ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[544: 匿名さん]

ここってなにげに駅徒歩５分かかるんですね。
立地で売ってるんだったら欲をいえば駅直結、せめて駅徒歩３分くらいにしてほしかった。

[545: 匿名]

学区は良くないんですか？

[546: 入居済み住民]

学区なんて関係ない。

どこの学校行ったって、ダメややつはダメ。
ちゃんとしてるやつはちゃんとしてる。
本人次第。

家庭がちゃんとしていれば、子供はそれなりにちゃんと育つもの。

家庭の責任を学校や教師、挙句の果ては地域や他の家庭・生徒のせいにするんじゃない。

[547: 匿名]

売りは静かな場所でありアリオなど利便店などどこでも5分以内と言うことと機械式でない平面駐車場と言うことね。
欠点は比較的高い価格だね。八尾では50戸数のマンションでもすぐに売れないよね。

あと広々としたエントランス前は魅力的である。もちろん駐輪禁止とされているが来訪者が無視して堂々と駐輪する様は無法地帯のようね。

[548: 匿名さん]

場所からいってメガシティよりはよさげだな。

[549: 匿名]

管理組合設立総会とかもうやったん？
契約数もわかるんだけど。

[550: 匿名さん]

>>548
そうか？
通勤で考えたら、駅までの距離と定期代を考えてJRの方がよさそうだけど。
もちろん勤務地にもよるが。

[551: 匿名さん]

すまん定期代は普通会社持ちかな。

[552: 匿名]

すみよさは一番な

[553: 匿名]

近鉄八尾からメガに移る人はほとんどいないと思う。でもメガが本当に300も売れてるならすごい人気だ。

[554: 匿名]

八尾市で3000万以上のマンションを買う気にはなれない。
苦戦しているのは、価格設定を間違えたのではないですか？

[555: 匿名さん]

>５５３
何気にここをもちあげつつ、メガの宣伝をするメガ契約者。
１５００のうち３００程度で他スレまでやってきておおはしゃぎするとは。

[556: 匿名]

駐輪場も管理費もメガより格安のここが良い。
八尾は戸建人気でマンションが安くないと売りにくいのてはないか？

[557: 匿名さん]

>>555
あなたのそういう書き込みが迷惑です。
ここはメガのスレではありませんので、あっちでやりあってください。

[558: 匿名さん]

ここはなりすまし住民の書き込みが多いな。
本当の住民なら、残り何戸かわかるはずだが。

[559: 入居済み住民]

管理組合の総会は無事終了。

当然ながら、定足数の関係から購入済みの戸数も総会の席で発表があり、総会に出席した住民であれば、皆さんご存知です。

だが、それを住民とは何の関係もない人たちが自由に閲覧できるような掲示板に書き込む必要は全く無い、それだけの事です。

[560: 匿名さん]

>559
検討している人には、公表出来ない残念な結果だったという事ですね。

[561: 匿名]

>559
営業さん対応が早いね。　乙。

[562: 匿名さん]

＞560
最近はお国が出してるマンション管理規定をどこもならって使うので、
①総戸数の75％以上
②①に達しない場合は、竣工後1年を目安
いずれかでないとないと設立総会できないよ。
2月竣工だから①の条件をクリアしてるんでしょうからそんな残念な数字ではないよ。
予想するに270戸以上は契約されてる。

[563: 検討]

良い点は多い。

建て物の構造性能は現在販売されている中では一番最低の仕様ではないか？
誰も反論できないのは残念。

[564: 入居済み住民]

真面目に検討しておられる方には情報がいくら流れても構わないのですが、流してやりたくない人もこの掲示板を読んでますから。

> 検討している人には、公表出来ない残念な結果だったという事ですね。

まぁ、そう思っておけば気も休まるでしょう。
後で事実を知ってから慌てふためいても、こっちの知った事ではないですし。（笑）

[565: 匿名]

2階は売れ残り多いのか？何故だろう？

[566: 匿名]

検討者への情報提供

エントランス前の広々とした敷地は駐輪禁止であり禁止のポ～ルも置かれている。
しかし来訪者は堂々と無視して置いている。

駐輪と認めて置かせるか置かせないかはっきりさせた方が良い。

いつも多くの自転車置場かしていることを知ってから買う方が良い。

[567: 匿名]

