満天ではないにしろ、８０点の価値はあると思っています。
立地「優」設備「良」総合点でも「優」の良いマンションだと十分満足しています。
入居の日が待ち遠しいです。(^_^)v

[83: 匿名さん]

契約済みの皆さんいよいよ入居が近づいてきましたね。設備はいずれ古くなります。でも費用を出せばまた新しい設備に変わりますが立地だけは自分の力でどうしても変えることができません。立地のいいマンションは最高ですよ。

[84: 近所をよく知る人]

メリット・・立地条件がいい。 ピカイチですよ。

デメリット・・設備はもひとつ。
ではなく標準ですよ。
特別な高級ではないということ。
今後販売販売され始める長期優良住宅よりは落ちる。
でも今まで販売された中では優良です。
そして銭高組が設計通りきっちり丁寧に建てたかどうかが一番の問題です。
建てた質が良ければ最高でしょう。悪ければ良にとどまる。
施工の質が一番重要なんです。
長期優良でも施工が悪ければ良止まりでしょうから。

[85: 近所をよく知る人]

ここは八尾に住みたい人が買うマンションでしょう。
他により優れたところがないと思いますので、大阪府下でも値段も含めトータル
他にいいところがないです。
ここが正解と思いますよ。

[86: 契約済みさん]

皆さんの立地が最高と言う評価でこのマンションを購入してよかったと思っております。私も立地が購入の第1条件で徒歩で生活施設のすべてが行けることが1番でした。いよいよ入居の準備で忙しくなってきますが楽しみながら電器店や家具店等を回っております。(笑)

[87: 契約済みさん]

私ももNo.86さんと同じく立地のよさでこのマンションを購入しました。いよいよ入居がせまってきて忙しくなってきましたね。私も楽しみながら店巡りをしています。契約済みの皆さん忙しいとは思いますが、新居の楽しみを心待ちしながらよいお正月を迎えてください。

[88: 物件比較中さん]

機械式の駐車場はみじめに感じます。
ここは平面ですのでいいですね。
1階に平地なら混みもなく一番いいと思います。

[89: 匿名はん]

新築から布団をベランダに干すような人や犬を抱かないで歩かすような人達もいます。
早朝からピアノ騒音の人もいます。
ここはマナーのいい人達の集まりであってほしいと思います。
さすれば素晴らしい生活が満喫できるのではないかと思います。
住人のマナーと施工の質が全てを決めるでしょう。

[90: 匿名]

エアコンを今買う場合ジョーシンのＷＥＢが安いようです。保証についてはヤマダとミドリだけ10年保証可能のよう

[91: 匿名さん]

ここって、２割もお金取られるん？？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: ご近所さん]

「ここって、２割もお金取られるん？？」って、手付金や契約金のたぐいでしょ？

手付金・契約金を払わないでいいマンションってあるんですか？

入居直前の最終契約時に全額払い（ローン含みとしても）でいいよって会社ってあるんですか？

手付金・契約金を払うシステムの方が一般的だと思いますが。

[93: 匿名さん]

私が何件か見た大手のマンションは、みんな手付金１割だった。
聞いたこともない会社のトコは、手付だ、中間金（？）だかで合計２割以上を言ってきた。
ここもそんな会社なんだね。

[94: 契約済みさん]

うちはほぼ全額ローンなので二割どころか一割も払ってないです。資金に余裕があれば払えば良いので絶対払わないと契約出来ない事はないですよ。

[95: 匿名]

頭金0の人は支払いなしのよう。
頭金ありの人は中間金も支払いありだ。大手住宅メーカーと同じやり方だ。
頭金ありでも中間金必要ないところはどこだい？言ってみな。

[97: 匿名]

住友林業のように取るのでは？
そんなことよりここよりいいところあれば教えてほしい。

[98: 契約済みさん]

うちはあえて頭金を少なく抑えたいと伝えたので１割しか払ってませんよ。
中間金は取られてません。
特に決まりではないようなので、どうにでもなるのでは？？

[99: 購入検討中さん]

外観も色合いのいいマンションです。
立地もいいです。
懸念していりことはマンションというのは壁伝いの騒音があるということです。
友人のマンションや私の賃貸マンションでは上からのドスドスドンドンなど音が聞こえることです。
古いマンションであるから騒音があるのかも。
ここのような新しいマンションではどうなんでしょうね？
上から振動や騒音がありましたら苦痛に満ちた住居になるので踏み切ることはできません。
よく売れているようですけどマンション購入される方ってドスドス騒音など想定されているのでしょうか？
ここは新しいから騒音などしないのでしょうか？
本当のところがわからなところです。

[100: 匿名]

騒音問題は、どの新築マンションでもあると思います。 上下左右の部屋の住む方が、気をつかう常識ある方が生活すれば、とても静かで快適ですが、子供が飛びはねたり、走りまわったり、扉の開け閉めなど、雑にバーンとすれば、聞こえますね。 このマンションは世帯数が多く、色々な方が入居されるでしょう。世帯数が多ければ多いほど、音以外に、色々な問題がでてくると思います。ある程度の覚悟をして、入居した方がいいのでは。マンション規定集のような注意書きが記載されているもの いただけると思います。それを守り生活する世帯がどのくらい、いるかどうか・・・。

[101: マンション研究中]