生ゴミも前日から出す人も多い。前々日から出す人もいる。
規約では当日の朝からになっている。
この問題は規約変更した方が良い。
前日から出せるようにした方が公平だ。

[568: 匿名]

八尾は田舎

[569: 近所をよく知る人]

いなかで空気も比較的綺麗で住みよい地域ですよ。

[570: 匿名]

ここは八尾方面に立ってるデカいマンションですか？

[571: 匿名]

350戸数程度

[572: 匿名]

来訪者の自転車が多すぎる。 管理人は注意している？

[573: 入居済み住民]

契約済み戸数の話で分が悪くなると次は田舎だどうのこうの。
ゴミ問題だ、駐輪問題だと本当にご苦労な事です。
その問題で実際の入居者が買った事を後悔するほど困っているてっか？そんなわけ無いじゃん。

未契約戸数もここまで減ってきたら、買う人は絶対買うし買わない人は絶対買わないって。
部屋のタイプも階数もかなり限定されてきているんだから。
残数わずかなマンションの掲示板で活動するより、建築中マンションの掲示板でやったほうが良いんじゃない？
やったからって効果があるかどうかは判んないし、来られたマンションのまともな検討者さんは迷惑だろうけど。

[574: 匿名]

駐輪禁止なのに来訪者が堂々と置いている。今のところ解決策がないものか？

[575: 匿名]

駐輪は注意する様子もないように思える。
何故、駐輪禁止のポ－ルを置いたのか？誰が指示しているのか全くわからない。

[576: ペットについて]

小型犬しか飼えない規定あり

コ－ギー犬は小型犬に入るのかどうかわからない。

[577: 管理人について]

何か問いたい時、24時間問えるのかどうか？

[578: 入居済み住民]

緊急なら対応してくますよ。
でも深夜はゆっくり寝さしてあげてね。(~_~;)

[579: 匿名]

深夜は何もしないで寝ていて24時間管理？

[580: 入居済み住民]

時間外でもピンポン押せば出てきて対応して貰えるので困る事はありませんね。

[581: 匿名さん]

メガも24時間なので質問してみました。

[582: 匿名]

ついに1,000万円引き！！！

入居者、涙目。。。

4,699万円→3,640万円

http://www.sojiji50.com/?banner_id=k156yahoo01

[583: 入居済み住民]

って、よそのマンションのいくら値引きされようが関係ないと思いますが。

[584: 匿名]

無法自転車駐輪が目障りなマ

[585: 匿名さん]

近鉄も大幅に値引きするって意味じゃないのかい？　わからんけど

[586: 匿名さん]

売れ残りが売れなければ500万引きも期待できないか

[587: 匿名]

レスを見てて思うのですが、ここって、問題のある物件なんですか？

安くなるというのは、問題があるからってことですか？
そうなると、資産価値というのは？？？？？？？

[588: 匿名]

今日も多くの無法駐輪
管理ができていない

[589: 匿名]

この物件は駅近で、大規模商業施設もあるのに、どうして苦戦しているのでしょうか？
八尾だからですか、価格ですか？

[590: 匿名]

価格の高さでしょう。
中身は普通で特に優れたとけろなしでしょう。
安い物件に比べたら500万円ぐらい割高でしょう。
でも5000万円越える南東角部屋はすぐに売り切れた。
立地利点で高いと思う人は買わないのでしょう。利点で高さに関係なく買った人が今、快適に住まれているのでしょう。

[591: 匿名さん]

>589
何を以って苦戦と言ってますか？

[592: 匿名]

苦戦はうわさでしょう。売れ残り戸数もここでは明かされないので苦戦となるのででしょう。

[593: 匿名さん]

苦戦でなかったら、上層階にあんな大きな横断幕がドーンと張り巡らしてないでしょう！横断幕が張られているところは間違いなく売れ残り住戸だろうし・・・・本来上層階は早く売れていて当たり前だから、かなり苦戦しているというのが本当なんじゃないのでしょうか。

[594: 匿名]

ただ上層階っていうだけで、買う人なんていますか？
間取り、平米とか考えずに、上層階っていうだけで買うんですか？
上層階だから早く売れて当たり前って、一昔前の発想だと思いますが？

[595: 匿名さん]

MRに行って営業さんと話をすれば、ひしひしと苦戦している感じが伝わってきます。

なにせ、今年の2月に竣工済で、売れ残りがあるわけですから・・・。

[596: 匿名]

売れない理由がわからない。
何が問題なんだろ？
上層階は暑いから売れ残るのではないか？
14階と2階も売れ残りが多いのではないか？

[597: 匿名]

八尾は戸建を好む人が多いのかもね。351は多すぎるのか？

[598: 匿名さん]

メガに客を取られてるんじゃね？

[599: 匿名さん]

>597
メガは３００以上売れてるみたいですよ。

[600: 入居済み住民]

契約者専用板も含めて特定の方からと思われる書込みが続いています。
管理事務所に事実関係を確認中です。
確認後、掲示板の管理者へそれなりの対応依頼を検討中です。

[601: 匿名]

本当にメガが300売れてるなら凄い人気ですね。近鉄八尾駅5分の立地が一番と思うのですが？
近鉄八尾駅近くの良さがわからないのかも知れない？

[602: 匿名さん]

↑１５００もの器のうち、たったの３００でしょ。
こっちはもう自力で管理組合もできる契約率を超え、あと50戸程度。
メガは自力でできる契約率なんて程遠い。規約による執行組合しか無理。
ディスポーザないなど通常のマンションより仕様が劣化なのに、よう買うわ。

[603: 匿名さん]

↑完成がまだまだ先のマンションと契約率で張り合うなよ。

[604: 匿名]

ここもディスポーザーなしではなかったのでは？

[605: 匿名さん]

メガの立地は好みません。
そんなところで300も売れたというのが驚きです。
こちらの方が良いと思いますが抜かれているのも事実なんですね。
でも1500も八尾で売れるとは考えられないですけどね。
グランマークも築1年後には完売しましたしここも1年後ぐらいには売り切れるのではないでしょうか？

[606: 匿名さん]

まぁ好みは人それぞれですから。
値段は似たようなもので向こうはタワー、こちらは普通のマンション。
（タワーの方がいいと言ってるわけではありませんよ）

また立地といってもいろいろありますしね。
駅までの距離、駅から都心へのアクセス性、車での利便性、周辺の利便施設、自然環境、・・・
何を優先するかは人それぞれということです。

[607: 匿名さん]

メガ住民がここまで進出してきてなんなのでしょう。
メガの東棟ができるころにはこっちすっかり落ち着いて生活を楽しんでいる頃に、
向こうは売れ残りでたいへんでしょうね。

[608: 匿名さん]

メガ住民？とんでもない。
私も自分が住むならこちらがいいかなと思ってるぐらいです。
なんでそんなケンカ腰にこられないといけないのですか？

[609: 匿名さん]

わざわざここのスレに他のマンションの戸数を書く必要もないのに、笑わすわ。

[610: 匿名]

自由に本音で討論できて利点やデメも明確になるのは良いことです。事実は何を言っても良いと思いますがメガ住民は来るな的な人に対してどうのこうなは言うべきでないと思います。

[611: 入居済み住民]

メガ住民は来るなとかは全く思いませんが、そのマンションにはちゃんと掲示板が別にあるのだから、そのマンションの話題はその掲示板ですれば良いとは思いますが。

[612: 匿名]

いろんな意見や情報も得られので匿名掲示板が一番人気と思います。好まない人は見ないことだと思います。法律順守である限り事実についての情報である限り何でも言える自由も大切だと思います。

[613: 匿名さん]

いろんな意見や情報も得られので匿名掲示板が一番人気と思います。好まない人は見ないことだと思います。法律順守である限り事実についての情報である限り何でも言える自由も大切だと思います。

[614: 匿名]

ここに書いてあることが事実に基づいた情報だと、どうして言い切れますか？
無責任な発言はいけませんよ。
匿名掲示板はどういうものかちゃんと認識してますか？
好まない人は見るな的な発言は、閲覧・投稿の自由を制限してることにはならないのですか？

大人な振舞いをしましょうよ？
人にとやかく言う前に、自分の投稿文の誤字脱字・文法・二重投稿の確認ぐらいしていただきたい。

[615: 匿名さん]