マンションの騒音対策は、年々改良されていますね。と言っても騒音がゼロになる事はないと思いますが、あまり気にならないレベルになって来ているのは確かです。
古いマンション、５・６年前のマンションと１・２年前のマンションでもかなり騒音レベルは違うみたいですね。
ましてや、もし１０年程前のマンションと比較されているのであれば、全然比較検討の対象にはならないと思いますよ。
１・２年前に建築されたマンションを購入された友人・知人があれば訪問して実感するのが一番良いですが、もしそれが出来ないなら、最近建った入居済みのマンションの現地モデルルームなどに行ってみて、体感してみられたらいかがですか？　

[102: 購入検討中さん]

購入して入居すれば騒音性能の実態がわかります。
失敗が嫌ならマンションは買えないですね。
騒音で悩ませられないという保証はありませんし説明もできるような仕様のマンションはありません。
ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。
ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。
せっかく高いお金を買って
いろんな問題が発生するならかわいそうです。
ある程度覚悟する必要あるのなら最悪です。
まあ、本当のところは販売会社の人で自らマンションに住んでいる人は知っていると思います。
その人達が誠実に問題ない説明をしているなら安心ではないでしょうか？
本心で誠実に説明しているかどうかがポイントでしょう。
あるいは仮説となりますが
住人が大きな音を出す住み方であれば周りの部屋は騒音苦難となるということです。
防げないということ。変な住人に当たるかどうかの問題です。
このようなことが事実であれば外れた場合はごく一部の人になるでしょうが悲惨です。
このようなことを承知で買えるかどうかです。
解決さくがあるかどうかです。

[103: マンコミュファンさん]

昨日も上階からの騒音がうるさいということで上階の人を刺すような事件があったようです。
今朝のスポーツ新聞に書いてありました。
マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば
騒音を出す人も気をつけたり音を出す歩き方である踵落としドスドス歩きをやめるのではないでしょうか？
ここのような最新のマンションは大丈夫かもしれませんが
残念なことに小さいこどものバタバタ歩きで走るだけでもひどく響くのが響く程度の低い鉄筋コンクリマンションです。
昼間でさえ母親は走ることをやめさせない人が多いようです。
確かに走り回るのが自然ですよ。
ところが下階の住人はうるさいのです。
注意すると憎しみ合いになるケースもあるようです。
刺されるような事件に発展すると大変です。
でも今まで子供を刺すような事件はないのではないでしょうか?
今日のような事件記事を読むと不景気でぎすぎすしそうな社会では恐ろしくなります。
マナーを守る生活がなにより安心の保険になるのではないでしょうか?
マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば
設計会社などもスラブ厚も厚くするのではないでしょうか?
今後については全てのマンションが最低でも長期優良住宅の基準以上の構造にすべきでしょう。
管理側もマンションの騒音レベルを調べ住人にマナーを守らないとというより音を出さない歩き方をしないと
下階の人に騒音の迷惑がかかることを告げ注意する必要があるでしょう。
さすればマナーのよい平和なマンションになるのではないでしょうか?

最新のマンションは音もしないのかもしれませんが?
販売側も音がよくすると言えば売れなくなるので言わないのかもしれませんし?
音がしないとはっきり説明したら安心して買えるでしょう?
上本町タワーの掲示板を見れば騒音問題が発生しているようです。
掲示板は顔か見えない匿名ですので本当かどうか事実は不明確です。
でも高級な上本町タワーでも騒音被害の人がいるのなら残念です。

[104: 購入検討中さん]

事件に対する反応としておかしくないですか・・・

[105: マンション研究中]

No.102さん、こんにちは。No.101です。

> ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。
> ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。

私個人としては最近のマンションの遮音性に対しては何一つ保証できる立場にはありません。
しかしネットを検索して調べてみますと、ここ数年のマンションの遮音性向上に関する記事は１件や２件などの限られた物ではなく、相互関係がないと思われる企業や団体のＨＰでも同内容の記載を見る事ができます。
客観的に見てもマンションの遮音性は向上してきていると判断しても良いのではないかと私個人としては考えています。
同じ内容の記事を読んでもそれをどう捉えるか、判断するかは個々により違いますからこれ以上は何も言えませんが。
ネットで「マンション　遮音性」とか「遮音等級」とか「床　防音」とか検索すればかなりの数の記事を閲覧する事が可能です。関心のある方は既に検索されているとは思いますが・・・
その上で申し上げますと、大変失礼ですが、“10年前のマンションと何も変わらない”というのが、構造面・施工面での事を指して言われているのであれば、その認識は的確ではないように、私には思われます。

[106: 匿名さん]

コンクリートの箱と考えると厚さだけの違いですので、10年前と変わらないと思うのです。
床の等級などは45など上がっていますけどそんなにかわらないように思うのです。
反対に二重床になってリフォームはしやすいけど騒音が伝わりやすいというような話もあります。

[107: 購入検討中さん]

南側の公園とのあいだの更地ですけどようやく工事が始まったようです。
あまり高い建物が立ちそうにない感じです。

[108: 購入検討中さん]

大きくて学校のような感じも受けましたが落ち着いていて明るい感じの建物です。
回りに建物が多くあるので全体がはっきり見えないのは残念でした。また近くにいかないと見えないのです。
駅の一部からは全体の7割ぐらいがよく見えます。
南の角部屋が一番高価でこのマンションの代表のような気がします。
南もPL花火や東の山、日の昇りも見えて最高ですね。

[109: 匿名さん]

マンションの防犯において、まずないと思いますが以前、
同じマンション内に住んでいる人が犯人であった事件がありました。
そのような観点から玄関ドアも画像インターホン録画機能があった方が安心でしょう。
画像だけなら1万程度の取り付け簡単なものも販売されているようです。

[110: 匿名さん]

http://www.murauchi.com/store/security/S-LDS/index.html
ワイヤレスカメラシステム