勉強ができてないので誤字が多いのも実力です。私が書くことは全て事実と言うことです。
匿名掲示板で文句言っても仕方ないこと。
見るのも見ないも信じる信じられないも自由ですよ。
自由に書く自由があるのですね。
見たい人は見たら良いし見たくない人は見る必要なしだけのこと。
誤字が多いだの言われてもこれが現在の能力なのです。勉強をしないで来ましたから。

[616: 匿名]

ミッドガ－デンでボ－ル蹴りなどして子供は遊ばせたらいけないと思います。なぜならうるさくなり部屋に聞こえるしボ。－ルが植木や人がいた場合当たる可能性がある。通る時に邪魔である。みんなの憩いの場所だから大人のバトミントン同様にボール使用の遊びは禁止にすべきです。

[617: 入居済み住民]

「自由」の履き違え。

誤字・脱字、二重投稿なんてどうでも良い。
誰でも間違えるもの。
文法だって、難しく書く必要なんて全くない。伝えたい相手により判り易く書く事が大事。
どういう教育を受けてきたか、どういう育ち方をしてきたか、人それぞれ。能力も得て不得手も人それぞれ違って当たり前。

でも「自由」であるからと言って何をしても良い、何を言っても良いと言う事では決してないはず。
「自由」を履き違えている人間、しかも大人がわんさかといる。
私も自分では気づいていないだけで、その一員ではないとは言う自信はない。
嘆かわしい事ではあるが、これが今の日本という国の社会の実力。
学校での勉強はともかく、社会人・一般社会での大人としての責任・義務といった事の教育を家庭も地域社会もどこかに置き忘れてしまっている。
その今の日本という国の社会の実情は、毎日新聞やテレビなどで報道されている。嫌な事があまりに起こりすぎる。
「自由」であるという、この掲示板も決して例外ではない。

[618: 匿名]

匿名掲示板である限り法律に触れない限り問題なしと考える。問題ありなら削除されるでしょう。匿名掲示板の特性をよく理解して見る必要があるでしょう。

[619: 匿名さん]

言論の自由だ！自由だ！自由だ！

[620: 匿名]

自転車駐輪も西側に置かれても西側から表敷地に入る時に邪魔になります。仮に置かせること許可しても通路の確保が必要ですな。

[621: 物件比較中さん]

モデルみにいったら850万円ひいてくれるときいた。

[622: 匿名]

他の物件に決めた、と営業の人に言ったら、
失礼極まりない「いやみ」を散々聞かされた。
それを聞いて、この物件にしなくて良かったと思った。

他の物件に決めた理由は、
この「レス｣を見て、大規模マンションに住むことの「大変さ」が分かったため。
日常的に、名前も分からない「監視人」に見張られていそう。
いくら安くなっても、自分の生活が守られなければ、意味ないです。
だからです。

[623: 匿名]

特定の奇特な方の書き込みにより、このスレの品位が間違いなく下がっていますね。
しかしながら、このスレを基準に買う買わないの最終判断をするというのも奇特。ある意味すごい判断力。

[624: 匿名]

このマンションは、駐輪だ、ペットだ、ベランダの物置だ、
人の事が気になってしょうがない、グチグチ言いたい暇な変人が多そうだ。

[625: 匿名]

管理組合も立ち上がっている。
問題点要望も出しつつ良くなって行くでしょう。新しいこともあろうが他のマンションに比べたらごちゃごちゃが少なそうですっきりしている。

[626: 購入検討中さん]

1000万近く値引きしてくれたら検討対象ですね。

近鉄不動産がそれほど安くするとは思いませんが・・・。

[627: 入居済み住民]

それにしても外野のうるさい事。

ここまで来たら、早く完売してしまえばこの掲示板も終わりになるんでしょうが・・・
管理組合総会でのデータを基に確認したところ、総戸数の９割以上が完売していて、後は２０数軒を残すのみ。
でも最後の１軒が売れてしまうまでにはもう少し時間が掛かるかもですね。

八尾にはこれから建築に取り掛かるマンションや建築中のマンションがあるわけだから、そちらの掲示板で騒いでもらえれば、この掲示板も静かになって入居済みの住民としてはありがたいんですが・・・

[628: 匿名さん]

何か入居住民のレベルが低そうですね

[629: 匿名さん]

＞６２８
お前よりまし。

[630: 匿名さん]

八尾でここより良い立地があれば教えてほしい。ただし機械式駐車場は不可です。

[631: 匿名]

安マンションに比べて600万円前後高い価格のため買えなく残念される人もいるでしょう。でも住み安いので高いだけの価値があります。

[632: 匿名]

>>627
なんて自己中な住人・・・

[633: 入居済み住民さん]

No.627 by 入居済み住民さんの感想は実際の居住者にとっては当り前すぎるほど当り前の感想ですよ。
マンション購入検討中からの流れで、実際に購入した後も継続して掲示板を閲覧している人もおられると思いますが（私もその口ですが）、そのような人にとってはNo６２８ととかNo６３２とかの書き込みは、不愉快以外のなんでもないでしょう。その意味では、目的を充分果たした書き込みと言えましょうが。
また、真剣に購入を検討・比較しておられる方にとっても何の役にも立たない迷惑なものでしかないと思います。嘆かわしい事です。
格差社会の時代だと言いますが、教育レベルや年収レベルだけでなく、知的レベルやマナーレベルも格差社会の時代を迎えているようです。（泣）

[634: 匿名]

匿名掲示板でありますのでそれなりに有益ですよ。残り90戸数ぐらいの売れ残りがあるようです。来年の3月ぐらいまでに売り切れたら優秀ですよ。八尾市限定でありましたならより良いところもないと思いますね。

[635: 匿名さん]

ここの住人は、同じ入居済み住人のことしか考えてないようです。
まだ検討中の人もいるでしょうに。
その人たちのために掲示板が残ってるのではないんですか？
不愉快なら見なきゃいいだけ。
他のマンションの掲示板で騒いでもらえれば、なんて自己中極まりない。

[636: 匿名]

八尾市近辺の他の物件よりも高い価格のため買いたくても値段で諦める人も多い気がします。
同じ近鉄でも高安は安いです。

[637: 匿名]

自己中の人も隣壁の横に物置く人もどこにでもいるように思います。このマンションではほんのわずか少数でしょう。
気にしないことですよ。

[638: 入居済み住民]

真摯に購入を検討している方にとって本当に意味の有る掲示板であれば残せば良いと思いますが、今のこの掲示板がそれだけの意味があるかどうか、はなはだ疑問に感じます。

入居が始まって約半年経つわけですが、お互い顔馴染みも増え、朝夕気持ち良く挨拶も交わし合い、中にはお互いの家庭を訪問しあって夕食をともにするなど家族ぐるみの付合いも始まって来ています。
年配者にとっても駅や公共施設や商業施設も近いし、立地は八尾では最高です。
バリヤフリーにも気を配ってあり、設備に関しても不自由を感じていません。
何と言っても同じ住民の方々に恵まれている事、これがこのマンションの最高の魅力ではないでしょうか。

真摯に購入を検討しておられる方には、この掲示板を１００回見るより、１回だけでも実際にマンションを見学していただく方がよほど意味があると思いますね。

[639: 匿名さん]

生活の全てを自宅近辺で完結させたい人にとってはいい立地だと思うが、
車なり電車でどこかに出かけるのに便利な立地かどうかは疑問。

[640: 匿名]

車も電車も比較的便利です。車は四方に出るに良い場所です。大阪の市内以外なら最も近鉄八尾駅付近が便利です。

[641: 匿名]

コ－ギ－は小型犬に入り買えるのでしょうか？かわいい犬で気になるところです。
敷地へ一歩入れば歩かせてはいけないというのも厳しい規約です。
売れ残りは100戸数を切っています。残り少なくなって来ました。

[642: 匿名さん]

えらい自信ですね。
何をもってそう言い切れるのかはなはだ疑問です。

[643: 匿名]

魅力は近鉄八尾駅近くであることと平面駐車場であること。高いと言っも最も安い値引きマンションより600万円程高いだけなので相場的には安い。大規模で広々として居心地が良いこと。
ファミリ－マンションと言われところは子供達がうるさく騒音問題で揉めることもある。アルコ－プなどへの物置も多いところもあり見た目も悪く資産価値が落ちる。しかしこのマンションはいろんな年齢の方がかたよらず住まわれているようです。安いところに比べて高いがその分価値ありそうです。夜間は静かですね。